日本ワークスってどうですか

>>96 匿名さん
売った相手の利益増は会社の利益減だから、いかに多く金を借りさせてギリギリまで巻き上げるかが彼らの商売なんだよね。
ギリギリってのがミソで、破綻まで長引かせると責任追求される可能性を減らせるから。

>>124 40代女さん

それでも採算ラインのやや下と思う。
実質売り値を2000万とすると、家賃収入は4㌫の設定なら80万、見せ掛け価格が2200万。7掛けで1540万、諸経費入れると1600万ちょい。80万÷1600万で表面利率5㌫。銀行の利率が3㌫としても、税金、管理費、修繕積立金、家賃保証や収納代行費、諸経費を引くと実質トントンどころかすでに赤。
元利均等返済の場合、実質返済額は見かけの金利より多いのでさらに追い討ち。
まー元金均等は金融機関が歓迎しないし、当初の利払いが多く返済が苦しいので、借りる側も選択しにくいです。

ここの投資マンションって最近どう？

>>133 口コミ知りたいさん
担当の営業の方がすごくしっかりしてる印象でした。
私は、某企業で人事の仕事をしていて、すでに2件の物件を所有しています。物件を増やしたいと思い複数社問い合わせをして、面談をしました。

日本ワークスさん、以前は、電話営業や飛び込み営業などを行なっていたようですが、今はそういったことをやめたそうです。正直で誠実な対応だったので、1番好印象でした。物件も良かったので、3件目として話を進めています。

企業として、教育にお金をかけているということは、当たり前にも思えますが、会社として生き残っていくためには、最も重要です。
そこが、しっかりと徹底されているんだと感じました。

私がすでに2件購入した会社は、勤め先の上司から勧められて購入しましたが、購入後1年で担当者が辞めてしまい、3年で会社が倒産しました…
そのため、物件重視というよりも会社として見てしまっている部分が大きい意見で申し訳ないです。

この会社は問題なく生き残っていくだろう、安心して任せられるでしょう。

>>134
ありがとうございます。面談時の印象は悪くないようですね
物件自体はどうですか？

物件自体はきれいだけど立地まで含めるとこんなもんかなって印象

自分についた担当も丁寧だったから営業の教育は悪くはないと思う

購入検討中です。
>>137　さんも仰ってますが、
営業の方がとても丁寧で熱心で好感が持てております。
購入した方にお伺いしたいのですが、アフターフォローはどうでしょうか・・？購入後が心配です。

>>＞138
日本ワークスが建設からしている物件を所有しています。
賃貸の管理と運営の請負まで任せているけど管理もしっかりしてるし不満はないです。
自社物件ならではなのかもしれませんが。購入前も質問箇条書きで渡したら次までに資料まで用意のうえで説明してくれたし。
日本ワークスに限らないけど信頼できそうな営業の会社がいいと思いますよ。自分も何社か回ったけど話にならないところもちらほらあったので。

この会社が販売してる投資マンションの名称とか物件概要ってHP載っているもの以外ありますか？

>>140
電話とか資料請求すればよいのでは？

電話営業していないし気になる場合は自分からでも資料取り寄せした方がいいかもね
その時にこちらの経済状況と予算伝えてたからかそれに合わせてのプランもしてくれたよ

>>141　>>142　電話してみたらすぐに資料もらえました！ありがとうございました。
しつこい営業も今のところないから安心。

>>143 匿名さん
資料請求するか迷ってます。
他社の営業を受けていますが電話が少々しつこいのと要領を得ないので切り替えたいのですが、その後どうでしょうか。

武蔵小杉も被災マンションが投資物件でもめてるんだね
契約書ちゃんと見とかないとだな

都内のマンション買いたいなー

マンション買うなら都内のなかでも立地考えないとね

ブライズ蒲田EAST気になるなあ

女性の方に担当してもらい、悩みも相談しやすかった。

>>148　ＷＥＳＴなら今空き部屋賃貸空き部屋複数出てるね。更新のタイミングなのかな

>>150
対利用者向けの募集こうやってみると参考になりますね・・・
投資物件買う前に利用者目線になるの忘れてたので

鎌田のシリーズこんなに増えてたのか

利回り考えるとアパート一棟なんですよね。
その資金が難しいからマンションで見ているわけですが。

一棟管理の負担も考えた方が
日本ワークスは買った後の管理も直結だから楽

自分は資産で考えマンション経営にしました。自分で住みたいか、最悪老後に住んでもいいかを視野に入れて納得できるかが大事ではないでしょうか

ここを見ている方は皆さん既に物件お持ちですか？
自分はまだですがこの不況の状況で投資をするのは・・・と迷ってきました

>>157 匿名さん

不況になっても都内の賃貸需要は変わらないと踏んで投資していますが自分自身がどうなるかは確かに気がかりですね

投資や資産のための審査は厳しくなるのでしょうか・・・？それ次第ですかね・・・

このタイミングでも投資に動ける人にどんどんいい物件契約取られちゃうんですかね・・・
自分は厳しいです

都内物件より値段下がった郊外物件の方が賃貸需要高まるでしょうか・・・うーん・・・

＞＞161
都内物件の資産価値と需要は落ちないでしょ

日本ワークスって今セミナーやってますか？

>>163 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

日本ワークスって今セミナーやってますか？

>>166 匿名さん
担当ついてます？オンラインセミナーとかやってくれるんじゃないかな？担当によるか

ありがとうございます。前に資料請求はしてて・・・
しかしこの情勢だったのでなかなか手が付けられずで時間が空いてしまったんですよね。

webセミナーを聞きました。
分割払いと家賃収入差し引いて月々数万円で1室持てるとの事ですが、実際に買われた方います？どんな感じでしょうか？

家賃を下げざるおえない、また空室になった場合、計算が違ってきますよ

>>170 それが投資マンションのネックですよね。この先また今みたいな想定外の情勢にならないとも限らないし

修繕費とかどうなんでしょう　いつまでも新築の家賃で通ることもないだろうし

今新築で買ってもローン払い終わるときには築何十年だしね

>>172 匿名さん
ここの管理物件なら修繕費は修繕費の積み立てありますよ

なるほど。売却時には積み立ての修繕費はどうなるのでしょうか…

>>175 匿名さん
それはここで聞くより担当に聞いた方がいいですよ

ブライズって都内だけでなくて川崎市にもあるんだｗ

プライズ登戸ありますね

川崎市はどうなんでしょう・・・やはり東京23区内の方がいいでしょうか

23区外の東京郊外より小田急や田都とかの都内近い川崎市の方がよくない？

>>180 匿名さん
エリアもですが駅歩も自分は見ますね

みなさん自身が住んでる物件はどうしてます？

>>182 匿名さん
自分でも住みたくなるかは視野に入れて物件選びます

地方出身なので駅とか沿線がなにがいいかとか、難しいです

>>185 口コミ知りたいさん
いくら投資用でも書類上だけじゃなくて現地行くべき

杉並で入居率１００％とかって　詐欺かな

杉並のどこですか？

西荻窪？

川崎市とか23区外の方が気になります

>>190 匿名さん
登戸と八王子ですかね

川崎のベルグレードは日本ワークスじゃないのか

なるほど

フュージョナル上十条のようにファミリー向け部分を投資用で買っている方いますか？

>>194 匿名さん
上十条伊藤忠ハウジングで売ってたしファミリー向けは投資目的じゃない人がメインだと思いますよ

フュージョナル上十条、ファミリー向けの部屋が配置いいしね

ワンルーム規制条例ねｗ

これからの新築の投資向けじゃない部屋もほかの会社の販売になるんですかね

区や物件次第になるのでは？

皆さん団信特約つけてますか

はっきりいって最悪です。アフターフォローもまずありません。担当に連絡しても返ってこないし、対応が遅すぎます。買わなきゃよかった

>>201 匿名さん
コロナで特約つけてない人の後悔あるみたいだね

保険替わりにも…とのことで特約勧められていたのでよかったです

ニホンワークスのマンション購入しています

投資マンション気になるけど地方だから都心のことわからなくて不安

買うなら大阪名古屋より23区内ですよ

契約前に現地見た方がいいけどコロナ禍ですしね

>>208 匿名さん

内覧やエリア見るくらいなら心配するようなことないのでは

>>209 名無しさん
周りの空気的に今東京になんていけません。職場が他県から来た人と接触NG

>>210 口コミ知りたいさん
それは…大変ですね。失礼しました。

新しい物件増やすか考えてたけど都内からでも今は怖くなってきたな

実際の物件見なくても有る程度はエリアでの雰囲気はわかりますからね

新築系って工期大丈夫なんですかね。

自宅の近くのアパートは建て替えスムーズに工事してたよ。去年の話だけど

コロナはいつ誰がなるかわかりませんし止まる時は止まるでしょうね

いままで新築で物件考えていましたが中古物件も視野に入れてます。中古も提案されますか？？

>>217 匿名さん
中古ももちろん提案されます

アパート一棟経営などはどうでしょうか？リスクが高いですかね？

新築1部屋契約しましたが、後悔してます。

売却額査定しましたが、約300万マイナスが残る感じ。
しっかり勉強してから買うべきだった
高い勉強代です。

家賃保証あるとはいえローンの支払い+管理費の方が高いので1万弱マイナスがずっと続く。

>>219 匿名さん
予算あるならアパート一棟よりマンション複数部屋の方がいい

管理費はどうしようもないから家賃見直しかな

短期で動かすのか長期的な資産としてとるかはそれぞれですかね…

ボーナスのタイミングって物件投資始める人多いですか？

https://www.zenchin.com/news/content-115.php
低調か　ここも厳しいオーナーいるだろうな

>>224 マンション検討中さん
ボーナスを返済に充てる人は多いでしょうね

>>225 口コミ知りたいさん
高価格帯向けは厳しくなるのかもですね
自分が所有している物件は今のところ他の部屋も空きはなさそうですが

今年こそ増やすなり売るなりで動きたいと思うもののなかなか決断できず・・・

>>220 通りがかりさん
私も少し後悔し始めています、、
どのくらいの期間物件持たれてました？

コロナ2年も続くとは思ってなかったし今後のマンション需要も変わっていくんですかね

それでも都内需要は変わらない

ここって営業の雰囲気どうですか？

どうとは？

他社で高圧的な人に当たってしまい…その人次第なのは重々承知ですが社風などのスタンスが知れたらと思い書き込みしました

不動産業界たまにやばい人いるよね。そういう会社は当然縁切る

3100万円で購入したマンション、購入して半年で試しに査定に出してみたら2500万円程度とのこと。消費税145万掛かってるし、日本ワークスの利益も乗っているから下がるのは当然として、、この利益の乗せ幅は通常の範囲なのでしょうか？

>>234 マンション検討中さん
営業だし多少の押しみたいなのはあれど高圧的だったり上からな対応はここではされたことないですね

年度末ですね
学生向けエリアなのでこの時期は毎年どきどきしますが今のところ空室にならなくて安心しています。

知り合いが日本ワークスでワンルームマンションの不動産経営してるけど、家賃収入よりローンの支払いが多いって言ってた

自分なりによく考えてみたら不動産投資ってローンの支払いが全て終わって利益が出てくるって感じだと思う

途中で売れば不動産価値は下がるし、持ってても家賃が下がったり、管理費にお金がかかったり、月々マイナスなら尚更リスクが大きすぎる投資だと思った

知り合い大丈夫かな

うちは節税対策ですね。短期で不動産の収支だけでみるといまいちなのは否めないですが…

短期の副業収入が目的なら不動産は向かないことはセミナーでも言われるし目的はそこじゃないからな

この前説明聞いたけど、仮に価値がほとんど下がらず、入居率も維持できるのであれば、年金対策としては悪くない話だと思った

でも日本ワークスが倒産したらどうなるの？とも思った

個々の収支や目的はそれぞれなので空室率とかを知りたいんですよね

倒産したとしても新しい管理会社探すだけでは
そりゃ探すのは手間だし切り替えの手数料とか支出は増える可能性もあるけど倒産しなくたって切り替えはあるしなあ

自分はここで買って管理もここですが、ここのシリーズマンション買って他社に管理会社変えたとか逆に他社のシリーズマンション買って管理会社切り替えて使ってる方いればお話伺いたいですね

この前説明受けたけど年収500万程なのでやめようと思ってる

皆さん年収いくらぐらいですか？
こういう投資するなら年収1000万くらいあってお金持て余してる人向きのような気がして

あと仮に3500万のローン組んだら、自分の家買うときにローン組めますかね？年収500万を例として。

>>246 口コミ知りたいさん

今は年収700万ですが500万の時から始めてます！

銀行にもよりますが投資用ローンはトータルの支出のみをローンとして考えてくれる銀行もあるので家のローンは探せば組めますよ！

物件購入はしていないけど転勤になったので自宅マンションを貸し出しするにあたりスレ見てる自分みたいなのもいます

年収500あれば2000万の審査は通るラインではあるので目安にはなりますね

若いうちなら年収もだけど貯金から頭金どれくらい入れられるかかも考慮した方がいいかな

年収1000万だと税金が増えるので余裕が…というよりそれこそ税金対策としての投資ですね。特にお子さんがいるご家庭だと児童手当の所得制限のための物件投資は聞きます

ちょうど住民税の納付額来ました
毎年この時期はそわそわしますね

ここの人は日本ワークス経由の税理士に頼んでますか？

うちは元々頼んでいた先生だな

そういう人が既にいる人はいいですね

今更ですが猛暑と半導体不足の話を聞くと万一エアコン修理に…なんて言われたら、と心配になっています
エアコンで入居者トラブルになった人いますか？

半導体関連は落ち着いてある程度の修理目途は立っているいるみたい。でも今年の夏で一日でも止まったらすごい揉めそう

夏の暑さは乗り切りましたね
うちは給湯器もエアコンも壊れたことないのでこの手の話は気になりましたが何事もない方がいいですからね

まあエアコンなんて10年くらい使えるし

担当さんからふるさと納税の額気を付けてくださいって連絡来ました。初年度なので声かけてくれたんですかね？

それはいい担当

うちはそういう案内はなかったです
2部屋目だったので特に初年度の注意などあっても…ですが

ありがとうございます。手厚いなあと思ったらやはり担当さんの厚意なんですね。

そういう担当さんなら他業界行かれても継続してお付き合いしたくなりますね

ふるさと納税で思い出したけど今年ももう終わるんだなあ

来年はもう一部屋増やそうか迷ってる

増やせる資金力の方はすごいですね

円安やら電気代急増やらで投資以外の出費が上がったのでしばらく様子見です

今年も皆さんお疲れ様でした。来年も何事もありませんように

あけましておめでとうございます
今年も何事も起きませんように

初年度だったので確定申告が今からどきどきです

>>272 匿名さん
税理士に投げるだろうけど書類不足とかないようにね

>>273 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。気を付けます

ここの営業節税のことはわりと税理士任せで最初は物足りなかったけど口車に乗って間違えられて損するより全然よかったと今では思う

解約連絡で引越しシーズンを知る…学生はもうリモート授業じゃないんですよね
早く決まるといいな…

購入までは割と丁寧。なので、普通の業者。
購入後のサポートは、控えめに言って最悪…
2度と買わない。

＞＞276
引っ越し需要が高まってる記事見たし学生どころじゃなく企業の転勤も復活しているぽいね

社宅借上げの契約の方いますか？

今まで賃料下げたことないと聞いたんですけど、本当ですかね？
物件購入された方で下がった方いますか？

>>280 通りがかりさん
下げましたよ。借主の要望で。同じビルで空き部屋が多かったり、周辺にある同等の部屋の家賃が低ければ、下げるしかありません。しかし、そのビルのほとんどの管理をワークスが行っていれば、下げようとはしません。他のオーナーに影響するので。結果、借主が現れないという悪循環…

>>281 マンション検討中さん
そうなるんですね…
この場合、サブリース付けてたら日本ワークスさんの方から家賃下げられるんですかね？
もしご存知でしたら教えて頂きたいです。

賃下げ交渉とか怖いので借り上げのひとがいたらと気になってたんですよね

>>280 通りがかりさん
下げまくってますよ。そんなこと言われてたなら業法違犯ですね。

3年目ですがうちはまだ下げたことないですね

やっぱり将来的に下がる可能性はありますよね。
本当に下げないのであれば、良いと思ったのですが…

知り合いの紹介で日本ワークスの人とゴルフしたら、プレー中不動産投資の話になった。俺はただゴルフしたかっただけなのに。

俺はこういうのは慎重だからとりあえず資料だけ欲しいと伝えたら、「資料だけだと話が正確に伝わらないから」と、後日オンラインで話すことに。オンラインで話を聞いた結果やはり不動産投資はリスクあると判断して、とりあえず再度資料を欲しいと伝えて話を終わらせた。話のあとLINEで資料送ってもらう為に住所送ったら、既読無視。

資料も全然送られてこない。ゴルフも所詮営業だった模様。俺が乗らないとわかったら掌返し。表向きいい顔してるけど金のことしか考えてないってわかった。皆さんも気をつけてください。

>>287 評判気になるさん
築年数と周りのマンションとの兼ね合いもあって下げるのか据え置きなのか考えることはあると説明はされました

日本ワークスの開発ブランドか他社からの管理会社だけ移行かとかも関係するかもね

日本でも南京虫発生が話題みたいだけどマンションに出ても引っ越ししないのであれば駆除費用は入居者負担でいいのかな

どうなんだろう・・・確かに怖いですね。

駆除費用よりこの時期に引っ越しされる方が怖いなと気づいた。ない心配のままで終わるのを祈る

建物はきれいですが、管理が全くされていません。
苦情を入れても貼り紙程度。排水溝に異物があっても取り除かない。日常的に掃除がされおらず、ゴミ置き場は汚れ、チラシ入れは常に満タン、共用部も虫が転がっており、築一年とは思えない汚さです。賃貸なので、いざとなったら引っ越しますが…投資するにはどうかな。

おお・・・それは残念です

築1年ならかなりあたらしい物件ですね

部屋自体はどう？でも共有部汚いのは住民だけでなく空いた時の内覧の印象悪いからオーナーとしてもどうにかしてほしい

今年もまたエアコン不調に怯える日々が来ましたね

いやはやこの暑さはきつい。アパート経営だったら冷房代ケチって死ぬ爺さん婆さんのこと考えなくてはいけなかったかもしれないしワンルーム投資でよかった

極端な例かもしれませんがたしかにワンルームマンションよりアパートの方がそういった住民リスクはあるかもしれませんね

投資物件、物件そのものより周辺の治安や想定の入居者の層を考えることもリスク管理だな。まあ自分はもう始めているから今見てる人とかに伝われば

投資物件だったとしても自分の買い物なのでネットの情報や面談だけで物件契約するのは危ないと思います

安い家賃設定なりの中古物件とかならいいけど新築に飛び付かないようにね

「エアコン壊れたからホテル代」と言う借主がいるがいるって聞きましたがもし壊れたら払わないといけないのでしょうか

法律を掻い潜った詐欺にまんまと引っかかり、３年前に購入してしまった。
被害者で集いたいです...

投資じゃなくて自宅用で買ったマンションを賃貸にしてる人いないですか？

ローンとか気を付けてね

>>306 口コミ知りたいさん

そのあたりについても聞きたかったのですがデベロッパーのスレですべきではなかったですね。自分の方でも検討してみます。ありがとうございました。

売らない事情とかあるのかな

>>308 口コミ知りたいさん

まさしくその通りです。既に持っている投資用の物件と同じ管理会社に話をしてみるか、別の会社にするか、そもそも期間なども考えててやめるべきか迷っていました。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

そろそろ年末ですね

税金上がる一方なので来年また一部屋増やすか検討中

羨ましいです

>>236 新築オーナーさん
全く同じ境遇です。我々はやられてしまったんですかね,,,
実際に知り合いがやってましたが、日本ワークスのトスアップ部隊へのキックバックは１件100万円を優に超えます。そこに会社の利益、ワークスの営業のインセンティブ、が乗せられると、、、もうこの時点で終わってます

納得できる部屋があればいいけどね

気付けばもう師走ですね

年の瀬まで気を抜かないように

オーナーの皆様も住民の皆様もよいお年を

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

あけましておめでとうございます
今年も情報交換やご相談させてください。

今年も確定申告の時期か

ようやく税理士投げれた

お疲れ様です

ここの皆さんは不動産以外も投資はしていますか？

まあNISAとかはやってるけど不動産以外は大きい投資はしてないかな

自分も節税対策や団信目当なので同じくでした。ありがとうございます。

確定申告の期間が終わると気持ちが晴れるな

新年度ですね

サブリースで複数部屋持っているのですが、あと30年返済があるのが不安です。
不動産投資は奥さんや家族の理解得られるのでしょうか？

確定申告と新年度の空室を乗り越えたので一安心

今は居住中ですが来月から空室になることが決まりました。6，7月でも入居者って決まるものでしょうか・・・