〔大京〕ライオンズマンションってどうですか？パート5

なんか大京の会報みたいのが送られてくるけど、

読者：階上・隣室からの騒音が我慢ならないのですけど。
編集：ご近所さんと仲良くなれば案外許せるものですよ。

とか書いてある。言ってる意味はわかるが、水問題で
気が変になりそうな今、「お前が言うな！」と腹が立つ。

大京の賃貸マンションに入居していますが、水の音、ドアの閉まる音しますよ。
水の音はトイレのものだと思います。

だから、大京のマンションは外面だけなんだなあ・・・と思っています。

大京のマンション築１５年に住んでいます。築が古いせいだと思って我慢していましたが、やっぱりドアの開け閉め、うるさくて。それも隣の部屋のドアが。うちのドアが開いたのかと思うくらい寝ていて気になります。響くのでコンクリートが薄い、と思います。
管理人は、日勤管理ですが、他の大京マンションと掛け持ちなので、管理人室はいつも誰もいません。管理人室のガラスに「私用で休みます」とよく張り紙貼ってるし、最悪です。

　大京のマンションって３年前くらいまでは、造りの評判もいまいちで、いいうわさ聞かなかったけど、最近の新築分譲マンションのレベルは急上昇して質もかなりよくなっているのでは？賃貸はどこも利回り重視で今でも音などはあまり期待できないと思いますが。
　１年半前にライオンズの新築マンション購入した先輩のうちに３日間泊まりに行きましたが、とてもよかったです。上の人の音なんて聞こえなかったし、管理もすごく良くてエントランスから中庭まで綺麗でした。なので、最近のライオンズは今までとは別の会社と思っても良いかもしれません。
　私も以前は、大京のマンションと聞いただけで購入検討からはずしていたのですが、大京のMRや、完成物件を見学に行き、考えが変わってきました。
　なので、残念ながら４〜５年前以上の大京の分譲マンションや、賃貸マンションにお住まいの方はあまり
質には期待できないと思います。中古などで検討するには築年数に気をつけたほうがいいかも知れませんね。といっても、以前は物件による質のバラつきが非常に大きく感じていましたので、中にはやや古くても当然良い物件もあると思います。どうやら最近は、平均して質の良さが安定してきた見たいです。いいことですね。

>246
住んでもいないのに　質が急上昇しているとか、４〜５年以上は質が良くないとか、信用ならない情報ですね。
大京の社員でも無いとしたら、構造計算書など見る機会は滅多に無いと思います。
構造計算書を見ていないのなら、質が良い、悪いなど軽はずみな発言に注意して下さい。

>大京の社員でも無いとしたら、構造計算書など見る機会は滅多に無いと思います。
購入者の要求があれば、構造計算書の公開はするのですか？

いや違った。検討者の要求があれば、構造計算書の公開はするのですか？

>247
すいません。言い回しが悪かったみたいです。決して、断定して言ったつもりはなかったのですが。
私が、知り合いの不動産業の方や、住んでいる人から聞いた話や、実際にモデルルームで体感して感じている主観的な意見ですので、信じる信じないはお任せします。

　ただ、『信用ならない情報ですね。』とか、『軽はずみな発言に注意してください』とか、断定して言っているあなたは、構造計算書を見た大京の社員の方ですか？
　私以上に、一部の情報から主観的な発言している方はもっと沢山いるように思えますが・・・。

247は大京の社員の方でしょう。

どのデベもピンキリあるでしょうし、安いものはそれなり、
高いものはそれ相応、ということに尽きると思うのですが。
まあ、ライオンズを特別叩く理由は分かりません。少なくとも現在は。

最近ここの品質がよくなってきたって。。
改善は、そんなに期待できないでしょう。多分だ。

>249 >250

いまだに大京は、構造計算書を検討客に公開してないの？
それ、やばすぎ！！
見せられない理由でもあるのかな？

28年連続供給戸数1位ってモデルルームでも盛んに自慢げに
言われた。だからマンション業界NO.1ですって言わんばかりに。
でも、そんなに1位を続けてても経営破綻したんだよね。
供給戸数NO.1なら普通に売れてりゃ破綻しないだろ。
来年以降の供給予定はHPによれば今年の半分に減少だそうだ。
唯一自慢だった供給戸数でも3位か4、5位に転落だな。
売り上げも半減か。
大丈夫か？

もし大京が今、質が良くなった、と胸を張って言えるなら、過去のライオンズと差別化する為に新ブランドを立ち上げるはず。
ライオンズを掲げないと売れないという弱気な姿勢は自信のない証拠。
図星でしょ。

HPによれば、利子払い免除などで負債がかなり軽減しているらしいので、もう多く供給しなくて
いいようになってきたのかな？
価格を上げて、マージンを多めに取ることで利益確保？

供給が減少することは大歓迎。

俺もアンチ大京だった。

しかし、最近見た物件見て考えは変わった。非常に良かった。お世辞抜きで。
再生後は以前よりもかなりよくなってきているみたいだね。

営業は...あまり変わってなかった(笑）

噂によると、大京の営業現場はパワハラの＊＊だとか・・・。成績の上がらない社員には容赦なくバカ・＊＊!!!、この「　　　」!!!!!(放送コードに引っかかるため書けません・・・)と怒鳴りつけるなんて日常茶飯事。お客さんとの交渉予定が取れなければ、終電が出ても帰らせず、何日もモデルルームに泊まるハメになった社員も多いとか。休暇なんてもってのほかで、週休さえもロクに取らせてくれない、または取ったとしてもその休日も、資料作りなどの直接的な販売活動でない仕事に充てることが義務付けられていた、というより、かつての社長が全営業社員に、そうするよう呼びかけていたそうだ。そのトバッチリを食らうのか、反響客(モデルルーム来訪者や資料請求者など)で、人を替え、時間を変え、何度も電話がかかってきたり、そして突然訪ねてきたりするとか。反響客でなくても、例えば新規物件の周辺の家々に飛び込み営業をさせたりする。見込み客が上がらなければ、深夜でも飛び込みをさせるようです。新しい物件の近くに、前から住んでいるだけなのに、断っても断っても、何度も飛び込み営業隊が来るそうで・・・。まったく迷惑な会社ですな。

良くなっていると思われるのは財務だけでしょう。