管理費滞納者への対応・対策

うん、とっても平和なマンションだよ

確かに延滞問題はないのが一番いい。

滞納について対応をしなければ、滞納者が多くなることは確実でしょう。

滞納対策としては色々な方法がありますが「少額訴訟制度」の利用が効果的かと思われます。
60万円まで(越えれば数回に分けて)訴訟でき、弁護士に頼らなくても管理組合の訴えで可能です。

即決判決で「仮執行宣言」が出されれば強制執行が出来るため、管内の簡易裁判所へ出かけ相談されると良いでしょう。

仮執行宣言が出されるのは、支払い督促ではないの。

最近の新築マンションで良く見かける、受電設備一括契約で電気料金が○○％安いとの宣伝文句。
小規模のマンションでは利用できないです。
受電設備一括契約の賛否はこのスレでするのは避けるとして、

管理組合が受電設備を所有して、各戸の電気料金を計測（管理員）して管理費と同時に引き落としする仕組みにすれば、
管理費の滞納はなくなるでしょうか？

同じ様な仕組みを水道料金でしている管理組合もあると聞きます。

電気止められたら、売るに売れん

新しいビジネスで管理費等の滞納保証をする会社がありますよ。
株式会社マンション管理費機構です。
過去分の滞納金も対応してくれます。

うちは理事会で複数名に対して少額訴訟の追行と駐車場無通告解約の決議を採った。

滞納者はマンションの共同生活のルールを守らない住民。
マンションの共同生活のルールとは管理規約。
納めるべき管理費等を納めないのは管理規約違反だ。
成敗すべし。

ライフライン止めたら訴えられるよ

少額訴訟は理事長の負担が大きいから支払督促で足りると思います
裁判官次第で滅茶苦茶になる可能性もある

>少額訴訟は理事長の負担が大きいから支払督促で足りると思います
うちは本人訴訟ではなく、弁護士立てての代理人訴訟です。
だから滞納者数名まとめて一人の弁護士に頼んでます。
これを定期的に行ってます。

管理費が払われない場合の手順
１．文書で督促や催告を行う。
２．電話で督促を行う。　（２ヶ月分まで）
３．２名で訪問して督促、未納者の言い分を文書で残す。
４．再訪問をして、支払いの確約書を書かせる。（６ヶ月分まで）
５．駐車場や倉庫等の専用使用権は停止
６．内容証明郵便を送付する。（６ヶ月以上連絡なし）
　　弁護士や司法書士に依頼して送付する方が良い。
　　文書には、これまでに要した費用や遅延損害金も記載

７．少額訴訟に移行（１年～２年まで：金額による）
　　支払督促も可
８．区分所有者が行方不明の場合
９．７．以降の手続きは専門家に任せる方が良い
　　素人には難しい。
　　最終的には、区分所有法５９条で退去させることが可能

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管理組合団体に相談すると勧誘されることが多い。
入会しないと情報を教えない等と言われたら、断ること。

内容証明書を送付するのに、弁護士が必要かよ。

区分所有者が行方不明の場合は、支払い督促はつかえないよ。

少額訴訟や支払い督促は。理事で十分できるよ。
超簡単だよ。誰でもできる。

理事長が夜討朝駆けで怒鳴り込んだ方が金はかからないと思う。

したたかな滞納者は、素人が相手だとなめてかかる事を知らない方が多い。
理事長が怒鳴り込む方が効果がありそう。
費用を掛けずに効率よく等と言うのは簡単だけど現実は収納不可能となる確率が高い。

どうやって早く破産させるかだよ

管理費滞納するくらいなら、きっとローン残や他にも借金多額だよ、無い物取れんよ。
専門家に頼みなさい、それでも難しいだろがね。
競売出来てもローンなどの抵当権が優先だから取れないわ、先取特権も意味無いな。