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玄関ドア外側にイタズラ書きをされてしまいました。外側は共有部ですので管理組合負担による修理になるのでしょうか？或いは玄関ドアは占有部になり個人負担になるのか教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-08-26 20:44:00
玄関ドア外側のイタズラは誰が修理？
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12 ３
＞７さんへ
そうなんです、理事会役員の経験は一切ないです。その通りです。
今後、理事会役員になっても困らないために是非教えて頂き勉強させて
欲しい事があります。
①７さんのマンションの管理規約・使用細則でどのような具体的文言で管理組合で直
さなければならないと記載してますか？
②いたずら書きや傷には当然の事ながら程度問題がありますよね？管理組合の費用で
実施するのであれば誰の判断で する・しない を決めるのでしょう？
※当該区分所有者の申告制じゃおかしいですものね。俺なんて小さい傷や落書きでも
すぐ直して欲しいって管理会社なり理事会に申告して実施してもらうよ。
③規約・細則での規定がなければ別に内規で判断基準を定めなければ、「同じような
落書きなのにＡさん宅は実施したのになんで俺の家はやってくれないんだ」となる
よね？
④７さんのマンションではこのような場合、部分塗装ですか？全塗装ですか？
また、部分塗装・全塗装の判断は誰がするのですか？
ちょっと考えてみただけで教えて欲しい事がこれだけあります。
７さんのマンションは当然上記をクリアーした上で、また、区分所有者の理解
の基で実施してるのでしょうね？万が一、単に共用部分だと思うから管理組合
で直すんだとの理由だけで、まさか理事会のみで判断して実施してませんよね？
＞＞俺のマンションの規約では・・・・・・要約すると
「管理組合は計画修繕工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を
各区分所有者の責任と負担することについて、細則を定めるものとする」
となってる。
＞是非教えて下さい。役員経験者の７さん。８さんでも全然構わないよ。今後勉強して
＞より知識があり区分所有者の役に立つ理事会役員になりたいだけだから。
＞早目の回答よろしく！！
それとスレ主さん、管理組合に依頼して直してもらったのかどうなのか、その結果を
是非教えて下さいね。
保険もいいけど通常のマンションが加入してるのは個人賠償責任保険や施設賠償責任保険
で、今回については住民の誰かを犯人にでっちあげないと難しいんじゃないかなぁ？
※これは蛇足。
長々すいません。何しろ理事会役員を経験してないもので、解らない事が一杯ありますので。
①玄関扉は共用部分であるが当該区分所有者の専用使用部分である。
②玄関扉の上塗り部分は上記だとしても完全なる共用部分であるから
管理組合で直さなければならない。
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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