フラット金利はどうなる？【22】

7月はGPIFが鍵だね
ここが動き出すと資金が株に流れて跳ねるかも

単なる勘だけど固定変動共に年内は今の感じで変わらんと思う。

下がることを期待して待っていると最低金利のタイミングを逃しそうだな。
年末に向けてこれ以上下がったらそれはそれで仕方ないけど。

ってか、フラット金利が1.5％とか今後あり得るんですかね？

長期金利が0.3%台になることはありえないと言われてるから、どんなに下がってもあと0.2%だと思うよ

金利1.99でフラット35で借りたのですが、今の金利で借り換えた方がお得ですかね 借り入れ額は4250万円で35年ローンです

>>405
計算してみれば？
多分、お得じゃないと思う

>405
フラット金利を３％ぐらいで借りてる人なら十分メリットあるけど、１.９９％だと手数料とか手間を考えたらあまり意味がなさそうですね。

来年四月に実行予定です。フラットか固定5年、固定10年でかなり迷います。

＞４０８
繰り上げして１０～１５年ぐらいで返しちゃうならフラットよりも金利の安い固定５年や１０年の他に変動も視野に入れて考えていいと思う。
１０年後の残金によるけど、半分以上繰り上げちゃえば金利が大幅に上がったとしてもたいして影響無いだろうし。

あまり繰り上げ返済を考えておらず、１０年後の金利上昇（どこまで上がるかは不明、もしかしたら今とあまり変わらないかも）に対応できそうにないと判断すればフラットかな。

このまま下がり続けるわけもなく、１０年国債利回りが０．６付近％に戻ってきた。
またこの辺りをうろうろするのだろうか。それとも徐々に上がるのだろうか。

この円安株高だと何もなくても今月0.65くらいまでは下落すんじゃないかね

0.65くらいまで上げるには円安株高がもう少し進んでからな気がするけど。
今月は0.6～0.62程度で推移して7月のフラット金利は1.73～1.75くらいと予想。

アメリカ絶好調だし15500円くらいまではスムーズに上がると思うよ
今月16000円超えるかどうかだな
今日なんか良い調整

そうか、じゃあ7月の金利は1.75前後かな。
よほど好調で1.8超えるかどうかか。

ばかだなあ。

いまは政府・日銀がジャブジャブ政策だから、株価とかに直に連動するわけじゃないんだよ。
ここ１，2年を振り返っても動きが違うでしょ。

直近はちょっと上がるかもしれないが、今後もっと最安値に下がる可能性あり。

日本（財政）をつぶしてもいい（庶民のみ）と思っているんだからね。
いまですら日経は欧米の犠牲になってる。

つまり、庶民が歴史上最低の金利で家を買える、インフレ前の最後のクール（期間）だよな。
だから、腐った官僚も、下支えにもなるし、いろいろ、政策などで優しくしてやってんだよ。
ここは、素直に従うところ。　かも。
信じないのはあなた次第だが。

東京にしか職がないんじゃしかたないでしょ。
地方がまともになるのに、軽く５０年はかかるよ。

追加緩和が無ければね

＞406
＞407
ありがとうございます。
助かります

長期金利、急騰してんじゃん

急騰というよりも元に戻ったのかな？

そんな感じですね。０．６～０．６５％ぐらいまでは上下するでしょうね。
あとは７月の中間評価によってそれ以上に上がるのか下がるのか。

409さん、ありがとうございます。
そうなんですよね、先がわからないので、フラットが安全なのかなぁと思っています。繰り上げ出来ればすればいいですし、出来なければ、フラットなら安心ですもんね。金利で損しても、ドキドキしたくない気がします。

金利上がっていきそうだな

消費税１０％がきまるまでは、国も金利は安いほうがいいのでは？
まだ、金利があがるのは少し早いような

>>424
そんなことないみたいよ

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFL050JU_V00C14A6000000/

今の日本って栄養ドリンクをガバ飲みして 元気がではじめて
いるだけで 栄養ドリンクを飲まなくても
元気がつづくようにしないと また失速する

7月の金利はどうなるかな？

外の影響しだいで失速もあるよ。過去に何回もあったし。

７月のフラット金利はこのままなら６月並みか
ちょっと下がるかなと個人的に思ってます。

金利上がるときは去年のように急騰しそうですね。
http://biz-journal.jp/2014/06/post_5058.html

１０月実行なのでそれまでなんとかこのまま行ってほしい
たとえ２％超えたからって厳しくなるような組み方してないけど安けりゃ安い方がいいもんね

マンションとかだと実行が1年以上先とかの人もいるだろうけど、どのくらいの金利を想定してるのかな。
1.7%〜2.7%くらいだろうか。
3%だと買えなくなる人とかいそうだな。

＞４３０
１０月だとまだちょっと先ですね。７月に金融政策決定会合の中間発表があり、８月、９月に平成２６年４－６月期の四半期別ＧＤＰ速報が発表されるから、そのあたりがどう影響するか。仮に上がったとしてもいきなり２％越えはないとは思うけど。

１年以上先の実行の人は金利が１％ぐらい上がっても対応できるように余裕を持ってローンを組まないとね。
この１年でそこまで上がらないとは思うけど。

追加緩和あると年内に一時的に上がることがあるかもね。
去年みたいに。

イオンの変動が０．５７をいう、凄い数字を
だしてきたけど、まだまだ、金利は下がるのか？
金利が高くなるのを、みこして
追加緩和前に、低い金利でつっておいて囲い込みする気かな？

７月と８月、どっちが低金利になると思う？

銀行に金が余ってるから住宅ローンがどんどん低金利なってるのに、更に追加緩和したら余計に銀行に金があふれる。
ただし、追加緩和したら長期金利は上がるだろうから、住宅ローンの金利が上がるか下がるかはそのとき次第。
追加緩和するとしたら、ＥＵの金融緩和開始、米国の金融緩和延長があり、また90円くらいの円高になってからだと思う。

追加緩和は物価指数が維持できなくなりそうなら
早めのタイミングで実施されると思うけど。
日銀は、現状だと物価指数が維持できてて
緩やかに景気回復もしていると言ってる。
７月に追加緩和実施かと思っていたけど微妙。
７月になかったら次回は１０月かな？

多分、追加緩和はある時、突然、予期せぬタイミングでやってくると思う

１２日にフラットの金消契約をしました。
今後もっと下がるかもしれないけど、とりあえず売買契約時よりも金利が下がったので良しとしてます。

私は１１月の実行予定ですが、年末に近付くに連れて金利が上がってこないか心配です。
今のまま維持しれくれるといいなぁ。

５年前からずっと同じ状態でむしろ徐々に下がり続けてるのでまだもう少し大丈夫
っぽいですね。

今あたりが限界なのでは？
日銀とかの政策や安倍ミクスあるから
今のような金利だけど 昔どうり内閣だったら もう少し金利は 高いのでは？

８月くらいまでは大丈夫かな？
７月に追加緩和があれば９月以降あやしい。

増税するまで大きく金利上昇しない気もする。
まあわかりませんね。

さて、7月のフラット金利はどんなもんですかね？
ちょっと下がって１．７１～１．７２くらいかな？

最近ネット銀行の変動や5年固定の新規優遇が下がってるが、メガバンクや地銀はあまり変わってないね。
そこも下がり始めたら、フラットも1.6%台が見えてくるかも。

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率1.00％、スプレッド0.41％だからおそらく7月の金利は1.71％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2014年07月：0.71?+0.59+0.41=1.71?
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

皆さんお久しぶりです!!
235に書き込みをしました、匿名さんV3です。

231の方が見られていたら、是非現在の状況について
ご講評いただきたく存じます。

このままいけば、７月の融資実行時は、ほぼ過去最低金利
で借り入れできるのではと小職は思っております。

前月と同率であれば良し、0.01％でも下がれば最高っ!!
来週末までは毎日長期金利をチェックしなくちゃなー。