理事長が管理会社を変えた事例

その後モンスター理事長はどうなされたの？

——は友を呼ぶ
似かよった傾向をもつ者は自然と集まるものである

アホが何年も連続して理事長をしてまして
類は友を呼び、アホがアホに引き継いで
引き続きアホな理事会が継続されている。

普通の住民は類（アホ）になれなくて
今では理事のなりてもいませんわ（笑

そのアホが連れてきたアホな管理会社は何と言う会社かね？

中小で新興（経験すくない）管理会社はよくない
鶴見川沿いのマンションで土嚢を買わされた管理組合
土嚢なんてほとんど意味ないと思います
理事長が中小の管理会社をつれてきたあとの出来事です（笑

うちのマンション、もうすぐ管理会社が変わる予定なんです。
えっ？こんな年度の途中で？と思われるでしょうね。
色々ありました。
一部のモンスター居住者が派遣されてきた管理人と対立、
挙句、管理会社への嫌がらせを始めて会社側が根を上げたらしいです。←脆弱な会社と後で判明
その管理人も自分に非はないとどこかの親方みたいに詭弁を使って辞任する気もない。
先の定期総会で管理会社ごと替えましょうと総会に諮ったら見事に否決されました。
管理人がロビイストもどきの活動をして多数派工作って、おいっ！！
・・・・それを聞いた時は絶句、唖然・・・・・自己の保身にそこまでこだわる理由って何？
臨時総会で次の管理会社への変更をはかかる段取りですけど、
そしたらいきなり理事長の交代！？
次の理事長はモンスター居住者のシンパ！
どうなるんだ？うちのマンション。

文句をここで言うくらいならあなたが理事長に立候補しろって反応が来るけど、
そんな簡単なものじゃないんだわ。
あのモンスターのことは知ってるけど、海千山千のジジイだけあって一筋縄じゃいかんのだわ。
せいぜい総会に出て、おかしな方向へ行かないように否決件を行使するのが精いっぱい。

こんなことを書いてると何処のマンションだかバレそうだけどね。
書かずにはいられれなかったので。

>>49
>この時期、洪水が起こり易い場所や低地にあるマンションが土嚢を準備しても不思議ではないな。

マンションは水害に遭わないに設計されていると思うし
土嚢が必要なら入居の時からデべが用意するだろうし
水害に見舞われそうなマンションが売れるわけないだろ
１階は駐車場とポストと中小の管理人部屋だけだし

>>50
管理会社を変えることは理事会次第でしょうね
理事会のお仕事で予算作成があります
予算が重要なんであって、どこにお願いするかは２の次です。
管理会社の流動がないと、マンション適正化法でいう管理業者の新規開拓ができません。
毎年同じ管理会社＆同じ顔の理事会だとすると、その関係を疑ってみるべきです。

>>1
理事長が利害関係者を選定するなんてモンスターの成せる技だ

>>50

不思議極まる話なので詳しくきかせてください。

＞管理人と対立、挙句、管理会社への嫌がらせを始めて会社側が根を上げたらしい

どのような対立、嫌がらせ内容だったのですか？
管理会社が根を上げる以前に現理事長、理事会はどんな対応をとったのですか？

＞その管理人も自分に非はないとどこかの親方みたいに詭弁を使って辞任する気もない。

管理人は管理会社からの派遣労働者に過ぎません。辞任するしないを決める権限はなく管理会社が決めることですが、管理人に辞任を求めたのですか？
そもそも管理会社が脆弱ということですが、管理にどのような非があるのですか？

＞先の定期総会で管理会社ごと替えましょうと総会に諮ったら見事に否決されました。

だれが提案したのですか？もちろん現理事会ですよね。管理会社を替えるのは体力のいる作業で、それなりに裏づけのあるしっかりした提案だったと思いますし、総会では議論がなされたはずです。結果的に否決されたそうですが、どのような議論と理由で否決されたんですか？


＞管理人がロビイストもどきの活動をして多数派工作って、おいっ！！

ロビイストもどきの活動って具体的にどのような言動があったのですか？
入居者の皆さんは現理事会の主張より、管理人を支持したということですか？
入居者の皆さんも、あなた同様、少数の「モンスター派」を除きまともな方々でしょうから、否決されたということは合理的な理由があったのではないのですか？

＞臨時総会で次の管理会社への変更をはかかる段取りですけど、

いったん否決されたことを臨時総会で再度諮るということですね。
今度はどのように作戦を変えるのですか？

＞そしたらいきなり理事長の交代！？

理事長はふつう理事の互選で決まります（総会で同時に承認をする場合が多いと思います）が、現理事会で管理会社変更を決議し臨時総会に向け議案を作成しながら、併行してその中心である現理事長を他の理事が解任させようとするのですか？
あるいは、「モンスター派」から理事長の不信任案（＝理事解任、再互選）が提出され、それを現理事会が呑んで臨時総会議案にあげようとしているわけですか？
このあたり詳しく説明してくださいませんか。

>>48

同じ「サラリーマンさん」で紛らわしくてすみません。
土嚢を管理会社から「買わされた」とのことですが、予算案にあがってないものを理事会決議で購入したのでしょうか。修繕料や予備費の範囲内ということですか？
いずれにしろ買った時点で理事会の責任です。
「理事長は管理会社を連れてきた」というのも、形だけでも総会議案にあげてるわけですよね。
それを議決したんだから、入居者全員の責任。
実際は理事長ひとりがすべて仕切ったのであったとしても、そういう理事長を信任してる時点で、理事会全員、入居者全員の責任。
理事長や中小管理会社を非難されてるようですが、だれもそのようには読みませんよ。

54
地下の水害が土嚢で防げるとは思えんが

＞５２
詳しく書くのはやぶさかではないです。
しかし詳しく書くと問題になります。
うまくカモフラージュできる文章力もありません。

まず、先月までの管理会社はマンション管理に精通した会社ではなかったこと。
対クレーム対応能力が薄く、耐クレーム体質が会社としてなかった。

管理人が管理人として業務遂行能力が高かったのは良しなのですが
管理人は接客業とサービス業も兼ねるという意識が薄弱だったこと。
「お山の大将」気質で居住者を見下していたそうです。
懇意にしている居住者には「私が管理人でなければこのマンションは駄目になる。」
と言って危機感をあおってました。私もその話を本人から聞かされました。

私の感覚としては、居住者と対立、確執化したら身を引くのは管理人の方と考えています。
管理人にその自覚があれば素直に派遣元の会社に事情説明をして
該当マンションの管理人を辞任すべきだったと思います。

なぜモンスター居住者と対立したかは存じません。
仲が悪いという話は公然の秘密となっていましたから。
モンスター居住者から管理人の解任要望書が理事会あてに何度も出されたそうです。
解任できないのであれば管理下社ごと葬ろうとした画策もあったそうです。
管理会社へのいやがらせ（投書？）もその一環だったと聞いてます。
それに対して理事会がどう対応したのかは存じません。
先の定期総会での上程議案でいよいよかと思ってたくらいですから。

定期総会で否決された原因の一つは次の管理会社（某大手）へ委託すると
管理費が年間百万円近く値上がりすることだったようです。
百万円　÷　戸数　÷　１２か月　なので一戸当たりの負担はそれほどでもないです。
しかし、先にも述べたように懇意にしている居住者を捕まえては
「高くなるがいいのか？私がこのままここにいた方が安くなる。」
と自分を売り込んだそうです。
もちろん、ただの営業活動としてみることもできますけどね。

先にも書きましたが、次の理事長はモンスターのシンパです。
どういった動きで交代劇に発展したのか全く不明です。
管理会社変更の大事な時期だけに藪から棒で驚いてます。
理事長の交代は総会決議事項と記憶しています。
にもかかわらず掲示板の張り紙一枚での交代通知ですから、
次の臨時総会は荒れること必至でしょうね。
モンスター派対リベラル派、どちらも少数派。
その他大勢の居住者は委任状で無視を決め込むでしょう。

№５２さんの仰るようにモンスター派がおかしなことを考えてなければよいのですが。
このモンスターは某人社のセミナーに毎回出席して余計な知識を蓄えている模様です。

押しが強い厚顔無恥なジジイですから、勝手に年老いてくれるのを待つのみかな？と。

申し訳ありません。
長い割には内容がないです。

>>56

52です。
問題の整理がされていないのですね。
何よりも人間関係だけですべてが動いていて、マンションという財産の管理、予算の適正な執行、という２つの観点から、管理会社を評価するという切り口で誰かが（もちろん理事会ですが）整理しないと、おっしゃるとおり無意味に紛糾するだけでしょう。

＞「高くなるがいいのか？私がこのままここにいた方が安くなる。」と自分を売り込んだそうです。
＞どういった動きで交代劇に発展したのか全く不明です。
＞掲示板の張り紙一枚での交代通知

こういった意味不明なことがまかりとおり、情報公開も公開請求もまったくなされてないマンションは、失礼ですがお手上げとしかいいようがありません。
そう簡単にいかない、とおっしゃってましたが、やはり少しでも意欲のある貴方が理事長か、少なくとも理事長補佐として乗り込むしかないと思います。理事長をハンドリングできずとも、逐一情報を公開することは可能です。

私は、モンスター派を支持しますね。管理会社を変更するのも理由があってのことです。

だいたい多数派工作をするような管理人は問題外ですし、管理会社ごと葬り去るべきです。

良い会社に変えれば、良い管理人もくるものです。それでいいじゃないか？

管理会社を変えるのもエネルギーが要る仕事で、時間も要します。モンスター、モンスターといわれていますが、熱心な区分所有者じゃないですか。応援してあげてください。

>>58

モンスターを支持するとは恐れ入りましたが、変な管理人を追い出したい気持ちはわかる。

マンション管理士を入れて相談してもらえばいいのではないでしょうか？
管理会社を変えるかどうかの前に、マンション管理が適切に行われているかどうかの妥当性チェックをマンション管理士の専門家知識を駆使して行ってもらうのです。

モンスター住民も、理事長も、マンション管理という仕事には、素人です。素人同士対立しても
意味がないし、同じマンションの仲間われしてもしょうがないです。
マンション管理士を雇って、第3者の目で、管理会社をチェックしてください。
管理会社の業務見直しをするとムダが浮き彫りになる→コストが節約されるので、節約したお金でマンション管理士の費用は相殺されます。

もっと原理原則に立った議論をお願いします。
管理人ではなく、一般には管理員です。
管理会社は、管理会社と管理組合との管理委託契約に基づき共用部分の管理をするもので、
管理員はこの契約の一項目として、管理員業務が規定されている筈です。
管理員はこれに則り業務をする義務があり、それが出来ない場合は管理組合は管理会社に契約に基づき、協議を申込み、要すれば交代を含めて協議出来ます。
管理組合は、管理会社が義務履行を怠ったときは、相当の期間を定めて履行を催告し、尚、義務不履行のときは管理委託契約を解除できるし、契約の有効期間満了時の三ヶ月前に総会決議で満了することもできます。

№５０です。

＞№５６
そう簡単にいかない、とおっしゃってましたが、やはり少しでも意欲のある貴方が理事長か、少なくとも理事長補佐として乗り込むしかないと思います。理事長をハンドリングできずとも、逐一情報を公開することは可能です。

おっしゃることよくわかります。
ですがこちらは現役のサラリーマンです。
モンスターはリタイヤしたジジイです。
自由になる時間が雲泥の差なのは分かっていただけると思います。
前前年度の理事長は任期中の睡眠時間を二時間削って職務に当たられたそうです。
理事長補佐となれば同様のことをしなければならないでしょう。
現在の仕事の都合からとてもできそうにないです。

情報開示のついてですが、
２期前まではかなり詳しく開示していました。
掲示物や配布物もかなりの量でしたから。
しかし昨年からは極端に減りました。
必要性の高い情報開示を行っていてもそれをモトネタにモンスターの餌食になった模様です。
重箱の隅を突っついて理事会に無理難題を吹っ掛けているそうです。
いっそのことモンスターからの意見書や要望書は無視してもかまわない、
というルール作りでもできればよいと思ってます。
そうでもないと今後は理事長のなり手がいなくなります。
これはこれで困ります。

いっそのこと、モンスタ−に理事長に就任してもらって
リベラル派が無理難題を吹っ掛けてみるということも考えられますが・・・・・
反則行為だと思いますし、頭のねじを百本ほど抜かないとできそうにないです。

申し訳ありません、これ以上は書き込むのをやめます。
レスもご勘弁ください。
肝心な部分に言及してしまいかねませんので。


№５８，５９，６０さん、ありがとうございます。
ご意見、参考にさせていただきます。