これから値上がりしそうな場所は？

保谷

１１８さん
ラブホ街は鶯谷では？
日曜日の朝１０時頃のマックやドトール、
すっきりした顔のカップルでいっぱいです。

>>116
松涛はラブホ続きの隣だけど優良地の評価になってる。

緑地帯、公園の周辺

いままで不人気の城東地区ということで格安だったけど、
押上やその周辺の第二タワーまるみえ地区なんてのはよさげではなかろうか？
な〜んにもなく、いままでが格安だっただけに。
ただし、駅近、高層階限定。

99さんや、123さんに賛成。
辰巳駅のWコンなんて、特にデフレ最終次期の販売+不人気江東区(当時です。現在はすこしづつ地位は向上か？）で、非常に上昇してる。
今まで格安だった地域が狙い目のような気がする。

第二タワーとその周辺、そして隣の曳船は現在大規模な再開発中。
３０００万程度で駅近〜徒歩７分程度の物件が『買えた』地区。
買った人の大半は第二タワー決定前で、まさかここに決まるとは
思っていなかった人が大半なので、たしかにお買い得だったかも。
ただし、大規模開発真っ最中なので、今後どう変わるかわからず、
超高層の計画もいくつかあるのでハズレを引く可能性もあるな。
もっとも、再開発エリア以外の手ごろで良質な物件はすでに完売、
100〜150戸クラスの程よい規模のマンションが建てられる土地も
ほとんど残っておらず、戸建て密集地域のため今後も期待薄。
再開発地域から少し距離を置いた駅近物件などはお買い得だったろうね。
あまり近いと再開発しだいではリスク負う可能性もあるからね。

田無は駄目（住んでるんだけど）？

『値上がり』となると田無はむずかしいのでは？
というより、マスコミが騒ぐほど値上がりする地域は多くない。
もともと高い山の手線内やその近辺などは率にすると横ばいという感じだし
（もとが高いから数百万上がっても率にしたらそれほどではない）、
都心に隣接した地域で、いままで安かった地域の駅近物件くらいになるんじゃないかな。
その点で城東、しかも何もなかった地域に突然湧いたタワーの話なんて言うのは
上昇率を稼ぐいい条件かな、なんて思った次第。
駅近でも低層階なら３０００マン以下なんていうファミリー物件が存在した地域だからね。

小平は値上がりしそう

なんとかグランプリっていう本に東品川がいいって載ってました

東品川？　駅でいえば、どのあたりだろ。
物件は何があるの？

駅で言えば、天王洲アイル、品川シーサイド、新馬場　　物件は、完成物件でラグナタワー　サンウッド　分譲中でシーサイドレジデンス　だが
そんなにいいか？東五反田の間違いではないか？

もともと安くないじゃん、このあたりは。
値上がりはするだろうけど、率にしたらそれほど高くはないと思うが。
山の手線内と同じで『落ち』はないという意味では城東より
安定感があるのは間違いないだろうけど。

曳舟のタワーマンション、4500万で購入しました。
お得だったかも。

133殿、よさそう。おめでとう。
うちもがんばらなくっちゃ。さて、さしあたり、募集が最終でもいいから、どこがよさげかな？
だれが、指南してくだされ。積み立て君は、もっていない当方です。

>>133
駅近でええね〜花火サイコーでっしゃろ？
ウチからもタワーよ〜くみえるよ、もうすぐかな？
ウチは駅徒歩２分、南向き１２階の最上階で７４平米、
価格は３４５０マンで購入。
買った頃は墨田って見向きもされてなかったのに・・・
もうこんな価格では買えんだろ〜な、駅近物件は。

外観はだいぶできてきましたよね。
買ったときは「曳舟？どこ？」なんて言われましたが、今ではだいぶ印象が違いますよね。
周りに色々できたら土地も上がるだろうし、ホントお得な買い物だったと思います。
>>134さん
うちが買ったマンションは完売してしまっていますが、キャンセル待ちは受け付けていますよ☆
もし希望する間取りが空いたらラッキーですよね。

曳舟は、穴場ですよね。半蔵門線で都心アクセスは抜群にいいし、押上で日本橋、新橋、五反田方向にもつながっている。っタワーなら東南方向の都心の景色が抜群の立地ですよね。
東京駅を軸に折り返すと品川に重なるのがこの場所。第二東京タワーがなくても値上がりする場所かもしれませんね。

旧価格で完売済みのマンションに、キャンセル住戸が出たとすると、
その再販価格は新価格になるのでしょうか。
興味があります。

あっは、現状の↑相場に即したご意見ですね。
どうでしょう？しかし、不動産会社によってはマンション販売中に値上げする会社もいくつかあるらしいので、充分ありえる話ですね。
知っている方がいらしたら、お聞きしたいです。

>>138さん
それは「一般的に」ですか？それとも曳舟のタワーマンションに関してですか？

もし後者だったら問い合わせてみるのがいいと思いますよ。

>>140さん
全般的にどうかと思いまして。
旧価格で再販されるところがあれば、立地・間取りが希望に合うところは
片っ端からキャンセル待ち登録しておくのも良いかなぁ・・・と。

そんなおいしい話は、転がっていませんかね。

ま、考えられる手ではあると思うけど
＞立地・間取りが希望に合うところは
ってのにあうのはかな〜り少ないというか、
いいな、と思う条件ではまず出てこないと思うな。
とくに価値・人気が高い都心近くの駅近物件は。
うちは竣工の半年前に約150戸完売しちゃったし、
そのうちキャンセルは２件だけで１週間以内に完売。
旧価格で７３平米３０００万きっているのもあったからだろうけど。
１３３さんのタワーも完売早かったもんね〜

価格が上がる前だったらいいのが出てくる可能性大きかったと思うけど・・・
すでに相場が上がり、いい土地がなくなっているのがわかっている今はどうかな？
近くの亀戸線隣接のウチと同程度規模のマンション（駅徒歩２分）なんぞは
ほぼ同じ占有面積で俺の物件より１０００万高い・・・これもタワー効果かな？
城東でこれなんだから都心はもっとすごいのかな？
マンションは買い時逃すと大変なんだな〜とつくずく思った。

東京カンテイの京成押上線中古物件坪単価はたしかに上がっているな。

オリンピック開催予定地周辺は開催地されるされないに係わらず上昇するでしょうね。

NY

城東は今考えればたしかに安かったけど、
江東・墨田・荒川あたりの都心に近い場所での駅近はほとんどなくなｔ

※途中で送ってしまい申しわけありません。

城東は今考えればたしかに安かったけど、
江東・墨田・荒川あたりの都心に近い場所での駅近はほとんどなくなってしまった。
金額の問題ではなくなってしまったね。
駅に置いてあるマンション雑誌も新築物件が少なくて寂しいこと。
これから値上がりしそうな所・・・都心とその近辺にはいっぱいあるのだろうけど
高くてもう買えない・・・

土気

保谷６丁目が凄いみたいですね

都心または都心の近隣はどこも同じような状況ですね。
もう駅徒歩３分以内は高いし数もないし。
そうそう、値上がりしそうなという意味では
舎人線沿線なんてのはどうなっているのかな？
長い間陸の孤島とか言われ、ウチの近隣並みに値段安かったが、
新交通システムが開通するとかなり価格も上がるのではないかな？

大崎はどう？

値上がりというより堅実、というイメージかな、大崎は。
どのみち山の手沿線はしばらく下がるということはないでしょう。
でも、もともと安い場所じゃないでしょうから、
値上がり率はそれほど大きくならないような気がするけど。
城東地区は２３区内で不人気筆頭だったため、駅から３分70平米以上で
新築2000万円台なんてざらにあったけど、もう５００万近く上がるんじゃない？
でも大崎だと５００万上がっても率にしたらそれほど大きくはならないね。
ま、私のような貧乏人は山の手沿線なんて最初から思考に入らない地域になってまう・・・

最近吉祥寺の駅近・築浅のマンションが分譲価格より高く売れてきているようです。
値上がりしている場所と言っても良いのではないでしょうか？

市川市と船橋市の合併に伴って、南船橋周辺が上がりそうですね。
２，３年後のことだと思いますが、現在の価格が安いだけに値上り率は期待できそうです。

川越のマンションは値下がりしないと不動産関係者が言ってましたが
本当なんでしょうか。

港北ニュータウン。センター北。

港北に限らず、ニュータウンというのはあまり値上がりするイメージないんですがね。
同じタイミングで数百、時には千を超える件数が売り出されるパターンなんで
値下がりの可能性が大きい感じがするんだけどな。

>>157
どうせサザン関係者でしょ。
俺も地元だけど南船橋はありえんと思う。
ってか、市川船橋合併で政令指定都市にって話は聞いたことあるけどほんとにあるの？

千葉なら成田新線効果で千葉ニュータウン周辺じゃないのか？
土地もかなり安いから上昇率も高そう。

本日現在、港北NT、田園都市線沿線、武蔵小杉駅周辺は購買層を考えるとこれ以上の上昇は無理でしょう。 これ以上の上昇は逆に反動リスクが高くなるかと。
神奈川に比べると千葉方面はまだ割安感があるので値上がりが期待できるのでは。
利便性は神奈川も千葉も変わらないでしょうから。
イメージは人によるのでノーコメント。
神奈川県民の感想でした。

>>160
市川船橋合併による総合庁舎は、南船橋駅前の県所有の空き地に出来る予定とのことです。
そのための交通網の整備もしていますしね。

北戸田

あの巨大な船橋市庁舎は？

近い将来、勝どき＆晴海地域が化けると思う。

あと蒲田も。快速が停まるようになったし。

>>165さん
船橋に限らず市川市だって市庁舎持ってますよ。
それぞれ、船橋区や市川区の区庁舎になります。
さいたま市などと同じパターンですね。

さいたま市の場合は旧浦和サイドが主導権握っちゃって旧大宮サイドは
カンカンみたいだけど船橋、市川が一緒になったらどうなるのかね。

西新宿近辺、いくつも高層マンションの建設が進んでますが、港南や勝どき辺りのよに話題にならないのは、
イメージ良くないから？

調布なんて箸にも棒にも引っかからない？　環境が気に入って買おうと思ってるんですが。

新横浜はどう？ターミナル駅の割には安いとおもうんだけど

新横浜って、新幹線が止まるだけのローカル駅ってイメージだなあ。俺の場合。上毛高原駅みたいな？

千葉でこれからなら開発中の千葉みなとの駅西地区は？
マンションもだけど何作ってるのか海のまわりすごい工事してますよね

武蔵小杉は既に値上がりしていると聞きますが、
さらに値上がりする余地はありますかね？

無いでしょう。
これからの開発は既に織り込み済み。

日暮里あたりは？今駅前再開発してて
駅前もイルミネーションつけたりがんばってるみたいじゃない？
（山手線から見た限りですが）

長津田は将来性抜群です。

赤羽
サラリーマンが住むにはちょうどいい
物価も安いし、交通の便もいい隠れた穴場
ただし、ブランドにこだわる人には不向き

ＪＲ大崎駅周辺もまだ値上がりしそうですよ。開発がもっと進むから。

日吉周辺は？？目黒線始発駅になるし地下鉄できるから今までバス圏内だったところも地下鉄経由日吉駅へ・・・

日吉は神奈川県の割には、東横線沿線だったり慶應があったりで、
既に周辺に比べたら割高だよね。

確かに目黒線始発はポイントだと思うけど、その辺りも既に織り込まれてるのでは？？

元町・中華街ってどうでしょう。希少性が高いような・・
ＭＭ線が開通してまだ２年半くらいだし。
完成した街だし…

新百合はどうでしょう。結構お値段高いと思いますが・・・

上がる率が高いのは、川崎市営地下鉄駅が出来るところじゃないの？

たまプラーザは絶対あがりそう

二子玉川

東戸塚

つくばエクスプレス沿線・・・は期待してます。
東京駅延伸の話も出ているようですし、将来大化けする可能性は高いかも？
今はまだほとんど何もない所も多いですけど。

本当のことを知っている人は、こんなところに書かずに、自分で土地を買う。

都市計画の責任者とかが、土地買ったらそのあたり。
（なぜ株にしかインサイダー取引規制は無いんだろう）

値上がりって・・・
土地を転がすつもり？

相模大野かな。町田と相模大野で、大体のものはそろうし、新宿・渋谷まで３０分くらいだし。
町田は治安が悪いって評判立っちゃってるから、あんまり期待できなそう。

みんな既に値上がってるんですが。

化けるとしたら新横浜。
ラブホが無くなったらね。

それだけでは難しいのでは。
駅ビルを新築中ですが、
駅裏の区画整理が結局頓挫しているのでね。

しかしあんなでっけーものおったてて
テナントはいるのかな？
それとも自社ビル？

ウインズもできるしね。

目黒通りも新横浜を目指してルート計画中だしね。

よーし、俺がまとめて評価してやる。
武蔵小杉＝いろんな路線が乗り入れていて電車でどこかに行くには最高だが、再開発エリアの
　　　　　外は昔ながらの工業地帯。周りの汚さを受け入れられるなら買いか。
　　　　　川崎市イコール公害のイメージからいかに脱却していくかが課題。
ＴＸ沿線＝すでに値上がり済みでお買い得感なし。
ＭＭ＝横浜関連は地名イメージ的に神奈川県最高の地区だし、まだ開発余地もあるので今後も
　　　堅実なＵＰ（最悪でも維持）が期待できる。
大崎＝大昔は安かったが、すでに高騰してるので期待薄。今後も定期借地権物件しか期待できない。
日暮里、田端＝中央線より北側かつ、池袋と東京を結ぶラインより東側の物件の値上がりは
　　　　　　　原則として期待できない。
さいたま周辺＝駅直近か、エルザ５５のようなランドマーク物件以外は期待できない。
草加、八潮＝やめとけ

大崎、日暮里、田端あたりは買っといてそんはしないよ。
もともと郊外に比べて高いから、そうそう値上「率」は期待できないが、堅実な推移は期待できる。

さくら夙川駅

蒲田あたりは？
羽田空港国際化するし、東京・横浜方面へのアクセスいいし、利便性は抜群だと思うけど。

たまプラ−ザ、二子玉川

＞202さん
＞草加、八潮＝やめとけ

八潮付近のマンションの購入を検討している者です。
TX沿線では、一番都内に近いし、ICも近いし、便利かな〜と思っているのですが
「やめとけ」と言われる理由は何ですか？

個人的には、自分が快適に住めればいいので
値上がりはそこまで期待はしていませんが・・・。

ちなみに、ずっと神奈川県民なので
埼玉に土地勘はありません。

これから値上がりしそうな場所・・・・今安いところ

神奈川県の辻堂はどうでしょう？
海側は高いけど、山側で駅近ならよくないかな？

》２０５さん

たしかに大田区蒲田の地価は上昇しますね。

あれだけ都心方面に近く空港にも近いのですから。

京急蒲田は再開発中だし、あの近辺のマンション価格は確実に上がってます。

私も一昨年位に購入していれば良かった。。。

千葉・栄町

マンションの屋上にNTTの鉄塔がたっててとらぶるがあったとかきいたかたいませんか？

>京急蒲田は再開発中だし、
初耳です。どの辺が再開発対象なのですか？

>>213
駅の西口。
http://news.catchup-j.com/news10/archives/2006/12/post_55.html

>>207
マンションの利点は二つだ。
(1)一戸建てでは買えない利便性の高い場所（＝駅近＆都心近くまたは横浜市・千葉市などの政令指定都市の中心）
(2)一戸建てでは得られない快適生活（バリアフリー、共用施設、ディスポーザー等の設備、セキュリティなど）

八潮が悪いというわけではないが、(1)の条件を満たしてないと値上がりは難しいと思うよ。
（新浦安・豊洲・ＭＭなどの大型（←大型というのがポイント）再開発物件などの例外は除く）

副都心線開通絡みではどうでしょう？

副都心線はすでに織り込み済みかなあと思いますが。