築４年マンションです。
屋外にシャッターゲート付、
地下に自走式立体駐車場があります。
前回の総会で理事のほうから、
駐車場代のストックがかなりたまっており、
これを大規模修繕費にまわすと提案がありました。
億単位のストックだとか。
その場では、駐車場借りていない人が得する、不公平だと
いう人が現れ、今後検討するということで話は終わりました。
今年も総会が行われる中で、
また話が出そうなんですが、
駐車場代の積み立てが、駐車場の補修にて使い切れない
場合、基本設定金額を見直しは当然のこととし、
余った分はこれまで支払った金額で割り振って返金すれば
いいような気がしますが、そんなわけにはいかないのでしょうか？
私は大規模修繕費にまわすのに賛成ですけど。
みなさんお知恵をお貸しください、
[スレ作成日時]2009-01-23 14:56:00
一時徴収は私も愚作だと思います。
いきなり修繕費に数十万いると言われてどう思うか？
予定外のお金を用意するのはどうでしょうか？
払えませんといわれる方がいるはずです。
延滞であればいいですが未納になるのでは？
一戸の未払いや延滞を認めたら次々なります。
修繕費だけでなく、駐車場、管理費となり管理組合崩壊につながると思います。
＞いきなり修繕費に数十万いると言われてどう思うか？
いきなりじゃないんですけどね？(^^;
最近の新築マンションでは、段階的に管理・修繕費が値上げしていく計画がデフォじゃありませんか？
１つには、売り元さんが購入者の当面の不安を和らげる目的もあるでしょうし、
ローン完済や年収アップを想定したものかもしれません。
一番の問題は、段階的値上げの計画があっても、組合員のほとんどが直前まで忘れていることですね。
>42
>一時徴収は私も愚作だと思います。
>
>いきなり修繕費に数十万いると言われてどう思うか？
>予定外のお金を用意するのはどうでしょうか？
>払えませんといわれる方がいるはずです。
>延滞であればいいですが未納になるのでは？
>一戸の未払いや延滞を認めたら次々なります。
>修繕費だけでなく、駐車場、管理費となり管理組合崩壊につながると思います。
長期修繕計画に基づく一時徴収なんだがな。
＞長期修繕計画に基づく一時徴収なんだがな。
能力のない行き当たりバッタリの区分所有者集団？
10年後、20年後の工事なんて、見積もりも取れないけどな。
たとえ計画的であっても、一時金はやめた方がいいと思います。
数十万円から住戸によっては１００万円を超える額になると、一人残らず全員がすんなりと拠出してくれる可能性は低いです。
かつて私が住んでいたマンションでも、一度は総会で大規模修繕の実施とあわせて一時金徴収が決議されたにもかかわらず、請求書が来たとたんに騒ぎ出す人たちが出てきたことから、急きょ一時金徴収が中止され、結局、大規模修繕そのものが中止に至ったことがあります。
普段は管理に無関心で総会に出てこないのに、高額な請求書が来たとたんに騒ぎ出したりする人が必ずやいるのです。
もし徴収が中止されなかったら多額の未収金が発生していたと思います。一時金は危険です。
（ちなみに当時はまだ私は理事ではありませんでした）
↑なにこの粘着
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
