パークステージ栄町ってどうですか？

先日モデルルームを見てきました。
契約初日から、3LDKについては結構売れているみたいです。
やはり、立地条件がよいからでしょうか？
ただし、価格は全体的に高めですね。
4LDKだとなかなか手が出にくい価格でした。
あと修繕費については、安価（5,000千円）で30年ほとんど
値上がりしないとの話も聞きましたが、そんなことが可能
なのでしょうか？
それであれば、多少高くても購入もと考えてしまいます。
ただ、可能であれば他社でもしているような気がしますが。

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先日、私もモデルルームを見学に行ってきました。
確かに私もそう思います。
営業の方から伺った話では他の物件と比べ、
共用部分の経費がかからないと言っていました。
機械式駐車場とエレベーターとディスポーザーの部分でかなり差が出ているようなことを言っていました。
修繕計画案も見せてもらいましたが、確かに駐車場は機械駐もなく屋根付き駐車場もないので最近の物件では珍しいかと思います。

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ＨＰを見ただけで詳しくは分からないのですが、栄町の物件にしては結構高めの物件だと思います。建物の構造自体がＨＰだけでは良くわからないのですが、恐らく床コンクリスラブ２００㎜、外壁コンクリ厚１５０㎜、耐震等級１程度の物件と推測されます。内装は普通です。ただしこの地区は地盤が悪いです。相当数の杭が打設されているのではないでしょうか？大型地震時の液化現象が起き易い地盤ではないでしょうか。
　修繕費ついては販社の意見は違うと思いますよ。入居時５０００円であれば２０年後は物価上昇が無いにしても１５０００円程度はかかります。
　私は以前ロードヒーティング無しの全て平置の駐車場の４ＬＤＫの物件に住んでいましたが（１７年間）、入居当時３０００円の修繕積立金が１７年後には１７０００円になっていました。思わぬ修繕費がかかるものです。ちなみに修繕積立金の全国平均は１５０円〜２００円／㎡というデータがあります。
　あとはＥＶは何機なのでしょうか？１機であればもう少し積立金の㎡単価は落ちますが、２機あればやはり１５０円〜２００円／㎡は見ておいたほうが良いと思います。

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追加です。ＥＶのメンテナンスがＰＯＧ契約なのかＦＭ契約なのかによっても修繕積立金が変わってきます。１年目〜１０年目まではＰＯＧ、以降はＦＭの契約とすれば更に積立金は変わってくると思います。（築１５年以上の物件についてはＦＭを引き受けない会社が多いです。）また、栄町にしては駐車場料金が高いですね。ロードヒーティング代を除いた剰余金がきちんと修繕積立金に充当されるようであれば問題ないと思います。

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床スラブは、１８０から２２５ｍｍで、外壁は１８０ｍｍ、耐震等級１だそうです。杭は、最長で、２２ｍ、最大径８００ｍｍの杭を５２本打ち込んでいるそうです。修繕計画のほうですが、まず、エレベーターは、1機で、３０年計画のうち、一度も８０００円以上にならず、25年目に、10万円前後の一時金がありました。ほかのマンションに比べ、かなり、安く思います。エレベーターのメンテナンスについては、フルメンテナンス契約だそうです。どう思いますか？

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修繕計画はどこが作成しましたか？東急不動産ですか？三菱地所ですか？東急リバブルですか？　私見では、まともな会社が作成したものであれば、「３０年計画のうち、一度も8,000円以上にはない」とあるのは常識から考えて不自然だと思います。修繕計画について一度マンション管理士に相談されてみてはいかがでしょうか？一般的には０４さんの書いている内容が普通です。
　あくまで私の経験なのですが、０６さんのおっしゃる物件は、４ＬＤＫの物件では１５年経過で,13,000円／月程度、２０年経過で15,000円／月あたり（物価状況を加味しないで）が妥当な額だと思います。ましてや小規模マンションですから、大規模修繕費に比べて戸別負担はさらに多いと思います。

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修繕計画は三菱地所が行っていると聞きました。東急不動産のブランズの物件だと高くなるが、三菱地所の計画で今回こんなに安く修繕費を抑えることができたのが、この物件の売りだそうです。（それが、ずっと５千円程度でいける）
その点が気になりました。

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私もこちらの物件が気になってますが、修繕積立金のお話以外で、なにか特徴とか、なにかありますか？

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もう制約率は高いんでしょうか？
気になりますね

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いよいよあと２週間で引き渡しですね。
マンションのサイト上では正確な数字に更新されていませんが、
営業の話だと残り９戸あたりだそうです。

早く引越したいです＾＾

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かなり渋滞する（特に冬）丘珠空港通沿い、しかも良く変わる信号の目の前ですが、
排気ガスはどうなんですかね？
南側の窓は開けられない状態なのかな？
あと、朝の通勤時の人の多さはどうですか？玄関を出たとたん、
人がたくさんいるのかな？

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確かに大きい通りの真ん前ですよね。
この並びのル・ケレスに住んでいる知り合いは、住んでみればそんなに気にならない
と言っていましたが・・・

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まだ残っているのかな

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この物件は今、いったいどのような状況なのですかね。

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