穴吹ハウジングサービスについて

小学生じゃあるまいし、管理規約、総会決議ぐらい目を通しているのが世間一般の組合員です。

何故に小規模工事や予備費の予算をとり
理事長権限で工事が出来るようにするんだろう

臨総開催の手間を省く為？？？
なんでも緊急性と云うけど？？
結果は
理事長と管理会社の為にある予算としか思えない
臨総したくない人は理事長にならなければいいよ
きちんと臨総決議採る理事長の方が信頼されるよ

>>799
>臨総を省く為

区分所有法、管理規約のどこを読めば、そのような解釈が生まれるのでしょうか？

>>801 匿名さん

貴方の仰る事は正論と思いますしすよ

しかし現実に
総会承認を受けた区分所有者の役員が
理事会にも総会にも出て来ずに
代理でも通用すると言い張る管理会社までもが存在するんです(呆)

区分所有者が無知なのは仕方ないと思います
規約について
きちんと説明するのが管理会社のサポートですよ。
小学生でも…とは非礼な表現ですね…

プロの管理会社やフロントが
区分所有者じゃなくても役員が出来るからと…代理人役員を認めるようなフロントは三歳児能力程度と思います
プロなんですからね

>>803 匿名さん

理事会の手間を省く為に
臨総を一回一回開催しなくて良いように

この発言と解釈は
穴吹ハウジングサービスのフロント発言ですから、穴吹ハウジングサービスにお訊ね下さい

>小学生でも…とは非礼な表現ですね…

管理規約の内容を承認し、納得して区分所有者になった（マンションを購入した）のですよね？

>>806 匿名さん

それを知らないからと貴方が
マンション購入者なのかと攻める事でもないと思いますよ。
穴吹ハウジングサービスが
区分所有者に対して
理事会の手間を省く為にと発言しているので
抗議は穴吹ハウジングサービスへどうぞ

管理会社も管理会社なら、それを鵜呑みにする区分所有者も区分所有者ですね。

>>801 匿名さん

貴方の言われる世間一般の組合員も少なければ

プロの能力の穴吹のフロントも少なければ
組合員よりも知識不足の理事長がいる事が
一番の問題点と思いますけどね

>>808 匿名さん

その通りでございます
貴方の苦情は、どうぞ穴吹ハウジングサービスへ仰られて下さい
マンション購入者を貴方が卑下するのは勝手ですが

>>808 匿名さん

あなた様を当マンションの小学生並の
フロントと区分所有者に向けた勉強会の講師として
是非是非お招き致したいものですが
講師料は、いかほどでしょうか？

>>806 匿名さん

これって、いつもの穴吹フロントのアラシとしか思えんよ

アラシがやぶ蛇のようです
区分所有者の書き込みに対して嫌がらせのコメントするのは、たいてい穴〇のフロントとしか思われてないからね
　　　

>>806 匿名さん

貴方の博識には脱帽しますが((苦笑)
アルファマンションの区分所有者様ですか？
穴吹御殿のある山猿四国の
栗林公園のアルファのオーナー様ですかね(クスクス)

この掲示板は、グローバルエリアの掲示板であることをお忘れなく。

管理会社次第の部分も有りますよ

組合費を出費する時には
金額の大小に関わらず臨時総会をして決議した方が良いと
アドバイスする管理会社も有りました

十万円以上の工事は小規模工事でも臨時総会に掛けるようアドバイスする管理会社も有りました

見積書を全戸に配り臨時総会で工事は審議決議していたのを
区分所有者への通達もなく
理事長権限に変えるのは理事会の暴走でしょうし
予算案に組み込まれたなんて
なかなか議案書では目の届かない盲点ですよ

事務や経理に長けた人じゃないと見落とすので今後は
毎年、議案書をマンション管理士か経理士にでも監査させて総会に出席しなければならないようですね
小学生と小バカにされないように…

過去の
マンションの遣り方を継承するのが管理会社と思うけどね
フロントが代わる度に
区分所有者を振り回さないよう社内引継ぎは手抜きするな

理事会の手間を省き、その都度に臨時総会をしなくても良い為に
小規模工事と予備費の予算を採っているとの
穴吹ハウジングのフロントの考えには私は反対です

手抜き理事長と管理会社の為にしかならない予算案は組合の為にもなりませんから
監事が途中監査して
臨時総会で予算廃案に出来るんじゃないの？

>>815 匿名さん

穴吹エリアの穴吹レベルと思い、高松と思い込みましたよ
貴方が人様を小学生レベルと思い込みするようにね

ネチネチ人様の書き込みに、嫌がらせするところが視野が狭く、狭い四国の人の考えかと思っちゃいますよねえ

小工事についてですが「保存行為」に該当しませんか？
また、規約の管理費の使途
「その他の建物の敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用」に該当しませんか？

管理費から出ているなら、規約にあれば臨時総会は不要ではありませんか？

>>819 匿名さん

あなたのように、穴吹ハウジングのフロント以上の博識ではありませんから
小学生レベルの区分所有者にはわかりませ～ん

管理会社寄りの考えの人は、何かにつけて臨総なしで理事長権限の工事可能に為るような事ばかり言って来ますが
組合員でどのようにするかを決議して良いと思います。
管理会社の云う通りの予算をとって、理事長権限の工事をしなくても良いですので。
管理会社主体ではなく
管理組合主体が当たり前な事です

>>821
おっしゃることはわかります。
ですが、
保存行為は保守・点検、清掃、損壊部の修繕。
これらは
「その他の建物の敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用」に該当します。

また、保守行為は管理者の職務のうちの一つで、
管理者は保存行為を行う権限と義務があります。

管理者が理事長であれば、規約上でも区分所有法上でも問題ありません。

住民のお金と理解している理事長は、僅かな金額の工事でも勝手に済ませて、遅ればせながらの一ヶ月二ヶ月後の理事会議事録での報告なんて致しません。
管理会社の言いなりに工事するより、住民への報告義務最優先でしょうに。
管理会社とばかり仲良くなりすぎた理事長は信じられないのが当然です。

>>822 匿名さん

問題あり、問題なしではなくて
それぞれのマンションの組合員で決議するべき事でいいんじゃないですかね

問題がないからと
理事長と管理会社の結託で予算ギリギリまでの工事をされても困りますし

かつては横領事件の行政処分や現場の捏造写真の件が発覚した管理会社ですし
フロントマネジャーの日頃の態度が悪ければ、信頼されないのも自業自得の会社では？？？
組合員は精査する厳しい目で見るべきと思います

大規模修理前になれば
入り用のお金も多く委託料の見直しを考えなければならないですし
山のようにある管理会社の中から信頼できる会社に管理させたら、揉め事はなくなります
何事も管理組合で決めたら良いだけです

>>822 匿名さん

フロントじゃなければ書けない内容だし、
｢問題ありません｣と言いたがるフロントばかりだよね
組合の事は組合員で決めるから良いやん

>>822 匿名さん

保守行為、緊急性に当てはめて、理事長権限で住民の知らない間の工事可能となれば

裏を返せば
どうにでも言い訳つけて、理事長権限の工事が限度額まで出来るんですよね～
クワバラ、クワバラ、クワバラ
フロントと共謀している理事長には御用心を

政治家にしても然りだが
法の逃げ道を利用して、必ず｢問題ありません｣と云う。
桝添都知事も、問題ありませんと応えましたが
あとはのらりくらり

法によって理事長権限に問題がなくても
マンションにとっては問題有りな事も多々あります

総会出席経験もないバカな理事長は管理会社の｢問題ありません｣だけ信用して
全額工事費に理事長権限で消費されたら大変です
組合の考えで進めれば良いのです

>>819 匿名さん

これぞ
管理会社が理事長権限で工事をさせる、住民への落としどころですよ～
イヤイヤ、落とし穴の穴吹ですよ～

>>822 匿名さん

問題がないから何なのですか？
理事長権限工事を推奨しているんですか？

管理会社にとっての抜け道工事に過ぎません
皆さん、組合で決めると書いてあるんですから無理矢理に理事長権限の工事を熱弁しなくていいでしょう(笑)
お金は組合員さんのものだからね
組合で好きなようにいいですよ

>>823
>住民への報告義務最優先でしょうに。

規約で事後報告が認められています。
その規約は改定されたもので、住民の賛同を得ています。

>>824
予算として計上されて、総会で決議されています。
見極められない理事長も悪いと思いますが、区分所有者にも責任があります。
当然、議案を提案した管理会社はあくどいと思いますが。

>>832 匿名さん

その通りと思います
見極められない理事長も悪い
予算案をフロントから聞いた時に、役員の一人くらいは質疑してもいい

もちろん容易く承認する住民も悪い

管理会社も尚悪い

意味が分からず承認したことでも
組合員が気づけば廃案もあります。

組合員で納得行く遣り方に変更は可能です。

>>831 匿名さん

規約改定？
どちらのマンションですか？(笑)

>>834
失礼、穴吹ハウジングサービスさんの管理物件ではありません…

この管理会社ではありませんが、大手の管理会社管理の物件です。
分譲当初に修繕積立基金（一時金）数億円が、収支報告書等に記録がない
のが、発覚しました。１期、２期位の役員をうまくだますことに成功したら、

分譲会社若しくは管理会社の懐に入れる事が出来る。それくらいマンションの
組合員の知識の無さを理解出来る。発覚しても、だいたい時効である。この
金額は大きいです。不正の温床を推理する能力を養い。管理に生かしてください。

>>836
情報ありがとうございます。
修繕積立基金の件はうちの組合では問題ありません。

>>831 匿名さん

うちは事後報告を善しとする総会決議はあっておりません。
しかし、緊急性とか保守とか理由付けは適当に出せますからね。
見積書や内訳すら出さないような役員を信じろと云うのが無理です。

>>836 匿名さん

管理会社のフロントの姿勢を見てれば、想像が出来る内容です。
フロント自体が規約も守らないし、理事長様様と特別な関係に為って、気に要らない住民の意見を廃除する悪知恵だけが天下一品です。穴吹ハウジングの典型的な管理方式だから、筋の通った理事長に交替したら管理変更に為る。理事長と懇意になったら悪行三昧の悪質さですよ。

穴吹ハウジング管理のマンションですが、過去に二名ほどフロントと理事長が懇意になった形跡のある理事長がいます。管理会社に有利な総会上程ばかりしているので、総会には馬鹿馬鹿しくて殆どが行きません。議決権行使書を承認で出すのは、上程案は９９%承認されるから嫌々ながら提出しているだけです。
まともな理事長が出てくれるのを待つしかありません。
役員は輪番だから仕方がありませんが、二名の癒着理事長経験者は必ずしっぺ返しを受ける時が来るはずです。

総会に集まる人数=役員の信頼度じゃないの？
理事会ごっこの馬鹿げた役員集団なら、質疑応答すら成立しないからね
好き勝手にフロントと癒着してくれと見下されているだけさ
フロントの言いなりに予算案を作る理事長ってマヌケだよね

>>841
集まる人数は、議案や総会の日時にもよりませんか？
予算に限らず、上程される議案の大半は管理会社の提案丸呑みだと思います。
特に総会へ出席しないような方は。

>>842 匿名さん

うちは必ず日曜日開催。
でも、頑張る理事長さんと、身勝手理事長さんでは四倍余りの参加者の大幅な開きがあります。
提案に関しては言われる通りで
上程案は管理会社が作成したものと一目で分かります。
理事長は丸呑み上程だけです。
ちゃんとした理事長の上程は管理会社丸投げの上程案ではありません。
総会も出席しない人が役員になれば尚更の事。

どこのマンションですか？
教えて下さい。

穴吹ハウジング管理のマンションの事を書いてあると思いますよ。
穴吹ハウジング管理のマンションは、大なり小なり何処も同じようなものじゃないですか？
｢〇まも〇｣も沢山のマンションから解約された話も有名な話ですから。

解約された物件はありません。眉唾者でしょう。
物件名は、個人情報で公開できないとの常套手段を使う。

そんなに簡単に一時期にたくさんの物件が管理会社の変更
を出来るはずがありません。創り話は辞めましょう。

>>846 匿名さん

調べたら分かりますし、〇本の方なら大勢が御存知ですし
有名じゃないですか～

マンションのオーナー同士の知り合い同士がいるから、横の繋がりがありますもんね。
何処が管理会社変更したなんて直ぐにしれわたるし、眉唾なら話は広がりません。
見え見えの嘘は、穴吹さんのフロントでしょう。

マンション管理士会や管理組合連合会に持ち込まれる解約の相談内容が

誠しやかに、噂として流布されている件は、意外と多いです。嘘は辞めましょう。

マンション管理士会と連合会に抗議しなければです。
それは大変な事です。

しかし、〇がさ〇の、コ〇マンションに知人がいますが、東の方と市内２件は穴吹ハウジングを解約したと正しい情報です。新しく替えた管理会社も教えて貰いましたが、小さな会社で地元市内の管理会社に変更してますね。
委託料は少し上がったそうですが変更したと言ってました。