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<title><![CDATA[理事長が管理会社を変えた事例]]></title>
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<description><![CDATA[理事長が自身の利害関係のある管理会社（中小）に変えたって事例何件もないでしょうね？どういう神経しているんだろう]]></description>
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<title><![CDATA[77: ありがとうございました]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございました]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/76/">
<title><![CDATA[76: ＞○　実際に管理会社を換えて業務仕様書に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞○　実際に管理会社を換えて業務仕様書に誠実にやってくれる保証をどう準備すれば良いのでしょうか。＞業務をいい加減にし契約、規約に違反していても平然とされたらどう対処しますか。契約書に基づくのみです。ですから契約条項は吟味されねばなりません。ついでですが、規約違反は管理会社には当てはまりません、契約書にあれば別ですが。遵守義務は区分所有者とその関係占有者のみです。管理委託契約は委任行為ですので、管理．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[75: ＞＞①　管理会社を変えるといことは大変大．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞①　管理会社を変えるといことは大変大きなリスクをともないます。＞委任契約でしょうよ。自分勝手ですね。それは解っているんですよ、だから合人社などとも面会したわけです。もう少し教えてください。○　実際に管理会社を換えて業務仕様書に誠実にやってくれる保証をどう準備すれば良いのでしょうか。業務をいい加減にし契約、規約に違反していても平然とされたらどう対処しますか。裁判にするのですか。今回の理事会での管．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[74: ＞①　管理会社を変えるといことは大変大き．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞①　管理会社を変えるといことは大変大きなリスクをともないます。委任契約でしょうよ。自分勝手ですね。契約書にありませんか。三ヶ月前なら管理会社からでも解約、終了できるのですよ。＞②　結論としては当面は管理会社を教育するという方向で動いています。＞したがって問題事項は、常に本社役員を最終交渉相手とするように心がけています。管理委託契約書の不備を人間の情でカバーするのは無理です。＞③　管理委託費は業務．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/73/">
<title><![CDATA[73: 本題　「理事長が管理会社を変えた事例」に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本題　「理事長が管理会社を変えた事例」に戻ります。①　管理会社を変えるといことは大変大きなリスクをともないます。金額は落ちても、本当に従来の管理会社以上に仕事をしてくれるのだろうか要求事項は聞きぱっなしという事態になったら再び管理会社を換えるのか？私どもでも合人社ほかと面会しました。営業マンはなかなかのものでした。しかしなにかウラがありそうな危険を感じました。ここの掲示板での合人社の記事を見ると正．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/72/">
<title><![CDATA[72: ＞総会承認は当然のことです。正確に記述し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-14T18:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会承認は当然のことです。正確に記述しましょうよ。継続は理事会決議とコメントしたのではないのですか。＞理事の定足数の過半数が納得し賛成すれば管理会社変更というリスクは回避します。一般の様に継続（案）も総会決議事項ならば、総会で否決されることもあり得るので、上の貴方のコメントとは矛盾しませんか？＞わたくしどもの管理会社の重要事項説明書は上のように細かい計算は記載されていません。重要事項説明書の書式．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/71/">
<title><![CDATA[71: 総会承認は当然のことです。総会に議題とし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-14T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会承認は当然のことです。総会に議題として提出する前に理事会で検討します。例えば管理委託費の中の植栽管理が○○円だとされていても、それでは「高木伐採」が何人でいくらに計算しているかと細かく積み上げ計算をチェックするのは総会では無理でしょう。過去の私どものＭ管理委託契約は業務仕様書にそった積算資料は提出されていなく、中区分での金額でした。＞　一般区分所有者の管理会社への意見開陳の機会が与えられないこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/70/">
<title><![CDATA[70: ＞理事の定足数の過半数同意ですから出席理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/70/</link>
<dc:date>2008-09-14T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事の定足数の過半数同意ですから出席理事過半数ではありません、また、先では記載しなかったのですが上記以外に監事全員の同意も必要と規定しています。矛盾点にお気づきの様ですね。更新とは、契約期間満了ですので、同じ管理会社を継続しようが、新管理会社と契約しようが総会に諮るのが当然と思うのです。それを省略するために、本来理事会をチェックするべき監事まで巻き込んで、理事会半数賛成のみでの継続決議を、あたか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/69/">
<title><![CDATA[69: No.68 by 匿名さんへの回答　管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/69/</link>
<dc:date>2008-09-14T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.68 by 匿名さんへの回答　管理委託契約の見積明細(積算資料)の提出の内容を検討し、一部業務については管理組合で業者見積をとり(例えば清掃・植栽管理等)理事の定足数の過半数が納得し賛成すれば管理会社変更というリスクは回避します。　なぜなら現管理会社については業務実施を知っていますので金額が納得できれば継続します。　理事の定足数の過半数同意ですから出席理事過半数ではありません、また、先では記．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/68/">
<title><![CDATA[68: ＞我々のところでは規約で管理会社が契約更．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/68/</link>
<dc:date>2008-09-12T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞我々のところでは規約で管理会社が契約更新半年前に金額の見積明細(積算資料)の提出が無い場合は競争入札とすることになっています。＞管理会社の継続だけは上記資料に理事の定足数の過半数の賛成で競争入札は省略できるものです。一行目と二行目は矛盾してませんか？自作自演では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/67/">
<title><![CDATA[67: モンスタ−爺ですかこちらは　モンスタ−若．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/67/</link>
<dc:date>2008-09-12T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モンスタ−爺ですかこちらは　モンスタ−若ママに困っています爺はそれでも規約などの理屈には納得してくれるかモンスタ−若ママは理屈など全く理解できない感情的にしか応対してこない無視してもしつこくマンション専用の掲示板にいつまでも書き込みしてくる理事というのはどうも「女」の扱いができないと失格かな？ところで本題の「管理会社変更」は我々のところでは規約で管理会社が契約更新半年前に金額の見積明細(積算資料)．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;65 ＞マンション管理士．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/66/</link>
<dc:date>2008-09-09T18:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 ＞マンション管理士さんのコンサル業務には、マンション内のコミュニケーション活動のコンサルや提案をしてもらっています。理事会の運営のコンサルもお願いしてますよ。真偽の程は分かりませんが、何と情けない理事長さんですね。そのくらいのことご自分でしたら如何でしょうか。＞モンスター住民の投書に対する応答方法、老人特有の石頭理事のあしらい方など的確に指南してももらって大助かりです。原理原．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;63マンション管理士さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/65/</link>
<dc:date>2008-09-08T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63マンション管理士さんのコンサル業務には、マンション内のコミュニケーション活動のコンサルや提案をしてもらっています。理事会の運営のコンサルもお願いしてますよ。モンスター住民の投書に対する応答方法、老人特有の石頭理事のあしらい方など的確に指南してももらって大助かりです。原理原則をふりかざしているようですが、それでは生身の人間には対応できませんよ。&gt;&gt;64&gt;&gt;．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/64/">
<title><![CDATA[64: う〜ん。自分の財産管理を理由をつけて放棄．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/64/</link>
<dc:date>2008-09-08T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん。自分の財産管理を理由をつけて放棄しようとする組合員が大勢いるマンションですね。ご年配の、そのモンスターと呼んでいる方の意見の中で参考に成ることは皆無なのでしょうか?無関心派が多いのは一般的かもしれませんが、外部の事情の判らないマンション管理士に解決できて、内部の組合員が解決できない?何か可笑しい感じがします。自分達の財産は自分達で守り安心して暮らしたいものですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;&gt;62（新築マンションの1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/63/</link>
<dc:date>2008-09-08T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62（新築マンションの1期目の現理事長さん）マン管士へそれらの業務を委託しているなら別ですが、管理会社・管理員・マン管士の使い分けが貴マンションには必要かな。居住者などの対人関係は一番難しい部分だけど、それは組合＝理事長の務めでもあります。（又は自治会を形成するかだね）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;59の現理事長です。要す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/62/</link>
<dc:date>2008-09-08T12:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;59の現理事長です。要するに、モンスター住民（老人）の対策をしたいということですね。相手は、時間だけはある暇な老人ですから、息をしている限り妨害はしてくるでしょうね（笑）頭が老化しているから説得にも応じることはないです。やはり、こういう問題人物に対応するのは、専門家に頼みましょう。マンション管理士に相談して下さい。自分は相談した結果、すごく楽になりましたね。まだまだ時間がかかること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/61/">
<title><![CDATA[61: №５０です。＞№５６そう簡単にいかない、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/61/</link>
<dc:date>2008-09-08T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№５０です。＞№５６そう簡単にいかない、とおっしゃってましたが、やはり少しでも意欲のある貴方が理事長か、少なくとも理事長補佐として乗り込むしかないと思います。理事長をハンドリングできずとも、逐一情報を公開することは可能です。おっしゃることよくわかります。ですがこちらは現役のサラリーマンです。モンスターはリタイヤしたジジイです。自由になる時間が雲泥の差なのは分かっていただけると思います。前前年度の理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/60/">
<title><![CDATA[60: もっと原理原則に立った議論をお願いします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/60/</link>
<dc:date>2008-09-08T09:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと原理原則に立った議論をお願いします。管理人ではなく、一般には管理員です。管理会社は、管理会社と管理組合との管理委託契約に基づき共用部分の管理をするもので、管理員はこの契約の一項目として、管理員業務が規定されている筈です。管理員はこれに則り業務をする義務があり、それが出来ない場合は管理組合は管理会社に契約に基づき、協議を申込み、要すれば交代を含めて協議出来ます。管理組合は、管理会社が義務履行を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;58モンスターを支持する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/59/</link>
<dc:date>2008-09-08T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;58モンスターを支持するとは恐れ入りましたが、変な管理人を追い出したい気持ちはわかる。マンション管理士を入れて相談してもらえばいいのではないでしょうか？管理会社を変えるかどうかの前に、マンション管理が適切に行われているかどうかの妥当性チェックをマンション管理士の専門家知識を駆使して行ってもらうのです。モンスター住民も、理事長も、マンション管理という仕事には、素人です。素人同士対立し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/58/">
<title><![CDATA[58: 私は、モンスター派を支持しますね。管理会．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-08T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、モンスター派を支持しますね。管理会社を変更するのも理由があってのことです。だいたい多数派工作をするような管理人は問題外ですし、管理会社ごと葬り去るべきです。良い会社に変えれば、良い管理人もくるものです。それでいいじゃないか？管理会社を変えるのもエネルギーが要る仕事で、時間も要します。モンスター、モンスターといわれていますが、熱心な区分所有者じゃないですか。応援してあげてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/57/">
<title><![CDATA[57: &gt;&gt;5652です。問題の整理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/57/</link>
<dc:date>2008-09-08T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5652です。問題の整理がされていないのですね。何よりも人間関係だけですべてが動いていて、マンションという財産の管理、予算の適正な執行、という２つの観点から、管理会社を評価するという切り口で誰かが（もちろん理事会ですが）整理しないと、おっしゃるとおり無意味に紛糾するだけでしょう。＞「高くなるがいいのか？私がこのままここにいた方が安くなる。」と自分を売り込んだそうです。＞どういった動．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/56/">
<title><![CDATA[56: ＞５２詳しく書くのはやぶさかではないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/56/</link>
<dc:date>2008-09-07T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５２詳しく書くのはやぶさかではないです。しかし詳しく書くと問題になります。うまくカモフラージュできる文章力もありません。まず、先月までの管理会社はマンション管理に精通した会社ではなかったこと。対クレーム対応能力が薄く、耐クレーム体質が会社としてなかった。管理人が管理人として業務遂行能力が高かったのは良しなのですが管理人は接客業とサービス業も兼ねるという意識が薄弱だったこと。「お山の大将」気質で居．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/55/">
<title><![CDATA[55: 54地下の水害が土嚢で防げるとは思えんが]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/55/</link>
<dc:date>2008-09-07T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[54地下の水害が土嚢で防げるとは思えんが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;51=48細かくてすまん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/54/</link>
<dc:date>2008-09-07T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51=48細かくてすまんけど、通常の状態なら水害などない。異常な水量やなんらかの想定外の原因があるから水害が起こる。＜だからスポットで対策が必要なのでは？＞１階は駐車場とポストと中小の管理人部屋だけだしんじゃ、住民はどこから入るんだ？(笑それと地下にはマンションを維持する重要な設備があるほうが多いですよ。地下階なしだったら失礼。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;48同じ「サラリーマンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/53/</link>
<dc:date>2008-09-07T10:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48同じ「サラリーマンさん」で紛らわしくてすみません。土嚢を管理会社から「買わされた」とのことですが、予算案にあがってないものを理事会決議で購入したのでしょうか。修繕料や予備費の範囲内ということですか？いずれにしろ買った時点で理事会の責任です。「理事長は管理会社を連れてきた」というのも、形だけでも総会議案にあげてるわけですよね。それを議決したんだから、入居者全員の責任。実際は理事長．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;50不思議極まる話なので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/52/</link>
<dc:date>2008-09-07T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50不思議極まる話なので詳しくきかせてください。＞管理人と対立、挙句、管理会社への嫌がらせを始めて会社側が根を上げたらしいどのような対立、嫌がらせ内容だったのですか？管理会社が根を上げる以前に現理事長、理事会はどんな対応をとったのですか？＞その管理人も自分に非はないとどこかの親方みたいに詭弁を使って辞任する気もない。管理人は管理会社からの派遣労働者に過ぎません。辞任するしないを決め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;49&gt;この時期、洪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/51/</link>
<dc:date>2008-09-07T08:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;49&gt;この時期、洪水が起こり易い場所や低地にあるマンションが土嚢を準備しても不思議ではないな。マンションは水害に遭わないに設計されていると思うし土嚢が必要なら入居の時からデべが用意するだろうし水害に見舞われそうなマンションが売れるわけないだろ１階は駐車場とポストと中小の管理人部屋だけだし&gt;&gt;50管理会社を変えることは理事会次第でしょうね理事会のお仕事で予算作成があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/50/">
<title><![CDATA[50: うちのマンション、もうすぐ管理会社が変わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/50/</link>
<dc:date>2008-09-07T08:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンション、もうすぐ管理会社が変わる予定なんです。えっ？こんな年度の途中で？と思われるでしょうね。色々ありました。一部のモンスター居住者が派遣されてきた管理人と対立、挙句、管理会社への嫌がらせを始めて会社側が根を上げたらしいです。←脆弱な会社と後で判明その管理人も自分に非はないとどこかの親方みたいに詭弁を使って辞任する気もない。先の定期総会で管理会社ごと替えましょうと総会に諮ったら見事に否決．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48この時期、洪水が起こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/49/</link>
<dc:date>2008-09-06T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48この時期、洪水が起こり易い場所や低地にあるマンションが土嚢を準備しても不思議ではないな。いかほどの物を買ったのかわかりませんが、結果がどうあれ「備える」ことは大切。ほとんど意味ない？なら意味ある提案をすればよろし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/48/">
<title><![CDATA[48: 中小で新興（経験すくない）管理会社はよく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/48/</link>
<dc:date>2008-09-06T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中小で新興（経験すくない）管理会社はよくない鶴見川沿いのマンションで土嚢を買わされた管理組合土嚢なんてほとんど意味ないと思います理事長が中小の管理会社をつれてきたあとの出来事です（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/47/">
<title><![CDATA[47: そのアホが連れてきたアホな管理会社は何と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/47/</link>
<dc:date>2008-08-22T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのアホが連れてきたアホな管理会社は何と言う会社かね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/46/">
<title><![CDATA[46: マジレスなのか釣りなのか、ここまでアホな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/46/</link>
<dc:date>2008-08-21T09:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マジレスなのか釣りなのか、ここまでアホなスレ主も珍しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/45/">
<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44だから一番のアホは話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/45/</link>
<dc:date>2008-08-20T22:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44だから一番のアホは話ができないスレ主のあんただって言ってるでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/44/">
<title><![CDATA[44: ——は友を呼ぶ似かよった傾向をもつ者は自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/44/</link>
<dc:date>2008-08-20T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[——は友を呼ぶ似かよった傾向をもつ者は自然と集まるものであるアホが何年も連続して理事長をしてまして類は友を呼び、アホがアホに引き継いで引き続きアホな理事会が継続されている。普通の住民は類（アホ）になれなくて今では理事のなりてもいませんわ（笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/43/">
<title><![CDATA[43: その後モンスター理事長はどうなされたの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/43/</link>
<dc:date>2008-08-17T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その後モンスター理事長はどうなされたの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;41さん40さんは、スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/42/</link>
<dc:date>2008-08-07T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41さん40さんは、スレ主と同一人物か、スレ主と全く同様に「浅い理解で思い込みを愚痴ってる」人ですよ。業者選定の際、知ってるところを候補に入れるのは、ごく普通だと思います。ですが、何もないところに煙や火を焚く組合員は必ずいます。理事会内で公明正大に検討した上で、後から文句を減らすためには、組合員への広報（状況通知）などが重要だということです。（と思ってます。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;管理会社なんて理事長が変えれるん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/41/</link>
<dc:date>2008-08-07T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理会社なんて理事長が変えれるんだ！理事長の一存では変えられません。&gt;しかし理事長の利害関係先と言うのだけはけしからん！総会とかでも、組合員からこういう話ってよく出されますよね。管理会社に限らず植栽も掃除も備品も、だいたい最初は「誰か知ってるとこない？」から始まりますよね。これからは「皆さん知っているところを挙げて下さい。そこへは絶対に発注しません」から始めたほうがいいんでしょうかね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/40/">
<title><![CDATA[40: 管理会社なんて理事長が変えれるんだ！しか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/40/</link>
<dc:date>2008-08-07T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社なんて理事長が変えれるんだ！しかし理事長の利害関係先と言うのだけはけしからん！に１票]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/39/">
<title><![CDATA[39: 31だ。スレ主以外はみんな分かっているよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/39/</link>
<dc:date>2008-08-05T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31だ。スレ主以外はみんな分かっているようだが&gt;&gt;31はマジレスだ。とりあえずそこを確認しろ、話はそれからだ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/38/">
<title><![CDATA[38: スレ主さんずばり言ってあげましょう。アホ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/38/</link>
<dc:date>2008-08-05T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんずばり言ってあげましょう。アホはあんたです。クソスレおわり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/37/">
<title><![CDATA[37: ＞なぜ、アホを擁護する書き込みが多いの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/37/</link>
<dc:date>2008-08-05T09:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞なぜ、アホを擁護する書き込みが多いの？　ふ・し・ぎ／あなたが、湧いてくる疑問の返答に窮してまともな回答をよこさないし、まともなレスも求めていないからだよ。おばさんの井戸端会議と同じでただ同意者を求めているだけ。あんたじゃモンスターにはなれないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35モンスターペアレント．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/36/</link>
<dc:date>2008-08-04T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35モンスターペアレントが、勤務先やご近所さんに対してモンスターとは言い切れない。最近はやりのモンスターは「立場」という要素が重要。「立場」無関係にモンスターなら、それは単なる人格破綻者。ここのスレ主は、匿名掲示板における「投稿者」という立場だからモンスター。普段から現実世界でも、中傷まじりの非難ばかりしてるようだと．．．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;28&gt;やはり「モン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/35/</link>
<dc:date>2008-08-04T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28&gt;やはり「モンスター居住者」ですな。&gt;恐らく管理組合へ正式な質問もクレームもあげることはできないでしょう。モンスターならクレームするはずです。&gt;「利害関係」も「記録がない」というのも事実無根といえましょう。 なぜ、アホを擁護する書き込みが多いの？　ふ・し・ぎ／「モンスター居住者」が居るってことは、その居住者が理事長になったらモンスター理事長の誕生ですよね？　よ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/34/">
<title><![CDATA[34: 32はスレ主だに１票]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/34/</link>
<dc:date>2008-08-01T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32はスレ主だに１票]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/33/">
<title><![CDATA[33: うちのマンションは、デベの子会社のAが管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/33/</link>
<dc:date>2008-08-01T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは、デベの子会社のAが管理をやっていましたが、対応が結構いいかげん。その当時の理事長さんが、故意にしているマンション管理ネットワークみたなところに依頼して管理会社数社にRFPを出した。でも、裏があって、そのマンション管理ネットワークみたいなところと管理会社Bがつるんでいて、RFPがでそらっとあと個別に一番安い会社Cの金額より安い金額にB社が変更した。他は交渉してくれなかった。でも、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/32/">
<title><![CDATA[32: きっと、その時の理事長さんはローンに追わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/32/</link>
<dc:date>2008-07-31T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[きっと、その時の理事長さんはローンに追われて苦しかったんだよ（笑に１票。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/31/">
<title><![CDATA[31: じつは理事長ではなくて大屋さんに１票。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/31/</link>
<dc:date>2008-07-29T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じつは理事長ではなくて大屋さんに１票。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/30/">
<title><![CDATA[30: スレ主が引っ越したことを忘れてる、に１票．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/30/</link>
<dc:date>2008-07-29T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主が引っ越したことを忘れてる、に１票。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/29/">
<title><![CDATA[29: 管理会社が社名変更した、に一票。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/29/</link>
<dc:date>2008-07-28T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が社名変更した、に一票。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/28/">
<title><![CDATA[28: やはり「モンスター居住者」ですな。恐らく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46148/res/28/</link>
<dc:date>2008-07-28T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり「モンスター居住者」ですな。恐らく管理組合へ正式な質問もクレームもあげることはできないでしょう。「利害関係」も「記録がない」というのも事実無根といえましょう。]]></content:encoded>
</item>
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