木内建設

私は来年2月に竣工予定の物件を契約した者です。
14さんや15さんの書き込みを見て少し安心していたのですが、
調べるとこんな処分を受けてました。
http://www.cbr.mlit.go.jp/kensei/info/syobun/teishi2005080401.htm
ちょっと心配です。
私は内覧会で、プロの方に見てもらう予定でいます。

>来年2月に竣工予定の物件
http://www.musashisakai.tv/outline/index.html

＞26さんへ
同じ2月竣工ですけど、私が契約したのはこの物件ではないですね〜。
もっとお手頃な物件です。

>25さんへ

>14です。
ぜひプロの方に見てもらって、報告をお聞きしたいです。
この処分のことは知っていました。
なので心配だったのですが、「現場監督が厳しい方」とデベの方から聞いてて大丈夫かな〜？
なんて思ってしまって。
でも今すでに入居していますが、プロの方に依頼すれば良かったのかな〜なんて今更ながら思います。
特に住んでいて問題点はないのですが、まだ入居されていない住戸があって、何か工事らしきことをしていると、
「プロの方に依頼されて、指摘点があったのかな〜。。。」
なんて余計な心配をしてしまいます。
構造的な欠陥は、何年も経過しないと分からないでしょうし、地震が発生した時などが怖いです。

来年2月竣工の所沢の物件を購入するものです。
外構のタイルを見たときに、なんか貼方がきれいに見えなくて、
何箇所かへこんで見えるようなところがありました。
気のせいかと思っていたんですが、
このスレを見て、少し納得してしまいました。
…購入大丈夫なのかな？
タイルの貼り方がヘン。って誰に聞けばいいんでしょうね？
販売の営業なんでしょうか？

上の件、まだ竣工前なので汚れで見えるのかな？
とも思います。
竣工時、きれいになってることを祈ります。

しっかりした会社ですよ。誠実だし、セメントなんかもかなりきちんと使っています。
建物は安心といった感じでしょう。内外装は木内さんがどうというもんじゃないと思いますが
設計変更なども安心価格で良心的ですよ　

所沢ってコスモガーデンズ？？
あそこ、eホームズが検査してんでしょ？ 平気なの！？
てか、あの辺りかなりマンション建ってるけど今回(構造計算書偽造)の件とは関わり大丈夫なんかね・・・

さて、どーするものか・・・
木内建設、聞いた事無い施工業者なんだけど大丈夫？？
RC造で15階建てって！？
せめて鉄骨入ってたらなぁ・・・
まだ住んで無いんだけど、契約やめるべきなのかなぁ？？

所沢の物件のことですか？
聞いたことない会社でRCって分かって契約してたのでは？

設計がきちんとしていても、建てる建設会社がちゃんとやってるくれてるか
心配ですよね。
一軒やもマンションも、自分で作る以外は建設に関わってる人たちを信じるしかないですよね。

木内建設さん、ちゃんとやってもらえてますか？

近所で木内建設がマンションを建ててましたが、工期が異常に短かったので驚きました。とても怖いと思いました。
内覧会の前日に突貫工事みたいなことをやって、それが終わると壊したりもしてました。
内覧会は、購入希望者に見せるためのものですから、その日だけではなく時々見に行くことをお勧めします。
高い買い物なので、その努力も必要かと・・・

今年春に木内建設施工の新築マンションに入居しています。
素人なりに設計図書をチェックしましたが、水コンクリート比率が65パーセント以上と
規定ぎりぎりなのが気になる以外は、特に問題は無いように感じました。
建築スケジュールも随時確認しましたがコンクリートの流し込みは
2週間／1階というペースで着実に進められていてスピード的にも問題無いと思いました。
鉄骨のくみ上げ作業などはモデルルームから丸見えでしたのでインチキもないんじゃないかと
希望的観測。工事半ばからは大きく社名ロゴの入った防音シートで建物全体を囲み周辺環境に配慮もある。
完成後のジャンカなどもそれほど目立ちませんでした。
タイルはコンクリ打設後の貼り付けなので確かに歪みがあり、いまいちな感じもしますが、
このほうがひび割れなどの影響を受けにくいのではないかと思います。室内天井や壁の一部はコンクリに
クロス直貼りなのに歪みはなく、きれい。夏にあった少し大きめの地震（震度４）でも
それほど大きく揺れませんでした。（ちなみに4階です）
上下左右の住戸からの騒音はほとんど無し。ちなみにこれは壁の厚さの問題なので施工とは関係ない？
ひびもなし。あ、でも工事の一部やり直しとかはありましたね。でも躯体ではないのでどうでもいい。
唯一気に入らなかったのは内覧会の時の担当者の対応です。たった30分のチェック時間をせかしたり、
質問に回答すると言いながらいつもで経っても回答が来ない、などなど。むかつきました。
チェック時間を無理やり伸ばしてたくさん指摘しましたが、直すのはきっちり直してくれましたよ。
内装なんかは他の下請け業者がやってるんでしょうけどはっきりいってひどいもんです。ぼろぼろです。
レンジフードが曲がって付いてるは、物干しを固定するボルトが1本無いとか・・・。
これは年度末竣工のマンションの場合どこも同じような傾向になるのでは？私は建設会社よりむしろ
販売会社とか売主、管理会社の対応がひどいもんだと思いましたね。

>39
ちなみにどちらの販売会社の物件か教えていただいてよろしいですか？

>39
言っちゃっていいのかな・・・。日本セルバンという会社です。最初はそれなりに
丁寧で良心的な会社と思ってましたが口頭での約束は信用してはいけません。
（どこの販売会社でも同じでしょうが）
口約束も約束のうちという我々一般的なサラリーマンの常識は建築業界では通じません。注意しましょう。

>>42
サラリーマンも都合悪くなると、反故にする方多い気がしますが？
むしろサラリーマンが一番約束守らないと思いますが？

>43
確かに販売会社の人もサラリーマンでした。企業対企業では通用しない契約違反が
企業対個人ではまかり通るというふうに言い換えたほうがいいかもしれません。
販売会社から見れば個人なんて二度と会わない人ですからね。我々対企業で仕事を
している営業は口約束でも破れば大問題になりますので。そういうふうな意味です。
建築業界を非難したのは筋違いでした。

賃貸マンションに入居されている方、商品について感想をお聞かせください。

鉛筆型マンションは避けたい

大京が来年度約4割近くマンション受注に落とすことを昨年発表しましたが、リクルートはどうなのでしょうか？

最近地所物件で使ってるよね。
どうなんだろう？

いいよ

ご無沙汰しております。
先日、内覧会に行ってきました。
建築士さんに同行して頂いたのですが、細かい傷や汚れなど４０箇所くらいチェックが入りましたが、
床の水平や壁の垂直などの重要な部分については、問題無いとのことでした。
建築士さんいわく、「９９点。とてもきれいにできていて、私（建築士さん）が来なくてもよかったかな？。」とのことでした。
また、木内さんの対応も大変丁寧でよかったです。

建築士さんについては、検査だけではなく、説明やアドバイスもしてくれたので、やはりお願いしてよかったと思います。
あと、内覧会に建築士さんを同行する場合は、デベの営業さんなどに話しておいたほうが、
よりきれいに仕上げてもらえるかもしれないとのことでした。
ちなみに、私は事前に連絡しておきました。

私も内覧会でした。
建築士さんは同行せず、自分たちだけでチェックしました。
そんなにひどい箇所はありませんでしたがそれでも20ヶ所くらいかな？
　対応は悪くありませんでしたが、それ以前に、窓ガラスが汚くてキズなのか汚れなのかわからなかったり。
クリーニングがイマイチでした。
たとえきれいに仕上がっていたとしても、掃除されていなければ台無しなのにと思いました。
それに、再内覧のときも肝心な指摘箇所が直っていないし。汚いし。
　引渡しの時にまだ直っていなかったらキレます。
　

木内建設を調べたデータ

売上高630億、経常利益18億（利益率３％）、従業員520名、資本金10億７千万（自己比率56％）、総資本600億、有利子負債０円、創業1921年（営業55年）。
すごいねー。土建屋の中ではトップクラスの優良企業ジャン。

民間工事：公共工事＝90：10、建築：土木＝95：5。
おどろき、９０％が民間だって。建築の比率が高いのも将来性グッド。

平均勤続年数＝17.3歳、平均年齢42.7歳。
これまた悪くない定着率かと。居心地いいんかな。リストラとか行われなかったのかねー。

営業比率 （首都圏＝55％、静岡県内＝30％、その他＝15％。）
半分以上が首都圏で売り上げてるって知らなかった。もはや地場ゼネコンと言っても良いものかどうか…。

有資格者　１級建築士／167名、１級建築施工管理技士／230名、１級土木施工管理技士／52名、宅地建物取引主任者／95名、１級建設業経理事務士5名。
従業員って520名しかいないのに、なんだ？このすごい資格者数は。エキスパートの集まりのようじゃないかー。
優良企業だから能力の高い人が入ってくるのか、それともここに入ると鍛えられてこうなるのか？
それとも優秀でないと辞めさせられてこうなるのか。でも、勤続年数、土建屋にしてはいい方だし、平均年齢高いし、う〜ん。

まとめとしては、木内建設は地場ゼネコンでは現状と将来性ともに、静岡県ではダントツのナンバー・ワンの建設会社ということが分かった。

フォルム動坂(文京区千駄木)について教えてください
施工　木内建設
販売　リクルートコスモス

木内建設たいしたことねーよ。最近は姉歯問題で構造にはそれなりに気をつかってるみたいだけど・・・・
現場監督なんかは派遣社員だし。。。派遣監督だからあまりプライドをもった仕事もしてねーよ。
結構インチキ施工してるよ。施工図ミス多いからハツリ工事も多い。コンクリートの打設不良も結構ある。
このまえなんか、スリーブ位置間違えてG梁の主筋をコアで抜いてたよ。あ〜怖い・・・
施工してる職人さんが言ってるんだから間違いないと思うよ。
信じる信じないは、あなた次第です。

57

職人レベルの話です。。。。

＞５８
私は木内の現場の施工不良の写真たくさん撮ってますよ。。
監督さんは良い所の写真ばかり撮ってますけど。。。
そのうち内部告発しようと思ってる現場の職人でした。では、また・・・・

>57,59
木内施工のマンション契約しちゃったんですけど、
施工不良の物件てどこだが教えていただけないでしょうか？
物件名がダメでもせめてどの地域の物件かだけでも。

59

やはり職人レベルの話です　て言うか最初から自分が職人のようです。
自分でやる気があるなら内部告発でも何でもすれば良いじゃないですか？

60のように不安になるような方もいるのですから、いくら匿名とは言え言動に責任持ってくださいよ。

新聞に木内建設の内部告発が出るの楽しみにしています。

こんにちは54です。
手直し直ってませんでした。
でも責任をもって直してくれました。
それ以外はとてもきれいに出来ていると思います。まだ住んで間もないですけど
買ってよかったと思ってます。

私は斫り関係の仕事してますけど、57さんのような状況、多かれ少なかれありますよ。
会社が大きいとか小さいとか関係なしに…。
自分の買ったマンションはどの位斫り仕事があったのかなんて分からないけど。
信じて買うしかないですよね。

ウチの物件は丁寧に作られてるように思えますよ。
木内建設さん、がんばってこれからもいい物件沢山作ってください。

>>62

おれ、業界歴２０年ほどで、元々大手にいて、いまや地方の中小にいる。
確かに業者の大小関係なしに、かなりの問題点が、大きな声では言えないが、発生していると思う。
ＨＰや掲示板やらに、元社員の告発みたいなカンジで出てるけど、自分自身見てきた。
正直言うと、特に大手の時の方が、ひどかったよ。某スーパーゼネコン。ついで中堅ゼネ、と言ったところか…。
今、地場ゼネにいるけど、小さいところの方が企業体力のない分、思考回路が良心的→結果、比較すると良い施工、良い構造物が出来上がってるね、全般的に。

ただ、やっぱり夢真ホールディングスのようなところから派遣されてきた技術屋に、重要な事を任せる時は、ウンとチェック・監視・管理機能を整えてかないと、問題になることはあるねー。

64>

私も内覧会行ってきました　ひどいの一言　指摘箇所４０箇所です

床で最大１４／１０００の傾斜

特に壁紙の浮きはひどいもの（ほとんど）

ベランダの防水シートも接着不良で完全に浮いていました

>>26
ジークレフ武蔵境
売主　神戸製鋼所不動産カンパニー
設計　都市デザインシステム
施工　木内建設
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3192.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43026/

僕は５年前まで、マンション管理会社（いちおう大手と言われる部類）で仕事をしていたことがありましたが、某大手デベの新規物件を担当することになりました。そこの施工は木内がやっていました。マンション管理会社は、新規物件を引き受ける時には、必ず住民が住む前に、引き受け点検というものを行います。これは購入者が住む前に、施主や施工業者とマンション内を見て回り、共用部分を中心にチェックをするというものなんですが、このときの物件はひどいもので、マンションの外壁はボコボコ浮き上がってるし、エントランスホールが半地下みたいな構造のマンションだったのですが、地下水が染み出ていて、晴れの日でもエントランスホールは湿っていました。また、引き受け点検の少し前に、内覧会を済ませていたみたいで、その時の手直しがまったくされておらず、施主が木内の責任者に対してものすごく怒ってましたね。”おたくらさー、ほんとなにやってんの？”みたいなこと言われてて・・・。当然そんな調子だし、工期も遅れてて、引き受け点検なんてまともにできる状態でなく、その時はただ見ただけ。後日引き受け点検のやり直しをするという、前代未聞の事態となりました。内覧会も一回では済まなかったようです。まぁ、担当者とか、施主との絡みとか、予算とか、その時の木内が使った下請けのレベルがたまたま低かったとかもあるかもしれないけど、僕はあの時の施主の”テメェ、コノヤロウ”状態に近いキレ方に、尋常じゃ無いものを覚え、あまり木内建設は信用していません。

今度は、二十床の吸音材入れ忘れたぞ！！