転職しようか迷っています

「営業」がずーっと自分の好きなものだけ売っていけるなんてありえない。
それもひっくるめて売るのが「営業」でしょ？

「マンションがどれも同じに見える」なんて、間取りはほとんど変わらないから当たり前。
それ以外の要素を付加価値として伝えるのが仕事ですよ。

その調子で競合が当たり前の注文住宅で、どう他社との違いを提案できるの？

スレ主です。確かに自分に合わない仕事かもしれません。
みな同じに見える、自分では絶対に買わないマンションでも仕事として割り切り営業する、、、続ける自信がなくなってきました。
この土日の来場者も少なく時間を持て余し、いつまでこの状態が続くのかなぁと不安になりました。
忙しければ余計な事も考えないで済むんでしょうけど。。。


でも、この不況で転職なんて、やはり厳しいのですね。

君は営業に向いていないと思うよ。
お客様がこないなら自分で探せばいいのでは？
楽して契約なんて生まれませんよ。
私から見たら、なめんなって言いたいです。
土日に暇してるぐらいなら就活しろよ。

↑そのとおり！！
あなたは契約社員という道に踏み込んでしまったのだ。
（その道しか無かったかもしれないが・・・）
どの業態が優れてるとか、販売会社はダメでデベは優れてるとか
そんなことは俺は思わない。
絶対的な力は無いのだ。すべて相対的な力である。
デベ同士の集まりでは財閥系商社が偉そうにしても、
その商社の中ではデベ部門は地位が低い。
こういうことが相対的な力関係だ。

まぁ、いらん話はおいといて、
あなたはその道を選んだ時点で、もちろんどこの大学に入ったかの時点で
相当の努力をしないと良い方向には進めない道に入ってしまってる。
そんななめた考え方じゃ所詮どこに行こうが無理やな～。
仕事と割り切ってるなら、とりあえず自分の気持ちがどうのこうのじゃなく
Ｎｏ１の契約をとってみろよ。
それができたら、どこに行ってもなんとかなるでしょ。
あなたみたいな人、中途でとるような会社は無いよ。

契約社員のままでいいのか？ 正社員になりたくないのか？ 生きていくためには仕事をしなくてはならないし、将来結婚を考えたとき契約社員だと不安定なままですよ。今の会社で正社員になれる見込みがないなら若いうちに他で正社員を目指したらどうか。

わたしも若いときはいろいろ悩んだよね。アラフォーなんだけど
20代のころはまだ、求人がある。31,32もまだある。35過ぎるとほとんどない。
シニア向けはビルの清掃など。これはまだある。
今の仕事も本当に悔しくて悔しくて仕方ないこといっぱいあるけど
生活のためだからやめないでやっている。
どちらをよしとするかは自分で決めるんだ。
ここまでくると、本当に他の業界行けなくなる。ここで10年以上やっていると
ほかにできることがない。ここでやるしかなくなってきている、、、
仕事ないと住宅ﾛｰﾝ払えなくなちゃうもん。

もう不動産業はお終いだね。少子高齢化でいよいよ住宅も必要なくなってくるだろうし。
マンションデベロッパーだって、不況のせいでマンション用地を買っていない、
買っていなければ、売り物も減るだろうから販売営業も必要ない。
建てないとなれば、設計関係、施工会社も仕事がない。
管理会社の管理人も増やす必要がない。
引越し会社も引越しがなければ、人が必要ない。
お先真っ暗だね、不動産業界はどんどん社員が必要なくなるでしょう。
若ければ絶対、他業種に転職すべきです。

やはり転職ですかね・・・


まだ経験が浅いもので閑散としたモデルルームがほとんどなんですが、５年前から　この仕事をしている人は「前だったら建てれば売れてた。抽選会なんて、それはもう凄い活気があって、売れない苦労なんてしなかった。よく分かりもしないうちから売りまくった」とよくぼやいていました。その人も３月で転職してしまいました。
自分には学歴も宅建もない（３年続けて不合格だそうで）、もう不動産業界に未練はない！と言ってました。

ローンの事も物件の事もよく分からず失敗もしたけど、それでも売れたと言っていたので、その頃は買う側も「こだわり」も何も無かったのか？と不思議でした。

あのー、人は人。
は？宅建３年連続不合格。やる気ないねー。
宅建の合格率低そうで難しそうだけど、勉強しない人が受けるから
合格率低いんじゃないの？

私が契約したマンションの営業マンは宅建持ってなかったけど、いろいろ質問した。
本当に色々聞いた。重要事項説明は宅建主任さんに交代したが、すべて質問した内容だった。
それは聞きました。とか思ったけど、法律で決まっているから、
主任さんでなくてもそんなことどうでもいいのだ。印鑑を押さないといけない欄がある、宅建主任の。
大事なことは本人がそのマンションのことを理解したかどうかだ。
歴史の中で、そんなこと聞いてないよー、とか困った人がいて、こういう制度になった、と思う。

あとでもめないための、印鑑を押すんだ。
でもちゃんと本人が（購入を）納得して、理解したら、もめないと思う。

それに５年前なんか売れてたんですか？
私、平成元年かその辺の話かと思いました。５年なんてまだまだ、石の上にも３年とか言うけど、
まだまだ足りないんじゃないかな？１０年くらいで多少相手にされる、、２０年で少しはわかってきた、
３５年で長いね、とか言われるけど、いやいやまだまだですよ。なんてね。もう定年だよ！！

私はずっと続けてほしいけど、あなたが決めることだから。
同じことをずーっと続けることなんじゃないかな。

悪いんだけど、今月でやめてくれる？とか
内定切りとかじゃないんだから。

率直に言ってモノを売る仕事はどんな世界でも自分が買いたくなくても売らなくちゃいけない。
そうでなくては会社の経営は成り立たないし、与えられた条件の中で売るのが営業の仕事だよ。
ハウスメーカーの営業ノルマの厳しさは、客待ちが基本の今の職場なんてものではないよ。
自分が買いたいと思えるものだけ売れるなんてのは夢のまた夢。

この不況で去年の秋頃からMRの来客数も減り、営業をしたくてもできない状態です。

↑だったら、自分で集客方法を考えたらどうでしょうか？
客を待っているだけで、来た人だけを接客するなんて・・・
初期対応のバイトさんでもできます。

それと、知人の５年前の話をしてなにかそこから得るものがあるのですか？
おいくつなのか、知りませんが、マンション営業というか
仕事に対するスタンスがまったくもって甘いですね。

その辺を改めないと転職して異業種にいったところで同じ所でつまづきますよ。

すべてを人のせいにしてませんか？

今の現状はあなたが積み上げてきた結果なのですよ。

全然、人のせいなんかにしていませんよ。

転職した人が、こう言ってたというだけの話です。宅建は確かに勉強もせずに、もともと勉強嫌いの人が多数受けるから合格率が低いのも事実だと思います。あんな簡単な国家試験ありませんものね。

３年連続不合格の人も、毎晩飲んで朝もだるそうに出勤してました。勉強なんてしてるとも思えなかった。

ただ私なら、あの程度の試験も受からない人から不動産を買おうとは思わないですけどね。

スレ主さんは目標もって仕事をしてますか？
多分ないように感じます。今の状況から逃げたいだけでしょう。
自分で何とかしたい気持ち全くないよね。
どこに行っても同じだよ。何で契約が取れないのか、考えたことある？
契約が取れないのは自分に問題があるんだよ。
お客様のせいにしていないかな？よく考えてみてください。

お客のせいにもしてないし、来場客が少ないから契約とれない、とも言ってないようですが。。。？？

確かに契約が出ない、お客様のせいにしてるとは書いてないけど、契約を出してる営業マンが悩む内容だと思う？
お客様の来場が少なくなって営業ができないなんて。契約を出してる営業マンならもっと前向きな考えでしょう。

自動車販売の営業マンだって、自分が乗りたくない車だって売らなくちゃいけない。
保険販売の外交員だって、自分ならまず入らない保険だって売らなくちゃいけない。
デパートの店員だって、自分が買いたい物だけを客に勧めているわけではない。
ホテルレストランのシェフだって、自分が食べたい料理だけをメニューにしているわけではない。
新聞記者だって、自分の伝えたい記事を書けるわけではない。

世の中全てこんなもんですよ。
少しでも自分の理想に近づけるなら、独立して自分の会社を立ち上げることです。
それまでの間は、会社組織の中で吸収できることは全て吸収し独立の日に備えることです。
何のバックボーンもないところでいきなり独立なんて土台無理な話ですから、
日々の仕事の中でキャリアアップしていくよう心掛けて下さい。

まずはいまのMRでトップになってから、色々考えたらどうですか？
いま頑張れないと、他のことをやっても上手くいきませんよ。どんな集団でもそこでトップを張れる人材というのは何らか魅力があるものだよ。そうすりゃ、違う業種にも転職できるんじゃない。

マンションの営業なんて、比較的簡単だと思うし、少し頑張れば、トップ取れるよ。周りはやる気ない人ばかりでしょ。
まずは待ちの姿勢を改めて、自らアプローチしなきゃ。
マンションの営業は自分がいいと思うものを売りつけるのではなく、客が何が欲しいかを掴み、琴線に触れるところをちょいと後押しすれば、簡単に買いますよ。だってそもそも買いに来てるんだからね。

自分の一番ワクワクする仕事をするといいよ。一番したいことに挑戦するのがいちばん。それに、日本には生活保護制度がある。

どの方向性に進むかは自分が決めることです。
この方はまだお若いので、悩む猶予があるんですね。悩むのがお好きな方だと推測します。
やんなきゃいけなくなると、たとえ辛くてもやりぬかなきゃいけなくなってくるんです。
年取ると。選択肢が少なくなってきますから。
これしかなくなってきます、そのうちにね。
選択肢がいくつかあるうちは、よくよく考えて、４０歳くらいになって、あのとき、あんなに
悩んでこの道に進んだ、とかの、だれのせいにもできなくなる自信みたいのがついてくると思います。
私が好きな言葉、篤姫の「女の道は１本道にございます。」歴史は詳しくないのですが、結構見ていました。
篤姫が、将軍家に嫁いで、辛くても、徳川家のために尽くした、っていうこと。彼女はいつも胸の中で
念じていたんだと思います。このセリフは脚本家の女流作家が書いたセリフらしいのですが。

ところでスレ主さん女？男？それにもよるんだけど、、、

ところで昨日の日経朝刊を見ましたか。
結局、マンションぜんぜん売れていないということですよね。
完成在庫も減ってないし、もうこの業界はだめ。
どんどん会社が倒産に追い込まれるような気がします。
悲しい現実です。
＞４０さんは他人事でいいですね。
きっと、超優秀営業マンさんなんでしょう。きっと。

スレ主は日神不動産とか明和地所あたりにでも入社してみたら？
今の環境がいかに良いかがよく分かるはず。
下記は参考スレ。

日神不動産の営業からの電話
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47418/

明和地所のクリオシリーズってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/

強引な営業手法のデベは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47309/

大東建託へどうぞ

わたし、超優秀営業マンではないです。
営業の仕事はしたことがないです。
どちらかというと窓際族、かな。

優秀営業マンって、どんな人なのかな？
新卒で入って右も左もわからなくて、、、、最初はみんなそうでしょう。
若いのに何でも出来たらたいへん！
そういったなかで、時には修羅場みたいなもの崖っぷちを経験して、乗り越えて、自信がついていくんじゃないかな？
私は主さんにもそういう経験したほうがいいと思ってるのに。。。そのためにはやめてはだめなんじゃないかな？
不動産業または他業界、どちらにしても、一つの仕事をずっとしてないとわからない。

だって、社長さんや人事部長さんとかに

～１か月くらい前のとある日・社長室にて・・・～
「悪いんだけど、今月いっぱいで、やめてくれる？」とかじゃないんだから。
「えーーーー、こ、こ、困ります！」って。ねえ。

44番さん　何がいいたいの?
読む人のこと考えて、もっとわかりやすく

44番さん。


妄想劇場？

確かに優秀ではなさそうですね。

妄想劇場です。

また、妄想なんたら～と言われそうですが、、
何が言いたいかは、
８か月くらいでやめんなってこと。あ、８年じゃないよね？
３５年やってやっぱりこれじゃないことがしたいってなら、わかるんだけど、、

マンションだって８カ月住んだくらいじゃ何もわからない、、、
３５年か４０年、住んでああだった、こうだった、、いろいろ、回想シーンを思い浮かべてみる。。。。
臨終のときに思うんじゃないかな？

今度生まれ変わったら、別のことしたらいいんじゃないだろうか。

地球の歴史は長いんだから、古代エジプトの時代から、いや、もっとまえ、中国４０００年の歴史なんだし、
次のシーズンにやればいいんじゃないか？
どこかのマンションのようにね！（シーズンⅡとかあるよね）

それからでも全然遅くはないです！短すぎる！！８年なんて、ねえ？

それに、宅建を生かした、販売以外の仕事なんてあるのだろうか？よくわからないだけど、、。

宅建持っていれば、今度は司法書士なんていい思うヨ。
司法書士の方が、業務の幅が広い。
８ヶ月　～　2年程度で取れるし、小額の資金で独自開業できる。
若い２、３０代でないと難しいしね。
とにかく、４０過ぎたら、記憶力悪くなり、体力もなくなるから
若いこの機会に、司法書士目指すなんていいと思うが・・・

妄想劇場の方・・・
確かに窓際が似合いそうですね。

妄想劇場です。

やはり、想像することは大切なことです。。。英語で、イマジネーション。。。
あの世界的に大人気の漫画「スヌーピー」だって、あるときは弁護士、はたまたあるときはパイロット、画家、医者、ライターなどなどいろいろな職業に変装してきたじゃないですか？
ただし、赤いお屋根の犬小屋の上でね！
だからこそこれだけの人気なのではないでしょうか？

あ、わたしのことはどうでもいいの、
ここは主さんの板なのですから！

ところで、当の本人はどこへ行ったの？

あらまあたいへん。どこかへ行っちゃった！！

会社があぶない人以外で、同業者に転職を考える人など
いまはいないでしょう。
どこの会社も社員の首を切りたがっているのに.........。
ところで、大手デベロッパー出身のリストラ対象組は
いまはいずこに......
30歳、40歳代の営業マンたち元気ですか。

最近、無知な営業マンの多いこと、多いこと。
せめて宅地建物取引主任者の資格ぐらいとれよ。
宅建資格のない営業マンから、お客さんも話を聞いちゃだめです。
大きな買い物するのに、資格も無いのに大きな顔をしないでね。
無知な営業マンさん。

＞５２
同感です。
営業マンはプロフェッショナルな人間になってください。

無知なんていわないでよ。
わからないことはパソコンで調べれば
すぐわかることですよ。

宅建なんてぇ資格はへのツッパリにもならないが持たぬよりはマシ、どんな御縁でこの稼業に足を踏み入れたたのかは存じぬが・・・＂艱難辛苦汝を玉にする＂という言葉もある。どんな業種でも低迷している時期こそその実態がよく分かる。ここは我慢のしどころ、クビにならぬようそこそこ働いてよくこの業界を観察しなさい。
元々地べたが少なく人口多しのこの国、少子化と言ったってご先祖様からの悲願である地主には皆なりたいんだから食いっぱぐれはないぜ、この業界は。但し人に使われてたらダメ・・・経験がモノを言う世界でもある。

窓際さんは過去において独立の機会もあったんだろうが、気概がなかったんだろうな、今言ってることは己への反省なんだろうが　後悔先に立たず　だな。

宅建なんて会社で５人に一人、つまり従業員５０人の会社に１０人の専任の宅地建物取引主任者を
おけばよい。４０人は宅建資格はいらないってことよ。
国自体が資格がない人間を認めているわけよ。家を売るのにライセンスなんて重要視していない。
会社で宅建資格は営業しない事務がとれば済むことです。
営業は宅建の勉強するより今は売りなさい。

さて　＂トヨタ＂の家訓・・・車１台売ったらその人の孫子の時代まで付き合いなさいと・・・
トヨタ以外ロクな車がなかった時代の言葉とはいえ、重みもあるしヒントもある。
迷える営業マンよ、この稼業を天職と思い続けたいなら・・・この言葉から学んで下さい。

物件（マンションにしろ土地にしろ）をお探しになっている方々は、伊達や酔狂で歩き回っている訳ではありません。
身になる忠告や意見を心底から求めておられるのです。
君の双肩に担っている責任は重いぜ、その責任を果たせば次なる道は必ず開かれる。
不動産業を斜視で眺めモノいう輩など無視して（この類の輩は何処にでも生息している似非働き人乃至はフーテン）・・・己の商売道を確立しなさい。
愚痴を言ったって何も始まらぬ。

ガンバレ！悩める営業屋諸君・・・

資格がすべてではないですが、もしそれが必要と考えるなら頑張って取るだけじゃないですか。
あなたがやりたいこと、少しでも世のため人のためになると思うことに目標を定めて猛進してください。そこから得るものが必ず出てきます。自分がよしとしないものを他人に押し付けるような不幸な仕事はやらないほうがいい。たとえ、それが己の生活のためでも。あなたはまだ若そうなので、今こそ
全力で自分の力を試してください。強い意志で、覚悟を決めて頑張ってください。人生は二度ない！

もう転職で会社探しも五ヶ月目に入ったものです。
前職はマンションデベロッパーで次長職の４３歳でした。
まだまだ営業に自信があります。
どこか再就職できるよい会社の求人状況を誰か教えてください。

どこも厳しいし、よい会社といわれてもねえ。

NO５９さんへ

どちらの会社の次長職かは存じませんが、この業界の肩書きなんぞ、たかがしれてますよね。
財閥系不動産会社以外は、飛び込み、電話、キャッチなど人がやりたがらない手法しかありませんでしょ？
だから、前職の役職より、若さがモノを言うのではないでしょうか？

あなたが心底営業に自信があるのなら、新入社員としてスタートし、実績を残していけば、自然にそれなりのポストに付けてるんじゃありませんか？

自信があるのなら、今までのプライドをかなぐり捨てて、１からやってみたらいいですよ。

私は、中堅の不動産会社で営業をしていましたが、昨年会社が倒産して、現在も仕事を探しています。
宅建の資格はありますが、全く意味がありません。
業界全体がこのような状況の中で同じような資格の人が大勢仕事を探しているのと新卒者の採用があるからです。
なので、違う業界も含めて探していますが、安定した仕事で将来設計をできるようなところが見つかりません。
厳しいけれどお互いがんばりましょう。

宅建取得者が優遇されるような政策を民主党が検討中とも聞いたことありますが・・・・

もしかしたら日本がつく会社です？

ところで、業界の求人募集状況に変化が
でてきているのか、教えてください。
リストラにあってからまだ無職です。
販売のアルバイトで生活立てているけど
正規社員にならないと不安でしようがない。
小生４８歳、既婚者

一級建築士の資格があれば職はあると思います。

＞６２さん
アム○ェイなどの商品を売るのはどうでしょう。

>>64
それは、今年
>>66
建設会社お勤めではない

若者よ！不動産業界から今のうちに去れ！
他業種よりも収入もよくない。土日祝日仕事かわらず。
毎日、あけてもくれてもポスティングか飛び込み営業！
優秀社員の縁の下の力持ちの存在！
当分、市況は悪いまま！良くなるまで時間がかかる。
今なら何とかなる。年齢が過ぎるとこの業界の人間は
他業種であいてにされなくなるぞ。

いまの時期は転職するチャンスですよ！
ただし、本当に自分に自信と実績があればね。

日曜日とか、イヤっていう程の求人広告入ってきますよ。でも・・・働くところがないって？？
甘えれるだけでしょｗｗ
ま～休みとか勤務時間とか言ってるうちは死なないから平気だよ。余力あるんでしょうから。

いまの時期は、本当にまともな会社は採用取ってるよ。
景気良い時は、良い人材を採るのに凄く大変だけど、不景気の時は、案外良い人が採れるのよｗ

ただし、この時期だから、本当に良い人じゃないと採らない。
良い人＝良い感じの人（ﾊｯｷﾘ言って個人の感情です）
採用ってそんなもんだよ。マジで。

しいて言うなら、自分の価値を正しく理解しているかどうかですね。
あなたの価格（買ったらお得か損か）は、相手が判断するモノだし、相場観を持ち、その中で自分が高く売れるダケの実績や可能性を持っているかどうかを冷静に紙に書いて判断しましょう！

自分は可能性がある・・・なんて全員思ってますし、自分にある程度の実績をもってますからねｗ

ご参考までに

№59さん

借地・底地業界へいけばいいかもせれません。
私も４３歳です。　　借地底地を取り扱う業者
は、地味ですが、まだまだ需要がたくさんあります。
ただ、マンション販売だとか仲介だとかとかなり違う
形態の営業で、なれるまで時間がかかりますが？

旧法借地権は日本全国にたくさんあり、権利関係が
相続等で複雑化、借地権者と底地権者間または相続人間
で揉め事が非常に多いのが実情です。

弁護士・税理士・会計士等々と太いパイプを作り、仕入れを
行います。　いわゆる士業に携わる人たちです。
被相続人である高齢者の死亡が今後増加して、相続された資産
を換金しなければならない事情が多く発生します。
高齢化社会の中、こんご、仕事が増加する分野と思いますが？