フラット金利はどうなる？【22】

>76
トンチンカンなレスしてるのはあなたの方

>日銀が開催？
意味分からん。

ついでにフラットでもないのに、このスレでトンチンカンなレスしてるのも意味分からん。

俺、3月に買ったけど異例の仲介手数料値引きでたよ
本部稟議で
この時期しかありえないといってんのたわ

>>83
それは仲介業者が損しても早くまとめたかっただけでしょ。この物件しかありえないっておもってたんじゃないかな。

需要に対して供給が足りないときは交渉は困難
これがいわゆる売り手市場
需要と供給バランスが取れてるときは競争が激しいほど交渉がやりやすい
だから３月のが有利に交渉できたはず

まぁまぁ、そう熱くならずにフラットの金利に話を戻しましょう。

>>86
同意

収入保障保険で団信をカバーしたとしても、フラットの実質金利は２%超える。

超えない
金利優遇含め1.5程度

金利優遇なんて考慮するなよ。
そんなもん、一時だろ？

10年

たったの10年だろ？

残債が多い最初の10年は超重要

逆に最後の10年とかほとんど影響がない

ま、収入保障保険の加入の仕方は借入より多めの保障額に設定するらしい。
初年度一括受取死亡保険金額4000万の収入保障保険に加入したとすると、非喫煙者及び健康体で毎月3000円くらいにはなるんじゃないの？
それって借入3000万期間35年のローンだと金利0.3%以上にならない？

5月フラットは1.73でレコードだったけど、過去のフラットでは1.8や1.9くらいの人もいるよね？
やはり実質は2%以上と言う認識が正しくないか？

>94
変動は最後の10年なんて無いし。
返済終わってるから。

5000万を30年で年間保険料5万以下です。
デタラメばかり。

>97
だから、5000万で５万なら、4000万なら40000円。
月にすれば3000円以上。
これは3000万の毎月返済の0.3%以上。
しかも非喫煙者及び健康体という条件付き。
みんながみんな健康体ではない。

計算できないの？

計算してるでしょ。
してないのは、ア・ナ・タ

あぁ金利0.3％から毎月返済額の0.3％にすり替えたのか

すり替えたかどうか分からないが、毎月返済が0金利にして0.3%増えたのと同じ。

これだけ明らかなすり替えなのに、すり替えたかどうかもわからないのか
やばいな

金利にして0.3%増えたのと同じでしょ。

計算できないの？

>103
あなたの言ってることは説得力が無い。
実際、0.3%以上に相当するコストが掛かっている。
だから、「実質」と言ってるだろ？
低レベルな言いがかりばかりしないで、説得力のある反論しろよ。

変動さんがフラットスレでなにしてるの？
そんな人に説得力あるの？
専用ズレぁありますよ？

リスク細分化型の収入保障保険は喫煙者になると保険料が約３割高くなる。
健康体に当てはまらないと料増保険料の可能性がある。
つまり、収入保障保険が団信より優れているというのは一般性を著しく欠く。

>107
はい、反論出来ませんね。
ま、そうでしょうね。

年寄りと不健康者だけだろね
わざわざ団信選ぶの

>110
苦しい説明だな。
ま、フラットに限って言うと団信が必須ではないし非喫煙者で健康体であれば収入保障保険の選択も金利で0.3%に相当はするが、ありと言える。

マニュライフの収入保障保険とか、タバコと血圧だけだからほとんどの人が適用できますよ
今時タバコ吸う人はマイノリティなんだから一般性を欠くとかありえないな
しかも「極めて」とか、笑っちゃう

著しく か
ほんと笑っちゃう

>112
は？
マニュライフのそれはきめ細かいリスク細分化型ではないから、保険料が高めになる。
団信より優位とは言えない。

しかも、「極めて欠く」とは言ってないし、それは日本語として誤り。

>113
反論出来てませんね。
笑える。

>113
数字で反論しろよ。

マニュライフ、収入保障保険で一番保険料安いんだけど？

NKSJひまわりより安い
はい、残念

デタラメばっかり
息を吐くようにデタラメを言うひとだね

>117
数字で示せよ。

あと、30代男性の喫煙率は40%を超えてる。
マイノリティと言えない。
つまり、低い保険料が適用される人は半分ちょっと。
これでは著しく一般性を欠く。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/433553/#form_top
はい、残念。

リンク貼り間違えた。
http://www.health-net.or.jp/tobacco/product/pd100000.html
喫煙率は40%以上。

>>120
保険料高いって先に書いたのあなた
数字だして？

横だがタバコ吸うやつは保険料よりタバコ代を気にしろよ
１日一箱12000円
金利何％？

ほれマニュライフのがひまわりより割安http://www.hoken-erabi.net/seihoshohin/goods/9817.htm

>122
保険期間60歳　年金額20万　30歳男性

マニュライフ生命　4660円
NKSJひまわり
4580円

数字出したぞ。
お前も出せよ。

マニュライフ4480円ですが？

息を吐くようにデタラメばっかり

団信でも収入保障保険でも、入る人が納得してるのであれば好きな方に入ればいい。
自分の選択が正しいことを確認したいのでしょうが、正直下らないので本来のフラット金利について語りましょう。

＞125
30歳から35年ローンだと、65歳まで保険必要、あと5歳足りない

4000万借入で、返済額が
1.73%で、月額127,030円
1.96%で、月額131,685円
0.23%差で、月額4,655円の差

65歳までかける人いませんよ
途中でやめたり繰り上げたら保障額減らします
そこが団信と違う良いところ