スカイコートってどうですか？

アパマンショップはど～なんでしょうか？

ダメですね。購入したときの営業担当者が辞めたとたん　何のサポートもなくなりました。
問い合わせをしても無視されるし。　辞めた担当者からもそういう会社なので　私がサポートしますと　転職先から営業をかけてきます。

特約にないのに、敷金からクリーニング代を引かれてしまって困っています。
ガイドラインは法律で強制力がないので関係ないと言われました。
敷金を返還して下さい。

家賃保証ってのがそもそもまやかし。単なる転貸借を前提とした賃貸借契約で数年毎に更新。だから借主がつかなくなったら、契約を更新しないか、家賃を引き下げられる。２０年ローン組んじゃったら、それまで支払いはずっと続く。

ちなみに長期に家賃を保証した契約は、経済情勢により家賃は変わり得るものってことで裁判所に無効って烙印を押されちゃってる。だから、そういった契約書は単なる紙くず。

初めまして、最近スカイコートの話を聞きました。
マンション経営投資素人で田舎者なので、アドバイスお願いします。
大田区「浦安」のマンション（1K）を進められました。
駅歩4分、３駅３路線利用の好立地、京浜急行本線につながる予定とか？
羽田航空はぶ化で、法人と契約済みなので、家賃収入安定がみこめるとか？

大田区は、将来的に魅力的な土地なのでしょうか？

家賃保証がついているので、空室でも家賃収入があると聞きましたが、みなさんの
意見読んでみると、家賃は将来的（５年後）には、８万から６万位に下がるのでしょうか？
インターネットで蒲田のマンション家賃は築２０年くらいでも８万位しています。

先ほど№５５で間違いがありました。
誤記は大田区「浦安」で、正しくは大田区「蒲田」です。
誤記すみませんでした。

スカイコートの分譲マンションを購入して入居５年経過しました。良質、堅牢で管理も適切で安心しています。
スカイコートの営業部とスカイサービス管理部の方々と直接話しすることがありますが、信頼度は高く、安心安全は申し分ありません。

投資用で１Ｋ物件を２部屋所有しています。１つはスカイコートから、もう１つは他社から購入で、管理も別々ですが、他社の方が所有者目線で物事を考えてくれます。スカイコートは、住む方には良いのかもしれませんが、所有者側には
良いことがありません。築６年程ですが、度重なる家賃値下げ要請や内装前面張替えを要請してきたりで最悪です。

１Ｒ投資で成功するにはまず大幅に安く買うこと。
場所はもちろんのこと、競争が厳しい場所での賃料引き下げ交渉でも勝ち続けなければならないでしょうから。

よく管理をうまくすれば価値を維持できるときくことがありますが、常識がある人であればわかるとおもいますが
それには限界がありうまくしのげる人がいても一時期であり、一握りの物件でしょう。

新築でこうしたものに飛びつくのは、素人さんです。

投資用なんだか一般分譲用なんだかわからないような値段・コンセプトのマンションがありますが、値下がりの大きさに
買った方は驚くでしょう。

不動産業界は、素人相手に情報格差で勝ち続けることが出来るまれな業界です。素人さんが年ｋん対策とかでうかつに近づくと
大怪我します。　2004-2008頃にかなり出ているサラリーマン向けの投資用ローンのデフォルトが急増していると聞きます。
来年以降は修羅場。需給からみても東京も大幅なアンバランス地域。

理由

・物件価格が高く投資に額に対しての割が合わないと感じる。

現状新築投資用マンションの平均価格は？
広さ　１Ｋ（２５㎡）
立地　東京23区駅徒歩１０分圏内　

　とすると２５００万円前後です。（多少誤差有）

初期費用は？　
諸経費　　現金購入約40万円
　　　　ローン購入約70万円

次に毎月のキャッシュフローは？

収入　約１０万円/月
支出　修繕費・管理費・代行手数料約２万円

リスクは？
家賃下落リスク（10年たてば5,000円は下がる）
空室リスク　　（上記の代行手数料を支払えば、業者が家賃を保証）
原状回復リスク（専有部の壁紙やエアコン等　最初10年で10～30万）
金利上昇リスク（融資利用のみ）
天災リスク　　　火災・地震

上記を加味した上で現金で購入し、家賃が仮に全く下がらなかった場合。
約27年で回収できる。

金融機関の融資を活用した場合
2500万円を30年（金利３％）
手取り家賃８万に対しローン返済月10万
月2万円負担し、30年後からの収入

但しローンの場合は団信がつくので保険としてはチョットは良いかも。

しかしながら、まったく金利の必要としない、現金で購入した場合でも利益が発生するのは27年目～
近い将来賃貸物件の30％が空き家となるといわれているなか、上記のリスクも考えるとなかなかお勧めはできない。

二年前から川崎に一戸、先月から押上に一戸契約をしています。

現在３５歳、既婚、妻は専業主婦、子供２人

社会人１０年目、同業の中では売上高トップの小売業界の店舗管理職をしていますが、元々定年まで会社員をするつもりがなく、
８年ほど前からFX、投資信託、アフィリエイト、オークションなどの副収入につながるものを試してみましたが
思うような結果が出ないこと、時間がとられる、値動きが気になってしまうなどしたため、一喜一憂しない長期投資を
検討した結果不動産投資をすることにしました。

正直、余剰資金もなかったため、数年後に始めるつもりで資料請求をした結果、とんとん拍子に話が進み一件目の契約に至りました。そのため、今現在も不動産投資に関してもっと勉強しなければと思っています(笑)

契約当日や、その後の処理で、当初担当していただいた方の不手際が数回重なり、本社に苦情を入れた結果その方の上司の方に現在も担当していただいており、以後の対応に不満もありませんし、管理会社の報告書や連絡対応も、設備などの固定費削減に有利なものがあれば短期間でも見直すなど満足のいく対応をされています。

自分の場合は、現在の金利で、一戸目が１万円、二戸目が5000円ほどの持ち出しになっておりますが、保険料替わり、節税など、総合的に見て許容範囲と考えております。（節税効果はどんどん薄れていきますが...）
リスクとしては、家賃下落リスクや金利上昇など色々ありますが、家賃は周辺の築２０年前後の似た間取りなどを参考にすれば予測は立ちますし、金利が大きく上がるのであれば物件価格も上がる期待が持てると思っております。

当時は自分も、大きい金額のローンを組み万一失敗したらどうしよう…と、とても不安で決めかねていたので、ご質問をされるお気持ちも理解できますが、投資は自己責任ですから、私の意見を含めて、顔の見えない人の意見を参考にするのはやめた方が良いと思います。（NO60の方のように、客観的な例を挙げて自分なりの意見を述べられている方もおりますが、ほとんどの方は知識もないのに思いつきや思い込みで書き込んで恥ずかしくないの？と思ってしまう内容なので、おもわず書き込んだ次第です）

自分は、信頼出来る友人が不動産業界におりましたので、一戸目の契約の際のシュミレーションを見てもらいアドバイスをもらったり、顔、氏名を公表している専門家の記事などを読んで最終的に決断しました。

＞自分の場合は、現在の金利で、一戸目が１万円、二戸目が5000円ほどの持ち出しになっておりますが、
＞保険料替わり、節税など、総合的に見て許容範囲と考えております。（節税効果はどんどん薄れていきますが...）
いくら節税を目的とした投資であっても、持ち出しがあるなんて本末転倒なのではないですか？

目先の節税に目を奪われて判断を間違えないようにして欲しいと願うばかりです。
売るつもりじゃなくても、今売却したら幾らになりそうか査定を依頼してみたらどうですか？
時価を把握する事が大切かと思います、業者はいざという時にもすぐ売れるみたいな事でセールスする
かもしれませんが、自分の売りたい価格とイコールだと考えていたら大きな間違いです。

某掲示板では、投資マンションを売る相手として公務員・教員・看護師・薬剤師などが多いと書かれています。
どうしてこんな立派な資格を有している人達がと思うのですが、一定のパターンでもあるのでしょうか。

お子さんもいて、奥様は専業主婦との事。
貴方が独身であればこんな事は書かなかったですが・・・

都心部に限っては、日本の平均的な不動産市況とは異なりますし、場所によって全く将来が変わるので、良く調べることが大切でしょうね。

単純に、日本の人口減少⇒空室率が上がるという予想も都内に限ってはナンセンス。それは郊外や地方の話です。
都内は人口が増えている一方で、ワンルームの供給が減っているので、場所を間違えなければ空室リスクは低いですし、地方に比べて家賃下落もそれほどでもない。

そう考えると、一番のリスクは金利上昇リスクでしょうね。現金で買えば問題ありませんがローンで買っている人は注意すべきです。

マンション投資の常識（？）として、新築は論外。
23区内＋駅近＋築浅＋現金決済＝失敗することはありません

私が調べた ところ、1R、1Kは大概飽和状態。つまり、借りる方が強い。仲介業者に払う手数料も3月ほど払わないと相手にしてくれない。ま、実際に投資するなら2DK以上ですね。

神奈川県内に１K を２ヶ所所有しています。20年ほど前収入が多かった時期に、節税目的と将来の値上がり期待で駅近くの交通便利な物件を購入。その時の目論見では賃料も上がっていくと言われました。
経済状況の激変と共に、契約途中の退去が多くなり、スカイコート賃貸センターまかせでは、遅々として入居者が決まらない状況になり、最長１年間も空き家になってしまいました。今は募集等を外部に委託しています。
昨今不動産業者から買取打診の電話が増え、うるさくてしょうがありません。評価額も残存簿価を大きく下回るので、売る気になれません。
オーナーに対するケアは貧弱で、広告とは裏腹に出てくる予測は後ろ向きなことばかりです。管理状態も良くありません。退去後のリフォームは、実際に現地へ行って良く確認する必要があります。見落としや手抜き？があり、信頼出来ませんでした。
以上、購入する時とオーナーになってからのスタンスが変わることを念頭に、自己判断でお付き合いすることが肝要と思います。

都心だって賃料は下がってる。都心こそ、単身者向けの投資用マンションがボコボコ建ってて
築年数が経つと築浅と比べ設備等が見劣りするので、退去されて空室になると埋まらない。

今は、バストイレ別　モニター付きインターホン　ガスコンロ　宅配ボックスなどは標準。

これらが無い投資用マンションなんて目も当てられない状況。

＞今は、バストイレ別　モニター付きインターホン　ガスコンロ　宅配ボックスなどは標準
＞これらが無い投資用マンションなんて目も当てられない状況。

これがそうでもないんですねｗ
入居者も金がないから（または他に金を使いたいから）安い家賃の3点ユニットバスでも
問題なく入居するよ

所有しているワンルーム10物件中6物件は3点ユニットバスだけど空室が続いたことはない
むしろ、家賃の高いバストイレ別物件の方が入居者がなかなか決まらなかったりする
スカイコートのワンルームは築20年位で都心、駅近、300～500万ぐらいの物件を現金で買うのが
一番おいしいですね・・
実質利回りで10％以上は楽に出せる

4年前新築2100万で購入。今年で家賃保証契約が切れるので更新の手紙が来たと思ったら、家賃は変わらないのに保証率を９７％から９０％に下げるとの一方的な通告。
営業努力をしているが厳しい環境云々と書いてありましたが、私の物件近くにスカイコートをまた建てておいてそりゃないよ！という感じです。保証率の交渉をしていますが、納得いかなかったら管理会社を変更します。

販売担当者の人次第ですかね。3年前に1件購入しましたが当時の担当営業は非常に親切で知識も豊富で好印象でした。値引してもらって現在の収支はほぼ±0円/月です。
固定資産税はかかりますが今の内は節税分でカバーできてます。保険が目的だったので今のところは満足です。ただ、今後家賃下落、金利上昇で収支が悪くなると予想しているので少しずつ繰り上げ返済するつもりです。
しかし以前の担当者が退職？後、新しい担当から連絡があり2件目を勧めてきます。前の担当者は繰り上げ返済の予定や今後の運用についても親身に相談にのってくれていましたが新しい担当者はそんなのお構い無しで売ることしか考えていません。しかも今は時代が違うと値引きはなし。営業マンの姿勢ひとつでここまで違うものかと思いました。

皆さんの意見はすべて正しいと思います
上手く収益をあげられるかどうかは、物件と運用のやり方次第です
自分はスカイコートで新築物件を10年くらい前に購入しましたが、
収支はわずかなプラスというところです
最近の販売価格と賃料を見ると収支をプラスにするのは困難だと思われます
中古を考えるのがベターではないでしょうか
あと、家賃保証の契約にはほとんど旨味がないと私は思います
入居する部屋なら大家になった方が収入が多いし、入居しない部屋なら
管理会社から悪い方への条件変更が提示されてしまうからです
良い決断をされることをお祈りします

サブリース契約をして契約解除した後の対応がひどいものでした。居住者(以前からの賃借人)に迷惑をかけました。正常な契約状態になるまで、2か月かかりました。従業員の人当たりが良いことと質の程度は関係ありません。

都内のスカイコートマンションに住んでいます。
隣人が、ゴミと廊下に出す、夜中大声で歌う、夜中換気扇を回して腐った臭いやニンニクの臭いをばらまくといった行為をするので、賃貸センターに苦情を入れたところ、すごく邪見に扱われました。
「ゴミや大声は注意しておきますが、臭いの対応は無理ですね～」
「夜中に料理するなとは言えないので」
とのこと。

確かに、夜中に料理するなとは言えないでしょうが、扉を閉めても臭いが入ってくるレベルなのです。
それを話ても「規約にないので無理です、まわりの住民からも連絡きていないので」という感じ。

接客精神、カスタマー対応がなってないな。と思いました。
余談ですが、昔私は大手携帯会社のカスタマーセンターでバイトしてましたが「無理」という言葉は使ってはいけない単語
として教育させられました。「出来かねます」とかにしましょう、と。

来年にはどちらにせよ引越しする予定ですが、時期を早めることも検討しようと思います。
また、今後、スカイコートグループには入居しないと決めています。

私の場合はどこの業者とかに関係なく、立地が良い物件が出るまでずっと待ってました。
その物件がたまたまスカイコートの物件でした。
ネットで勉強して節税効果が薄れることやオーナー負担が発生することは分かって
いたのですが、長期で保有するつもりでしたのでトータルで考えての購入でした。
今のところ、特に不満はありません。
担当者に二戸目をすすめられていますが、自分が納得した物件でないと購入しません！

担当者の良し悪しは確かにありますよね。
私の場合は良い担当者に当たったと思います。
今後担当者が代わって、自分に合わない担当者になったら
その人の上司に言って代えてもらうようにします。

最近やたらマンション経営の会社が増えたような気がします。
その中には、会社名だけ変わって中身が全く変わってない会社もあるようですが。
何か悪いことしちゃったんでしょうかね？？よくわかりませんが・・

その点スカイコートブランドがずっと続いているので、上記のような会社よりは良いのかも。

>>73
収支ゼロって…
痛すぎ…

今まで済んでいたところが売れたので、39平米3000万の物件をオールローンでも利ざやが取れるので購入。
新築は割高ですが、賃料値下がりはないので、とり急ぎそこに居住。次の物件を物色中。
No.62さんは持ち出しとおっしゃってますが、物によっては、持ち出しにはなりません。
立地や条件を良く計算すればマイナスにはなりません。不動産は堅実な「資産」で、私の場合、あくまで運用です。投資とは思ってません。

ネットで「マンション経営の業者　比較サイト（ランキングサイト）」的なものを
参考にして業者を決めると失敗する。

業者が薦める物件を何も考えずに購入すると失敗する。

自分の納得した業者で、自分の納得した物件を購入すると
失敗する確率が低くなるのではないでしょうか。
決してゼロになることはないと思いますが・・

先刻、こちらから２回営業電話あり。
○様かと言うので、どちら様でと聞くと、この会社名を名乗る。
切ったら、またかかってきた!無視(留守電)。
普段はナンバーディスプレイ機能あるので電話帳登録済のしかでないけど、たまに別のことに集中してると、うっかり見ないで出てしまうときも。
土曜19時半頃。イラッ。

とにかく管理会社が酷い。折り返しの電話ひとつ満足に出来ず、確認の電話かけたら逆ギレしていいわけばっかりで謝罪もしないし、隣人の個人情報まで漏らす始末。貴方の対応はおかしいと言ったら、貴方の方がおかしいと言われました。びっくりです。
建物のメンテナンスもろくにしてないし、部屋が狭いから生活音響きまくりで、隣の人の会話まで聞こえるので更新せずに出ていく予定です。
退去でも揉めそうなので、出ていく時に高額な修繕費請求されたら弁護士に相談しようと思います。

マンション経営よりスカイコートの会社経営は大丈夫でしょうか。
色々調べたら自己資本比率ﾏｲﾅｽ？どなたかわかりますか。

投資用マンションは買ったほうが良い？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290461/