駐車場代を修繕費に

転売する場合でも、充分な修繕費用が積まれているなら物件の価値が上がるはず。
私たちの管理組合では一般会計の余剰金を原資として、毎月徴収する管理費を減額しました。

自分が中古物件を検討する際、それまでの修繕積立額など検討項目で優先順位高いかい？
また、自分の物件を売る際に、それまでに積み立てた積立金を販売価格に乗せられると思う？？

そもそも、ほとんどの修繕計画では経年数に比例して月額積立額の増額や一時金徴収がある。
それは入れ替わった組合員全体では公平とはいえないよね。
ただ、ごく一般的になっているので誰も疑問もたないし、文句言わないだけ(笑

＞管理組合としては修繕積立は多いほど安心だけど、負担する組合員が永住ではない場合に意見が大きく分かれるし、真の公平については疑問がある。

分譲マンションの管理、使用については公平ではなく、平衡が原則です。
そのハードは３、４０年をキープすることを目的としますが、専用部分の所有者の権利、義務は、住民が変わっても変わりません。従いまして、俺が所有している間だけで、後は野となれ山となれの考えは通用しません。
修繕積立金は、長期修繕計画書に基づいてその金額が決まるもので、多い程安心などとの単純なものではないことを自覚すべきでしょう。

＞そもそも、ほとんどの修繕計画では経年数に比例して月額積立額の増額や一時金徴収がある。
増額は、長期修繕計画書の現実や劣化の具体化とか物価高の要因で避けられないものですが、
一時金徴収は、初期段階ならいざ知らず、ある程度年数たっては、事故災害以外、その原因は長期修繕計画書の不備で一般的ではありません。

一番の問題はこういったことをマンションを買ってから
気づかされることなんだよなぁ。

駐車場を借りることは、マンションの皆さんの共用部分の一部を借りることだと考えずに、
駐車場の維持管理費分だけしか払いたくないと思ってる借り手が一番の問題でしょ。

ちょっと思った、契約しちゃったんだけど
そのマンション、修繕費が安いんだ。
それだけの構造のマンションなんだと聞かされていたけれど

駐車場代は、隣のマンションよりも１万円も高い。
外部の駐車場を利用すると同じだから仕方ないかと思ったが

駐車場台を修繕費に組み入れる予定でデベに仕組まれていたのかな？

>自分が中古物件を検討する際、それまでの修繕積立額など検討項目で優先順位高いかい？

ビギナーでは難しいでしょうが、２回目ともなると修繕積立金の設定でそのマンションの管理の質がわかるので、検討項目の１つに十分なりますね。

>また、自分の物件を売る際に、それまでに積み立てた積立金を販売価格に乗せられると思う？？

積立金は、その時々の区分所有者が負担すべき管理組合の財産です。販売価格に乗せる筋合いのものじゃありません。

>>23
＞自分が中古物件を検討する際、それまでの修繕積立額など検討項目で優先順位高いかい？
高いです。修繕積立額や月々の額の多寡は管理状態に直結する問題ですからね。
立地が良くても修繕積立金不足が目に見えているようなマンションは安くても買いません。

＞また、自分の物件を売る際に、それまでに積み立てた積立金を販売価格に乗せられると思う？？
一般論ですが、修繕積立金が十分に確保されているマンションは管理状態が良く、資産価値が保たれていますので、周辺相場より高く評価され高く売れます。
逆も然りで、修繕積立金が不足しているマンションは管理状態が悪く見劣りします。当然に資産価値は下がり、周辺相場より低く評価され安くしないと売れません。
すなわち、修繕積立金の多寡はマンションの資産価値（中古価格）に反映されますので、実質的には販売価格に乗せられることとなります。

>>23（＝>>20？）
＞そもそも、ほとんどの修繕計画では経年数に比例して月額積立額の増額や一時金徴収がある。
＞それは入れ替わった組合員全体では公平とはいえないよね。

確かに、分譲時には基金（一時金）拠出があり（その代わり月々の積立額は低い）、その後は状況や管理組合の判断により月額改定や一時金徴収があったりなかったりします（「経年数に比例して増額や一時金徴収がある」は誤りで個々の管理組合の判断による）。

このため、積立月額が増額される直前、あるいは一時金が徴収される直前に売った人は得をして、買った直後に増額や一時金徴収があった人は損をしており、不公平だと言いたいのでしょうけど、その認識は間違いです。

なぜなら、買い手は購入時に、過去の大規模修繕履歴、建物の管理状況、修繕資金積立額等を確認し、それらの情報から将来の積立月額の増額や一時金徴収の可能性をも勘案した上で、譲渡価格について納得した上で売買契約に至っているからです。

すなわち、区分所有者が変わる場合であっても、様々な将来リスクについては譲渡価格で調整が図られた上ですべての権利義務が承継されているのですから、分譲当初からの区分所有者と中古で購入した区分所有者との間に不公平が生じることとはなりません。

スレ主さん、これまでの意見を参考に出来ますでしょうか？

ところでスレ主。
一番大事な管理規約にはどう書いてありましたか？

スレ主ではありませんがこのスレは勉強になります。

>> 一時金徴収は、初期段階ならいざ知らず、ある程度年数たっては、事故災害以外、その原因は長期修繕計画書の不備で一般的ではありません。

はじめから何年目に何十万円徴収とか計画に組み込んでいるマンションもありますよ。

>> 一番の問題はこういったことをマンションを買ってから
>> 気づかされることなんだよなぁ。

そういう勉強もせず数千万円の決断をする人もなかにはいるんですね。

>> 駐車場台を修繕費に組み入れる予定でデベに仕組まれていたのかな？

逆に、駐車場無料ですからと言って販売代金が実質数百万円安いと考えられますよと騙すデベもいますね。そのお金はデベの懐にはいりますが、駐車場代は管理組合のものになり将来の自分の資産の価値工場に使えます。

＞はじめから何年目に何十万円徴収とか計画に組み込んでいるマンションもありますよ。

修繕積立金は、長期修繕計画書に基づいてその金額が決まるものです。
この長期修繕計画は、普通決議で更新可能です。一般には５年ごとに更新の要否を検討してます。
従いまして、一時金徴収は、滞納の原因となりますので更新はいつでも可能です。

>>36

いいたいことがよくわからない。

>> 一時金徴収は、初期段階ならいざ知らず、ある程度年数たっては、事故災害以外、その原因は長期修繕計画書の不備で一般的ではありません。

に対して一時金徴収は計画の不備とばかりは言えないということを書いたのですが。

よい計画ではないので一時金ではなく毎月の積み立て金を増額したほうがいいとは思います。

マンションの修繕技術も日進月歩。
配管の交換などがその一例ですが、20年後、30年後がどうであるか予測がつきません。
また、15年で交換予定のものが30年使えたり、逆に30年使えるものが20年でダメになったり。

これらの不確定要素をすべて飲み込まずに、時期が来たら改めて検討しましょう、というのが修繕計画の一時徴収金ですよ。

10年後に100万円徴収されるというのなら計画の不備とも言えますが、20年後に30万円だったら、20年先の計画を煮詰めるより「みなさん大事に使って下さいね」という方が先ですよ。

＞10年後に100万円徴収されるというのなら計画の不備とも言えますが、20年後に30万円だったら、20年先の計画を煮詰めるより「みなさん大事に使って下さいね」という方が先ですよ。

５年毎に、チェックしてるのだがね。

一時徴収もひとつの方法です。
５年ごとにチェックしてＯＫ（区分所有者が納得）しているのなら、不備ではないでしょう。

＞一時徴収もひとつの方法です。

愚作です。