ゴールドクレストって、どうですか＞

どうもこのデベは皆に信頼されてない感がある。
周辺との問題も多い。
もしこの業界でずっとやっていくつもりなら、一つ一つの物件を
もっと大事に仕上げていくという姿勢を見せて欲しい。

↑　さしずめ、ゴクレからお金をふんだくれない近隣だろ?

新川崎ブライドコートは、元アルミ鋳造工場の社員寮があったところ。
大きな池があったらしいです。（どうやって埋めたんでしょうね。）

まわりの道路も狭く、確か1.7メートルまでとなっているようです。

建設中の近隣とのトラブルは絶えず、訴訟も発生。
一方で地盤の沈下する近隣住宅もあったらしい。

>201
大手デベの大型物件そばに建設し、大手デベ物件の眺望価値を下げるようなことするから、業界関係者に嫌われてるんでしょ。はっきり言いなよ。

最近、ザ・ミレナリワーというタワー型マンションでもないのに、変わった名前の物件が登場しています。
誇大広告にならないのかな？

なるわけないだろ。リワーなんだから。。

>206
タワーマンションの定義知って言ってるの？

>190
これを読んだことがありますか？

http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/momegoto01.html

>206
ザ・ミレナリタワーだね！
>208
タワーマンションの定義って？
教えてやってください。無知な奴のために(笑

>206
こんな記事があるよ！
http://www.geocities.jp/tuka_4345/NEWS24.htm/

ゴクレに限った事ではないが、不動産は車等の消費財と違いリピーターをあてにしない商売なので、
デベの営業的なスキルは低いよね。（宅建なんて誰でも取れるし）
まあ、優秀な営業は仲介に行くしね。。。
デベ業界では当たり前だけど、自社の物件を扱う営業マンを派遣（バイト）で賄うんだから。
購入者側からしたら、デベも重要な要素なんでしょうが、マンション購入を検討するなら
デベなんかより、施工会社や設計会社を気にした方がいいよ。

北区浮間に大規模マンション建設してますね！！周辺住民がうざいくらい反対の旗並べてますね・・・低脳ナ住民だこと・・・

新子安の物件は竹中工務店ですよ、ゴクレは別としてマンション本体は問題なさそうな気がします。

↑
デベ＝施工会社ではないからね。
そんなこといったらほとんどがそうですね。

いくつか物件を見て回りましたが、どこの営業マンも売り急ぐ感じがして余裕がなく、こちらが引いてしまいます。きっと、お給料に響くのでしょうね〜大変そうでした。

こちらの物件、土壌汚染があったとか
内覧会直前で、重説に追加項目を・・・らしいですよ

土壌は取り替えたそうですけど、証拠はないとか
国や市の基準で、きちんと対応するべきなんでしょうけど
数値出したりとかしなくていいのかな？

ここ読んで買うのをやめることにしました。皆さんありがとう。

一昨年のことですが、浦安の物件を一度手付け金を払って仮契約し、
昨年６月に内覧会にて疑問を感じ、手付け金108万を放棄してキャンセルしました。
実際に見てみたらとても違和感があって、広さの説明をＭＲで受けた印象より全然狭いし、窓枠のサッシに不備があり換気扇を回すと「キーィィィン」という音がしていました。（これは直すと言っていましたが）
すぐ近くの工場跡地が公園になるらしいと聞いていたが、どうも工場内に人がいて
稼働しているように見えました。（これは定かじゃないですが）
２度目の内覧のときたまたま雨が降っていて、エレベーターと廊下をつなぐ部分に雨が吹き込み、うまく排水できずに水たまりができていました。他の階もいくつか見ましたが同じでした。
エントランス近くにある観賞用の中庭も、パンフレットと全然違うし・・・
何となく聞いていた印象と違う、一生の買い物なのにどうしても不安がつきまとって、買う気が失せたんです。
ここを読んで、違和感の正体がわかったような気がします。
皆さんが書かれているように、売り込み方法は今思えばいろんなインチキがあったようにも思います。
ローンも最低の金利で概算を出し、限度額いっぱいまで借り入れてローン破産予備軍になるところでした。
あと個人的に思うのが、１５階建て３棟（戸数600以上）にエレベーターが３基しかなく、補えてるのか気になります。

クレストシティタワーズ横浜の購入を検討してます。初心者です。既に完成済なのですが実際の物件の内覧は不可能なものなのでしょうか？？？営業さんには商品なので見せれないと断られました。MRのみでは判断がつかない部分があると思うのですが？個人的に既に存在するものを見ることなく何千万の出費をすることは理解できません。どなたかお詳しい方アドバイスをお願い致します。

>>227生半可さん、コメントありがとうございます。詳細は確認してみます。1回目の販売は終わり、最近2次販売をはじめられたようです。営業の方に聞くと一度に売り出すと社員が少ないため対応が不可能だからとおっしゃっておりました。売れ残りなのでしょうか？？いずれにしろ引き続き調査はしてみます。

>>227さん
ゴクレの場合は他のマンデベと違い、土地を買ったりマンションを建てたりする際に
銀行からの借り入れを行わず自己資本でまかなっています。
つまり、短期であわてて売り切る必要が無く、例えば周辺の価値が上がってから
改めて売るということも可能なわけです。

このことと228さんがおっしゃってっることが主な理由かと思います。
在庫物件の少なさは業界トップクラスだと他デベの方がおっしゃってましたよ。

良い部屋を押さえておいて値が上がったら未入居として売却とか。

＞231さん
業界研究者の割には本筋を抑えていられないですね。

ＧＣぐらい在庫を抱えている会社も上場会社では
珍しいですよ。
もう少し研究されたほうが良いのではないですか？

これってどうなってんだ？ｗ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00002...

勝どきの物件って売れ行きはどうなのかな？

こんだけ　周りから批判されてるけど　売上伸ばしてるんでしょ
すごいね　営業マンもあまり評判よくないのに　作ってる物件が「営業マンに営業力はいらない。」みたいな感じなのかな

評判を悪くしようとして色々と書き込んでいるのが、同業者と近隣住民がほとんどだからと思われる。。。

２５０さんのおっしゃる通りだね
被害者になって初めてわかる
悪行三昧ってところかな・・。
同業者・・・なのために？
わかりません・・。んぅ・・。

これから入居予定ですが、
今の時点では、大きな不満はありません。
大多数の人にとっては、不動産が、一番の高価な買い物ですから、
デベにはどこへでも多少の欠点はあるものと思います。
気に食わないことあったら書き込みます。

今、矢向で売出してる物件の施工、鴻池組だってね。。。
三重で発生した、強度不足で天井に亀裂が走ったマンション
も鴻池組が施工だってね。。。

大丈夫か？？？

三交イン、桑名　営業停止でググレ。
ホテルは、偽装物件だった。同じ、桑名がミソ。
関係会社のホテルは、平成設計（東京・千代田）が設計を請け負い、
姉歯建築設計が構造設計を担当した。
報道が正しいのが前提として、構造計算がまともなら、鴻池の監理なのか、丸投げなのかが知りたい。鴻池の自主施工だろうが、下請の手抜きでも徹底糾弾は当然だが、欠陥マンションの住民には、かける言葉が見つからない。がんばって欲しい。

ザ・ミレナリータワーズ、大成→鴻池。
証拠はないが、三交よりよっぽどまとも。

↑の物件、直床・直天井という仕様はすごいねえ。

いいじゃん清くて。ゴクレは、はなからスラブ３０ｃｍだの、
２重床、２重天井だの気にしてないんだし。
駄目だと感じたら、ほか探せばいいんだよ。
でもこの周辺で、いわゆる高級ば仕様じゃ、
物件が成り立たないから、ゴクレが造るわけだし。
マンションを仕様で選んでたら、選択肢が減るだけだね。

http://goldcrest.tanakat.net/

今月でゴクレのマンションに入居して3ヶ月になります。

購入を検討されている方に参考になればと思い書き込みます。

　購入前は、高い買い物なのでいろんなサイトでゴクレのことを調べました。「すべてのサイトが」と、言っていいほど、営業マンについての悪評か、近隣住民の反対を押し切って着工したから悪い会社だ！と言っているものばかりでした。
　いづれにせよ悪いことばかりなので多少不安でしたが、私は以前不動産関係に勤めていたので、営業マンの態度や知識の無さは特に気にしませんでした。売ってなんぼの世界の営業マンに完璧な知識と品格のようなものを求めるのはナンセンスと思っていたからです。営業マンに質問をして即答できないから、ダメ営業＝ダメ会社ってのは、ずいぶん極論ではないでしょうか？　誰でも新人の時はあるのですから。また、不動産業界では、営業マンを育成するために若干の机上での教育はあるものの大半は、「実際に接客をして身に着けろ〜！」です。客に質問をされ、知らなかったら調べて、返答して　覚えると言うスタイルですので、銀行、ホテルor航空関係ようなに完璧に研修して一人前になってから接客をしているわけではないので品の良さを求めるのもどうかと。。。さらに、営業マンのなかにはうそをつく人もいます。それは、その人の本質に問題があるわけですから、営業マンが怪しかったら、担当を替えてもらうのが良いかと思います。どの業界のどの会社にも、うそをついたり、ダメな社員はいるものです。一方でまじめな社員もいます。いずれにせよ、営業マンを買うのではなく、物件を買うわけですから営業マンの良し悪し＝物件の良し悪しを判断するのはもっとも危険です。一番気をつけなければいけないのは、
いい営業マン→いい会社→いい物件　と錯覚してしまうことです。繰り返しますが、ベテランの営業マンになればなるのほど、物件の研究よりも第一印象をいかに良くするかを研究しているものです。
　また、私の物件も近隣住民から「建設反対〜！」と横断幕がいくつかありました。やっぱり、目の前に大きな建物が建ったら誰でも反対したくなりますのよね。日照時間は減り、資産価値は下がりますから。この問題はどの建設会社（不動産会社）でも、あることです。ポイントは建築基準法を遵守しているか否かだと思います。ゴクレは3ヶ月前の私の調査時点では、建築基準法の高さ制限や容積・建蔽率に法って建設していたので順法な会社でした。今後も「建設反対〜！」運動をなさっている方、これからなさる方は、用途地域変更をしない限り建設を回避できないので、建設会社に講義してもお門違いなのでは。
　話は大きくずれましたが、実際に住んでの感想ですが、とっても快適です。和室の素木仕上げや仕入れの中の上段と中断の仕上げは角を削るなどしてあり完璧です。構造は、直床・ニ重天井ですが、普段は当然音しませんよ。夜中に家具の配置換えを上の階の人がやっていた時は、かすかに「コトコト」してましたが。。。引越して来たばかりなのでしょうがないかな？　
　私が一番心配していたのは、契約から引き渡し〜アフターメンテなどのフォローでした。以前、私が勤めていた会社は、「契約まではお客様は神様！」扱いですが、契約後は、一転してとってもひどいものでしたので。。。
　ゴクレは、契約後のフォローは、メールでの遣り取りもできたのでEVIDENCEとして残り、不安はありませんでした。また、既に借り入れの審査が通っていた三菱BKから住友BKに変更す際もいやな顔せずにやってくれましたよ。
一番驚いているのは、入居後に教えてもらえる「入居者専用フリーダイヤル（相談窓口）」の対応です。つまりクレーム専用ダイヤルなのですが、この電話の対応が抜群です。ONE CALLで電話に出るのは、当然としても、いつ電話して、誰が出ても、前回の問い合わせの内容をちゃんとFilingされているため、話が早く、とっても丁寧なんです。　私は、引渡の立会いで気がつかなっかた窓の修正や扉の調整などをお願いしたのですが、とっても丁寧に対応してくれました。なんか、飛行機のビジネスクラスの扱いに近いですよ。この人たちが営業だったら、もっと売れるんだろうなぁ〜といつも思っております。

　P.S.どこの会社の売れ残り物件はありますので　”在庫あり＝悪い会社”　の見方はされない方がいいですよ。もちろん、”在庫物件＝その物件は何か問題あり”　ですが。
　　一生に一回or数回の買物ですから、物件重視で検討される方がよろしいかと。私も三井不動産物件と今回のゴクレと最後まで悩みましたが、社名と営業マンを除けば、物件が良かったので、ゴクレに決めました。結果、当該物件は、昨年9月に売り出して、11月に完売しましたが、三井の物件は先日完売したようです。
　それだけ、うわさや社名、営業マン重視ではなく、物件で検討している人が多いということではないでしょうか？

管理会社のゴクレコミュニティーが最悪です。
近所の公団以下の管理体制。違法駐輪・駐車が
管理できてません。また、タワー物件では
ココだけ布団干し放題です。（管理的に禁止
になってる）、あんな高層で下が道路や線路なのに
まったく注意しない。もしくは有効的な注意を
できていない。
ようは口だけだね。

マンションの重要な項目である”管理”を買うが
まったくできてません。よって資産価値激減・・・
近隣のマンションに比べ坪単価が２０％近く
低くなります。なんなら”港南”の物件を検索
してみてください。現実です。

ココは買わないほうが良いですよ。

＞ココは買わないほうが良いですよ。
住んでいて、買うなということでしょうか？
No266様の言われるとおり、モラルの問題ならば、
住民板で議論されることを望みます。
（布団干す奴はこのスレ見ない人かもしれないけど。）

他人の悪行であるにもかかわらず、自分で自分の資産の価値を下げては、
元も子もないのでは？

>256
居住者じゃないでしょう。

どっかのデベの嫌がらせでしょう。
ウチは快適ですよ、ゴクレマンション

いやいや
これはけっこうな問題ですよ
この掲示板に書き込みしてなんとかなるもの
ではないけれど・・。
管理ってほんと難しい・・。女性の管理人さんは
ちょつと怖い中学生(学生服)にもタバコひとつ注意するのが
怖いんだって　無理もないか・・。
ガラの悪い方達が集まるのかなと　考えもしたけど
そういえば　うちも買ってんだっけ・・。と
嫁と爆笑！
１７００万〜などには　みなさんご用心　　だね

確かに。
ウチは安くても4,600万〜のゴクレマンションですが、住人同士の揉め事ないですよ。

みんな気持ちよく生活されてます。

玄関に、警備員常駐ですし。

浦安の住人ですが、快適に過ごしてますよ。
静かだし家にいることが楽しいです。満足満足って感じです。

浦安の物件って　住所は市川じゃなかったでしょうか
違ってたら申し訳ございません
モデルみたときちょっと気になった記憶があります。

浦安のマンションは市川市にありますよ。
まっ、東京ディズニーランドみたいな感じですかね！

場所的には浦安と南行徳両方の駅を使えるし、南行徳にはヤマダ電機もダイエーもあるし二駅あるので専業主婦の私は、はしごで買い物なんかもできて楽しいです。

川崎の大型物件検討してますが結構いい感じですよ。
営業も感じいいし。

うちは、入居数ヶ月で配管漏れがありました。ゴ−ルドクレストの、対応は悪いしお詫びはないし、修理の日時も勝手に決めるし・・・・最悪ですね。

>279
どこの物件ですか？
何時の話ですか？

今後の参考のため教えてください。

ウチは今年都内の物件に入居しましたが、対応は良かったです。

うちも都内某物件に入居しましたが対応は悪くはないと思います。

ただ人によるというか（どこもそうですけど）若手社員で物足りないような気がしたり。。

入居者専用ダイヤルにかけて相談したことがありましたが対応は素早くしていただけました。

世間の批評をみて良くしようとしているのではないでしょうか。なんとなくそのような姿勢は伺えるような気がします。（そうしていただかないと困るのですが。）

279です。物件は横浜市内で、今年の3月に入居しました。

＞２７９＞２８２
２８１ですが、対応は悪くはないものの、自信をもっていいと言えるかどどうかは、２７９さんのような意見を伺うと不安になりますね。

ゴールドクレストには入居者全員がどの地域でも満足できるような対応を望みます

うちは279さんとは違う横浜市内のマンションかもしれませんが、
トラブルへの対応はいつも素早いと思います。

問題は管理会社のゴールドクレストコミュニティですね。
管理人（コンシェルジュ）の教育がまるでなってないです。
不在がちで、休憩・巡回時間が長すぎで態度も悪い。
先日もマンションの植栽内でタバコをふかしていました。

まともな管理人もいるけれど、ウチはダメなのが多いですよ。

>>285さん
半年で配管漏れは十分問題あるとは思いますが、それ以外はゴールドクレストの
せいではないのでは？？？
・無断駐車
　　マンション組合でなんとかするべきでは？
・機械式駐車場
　　機械式の物件を選んだのは貴方では？
　　それを停電時も動くようにしろって、それは無茶な注文では？
　　そんなに必要なら、大規模な無停電電源でも入れれば良いのでは？
　　幾ら掛かるか、想像するのも恐いですが。
　　そもそも最初から、平置きの物件を選べば良かっただけでは？

279さんはこちらの物件ですかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9047/

満足されている方が多いようですけど。。。
まあ、デベが、管理会社がうんぬん言う前に、組合がしっかりすることですね。

286さんへ
　入居前のアンケ−トを取り、平置きを希望しました。でも外れたんです。無断駐車の所は、まだ完売してないのでゴ−ルドクレストの所になっています。無断駐車の件はこちらに任せてください。と言われていてもどかせれない状況です。
　少しはプラスになる意見はもらえないのかな？！

無断駐車に関しては、人の問題ですよね。注意しても止めない人は本当に手がつけられません。マンション内のことなので警察も介入出来ません。まずは、管理組合で、マンション内の無断駐車は、罰金とレッカー移動する旨の規定を追加してみてはいかがでしょうか。そのような人が素直に罰金を払うとは思いませんが、一度レッカー移動されれば止めなくなるでしょう。それに逆上して手出してきたりしたら、それこそもうけもの。裁判で、慰謝料請求。うまくいけば、マンションから追い出すことも出来るかもしれません。まあ、やく○がそう簡単に手を上げるとは思いませんけどね。
とにかくそういう問題は、住民で団結して毅然と立ち向かう姿勢が大切です。頑張ってください。

近隣の旗を何とかできないものでしょうか？
ゴールドさんで話し合いをしてもらいたいです。

CMやってますね〜
儲かってるんだろうな

>>290

管理会社に金払う意味無いじゃん。

仕事しようね。せめてお金の分は。
ガンバレ！ゴクレコミュニティー。

月のウサギなんてどうでもいいから
近隣住民とうまくやること考えよう！！

本日たまたま近隣住民向けの説明会に行ってきましたが、住民の希望には全く耳を貸しません。正直予想以上で驚きました。近隣に旗が立つのは当然でしょう。

質問・要望：４つの敷地を合わせて100ha以上あり環境アセスの対象になる　　　　　　のに、工事を敷地２つ分ずつ２期に分けて行うのはアセス逃　　　　　　れではないか？川崎市からも指導が来ています。
回答⇒残りの２つの敷地についてはまだ計画が全くの未定です。　　　　　　

要望：立体式駐車場を３段→２段にして欲しい。
回答⇒事業計画に基づき出来かねます。

要望：騒音・振動に関して実害が近隣に相当出ているので補償して欲しい。
回答⇒出来かねます。

上記に関してはほんの一例ですが、近隣住民が１年以上もお願いを続けているのに全く歩み寄る姿勢はないですね。確かに住民の要望をいちいち聞いてたら利益が減りますからね。だから儲かっているんだこの会社..。
周りの住民の悪感情は相当なものですよ。

参考URL：http://gckanben.com/

大きな空き地があれば立つのは当然だと思います。
ウチの前にもマンションが建ちますがそれはしょうがない事です。

それをガタガタ言う近隣も＊＊＊といっしょですよ。

でも、土地を分割して環境アセスを逃れるというのは、企業としてのモラルを問われますね。

やはり、一定以上の大規模開発をやるからには、キチンと社会的な義務も果たさないと。

極めて、お子様な会社だと思いますよ。

生まれて初めてモデルルームというものに行きましたが、物も人も微妙ですね。ゴールドクレスト。
他社の批判に始まり、質問された事に答えている間にチラチラ他の客を見たり、自分の分からない（答えたくない？）質問には愛想笑い。
今日ＨＰを見ると完売となっているが、本当かな？
私だったらあの人たちから数千万の買い物はできません。

マンションの購入後の対応ってデベじゃなく施工会社が基本的には行います。GCは売ってお終い・・・・。
とにかく、売れればいいのです。売ってしまえばあとは知らないみたいな感じです。特にこの会社は・・・。

佃にあるＭＲを長期間、使い回ししてますね。
節約家の会社ですね。

私が行ったときは普通の対応でしたけどねぇ。人によるんでしょうか。
競合する近くのマンションのオネーサンのほうが必死で怖かったです。

＞佃にあるＭＲを長期間、使い回ししてますね。節約家の会社ですね。

小規模の物件だとそういうのはありますね。
確かに１MRを造ると数千万かかると言われてますから。
節約はいいのですが、それがちゃんと価格に反映（その分安くなっているかあるいは設備で補っているなど）されているかが問題です。
購入者は一応MRを見て期待に胸を膨らませるというか夢を見る
という面もなくはない、
それがカットされているのですからその分を目に見える形で
フォローしてもらわないと。

>>目に見える形でフォローしてもらわないと。

目に見える形で売り渋り、不透明な穴埋め価格表で商売してますよ。

単なる思い込みかもしれませんが、
この会社が出している物件はどうも購入者に優しくないような気がしてなりません。
（つまり、ここのマンションを買って良かったと思ってもらえるような
モノ造りをしているようには到底思えないのです）
ではどこが購入者に優しいんだ？と聞かれると・・・ですが
ここは特にそう思うのです。

>>安いからしょうがない
それは遠い昔のはなし、昨今稀有（寧ろ「ぶったくり」物件が目立つ）。

購入者が実際入居して、

安かったのだから仕方がないという物件
安かったが思いがけず住み心地が良くて得した感のある物件
高かったのだからこの程度の住み心地は当然という物件
高かったがどうしてこうなんだと不満が出る物件
高いお金を出しただけのことはあると満足できる物件

など様々あるかと思いますが、
住宅は失敗しても簡単に買い替えできないので
要は自分の可能な範囲でどういうレベルの物件を
手に入れることができるのかをしっかり見極めた上で
自分で勉強・研究するしかありませんね。

角部屋なのに安かったし、入居後花束届いたり、管理人も理事も一生懸命で愛想もいいし、肩が凝ったらマッサージルームへ。運動不足だとトレーニングルームへ。子供を遊ばせるルームや専用託児所もあるし、快適にすごしてますよ♪

うちの近くでゴクレのマンションが建設中です。
小さな、７階建てで総戸数も多分40戸程度です。
駅は近いのですが、線路すぐそば、線路に沿ってます。
MRができたら見に行こうと思ってます。
高級の真逆、かなり低級に思えますが価格はどう出るのか、
見てみたいと思ってます。

うちのマンションは管理会社内で揉め事があり、理事会は売り主の言いなり、託児所は閉鎖中と散々です。問題点本社にいうと、嫌だったら出て行って下さいだって。

そんなに対応悪いんですか?
うちは、クレーマーってほどじゃないんですが旦那が結構ズバズバ言う人で、ゴクレさんに何度かいちゃもんつけてましたけど、今のところ聞いてくれてますね。
どれもあながち的外れな事ではないんですけど、私は申し訳ないぐらいに思ってたんで、意外です。

個人的には安っぽいデザインが嫌いなんですが、ここの営業はひどかった。

もう興味ないと言ってるのに、電話無視してると番号変えて何度もかけてきます。

さらには、＊＊の一つ覚えのように、資産価値は上がる・・だの・・・皆さんお買い得だと言ってます・・・だのを繰り返し。。

ベイクレスト気に入らなかった・・といえば、あのマンションは皆様口ぐちに買ってよかった、転売して一千万は儲かってます・・とか、売れ残ってるくせに嘘見えみえのこと言ってました。。。

売れ残ってるのに、誰が一千万も多く払って中古買うかよ！

全くひどい営業だよ。。

嘘だと思ったら、MRでベイクレの話聞いてみな。。。投資成功って話聞いたら、あーって思うよ。。。

本当に営業は最悪だね。営業で作った問題を管理会社などに任せちゃうんだから。ただ売れればいい、後は知らないみたいな。買った人をお客さんと思ってないみたいにも思えるよ。

１０００万円儲かったのは
ゴールドクレストだね（笑）

先日ここの中古物件（中古といっても竣工後半年しか住んでなくて
ほとんど新築同様）を見に行ってきました。
内装がかなりチープでした。
賃貸並み。
帰ってからネットで調べたらその物件はまだ売れ残っている
部屋が数戸あって、
売主さんは実家の関係で売りに出すことになったようですが
あれではなかなか売却は難しいかもと思いました。

>>319さん

内装のどこらへんが賃貸並にチープだったのでしょうか？
私、あんまり目が肥えて無いので、今後の参考の為にも、
教えてください。

管理組合から出した要望書いつまでも先延ばしにしてないで、不具合早く直してくれないかな。

確かにゴクレの物件は内装が安っぽくて大手デべに比べ物にならないけど、我が家についた人は営業力はあると思いました。

ここの会社のマンションはどこもかしこも、
すべて同じ内装資材です。
よって一か所見れば十分。

319です。
フローリング、ドア、壁紙、
玄関附近、クローゼット、サッシ、
目に見えるほとんどです。
自分はこれまで賃貸マンションにも住んだことがありますが
ほとんどがそれ並でした。
素人は構造がどうのというのはほとんどわかりませんが
パッと見でこれは？というのはわかります。

竣工後（入居後）半年でしたが
もちろん新築同様でした、キズやそういうのではなく
室内に入った瞬間あ？これは？
という印象です。

続き、
ゴクレだけではなく、ナイスの安い物件（棟内MR）でも
同様の印象を持ちました。

でも価格がそれなりならばそのくらいはOKです。
だれでも自分なりのモノサシがあるかと思いますが、
この値段でこれはないでしょう、というのがいかんのです。

直接関わったことがないからなんとも言えないけど、
小さい物件（30戸程度）だと造りが粗末（自分が見たのは）。
購入者にとっては大型物件だろうがそうでなかろうが
一戸を購入することには変わりないのに。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

でも良い立地でお安かったりするんだよね。
うちは優先順位がまず立地だったから、満足してますよ。

とくに都心３区の「あっ、いいな」って思う場所にあるんだな、これが！
うちもまずは、優先順位は、立地と、利便性でしたね。あの場所でとても満足しています。色々言われているけれど、ゴクレを買う人ってマンションの仕様よりも何よりも都心部の立地なんじゃないですかね。

＞329

なるほど、そうですか。
自分がこれまでに目にしたここの物件はひどい立地
（駅から徒歩20分とか目の前がトラックの多い道路、線路が目の前、
迷路のような路地のつきあたりにある）
だったものですからいったいどういう会社なんだ？と思っておりました。

ここは大型も手がけてますが
狭い敷地にアパートのような分譲も造ってますね。
なんだかな〜と思います。

マンション買うとき、バイク置き場は大丈夫ですと言われたものの、抽選にハズレてとんだ目にあった住民が多数います。

駅から遠かったりするとバイクって必須ですよね〜
平坦地ならともかくも坂が多いと特に。

でもここに限らずバイク置き場は数が少ないですね、おしなべて。

＞323>>
＞よって一か所見れば十分。

まさに！
ベイクレ2年？位前に見て「最悪」「時間の無駄だった」と思い、

最近別のMSに興味を持ち、MRに行き現地見学　→　以前の悪夢が。。

ここまで一緒だとは思わなかった。。。

一箇所で十分。。。逆に一箇所で気に入らない人はどこも駄目

No.329さん
> ゴクレを買う人ってマンションの仕様よりも何よりも都心部の立地なんじゃないですかね

　まさにその通り！
　立地の良い安いマンションが多いですね、ゴクレさんは。
　見た目もそこそこいい。ベイクレタワーは美しいと思います。

　しかし、一方で評判どおりに、売り方はきたないです。周辺
住民をたぶらかして（色々うまいことを言って）あとで騒動を
起こすのでは、評判悪くなって当然と思います。
　モデルルームをたくさん回った人なら、ゴクレに誠実さが
ないことはすぐに分かるでしょう。説明不要、ＭＲに行って
販売員さんとお話して。
　詳細にこだわらずに、良い立地でそこそこ見た目の良い
マンションが欲しい人が買うマンションです。

私も同感、もう5年になりますが、2年点検で指摘したところいい加減直せ！
売ってしまえば、あとは、のらりくらりと最悪です。

ここの会社、測定器使って遮音性のチェックしてないんだって！いまどき珍しいね。とても上場企業とは思えませんね。売ってしまえばそれで終わり。

ここの物件に住んでますが、うちは壁の向こうも窓の外も物凄く静かですよ。

まさか本当に人が住んでいるのか？って感じですか？
その静けさって。。。www

>>338さん、
変な意味ではないですよｗ
防音しっかりしてると思います。お隣が良識ある方だというのもあるのでしょうが。

２年間の保証期限を迎えます。
私自身は特にクレームはないが気がつかないだけなのだと思います。
過ぎ去ってしまってから発見しても遅いですよね。
どんなところを気をつけたらよいのか教えてください。
共用部分は誰が点検するのでしょうか。
おそらく専門家に見てもらうのでしょうが信頼できるところがありますか。管理会社がやるといってますが信用できるのかな。
春に消防設備点検がありました。
煙感知装置がついていることのみ確認していきました（当たり前だよね）。
作動確認しないのでこれでよいのかと不安を感じました。
勤務先の会社では一つ一つ作動試験をして居るのに。
作動不良で焼け死んだら補償されるのかな。

新横浜のマンションはどうですか?
購入を考えているのですが・・・

ここで聞いても希望する意見は聞けません。
ご自分の足で確かめた方がいいですよ。

ウチは都内の物件に6月入居しましたが、なかなかです。

自分の目で見て、新横浜の物件は良いように思うんですが・・・
ご近所とのトラブルとかってあるんでしょうか？
うわさがあったら知りたいです。

武蔵新城ニコン跡地やばいことになってますね・・・

工事進んでますよ・・・大丈夫なんですか？

モデルルームや間取りの告知なんてやってるんですかね？

ちょっと見てみたいですね。

>>340
装置を作動確認しないなんておかしいですよ！
おかしいと気付いてるのに、なんで管理会社に確認しないんですか？
補修の件も、共用部も区分所有者、つまりあなたも含む住人たちが見るんですよ。もちろん管理会社も見てくれるでしょうが・・・。外壁等のコンクリート部分のクラック（ひび割れ）があるかくらい、見ればわかるでしょ？確かに素人にチェックの限界はありますが・・・。

まあ、別にいいならいいんですけどね。

＞＞武蔵新城ニコン跡地

どんなのが建つんですかね？楽しみです。

はあ〜、新横浜の物件には何もコメントがないということは・・・
買っても平気なのかしら・・・

>>347
マンションって人に言われて買うものですか？
誰かが「新横浜の物件は絶対に買いです」と言ったらあなたは購入する
のですか？
ご自分で判断すべき問題でしょ。
それに個別のマンションに関しては検討版で質問してください。

今うちの近くにここのマンション建設中。
小規模。
MRはちょっと遠いんだけど見に行く予定です。

少し前築一年にならない中古物件を見に行きました。
不動産業者の案内で他物件を見た後に連れて行かれたのです。
家に帰ってネットで見たら未入居がまだ数件あるの。
（手数料払って中古を買うわけないでしょ！）
半年くらいしか住んでないのに売りに出したよう。
ワケ有り？

＞武蔵新城ニコン跡地やばいことになってますね・・・

そのようですね。
どうもこのデベは周辺住民に不快な思いをさせる物件を
強引に建築しているようです。
建築反対ののぼりが立っているのを見かけたことがあります。
また、戸建て住宅が並んでいる道路をはさんだところに
無骨な三台式の機械式立体駐車場、など
本当に無神経なことを。
コストがかかっても平置きにすべきでしょう。
誰だって自分の家の玄関の前に車が重なっている光景なんてぞっとしますよ。
優しさに欠けるというか、
こういう姿勢で造っているマンションは住み心地はどうなんでしょうか。

反対運動ってそんなにあるんですかね。
うちは古くからあるような住宅街に建っちゃってますけど、のぼりなんて見なかったですねえ。
利便性の良い好立地で、住み心地も悪くないですよ。

>>357
うちの近くでも建設反対ののぼりが立っていますよ!
工場跡地に２０階建てのマンションを建てるようです。
駅前でもなく　静かな住宅街に突如２０階タワーが建つなんて
許せない気持でいっぱいですが・・・強引に建ててしまうのでしょう。
お隣の船橋市に様に高さの制限はないのでしょうか？

>静かな住宅街に突如２０階タワーが建つなんて

たまにそういうマンションをみかけます。
ここのかどうかはわかりませんが、
もし自分が戸建て住人だったら相当ショックだと思います。
日当りももちろんですが、
20階くらいってほんと巨大な壁ですから、
その圧迫感は、絶句ですね。

そういうのがどうして許可になるのかがまた不思議です。
商業地や駅付近ならそういうこともある程度予測しながら住んでいる
のであ〜ぁ程度の思いですが。

それぐらいしか出来ないからね。
法的に全くゴールドは悪くないからね。
法的に見ると、近隣住民がめちゃくちゃなことを言っているからね。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

法的にはね、
それで許可を取っているわけだから。
悪くないって言えばそうなんでしょう。

住まいを購入するときは
あらゆる可能性を調べてから買うことですね。
出来る限りの自衛手段。

たとえば物件を検討する際には近隣の広めの空き地、あるいは現在駐車場、特に空き地予備軍（工場・社宅・大きな店舗建物など）の有無は近所を歩き回って見ておくことも。

近くに今タワーマンションが建築中なんですが、
そこの南側が広いコインパーキング、おそらく10000平米くらい。
以前は何か建物があったはずで、とりあえずコインパーキングに
しているのでしょうから。
危険だな〜と他人事ながら思ってしまいます。

法的に全くゴールドは悪くないからね。

全く悪くない？各地で反対運動や訴訟があるのに??

空き地のある場所に何が建とうが文句言うほうがおかしいでしょう。

がめつい住民が粘着にゴクレ叩きしてんのね。
そんなにいやだだったらゴクレが買う前に買えばよかったのに（笑）

↑これぞまさにゴクレの考え方ですよね
だから世間の反感買うんだと思います。
空き地だからってなにが建ってもいいとは思わないでしょ・・・

↑361の方がおかしいでしょ？
近所の空き地を勝手に自分のものだと勘違いしているんじゃないの？
あなたが戸建て用地を購入して、どのような戸建てを建てるかはあなたの勝手でしょ？それなのに近くの住民からあーだこーだ言う方がおかしくない？

空き地にマンションが建つのが嫌なら、その空き地を買うしかないでしょう。
というか、今の時代よっぽどの田舎でなければ何時何が隣に建つかは分からないと思うんですけど。。。

はい、確かにそうです。
近所に空き地があったら何が建っても文句のいい様がありません。
法が定めている範囲内なら。

本題に戻りますが、特に高級仕様のマンションではありませんが
これといった不満もありません。
ただ、ゴクレの管理会社のゴールドコミュニティーが最悪ですね。
何件か、マンションすみかえましたがその中でも対応のわるさは
ピカイチでした。

まあ管理会社なんてＤｏＣｏＭｏ一緒だよ
五十歩百歩

家の前に2階建ての駐車場を建てられ文句をいう？

空き地に何建てようが自分の家の景観が損なわれるだけで
反対がまかり通ると思いますか？

自分勝手でしょう（笑）

閑静な戸建住宅街に突如高層マンションが建設されると知る。地域の居住環境の保全のための反対運動は自分勝手でしょうか？　

法律に違反さえしなければ何を建ててもいいというデベの主張はどうかと思う。

お聞きします。現在矢向のゴクレにすんでる方いますか？
今検討中なのですが、実際どうです？
その他この物件に関して情報ある方いたら教えてください。

＞370
この度、11月の初旬に引越しをしたものです。
住み心地としては、まあまあいいですよ。
そもそも気に入って買ってますからね。担当営業もよかったし。
鴻池さんも丁寧に対応してくれましたよ。
逆に、370さんはどういったことを気にされていますか？

東大島にもクレストフォルムが建設中ですね。
実家が近いので検討してみてもいいかな、と思っているのですが、
ネット上、ゴールドクレストのHPにも情報が出てないんです。
（探し方が足りないだけかもしれませんが）
ブリリアやライオンズはこのサイトでも既に専用スレができているのに、
なぜでしょう？
12階だか14階だかになるらしいので、
それほど小規模というわけでもないと思うのですが…。
会社に電話すれば一発だと思いますが、
どなたか検討中の方、情報をご存知の方がいらっしゃいましたら
この物件について教えてください。

クレストフォルムは、
一番高く売れる時期を狙って、販売を開始する戦略なので、
たぶんその案件は、青田売りではなくて、
完成後に販売展開するのでしょう。

現場の工事看板にある工期をチェックして、その前後で、
HPをよくチェックするようにしましょう。
また、現場内に棟内モデルルームを作るので、
販売開始の情報も、現場の仮囲いに掲示されるでしょう。

＞No.374様

夜更かしが祟ったのか風邪をこじらせてしまい、
ご回答いただきましたのにお礼がたいへん遅くなりまして
誠に申し訳ございませんでした。
でも教えていただいたおかげで納得がいきました。
当該物件の様子を窺いつつ、他のところと比較してみようと思います。

どうもありがとうございました。

作りは安いですよ。安いといっても耐震偽装とかのレベルではないですけど・・・一般的にマンションを建築する際にかかる建築費の概算を、施工会社にめちゃくちゃな金額で折衝にくるので・・・厳しいですね。
戸数がある程度ありますので、何とか自社の利益分は出せますが、施工期間が短いため、音や交通関係にまで気を配って、作業をすすめる事ができない状態です。

新子安の物件は、そろそろ一年経ちますがまだ、販売してるんですか？

>>373さん

東大島でクレスフォルムを建設中なんですか？？
住所でいうとどのへんですか？
近所に住んでいるので見にいきたいのですが。

このデペは最悪です。
一度個人情報を教えてしまうと夜でも訪問して、何度ももらった同じチラシを
置いていきます。
時間を考えてもらいたいものです。
例えどんなにいいマンション売っていても買う気なんてになれません。
いいマンションとも思いませんが。
非常に腹が立ちます。

↑の方と、同意見です。
頼んでもいないのに家に突然来るの、
辞めていただきたいです。
迷惑です。
先日、モデルを見に行ってから
何度も電話もかかってきます。
個人情報保護法なんてあったもんじゃない。

↑
私も営業の対応が悪いと思いました。
MR見学の際、営業の人に「あなたは今後、最低2回は買い替えます」と言われましたｗ。
2回買い替えるって事は死ぬまでに家を３回買うってことだよね？うそだよね？！(汗)
ちなみに住所教えても家に一度も来られた事ないよ！
もしかして相手にされてないだけ？

>>373さん
>>378さん

近隣住民です。

東大島でもやってますよ、反対運動。
高速の高架近くの建設地近くでは、他の地域と同じく、のぼりがたってます。

悲しいですね、法に触れなければ何をやってもいいというのは。
私もマンション探してますが、ゴールドクレストは御免です。
不愉快ですから。

ゴールクレストの物件の2件見ました。
両方とも、位置的に、コスト的にも物件自体はいいと思いました。
が、営業の方の対応がどうしても信頼出来なかったのです。
適当な対応、知識・経験の浅さ、飛ばしすぎの説明、等等。
少し人材に投資したら簡単に売れるのに、残念です。
物件が悪くないので、会社としてそこそこやっていくでしょうが、
人材（特に会社の顔である営業）に投資しない会社の体質が変わらない限り、
大幅に成長する事はないでしょう。

電話がかかってきたときおかげさまで他の物件に決まりました
といったら、「それはおめでとうございます。今後のご案内は
いかがいたしますか？」と聞かれたので不要のむね伝えたら
それでは今後はご案内は停止しますさせていただきますと言わ
れてその後は二度と電話はかかってきません。きちんと断れば
ちゃんとリストから削除してくれるみたいですよ。

＞適当な対応、知識・経験の浅さ、飛ばしすぎの説明、等等。
　少し人材に投資したら簡単に売れるのに、残念です。

383様と同意見です。でも中には優秀な方も
いらっしゃるんでしょうけどね。

＞きちんと断れば
ちゃんとリストから削除してくれるみたいですよ。

たとえいい物件を見てもゴクレからは、買う気はありません。
今度、電話かかってきたらきっちりお断りするつもりです。

380さん

＞先日、モデルを見に行ってから
＞何度も電話もかかってきます。
＞個人情報保護法なんてあったもんじゃない。

個人情報保護法の解釈、間違われてませんか？
通常、物件の販売に利用することに（380さんが）同意している（書面にサインさせられませんでしたか？）ので、ゴクレが380さんの個人情報をその物件を売るために利用するのは違法ではありませんよ。（あくまで法律の話ですけど）
嫌ならゴクレに言って、個人情報を消してもらえばいいだけです。

物件が気に入ってMRに行ったのですが・・・。

まず、電話予約の際の段取りの悪さに驚きました。MRに行った時は、最初の担当者から新人らしい人にいつの間にかバトンタッチされ、しかも、その後電話が掛かってきたのはまたもや違う人物。担当というものは特にないんですかね？

しかも、MRもオプションだらけでよく判らないし、説明もものすごく下手でした。「○○が見たい」と言っても「こちらの方がオススメです」と言われ、知りたい情報にたどり着くまでに時間がものすごく掛かりました。

しつこくないところは良かったのですが。

物件は良いのかもしれませんが、あまり評判が良くないようですし、やっぱり、信頼できないという理由で、検討物件から外しました。

↑
同意見です。
素人のこちらの方が、不動産に詳しいのはいかがなものかと・・・
しかも何かある度、裏に引っ込んで上司と作戦会議。
どこのデペもそうだが、待たせすぎである。
長いときは２０分近くも待たされる。
その場で明朗な回答できる知識はないのですか？って言いたい。
しかも、夜に訪問して週末のMR来訪勧誘やめていただきたい！
買うきないから連絡しないのですから。
絶対にこのデペで買うことはないと思います。

GCマンションの掲示板をみると
「コストパフォーマンスがいいから買った」
ばかり・・・
本当にコストパフォーマンスのいい物件なんてあるのかな？

たしかに他と比べれば安かったかも。

新築購入時は、素材・材料・仕様の高級感だの言うけれど
中古になると、その辺はあまり重視されないような。

ある程度の広さ・立地・間取りが確保されていれば売れちゃう。

買うときは５００万円安かったけれど
売る時は同じ値段で売れたみたいな。

最近はレスもなく忘れられてますね。
売れ残り物件はあの価格で売れるのかね。
私は年明けに引っ越しました。
２年間住んだがいいことなかった。
購入前の営業の説明は嘘ばかり。
ゴクレに交渉しても埒が明かない。
安かろう悪かったを痛感しました。
玄関前お○っこ等住民のレベルが低いし管理会社は不在状態。
我慢しきれず近くの物件に乗り換えを決意。
中古だがリフォームなしで十分だったし仕様もしっかりしている。
なんといっても住民、管理人の質が良い。
乗換えをお勧めします。

そうですか？
うちのマンションは管理会社もきちんとしてて
住み心地抜群です。
合う合わないってありますからね。
住民のレベルっていうのは
地域性だと思いますけど（特に川崎区とか）
新居が良いところで良かったですね！

アフタフォローが最悪です。
もう5年経ちますが、2年点検時の瑕疵をいまだになおしません。あらたな重要瑕疵（欠陥）についてものらりくらりで、とても上場会社の対応とは思えません。買ったあとで、後悔しないデベを選べば良かったかな〜と最近思う今日この頃。買う前、買う時、買った後とありますが、断然買った後のほうが長いですから、皆さんよ〜く考えてください。

失礼な！！
川崎区のマンションに住んでいますけど
うちのマンションはみんなルール守ってますよ。
ゴールドクレストの物件じゃないけど。

そりゃ川崎のイメージがあなたにとって
よくないかもしれないけど
川崎区だから住民レベルがどうこうっていうのは
間違っていると思います。

それから、私は３９１さんではありませんので。

川崎がやばいのは、ある一区画だと聞きました。
なにか根拠あるんでうか？
根拠の無い書き込みはやめた方が良いですよ。

ただ、安い物件にはそれなりの人が集まると聞いたことがありますけどね。

西高島平に２つ目のゴールドクレストマンションが建って２年くらいたちますが、誰も入居していないようです。このマンション、何かあったのでしょうか？検索してみましたが何も引っかかりません。近所なのでなんだか気味が悪いのです。

安さに惹かれて初石のゴールドクレストを見学しようと考えています。
色々問題点も多いようなので率直に確認してくるつもりです。

・機械式駐車場問題
（メンテ費用・騒音対策）

・アセスメント問題
（武蔵新城の件など）

アドバイス等ありましたら是非お願いします。

今日、高幡不動のマンション見に行ってきました。
物件も中々気に入り、家に帰って平面図を眺めていると・・・

ＰＳ（パイプスペース）を専有スペースとして面積含むとなっていました！

ＰＳは、共有部分だと思っていたのですが、実際どうなんでしょうか？
なんだか坪増しの姑息な手段としか思えないのですが・・・

どなたかご存知の方教えてくださいませー

どこの会社の平面図も大体PSは専有スペースの面積に入ってますよ。