築30年のマンションを10年前に購入し、理事を複数年やっています。
10年前に管理会社を変更し、長期修繕計画を立てていますが疑問が多いです。
新理事でマンションの設計を、数多く手がけた60代の建築家がいるのですが
管理会社の対応は、それまでとは一変しました見積も明細が細かくなった。
新理事のアドバイスでわかったことは、たとえば・・・、
・外壁塗装を10年ごと：
塗装の種類によって全然違う、やぐらを組むだけで1000万円以上だから見直し必要。
・エレベターの寿命は20年程度：
特に根拠なし、全部交換で1ヶ月もエレベターが使用不能な方が問題らしい。
・サッシの寿命は30年：
美観はともかく、開閉不具合の原因は戸車の劣化と摩耗、部品交換でOK、交換は不要。
長期修繕計画も、実施する前に専門家の判断を仰ぐべきだと感じました。
管理会社とは別に、修繕アドバイザーみたいな人は、いないのでしょうか？
[スレ作成日時]2007-05-18 13:39:00
情報ありがとうございました。デベに連絡して、再度もらうことにしました。
再度っていうか、初めてのような気がするのですが・・・
管理会社に頼るばかりではなく、ご自分の財産のことです。無料ですので勉強したら如何ですか。 
マ ン シ ョ ン 管 理 に つ い て
●中高層共同住宅標準管理規約及び同コメント （最終改正 平成１６年１月）
 ■標準管理規約の改正について 
 ・ 標準管理規約及び同コメント（単棟型） 
 ・ 標準管理規約及び同コメント（団地型） 
 ・ 標準管理規約及び同コメント（複合用途型） 
 ・ 標準管理規約新旧対照表（単棟型）
 ・ 標準管理規約新旧対照表（団地型）
 ・ 標準管理規約新旧対照表（複合用途型）

●長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント （平成 ２０ 年６月策定）
 ■長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント （全文）
 ・ 長期修繕計画標準様式
 ・ 長期修繕計画作成ガイドライン
 ・ 長期修繕計画作成ガイドラインコメント

 ・ 長期修繕計画標準様式（記載例）
 
● マンション管理標準指針 （平成１７年 １２月策定）
 
●平成２０年度マンション総合調査について
 
●平成１５年度マンション総合調査結果 
 ■ マンション総合調査の調査結果からみたマンションにおける居住や管理の状況 
 ■ 平成１５年度マンション総合調査結果のポイント
  ■ 平成１５年度マ ンション総合調査結果
・ マンション総合調査結果項目一覧
 ・ 管理組合向け調査の結果
・ 区分所有者向け調査の結果
 
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/manseikanri.htm
長期修繕計画なんてでたらめに決まってるだろ。管理会社が金を儲けたくって書いてるだけ。
相手にするな。
長期修繕計画書は、総会決議事項です。
＞人に責任押し付けようってことだよな。原案作ったのは管理会社だろ。ふざけんなよ。
仰る通りです。それを改善するのが管理組合の仕事です。
管理会社はどのような原案を作っても責任はありません。
それの善し悪しは理事会で判断し、総会に諮るべきです。
>長期修繕計画は全部本当？
このスレタイですが、全部が本当のはずはないですね。管理会社の都合で作られた修繕計画でしょう。金儲けしか考えてないよ。
＞管理会社の都合で作られた修繕計画でしょう。金儲けしか考えてないよ。
それはありうるのかもしれんけど、それじゃ、誰に修繕計画たててもらうわけ?
そのマンションの事情を全然知らない設計事務所あたりでは、もっと危険な
気がするけど?
信頼できる修繕計画の立て方を教えてくださいな。ただし、自分で建築関係の
大学に入り直して勉強するというのは無理。
”マンション管理センター”というのは、どういう団体なんですか? バックがわからないと
信頼性について判断できません。誰が設立して、資金は誰がだしているのか。職員はどういう
人達なのか?
政府の外郭団体であれば、信頼性については問題ないでしょうけど、こういう団体が作るもの
は、役に立たない現実的なシステムではないこともかなりあります。めちゃくちゃに高価だ
ったりすることもありますし。
ウチの長期修繕計画書は杜撰です。
児童遊具がないのにその修繕費用が計上されています。
修繕積立金の平米単価は、同じデベでほぼ同時期に販売されたマンション
数箇所と同じです。
そのマンションは、
半地下の５０戸
７０戸
１００戸の郊外型
２００戸のタワー
です。これらのマンションの建築費用の平米単価が同じということでしょうか？
理解できません。
いずれにしても、修繕積立金の算定理由がわかりません。
管理会社は管理組合の理事長がノーなしっぽいアホ系の人に回ってきたタイミングで
そのアホを操り、高額な工事を仕向けるのです。
そこのあなた！管理会社の言いなりだと後々白い目で見られますよ！
ってか、本当の＊＊老人が理事長になって
まんまと高額工事を発注することになった管理組合は災難です。
実質的には手抜きマンションで無い限り３０年先のことでしょうね
１０年そこそこで大規模修繕をするのは
上記のとおり管理会社の仕業でマン管の目指すところです。
自分(管理組合)で、修繕の積算ができなければ金額が正しいかどうか判断できないままです。
自分(管理組合)で出来ないから、他人(マンション管理センター等)に頼ってみたり、平均的な金額を参考にしてるだけです。
その挙句、ぼったくられてオシマイ。 そうならないように自分(管理組合)たちで、勉強しましょう。
＞そうならないように自分(管理組合)たちで、勉強しましょう。
お手盛りは安過ぎて将来に禍根を残す事になる。
２０、３０年レンジですよ、費用を掛けてでも、第三者の長期修繕計画でなければ適格性が疑われる。
財団法人マンション管理センターに頼んでください。
確か3万円くらい。
マンション管理センターは国土交通省の外郭団体で、管理組合の味方です。
国民生活センターとか消費者庁みたいなものです。
でも、マンション管理センターの長期修繕計画書は概算法によるざっくりとしたもので、小規模マンションや形の入り組んだマンションなどモデルの標準から外れた物件では実際にかかる費用と大きな誤差が出る場合もありますよ。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
