在庫マンションの値引きはどのくらいが限界なのか？

グランドホライゾン東京ベイは竣工済み物件ですが、21％offです。
4798万円→3798万円と1000万円引きです。
いきなり1000万円引きですのでもうしばらくたつと1500万円くらい値引きでしょうか。
Sクラスベンツが買えるくらいの値引きですね

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セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

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東証２部上場
ダイア建設株式会社
民事再生法の適用を申請
負債300億円
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2860.html

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２０％引きだと赤字になるので１７〜１８％あたりで攻めるといいと思います。

我が家も２５００万を切る安マンションですが１８％引きで最終的には契約しました。

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２，３０００万円台は需要があるから下がりにくいらしい。
１８％なら上々ではないかと思う。

高額物件ほど買い手が少ないので、かなりの割引が可能。
半額でバルク売りして処分するケースが散見されます。

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
年明けの２〜３月にしびれを切らした売り物が大量に出てくると予想している。
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

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リーマン以降状況は一変した。

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一般的に定価で販売して35パーセント前後の粗利益。
築1年ならそれまでの人件費がかさんでいるからもう少し厳しい。
競合物件をあてれば最低でも20パーセント前後はいけるはず。
年度末ならもう少し

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神奈川の日綜物件では
40%だそうです

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日綜は危険度ランキングの高いところに名をつらねている故、
買った後のことも考えれば、うかつに手は出せないな〜。
広くてよさそうだけどさ。

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１４さん
多分、港北（仲町台）ですよね。夏頃は絶対手が出ない（５千数百万円）と思っていましたが、射程圏（４千万円をかなり切ってきた）に入ってきました。
以前、日綜物件のＭＲに行ったので、たまにＤＭが来るのですが、立地など条件が厳しく、やや長めの在庫となっているところは２千万円切る物件がかなり出てきています。
売主の会社が無くなるかもしれないことに腹をくくれれば、（アフターはどこかに引き継がれるでしょうから、）交渉次第でかなりの額が出るでしょうね。

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『いくらでもいいから（在庫）ゼロにしろ』との指示を受け、4割引いたこともある—
三井不動産グループの現役営業マン、藤沢侑氏が言う通り、在庫整理に窮した不動産営業担当者が、マンション・一戸建ての大幅な値引きに応じるケースが頻発している。
http://president.jp.reuters.com/article/2008/12/26/8FD19056-CDAB-11DD-...

・・・大手でも値引きはある。

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個人購入との比較は難しいかもしれないけど、
アウトレット業者の仕入れ価格は、ほとんどが定価の５０％前後。

体力の強い大手は別として、完成済みで築１年（ここを過ぎると新築でなくなる）に
迫っており、さらに決算期を迎える等、売り急ぐ環境にある業者であれば、
６掛けぐらいから交渉するのもありだろうね。

但し、ローンや買い替え、あとひやかしの人はだめ。
「この値段であれば、明日即金で契約しますよ」と言える人限定。

私はこの手法で、定価の６６％で契約したよ。

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>完成済みで築１年（ここを過ぎると新築でなくなる）に
>迫っており、さらに決算期を迎える等、売り急ぐ環境にある業者であれば、
>６掛けぐらいから交渉するのもありだろうね。

この条件プラス自分の希望に合う物件がなかなかないんですよねぇ。
自分は都内私鉄沿線の駅に近い物件を2割弱の値引きで購入したんですが、それ以上粘っても他の人が申し込みを入れてしまいそうだったので決めました。
去年の相場なら千葉でないと買え無そうだったんですが、待っていた甲斐があって2004年頃の相場価格で都内に買えたのでよしとしたいと思っています。

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目安として、昔の値段程度で今の新築マンションが買えたのなら、十分だと思います。
確かに、できればもっと安く買いたいとは思うけどね。

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参考になるか分かりませんが、私は下記の値引きサイトに登録してます。

◆お得な新築マンション、戸建の値引きサイト（newdayforyou）
　・新築マンション、戸建の値引き物件を検索できます。
　・完成済・販売最終期の新築分譲マンション及び分譲戸建に特化して、
　　会員限定で、値引き価格や限定販売・先行販売等のプレミア特典情報を
　　提供する不動産情報サイトです。
　・登録・参加費一切無料！安心して始められます。

◆モデルルームに行かなくても、値引き額が分かる！
　不動産会社からの営業電話もかかってこないです。

　良かったら登録してみて下さい。
http://www.newdayforyou.jp/regist.php?id=7

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デベが潰れた場合無償アフターサービスは引き継がれないよ。
アフター費用は、デベが見込んでるのでそこが潰れたら費用がでない。
ただし、マンションのアフターを数千戸担当したことがある自分から
するとアフターの95％はクロスがちょっと剥がれたとか大したことの
無いことばかり。ちょっとネットで検索すれば自分で直せる程度。
逆に、雨漏りとか基本構造部に係わる不具合は瑕疵担保で補償される
からアフター無くても全然問題無い。

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デベが潰れた場合でも
瑕疵担保で補償される?

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