キャンセル待ってる方

私が本気で欲しい物件なら、
キャンセル時に優先的に対応できるように仮手付け金を預けておき、
仮購入申込書を記入してデベに預けておきます。

スレ主です。
本気でほしいので、連絡しました。今の所キャンセルはないようです。
35さんのお話大変参考になりました。
キャンセルが出るも出ないも運とタイミングもありますよね。

>35
電話でも不公平感があるけどDMでも不公平感はあるな。
だって郵便の配達される時間なんて地域によって違うし。
朝一番に配達される地域もあれば、うちのように16時くらいの配達地域もあるし。
もし自分が本当に欲しいと思ってる物件でキャンセルが出たとして
DM発送されても、多分うちにDMが届く頃には、先にDM届いた人が契約してそう。

同じくキャンセル待ちの状態です。
ネットの体験記などを読むと、結構キャンセル待ちで買えたという人も多いようなんですが、
実際のところはどうなんでしょうか。
ローン審査落ちならともかく、単に気分の問題でキャンセルするような人はいるんでしょうか？

けっこうローン審査って落ちたりするみたいね。
特約でローン審査駄目だった時は手付け返金されるみたいだし

便乗質問なのですが、ローン審査というのは
事前審査→登録申込→抽選→手付金支払い(＝契約？)→本審査
という流れでいいんでしょうか？
また、事前審査なしで申込ができるケースはありますか？
それから、事前審査と本審査に要する平均的な日数もご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

事前審査は、デベ側が本当にこのお客と契約しても良いか、
事前調査(信用調査)する事。主にデベ側のリスク回避。
多重債務、債務不履行、ブラックリストなどについて調査する。

本審査は、購入者と銀行とのローン契約における審査。
実際に毎月返済額が年収の数%以内で、無理の無い範囲か調査も含む。
ボーナス時の額と返済年数によって調整します。

>>36
希望の部屋にキャンセルが出なかった場合、返金処理が面倒なので金銭は預かりません。
そもそも宙ぶらりんな金銭は、社内的に監査に引っかかると思います。

>>38
誰もが納得する公平な手段はありませんから・・・
仮に、全員同時に連絡が取れたとしても「よーいどん」では地理的に近い方が有利なのは避けられませんので、まだ公平だと思われる「郵送」で連絡をしていました。

あくまでも私の会社での話です。

「ローンが通らない」以外のキャンセル理由としては・・・

・家族関係（親の反対、同居する事になった、親が亡くなった）
・仕事関係（収入ダウン、転勤になった、転職する事になった）
・金銭関係（株価ダウン、贈与が減った、予定外の出費があった）

お客様が我々に本当の理由を話してくれているとは限りませんので、実際の理由は別にあるかもしれません。

転勤や転職、収入が減ったり頭金が減ったりしてもローンは通る場合があります。その場合は「ローンが通らない」という理由ではなく、その事で「不安になる」というのが主な理由かと思います。

おこがましい様ですが、「業者」からのアドバイスとしては

「キャンセル待ち」を何度も電話して確認されるなら、担当の営業マン以外にも話をされる方がいいです。たまたま電話を取った人に「キャンセル待ちをしています」というアピールを繰り返せば、事務所内でも認知されます。担当だけに何度も同じ電話をするとウザがられますし、転勤・退職でいなくなるとアウトです。

最近の傾向としては、「部屋のカラー・オプション・間取り変更」等、契約者の好みに合わせてカスタマイズされます。その為、色々と手を入れた部屋が「キャンセル」となった場合、それを元に戻す労力は大変なものです。金銭云々ではなく「工事関係者が嫌がる」というのが一番の理由です。
その為、そんな部屋を「そのまま買ってもいいですよ」というお客様がいれば、渡りに船、まさに救世主です。営業は間違いなく飛びつきます。「どんなに手を入れた部屋でもいいので連絡下さい」と言っておけば、他のキャンセル待ちの人より、頭一つ抜け出す事が出来ます。

＞45さん
詳細をありがとうございます。
うちは色々カスタマイズされてようが、色が何色であろうが、購入したいです。
来週にでもデベに連絡してみます。

業者さんまだご覧になってますでしょうか？

デベに連絡した所まだ、キャンセルは出ていませんが、大型物件なので可能性は0では
ありませんとの事でした。
業者さんがおっしゃる様にどんな部屋でも資金的に合えば購入したい事は
伝えました。
でも、本当に連絡をくれるのか、不安な日々は続きます・・

先週末、運よくキャンセル住戸を買いました。
土曜の夜遅くに担当営業から電話が掛かってきて、希望より少し小さい部屋でしたが
買いたい気持ちに変わりなかったので即答しました。
すると、ＭＲは10時オープンなのに9時に来いと言います。
翌日言われた通りに9時に行き、10時前には契約終了です。
なんだか抜け駆けして他のお客さんに悪いような気がしましたが、
とにかく購入できたのは幸運だったと思います。

さて、商談中、珍しく営業さんがキャンセル住居の裏事情のようなことを話してくれたのですが、
やはりキャンセルが出た時点で片っ端から顧客に電話を掛けるそうです。
その際、一応優先順位のようなものがあって「この人ならこの間取り・価格で買ってくれそうだな」
という人から順に電話を掛け、内諾を得られた時点で事実上終了だそうです。
翌日にＭＲを訪れても、我が家のように抜け駆けしてる顧客がいるので、即答が絶対条件のようですね。

＞48さん
希望のマンションを購入出来てよかったですね。
おめでとうございます。

うちもキャンセル待ちしてますが、すでに完売しＭＲももうないので
あとは入居前の可能性にかけるしかないです・・・

>>49さん
気休めにしかならないかもしれませんが、入居開始前なら
まだキャンセルの可能性もゼロではないと思います。
粘り強くデベロッパーと連絡を取っていれば、MR撤退後ということもあり
優先的に連絡をもらえる可能性は高いのではないでしょうか。
幸運を祈ります！

スレ主さんが希望を通すには、毎日電話して欲しいと伝える事。
担当営業に商品券か食事券などを渡し、キャンセル出なかったら死ぬとかほのめかせておく。

>50さん
ありがとうございます。
粘り強く待ってみようと思います。

でも何度もデベに連絡を取るとうざがられそうですし、連絡をとらなければ
取らないで放置されそうですし、難しいですね。

51さんにありがとうはないのかな〜？

あまり頻繁に電話をするのは避けた方がいいです。
「その後ご検討の方はいかがですか？」と何度も電話をかけてくる営業マンをどう思われますか？
皆さんも同じだと思いますが、同じ話を頻繁に聞かされてもウザイだけです。営業マンも同じです。

「その時はこちらからご連絡しますから！」と言うしかありません。

ただ、何もしないのも不安かもしれませんので、その時は簡単な手紙でも送ってみて下さい。
「ハガキ」で充分です。切々と書かれた「手紙」はちょっと精神的に重いのでやめて下さい。

【子供も楽しみにしています】とか、勘弁して下さい・・・（＞＜）

>>51
お分かりかと思いますが、逆効果です。金品などを受け取る営業マンは信用できません。
そもそも、そんな営業マンはもっと好条件を出すお客様に先に連絡をするでしょう。

私なら「キャンセル出なかったら・・・」とか脅迫じみた事を言われたら、名簿から削除します。
お客様とは契約後も付き合っていく必要がありますので、それを考えると「契約して欲しくない人」という扱いにせざるをえません。

>35さん
色々詳しく教えて頂いてありがとうございます。
キャンセル待ちはうち以外にも何組かいらっしゃると電話で教えてくださいました。
あとは、詳しい間取り金額さえ合えば購入したい事は伝えました。
あとは信じて待つしかありませんね。

来年まで長いので不安はつのりますが、何度も連絡するのが逆効果の様ですので
辛抱強く待ってみます。

私は抽選で外れた芝浦の物件で、当初の条件とは異なる部屋をキャンセル待ちで購入しました。キャンセルが出た理由は、若い方が親の援助を当てにして契約したはいいが、その親が最後の段階で反対した、というものだったようです。
何故、キャンセルの連絡が来たか、ということですが、居住中の物件の売買契約が締結されていることや、経済的な条件が評価されたのもあるでしょうが、やっぱり、担当者の方とのコミュニケーションだったかな、と思います。それに、抽選前に何回もモデルルームに足を運び、熱心なところをアピールしていたこともあったでしょうね。

>56さん
ご希望の物件が購入出来て良かったですね。おめでとうございます。
うちは事前会からずっと参加していたのですが、購入出来ませんでした。
しかし、母の入院先（もう長いのです）が近いのもあってどうしても
その物件があきらめきれずキャンセル待ちをしています。
なかなかマンションが建たない場所なので、これを逃したらと思うと
毎日不安で仕方ありません。

自分で何も出来ないので仕方のない事なのですが・・・

施工した後にキャンセル出る事ってあるんですか？

MRがなくなってからのキャンセルって本当に出るんでしょうか？
デベは大型物件なら何戸かは必ず出ると言ってましたが・・・

横レスすいません。
よく新築物件のHPでキャンセル待ち受付中とか、出てますが、
基本的にHPに出る前に連絡するんでしょうか？

最初からよく読めば判るはず。

>65
確かにそうだ。
人気物件はHPに出る前にほしい人に連絡してそうだね。
連絡するのは、購入できそうな収入だったりある程度即決してもらえそうな人
を選んで連絡するのかなあ？

どうしても欲しい物件があります。
譲ってもらう方法ってあるんでしょうか？

>>67
すでに買主が付いてる部屋をってこと？？
それはよっぽどの事情がない限り、かなり難しいと思うんですが・・・

デベに何度も電話したら、やはり駄目ですよね。

>>67
買主に倍の値段で交渉

倍とまではいきませんが、多少上乗せしてもほしいです。
なんとかなるものでしょうか？
ちなみに完売してる物件です。

一般的に、引渡しを受けるまでに転売することは契約条項で禁止されています。
バブル期の頻繁な転売により、暴力団関係者が間に入ったり、実際の入居者が不透明になったりという問題を防ぐ為の名残でもあります。
なので「引渡し後」に部屋を譲って貰う事は出来ると思いますが、それを現段階で確定させるのは難しいでしょう。住宅ローンを組んでいたりすると、部屋を譲った後に改めて自分の部屋を探しても、引渡しの時期が重なっていたりすると、事実上不可能となる為です。

だからと言って、デベに「この人に部屋を譲りたい」という申し出をしても、まず蹴られます。
「手付金」の扱いが難しいのもありますが、それがまかり通ると大量の人を雇って「抽選会」に参加し、誰かが当選したら譲ってもらう・・・という事が可能になるからです。
１人１万円で５０人雇っても５０万円です。５０万円で希望の部屋がほぼ間違いなく手に入れられると分かれば・・・「抽選会」の意味がなくなります。

＞35様
67です。
詳細ありがとうございました。
しかし、どうしても欲しい物件なんです。来年入居予定で完売してます。

何か方法はないでしょうか？本当に毎日眠れないくらいなんです。

>>73
諦めた方がいいですよ。
思い入れが強いと、詐欺にあいます。
冷静な判断をされた方がよろしい。
冷静な判断が出来ないんなら、
不動産を購入するのには向いていませんから
全ての不動産購入を止めた方がよろしいです。

当然不満はあると思いますから、
質問と疑問を投げかけることはお受けします。

>>73
なぜ、どうしても欲しいんですか？
それなりの理由はあると思うんですけど。

手にいれるため、資金はどのくらい用意されているんですか？
（ここをつけ込まれて、詐欺にあうんだよね。）

何だか一つ一つ可能性を潰しているようで心苦しいです・・・

引渡しは来年のいつ頃でしょうか？経験上、

４，９月　→　転勤　　引渡し直前　→　ローンが通らない

この時期がキャンセルが出やすいです。
どんな人気物件でも、分譲戸数が多ければ必ずキャンセルは出てしまいます。
（７０〜１００戸に１世帯ぐらいは・・・）

最後はどうしても、営業マン次第なので他力本願になってしまいますが「忘れられず」「嫌われず」に気を付けるのが、一番の方法だと思います。

私なら、６７さんに真っ先に連絡しますよ＾＾

67です。
確かに思い入れが強すぎると良くないと分かっています。
ただ、うちにとってこれだけ条件が合う物件がもうしばらく出ないと思っているので
どうしても諦めきれません。

35様
引渡しは来年の３月頃です。
大型物件なので、営業マンさんもキャンセルは発生すると思いますが確実な事は
言えませんので。。と言われています。おそらく金消会？の近くに出るかもとは
言ってましたが。
担当して頂いてた方も今は他物件に行ってしまいました。

35様が担当の方だったら良かったのにと思ってしまいます

>>76
＞何だか一つ一つ可能性を潰しているようで心苦しいです・・・
追い込まれているわけですね。
自殺すると、皆さん迷惑しますから止めてね。

＞うちにとってこれだけ条件が合う物件がもうしばらく出ないと思っているので
＞どうしても諦めきれません。
それがトラウマです。
なぜそう思うんですか？

自分も、生まれ育った実家の近くに物件が出て、購入を検討しましたが、
家族が他の候補を数箇所出したし、自分自身も数箇所別の物件を候補に上げました。
その中から決めました。

まだ半年先まであるんでしょう。
頭に水をかけて、少しは冷静に考えた方がいいと思いますよ。

あきらめるのが１番だと思いますが、きっとそうも行かないのでしょう。
現実的にはしばらく賃貸でも借りて、中古が出るのをひたすら待ったらどうですか？

３月引渡しなら２月位にキャンセルが出れば、キャンセル住戸発生などＤＭや電話がくるはずです。購入能力がある方ならですが・・・。年収、属性などネックがあるとデータから削除されます。

67です。
何故諦められないかという理由はうちにとってこれだけ条件があう物件がないからです。
私は昨年離婚して、今実家で母と住んでます。子供は病気でもうずっと入院
しています。
今住んでいる所からその病院は車で１時間以上かかってしまうので病院から
近いその物件を実家を売却して購入したいのです。

その様な理由でどうしてもほしいのです。
確かに冷静さは確かに少し無くしているかもしれませんが、何か方法があったら
教えて頂きたかったんです。

その病院の周辺には中古物件や賃貸も全く無いの？

＞実家を売却して購入したいのです

６７さんの状況としてこれは初めて聞いた様な気がします。
何度も厳しい事を言って申し訳ありませんが、これは重要な要素なのでお伺いします。
「持ち家を売却しないと購入できない」か「購入するだけの資金を既に所有している」
のどちらですか？後者なら何の問題もありませんが、前者の場合では話が変わってきます。

販売会社の人間に「自宅を売却する」という話をしていないのなら、まだ可能性はありますが、
既に話をしてしまっている場合は、かなり難しいです。
販売する側としては「買い替え」は思われている以上に敬遠する条件となります。
「売らない」とまでは言いませんが、連絡がある優先順位は後になる可能性は高いですし、
「買い替え特約」を付ける事は絶対に無理と思って下さい。

「自宅を購入される人を見つけていて、既に手付金も貰っている。」という状態なら、まだ問題は無いと思いますが、どんな状態なのでしょうか？まだ査定にも出されてないとかではありませんよね？