野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート2】

その営業の方の問題かもしれませんね。
うちはさほど強引な印象は受けませんでした。

HPで来場した方に１０００円商品券プレゼントとありましたが～もらってません（笑）
穴吹工務店の件でHP覗き思い出した。忘れてたくらい魅力はないのですが嘘の広告までして必死？
一人の営業の方の印象で企業イメージが悪くなることもありますよね～企業体質かもですが～

>>No.877さん

マンションだから違和感を感じるかも知れないけど
戸建てや土地だったら今日の今日決めてくれって当たり前だよ。ヨーイドンだから。

売れ残りをどう解釈するかだよね。
うちは売れ残りを買い叩こうと思ってたんだけど、どうも即日完売しそうであわてて申し込み。
やっぱり即日完売しちゃったから結局１円も値切れずお買い上げ。orz
値切れるのが羨ますぃ。

>>No.879さん

うちはどこのデベのMR行ってももらってます。ＱＵＯカードもらったり、商品券もらったり。
野村は時間の関係で待ちがあった時があって、そしたら食事券もらったよ(^^)
…それが物件価格に乗ってるかと思うと気分は微妙だけど…（笑）

値切ろうとも考えず何にも言ってないのに勝手に営業の方が言ってきてびっくりでした。
売れ残りは値切れるんだと知れて勉強になったけど・・・
売れ残ってるってことはたくさんの方に買わないと判断をされた物件ということですよね、、、
少し前にキャンセル住居買いましたが１円も値切ってませんが甘かったのかしら？
でも早い段階で完売する物件ってやはり魅力があるってことですよね（＾ｖ＾）
即日完売する物件は価格設定が安くし過ぎって会社的には反省材料になるって聞きました。
色んな意味で即日完売する物件はきっと魅力的なんだろうな～って思います。

今の時期に即日完売するようなマンションあるんですか？

このご時世でも、希少物件は即日完売ありますよ。
http://mikle.jp/mansion/thread/43299/

ほんとだ、凄いですね〜。特別な立地ですからね。

立地は別として、マンションそのものの住み心地はどうなんでしょう？

営業マンが「ドアに金具が３か所もついててドア下にレールがないんですよ」って説明してたので
帰宅後確認したら今住んでるマンションもそうでした（笑）そんな所を自慢する程度のマンションです。

野村は短期販売で売り切るスタイルのようですね。
住まいサーフィンに販売期間ランキングが載っていましたが
１位の野村と２位のイニシアがダントツで短かったです。
売れないと判断したら、値下げもかなり行っているのでしょうね。

>>881
キャンセル住戸ということは前契約者が放棄した手付金(普通は10%)分は
安くなってますよね？(≒値引きみたいなものですね)

>>888
キャンセル住戸って前契約者が払った手付金分引いてくれるんですか？
聞いてみたけど一円もお安くなりませんと言われましたよ。
安くなるのが当たり前なら詐欺にあったようなもの？

私のマンションもキャンセル物件は出ましたが、殆ど値引きは無いようでしたよ。

再募集する為の経費等で必要だと言っていましたよ

私の担当営業の方は熱心で良かったですよ。営業だから熱心なのは当たり前なのですが、
誠意が感じられる方でしたよ。

誠意があっても出来上がった物を見たときの落胆とは関係ないと思う
所詮不動産業界では二流

二流なら人気がでるでしょうか？

確かに作りは・・・
宣伝の分厚い冊子を送ってくるより床を厚くした方がいいんぢゃない？と思った。

確かにあの宣伝雑誌は要らない。そんなもんに金をかけるならマンション安くして欲しい。

>>889、>>890さん、
888です。

そうなのですか？
私は以前キャンセル住戸の紹介受けた時は手付金分程度低い金額で提示してくれましたよ。
あ～、でもそういえばキャンペーン的にやっているようなこと言ってましたね。
もしかしたら通常は違うのかもしれません。よほど捌きたかったのかな。
結局間取りが気に入らずにスルーしました。。

冊子を作ってるのはいずこも一緒ですよね。
私は各社に登録して読み物として楽しんでます。

私は千代田富士見のキャンセル物件を見に行き気に入りましたが、値引きはしないと
ハッキリ言われましたよ。

私は値引きについて聞きもしないのに値引きしますからすぐ決めて下さいって言われましたよ。

値引きは人気の度合いによって変わるのですかね？
897さんの千代田富士見って飯田橋駅前のでしょ？あの物件なら値引かなくても売れるでしょう。
あんな立地は珍しいもん

値引きは物件やその時点の市況次第なのでしょうね。

千代田富士見はキャンセル大量に出て高い部屋は結構引いてたみたいですよ
野村は早期に売りきる派だから

私の知り合いは殆ど値引いてくれないからムカつくと言っていましたよ。結局は
買いませんでしたが

キャンセル物件って言うけど実際は売れてなかっただけでは？

野村に限らず余りにキャンセル多い時はちょっと怪しいですよね。本当にキャンセルなの？って思います。

今年、入居が始まったマンションではキャンセルの続出は当たり前ですよ、。2年前に契約
した方々が、昨年来の景気の影響で実際の入居を諦め、結果としてキャンセル・・・。

野村に限った事ではありませんが、特に都心の高額物件では多いようですよ。

野村は価格表をネットに晒されても放っておくから信用できないなぁ。
俺ネットで見つけたけどもう販売済物件だから購入者がかわいそうだったよ。高額物件だからおもしろかったけど。上顧客でも買った後は知らんということか。俺が買えるレベルはさらに無視だろうよ。
万一俺が買ったら晒されてるのはイヤだよ。絶対周りの奴等、影で調べる奴いるからな。

友達からマンションを買うのであれば駅前で大手不動産とのことで板橋駅前に出来るプラウドシティを検討
しています。既に何回か交渉をしていますが、この掲示板を見ていると非常に心配です。自分で全て確かめて
納得して購入するのが一番いいのですが、初心者の私にとっては何をしていいかわからなく、、。そこで教えていただきたいのですが、ここの営業がみんなに説明する際一番の売りは「土地の仕入れから販売まで板橋駅前のマンションは全て野村でやっている。こんなことは滅多にないことで気合を入れている自信を持って販売できる」とのことですが、そんなに強調するようなことなのでしょうか？また、土地の仕入れは競合でかなりの額を支払って購入しているとのことで、実際価格を見るとそんな高くはないのです。その分ゼネコン（長谷工）をたたいてるのかなと思うと手抜き工事が心配です。
また、池袋本町と池袋を強調していますが、実際は板橋駅前、住所も建物の半分は板橋区もう半分は豊島区とのことで、、、やっぱり池袋とうたった方が食いつきいいんですかね？？？

まずもって施工が長谷工ってことが大問題。
いわゆる長谷工仕様。二割安くできるから値段も安い。
安かろう悪かろう
と、他のスレに書いてあるのを見ました

長谷工って、評判悪いですね。
そんなに、微妙なんですか？

長谷工は企業努力で安くマンションを造る技術を確立しているから、会社としてはすばらしいよ。
でも安く造る技術は住む人のためというよりは、造る側の工事のしやすさが主眼だからね。
あと部屋の向きなんておかまいなしに、敷地目一杯に詰め込むプランニングもいただけない。
いわゆる長谷工仕様が叩かれるのはそれが原因かと。
郊外で安く売られているマンションならそんな長谷工仕様でも納得だけど、それなりの値段で
売られるマンションがそんな仕様だと萎えるよね。

営業やプレゼン上手いけど物件は言うほど良くも悪くもなく普通w

確かに何の特徴もないのがここのマンション。
見学に行って構造を説明しなかったのにはびっくりしたけどね。

最近はやはりコストダウンの感じが否めないね。プラウドなのに…。

施工会社ですが・・・

長谷工はＸＸとして。東海興業はどーなんですか？

ＣＭが変。

だから長谷工はバツじゃないって言ってんじゃん。
安くて、それなり。
それはそれで悪くないでしょ？

だいたい日本のマンションの半分以上が長谷工って聞いたことあるぞ。

このご時世です。ゼネコンはやはり大手の方が安心でしょう。

仕入から販売まで一貫してというのは、それなりのメリットもありますが、買う側からしたら
価格にそれが表れているかどうかです。
（これこのまま言うとまた営業トークにつかまりますので要注意）

池袋を強く謳うのは板橋よりは聞こえがいいのと、池袋と謳えば、板橋でもそれなりに価値が
ありそうに感じやすくなるからですよ。

でもプラウドはブランドだし、野村は大手です。
変な心配はいらないと思います。

たしかに何の変哲もない普通のマンションですね。少なくともエントランスは誉められたものではありませんね。建つ前と建った後の期待値は半減します。

野村の営業、リビングサポートの社員は勉強不足です。

営業　→　設定した金額で売るのが仕事なので、100％買えそうな優良客しか相手にしません。
　　　　　（そういった客層はあの変なＣＭを好むようです。というかあえて否定しないようです）

内容　→　立地の稀少性価値を強く出してますので、家としての仕様は住まい手を考えない気の利かない作りが多い


品質　→　建物の品質の良し悪しは全てゼネコンで決まります。
　　　　（最悪の物件も多々あります）

金額＝物件価値ではなく、アフター分上乗せした価格となっています。

以上のことは承知しておきましょう。

ブランド。。。プラウド。。。など強調してるけど社員の教育なってない。営業、リビングサポート、など分業しているのは解るけど連携がとれていない。そのたびに説明しなおし。案内係りや内覧会のつきそいも緊張しまくりでなにいってるかわからない。あれなんですよ～～～っていうけど、あれってなんですか？？とツッコミたくなる。
レベル低すぎです。

プラウドの営業の方ってなんか偉そうな方が多いですね～
プラウドっていうブランドだけで売れるからでしょうか？
設備の説明もろくそくせず価格の話しばかりで必死・・・だけど偉そう。

プラウド なんて
ブランドとしては
ここ数年のヒヨコ

コープ野村団地の方がしっくりくるぜ
ブランド名コロコロ変えんなよ～(笑)

え～でも、板橋にできるマンション凄い人気みたいだよ。
プラウドって、凄くブランド力あるみたい。もちろん長谷工とのタッグです。

２３区の検討板で、薔薇のついた写真のってるよ。完売しちゃいそうな勢いだよ。

色々見学に行ったけど私は三井不動産が一番いいと思いました。野村は顧客の立場に立った設計をしていない。営業マンが強気。でも野村のブランド戦略は上手い。野村はオプションで収納は準備しろの姿勢に対し、三井は標準でそろっていることが多い。プラウドは完全に富裕層向け物件であると思います。しかしあれだけの高額物件に対し新入社員が出てくるのはおそまつ。何を聞いてもわからないし、顧客をなめている。一番最初についた営業を変えられないのはつらい。申込書を書いた時点で上司が確認し、それなりの対応をすべき。他の書き込みにもあったが、社員教育がなっていないし、スキルのない人間はまだ顧客の対応はすべきでないと思う。あの対応ではブランドが落ちる。オフィスビルもそうだが、三井ビルはテナントに対しがんばった姿勢を見せているしサービスもよい野に対し、野村ビルはなにもしていない。やはり三井は不動産のプロだと思う。タカビーな態度をするときもあるが、プロが多い。

プラウドが富裕層向？？？あの仕様で？あの価格で？
庶民向けのごくごく普通のマンションだなぁ～可もなく不可もないと感じました。

ここは営業が駄目。