駐車場代を修繕費に

すいません、駐車場代はその駐車場にかかる維持管理費以外は管理費に入れちゃダメなんですよ。
修繕積立金になります。
だからそもそもがおかしいのです。
不平等と言ってるのは何ででしょうかね？
全区分所有者の共有スペースである駐車場を借りて払った駐車場代を全区分所有者のために使うのは、当たり前のことですよね？

石油が高くなって以降、不景気もあり、駐車場の利用者が減り駐車場の借り手がなく運営がむずかしくなってきていると聞きましたが良かったですね。

結論から言うと、私も代議簿修繕費に回すのは賛成です。
駐車場は管理組合で運営されているのですよね。

駐車場を利用しない住人も、管理費から駐車場の固定資産税や電気代などの諸経費に修理代も払っているわけです。余っているのなら、他の修繕費に利用してもかまわないと思います。

駐車場代を払ってきた人が損だというのであれば、駐車場を利用していない住民に経費代を返却するべきでしょう。

使用料系のものは全て管理費に算入するのが一般的です。
管理規約を読んでみて下さい、駐車場使用料をどうするのか明記されていると思いますよ。

うちは小規模ＭＳで駐車場台数は２４台ありますが、１６台分の収入が
管理費会計として参入され、残りの収入については修繕積立金として
積み立てています。築６年目ですが平均で１−２台空車があります。

ご参考まで

２年目にデベの「ひも付き管理会社」をクビにした後
３年目から、駐車場の使用料金からメンテナンス費を差引いたすべてを修繕費にまわしました。

管理会社の変更で管理委託費を下げることができ、修繕費にまわせる金が充分に捻出できた。
駐車場の使用料からメンテナンス料を引いた分を修繕費にまわすのは当たり前です。
管理費が足りないから、駐車料を管理費に入れるなど馬鹿げたことです。

しかし、まわす金がないからどうしよう？となる。
無駄金をみつけることなど超簡単、管理費を削ればよい。
デベの「ひも付き管理会社」をすげ替えればよい。よく勉強しましょうよ。

デベは、初期の管理費、修繕費の設定をデベの都合のよいようにしています。
修繕費の問題はここからはじまります。根本を処置しなければ焼け石に水です。

皆さんは解るかな？賢くなってくださいよ。
これを書くと、またまた、デベかこれが出来ないマンションの者からの反発あるだろうな！
よそのマンションのことは、どうでもよいかな、
焦って金集めに走る管理組合みるのもよいのかな。

>皆さんは解るかな？賢くなってくださいよ。
書いてある事は分かるけど、その程度の事でそんなに自慢できる意味が分からない。

管理会社変えるのはよほど問題があれば別だけど合意形成に
パワーがいるから大変だよ。

「言うは易し、行なうは難し」自慢してよいと思うよ

>>07さんちはどうやってやったの

>管理会社変えるのはよほど問題があれば別だけど合意形成に
>パワーがいるから大変だよ。

07じゃないけど、
「うちの管理会社サイコー」
なんて思っている人は皆無だから、合意形成自体は想像するより簡単だよ。

それより、「発起人」みたいな人たちは、新管理会社の業務レベルについて
それなりの責任を負うから、２〜３年は業務チェックとかにとても気を使う。

続き（補足）

新管理会社については、発起人以外は
「安けりゃどーでもいい」が大半
（業務レベルはやってみないと分からないし、選んだのは自分じゃないからクレームつけやすい）

問題は、発起人達が
「この管理会社で絶対に大丈夫」
と太鼓判を押せるかどうか。
変更はしたが、安かろう悪かろうでは、白い目で見られてしまう。

07みたいにあからさまにおかしい部分があると
多少のクレームが出ても
「駐車場の問題がカタついたんだから大目に見て」
と思ってもらえるから尚更やりやすいよ。

あの、スレの議題からずれているんですけど…

この板には、全国の経験も知識も豊富な理事さん達が見たりレスしたりしますから、井の中の蛙が露見しないよう控えめの発言がよろしいかと。

(使用料)
第29条 駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料(以下「使用料」という。)は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

で決まりでしょう。

そんなに余るなら駐車場代をさげたらどうですか？

＞屋外にシャッターゲート付、地下に自走式立体駐車場があります。
＞前回の総会で理事のほうから、駐車場代のストックがかなりたまっており、これを大規模修繕費にまわすと提案がありました。億単位のストックだとか。
＞その場では、駐車場借りていない人が得する、不公平だという人が現れ、今後検討するということで話は終わりました。
提案が一部の異見で今後検討となったとは、不思議な議案（？）の提案であり、不思議な議長の采配に驚きました。
＞今年も総会が行われる中で、また話が出そうなんですが、駐車場代の積み立てが、駐車場の補修にて使い切れない場合、基本設定金額を見直しは当然のこととし、余った分はこれまで支払った金額で割り振って返金すればいいような気がしますが、そんなわけにはいかないのでしょうか？
現在駐車場を使用していない人を含めて、購入した人は全ての設備がありその管理費、修繕積立金は専有床面積比で負担することは承知済みです。その中にあって駐車場使用料は管理組合との契約のもと支払われ、その資金は駐車場管理費用に使われるし、その余剰金は修繕積立金の不足分に充当されるのは当然でしょう。
この駐車場使用料金の基準は、使用率、付近の相場に左右されるものであって駐車場管理費、その修繕積立金で決めるものではありません。卑近な例が機械式立体駐車場で、古くなるほど費用が掛かり同時に使用率が下がり、修繕積立金のマイナス要因となり撤去されているのが現実で、その為に日頃から使用契約期間は一年として管理組合側が修繕積立金との兼ね合いで調整出来る様にしているマンションもあるくらいです。このようにマンション駐車場のコストは受益者負担ではなく、マンションの共用部分として管理運営すべきものでしょう。

>>01
＞その場では、駐車場借りていない人が得する、不公平だと
＞いう人が現れ、今後検討するということで話は終わりました。

どのような理由で不公平だと言っていましたか？
駐車場使用料は区分所有者全員が共有する敷地／設備の一部を専用使用する「特別な権利」の対価として管理組合に支払うものであり、管理組合がその収入を管理費／修繕積立金にどのような比率で充当するかは関係ありません。
不公平があるとすれば、その「特別な権利」の対価が、駐車場充足率、周辺の相場、駐車場施設の維持管理経費等を総合的に勘案して、妥当ではない（不当に高いか安い）場合だけでしょう。

＞駐車場代の積み立てが、駐車場の補修にて使い切れない
＞場合、基本設定金額を見直しは当然のこととし、
＞余った分はこれまで支払った金額で割り振って返金すれば
＞いいような気がしますが、そんなわけにはいかないのでしょうか？

よくありません。駐車場使用料は駐車場施設の維持管理経費を賄うだけのものではありません。
「特別な権利」に対する対価であり、駐車場使用者と同様に敷地／施設を共有しているにもかかわらず駐車場を使用していない人との衡平を図るという性格があります。

＞私は大規模修繕費にまわすのに賛成ですけど。
収入源が駐車場使用料であれ、その他の使用料であれ、毎月徴集する管理費であれ、過剰な剰余は修繕積立金に移すのが普通です。管理費をやたら余らせていても仕方ありません。

＞過剰な剰余は修繕積立金に移すのが普通です。
なぜ「普通」になったのかが問題だねぇ。。

管理組合としては修繕積立は多いほど安心だけど、負担する組合員が永住ではない場合に意見が大きく分かれるし、真の公平については疑問がある。
かといって、代案があるわけじゃないんだが(笑

>>20
＞管理組合としては修繕積立は多いほど安心だけど、負担する組合員が永住ではない場合に意見が大きく分かれるし、真の公平については疑問がある。
なぜですか。まったく理解できません。理由をご説明いただけませんか。
また、修繕積立金に繰り入れないのであれば、貯まりすぎた管理費はどうすべきだとお考えですか。