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匿名さん [更新日時] 2014-12-23 19:02:57
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金利はどうなる?

前スレ
【21】
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【18】
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[スレ作成日時]2014-04-21 22:41:25

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フラット金利はどうなる?【22】

  1. 201 匿名さん

    ま、勝手にすれば良いがマジで6月実行フラットは爆上げだよ。
    残念ですが。

  2. 202 匿名さん

    久々に覗いたら変なの湧いてたのね。
    6月のフラット金利は5月と同等と予想。

  3. 203 購入検討中さん

    年末には、1.5~1.6になるね

  4. 204 匿名さん

    2%超えです。

  5. 205 匿名さん

    2%以上で実行した人の怨念が凄いな!
    もっと前向きに生きればいいのに。
    金利高くても繰り上げすれば金利差なんてなくなるのに。

  6. 206 匿名さん

    むしろローン破綻した人だろ。

  7. 207 匿名さん

    5月後半に上がる可能性あるみたいだな

  8. 208 購入検討中さん

    けど、2%金利で破たんしているやつなら
    今の金利でも、近いうちに破たんだね

  9. 209 匿名さん

    何を根拠に上がるといってるのかわからんが、2%超えしたら6月実行組は運が悪かったと諦めて繰り上げ返済だな。

  10. 210 匿名さん

    繰上げできない人が金利上がると騒いでるだけだからな。

  11. 211 匿名さん

    詐欺にもならない上がる上がるデマ。

  12. 212 匿名さん

    今日も長期金利は0.610%。
    下がらないけど上がらない。

  13. 213 匿名さん

    上がると騒いでる人も根拠ないから。
    相手にするだけ時間の無駄。

  14. 214 匿名さん

    へえ、ここは変動固定スレと逆の意見が多いんだな。
    あそこはハイパーインフレがどうとか、年末には長期金利が上がるとか騒いでいる。

    ここは逆。
    これから実行する人なのか、長期金利安定と言う意見が多いな。

  15. 215 匿名さん

    いや、金利上昇の可能性はあると思うよ。
    6月爆上げとか言ってるのはどうかと思うけど。

    7月に追加緩和発表で8か9月くらいに長期金利上昇。
    7か8月くらいの実行までは低金利維持かな。
    9月以降の実行は上がってくるかなと勝手に思ってる。

  16. 216 匿名さん

    その意見に賛成

  17. 217 匿名さん

    >>No.215
    ここ5年間ずーっとあなたの言うようなことばかり言い続けてますよ。

    で、結局上がらずじまい。

    地震雲みつけて数日後に地震が起きるぞ!と同じレベルってことにきづけよ。

  18. 218 匿名さん

    上がらなきゃ上がらないで助かります。このまま何も起こらずに金利が低いまま6月になってもらいたい。

  19. 219 匿名さん

    >217
    追加緩和があれば一時的に上がると思います。
    無い場合は景気が順調に回復しているということだと思うので
    この場合は徐々に上がっていくことになると思います。

    今の調子では年内に追加緩和を実施して上がる可能性が高いのでは。
    その後は今のように低金利に戻るのか、景気回復が本格化して
    金利が上がっていくのか、よくわかりません。

    取り敢えず、今日も長期金利は0.605%で6月に期待持てそうです。

  20. 220 匿名さん

    秋口から年末にかけて上がっていくのはほぼ共通認識だけどな

  21. 221 匿名さん

    >220
    あなただけの偏見ですね。

  22. 222 匿名さん

    長期金利が0.595%か。
    6月に最低金利の更新あるかも。

  23. 223 匿名さん

    35年固定の住宅ローン金利ってこんなに下がっていって大丈夫なのですかね。
    嬉しい反面、何かどんどん下がっていくと逆に日本は大丈夫か?って不安になります。

  24. 224 匿名さん

    来週上がるから

  25. 225 匿名さん

    上がっても0.62くらいだな。

  26. 226 購入検討中さん

    こんに地味に下がっていくと、待てばもっと
    下がるって心理になってしまうね
    8月か9月頃実行なんだけど、微妙だ

  27. 227 購入検討中さん

    今、変動って0.7前後ぐらいだけど、変動が1.7ぐらいの時っていつごろだったのかな?

  28. 228 匿名さん

    >226
    追加緩和あったら8月は多少上がるかもしれないけど
    まだ大丈夫な気がするな。
    9月以降は微妙。
    追加緩和無ければ上がっても大したことなさそう。
    わかんないけど。

    >227
    政策金利みると多分1995年くらいに一瞬1.7%になったんだと思う。
    一気に下がっていく途中で。

  29. 229 匿名さん

    21日に日銀総裁の定例記者会見があるので会見内容によっては影響を受けますね。
    毎月25日前後の10年長期金利利回りに連動するみたいなので、余計な影響を受けずに現状維持してもらいたい。

  30. 230 匿名さん

    上がる上がるウジ虫発生中。

  31. 231 匿名さん

    残念ですが、フラットは来月上がるよ。
    7月実行はかなりヤバい。

  32. 232 購入検討中さん

    >>228
    1995年頃が、変動が1.7か!
    今のフラットを契約して、今後、変動が1.7以上いくのがいつごろかな・・・・・
    固定金利って1.0%ぐらいあがる事は、簡単?すぐなのかな?

  33. 233 匿名さん

    6月フラット2%とか言ってた奴らはまた涙目なんだろうな。

  34. 234 匿名さん

    全ては日銀次第。
    日銀が債券相場をコントロールしているからどうしょうもない。

  35. 235 匿名さんV3

    231さん

    私は7月実行組です。
    あなたの予想どおりフラット金利が上がると困っちゃうなー。
    どうぞ金利決定後に、決定金利についてご講評いただきたく存じます♪
    まぁ私は現状維持レベルの金利と予想しますけどねー(´ 3`)

  36. 236 匿名さん

    6月もまだ油断しちゃダメだと思うけど。
    まぁそんなには上がらないけど。
    7月はちょっと未知。

  37. 237 匿名さん

    日銀の中間評価が7月14日、15日だから、その時にどうなるか。追加緩和されるとしたらこの辺りから9月って予想だけど。

  38. 238 匿名さん

    フラットはこれから爆上げだよ。
    残念。

  39. 239 匿名さん

    238
    繰上げする計画だから問題無し♪
    心配ありがと

  40. 240 匿名さん

    >239
    繰り上げするなら、10年固定や変動で借りない理由が分からない。
    負け惜しみとしか思えない(笑)

  41. 241 匿名さん

    1%くらいの利率で元本保証のある投資先があれば
    そちらに回したほうがいいですよね
    何かありませんでしょうか?

  42. 242 匿名さん

    >>241
    恐らくですが、無いでしょう。
    元本保証がある商品は、元本1000万までの銀行預金だけでしょう。

  43. 243 匿名さん

    240
    人のローン計画にどうしてそこまで食い付くの?
    一体何がしたいの?

  44. 244 匿名さん

    >240 相手がどれだけ正論言っても意地でも認めない。
    もしかして中学生くらいの子供か?
    だったら許してやるw

  45. 245 匿名さん

    上がる上がる言ってて過去最低金利とか、
    言ってて恥ずかしくないなかな。

  46. 246 匿名さん

    >>244
    239は正論とは言えないよ。
    繰り上げするのにフラットで借りる理由は何?
    団信はなく、金利も高い。
    若い人が地道に35年掛けて返済するなら分かるが、繰り上げするなら10年固定がベストではないか?

  47. 247 匿名さん

    確かにフラットは繰り上げないのが基本
    繰り上げるにしても一括繰り上げ
    フラットで繰り上げとか、フラットの最大のメリットを放棄してる

  48. 248 匿名さん

    フラットの金利が下がる時は10年固定の金利も下がる。
    10年後に一括繰り上げするならフラットより金利が低く団信も付帯されている10年固定がベスト。
    当初の10年間も返済しながら繰り上げするなら、三井住友信託の5年固定や変動がベスト。
    フラットで繰り上げする意味が分からない。

  49. 249 匿名さん

    フラットといえども繰上すれば利払い減らせる。
    フラットも優遇終われば金利上がる。
    住宅ローン減税終了わ優遇終わったら繰上するのが不通じゃない。
    もちろん短期で返せない人が多いのは事実だろうけど。

  50. 250 匿名さん

    別に繰り上げを否定しないけど、フラットの場合は繰り上げることが普通ではない。
    利払い減らせるけど、その分手持ち資金が減る訳だから。

  51. 251 匿名さん

    >247
    もしかして、頭金なしで、めいいっぱい借りてる?

  52. 252 匿名さん

    今、フラットで運用している方って、年率2%以上(保険込みだとそれぐらいになるから)
    運用益をかせいでおられるのでしょうか?
    そうで無いと、毎月毎月、運用損がつみあがってくことになって、
    取り返せないぐらいの損失になってる計算になるのですが

  53. 253 匿名さん

    保険料込で当初10年、1.5程度です。

  54. 254 匿名さん

    去年は年率約50%
    今年は約30%程度です。
    ショボい方です。

  55. 255 匿名さん

    投資の場合、運用率じゃなく運用益が大事だよね。
    10万円で3万儲けるのと100万で30万儲けるのでは違う。
    さすがに10万じゃ投資にならないがね。
    投資の一番のデメリットは元本の100万が下がった時に塩漬けになり死に金になる恐れがある。
    損切りできずに傷を広げるけともあるし。

    投資資金は手持ちに金がある状態とは言えないよ。

  56. 256 匿名さん

    収入保障保険使ったとしても、上乗せ分0.07%は少な過ぎない??それか掛けてる金額が少ないか、、、

  57. 257 匿名さん

    ◆長期金利低下、メガバンクが「痛み伴う取引」(有料会員限定)
    http://mxt.nikkei.com/?4_23298_195480_19
    6月末までに長期金利が0.5%まで低下する可能性があるという意見も。
    7月実行予定なので期待。

  58. 258 匿名さん

    >>256
    いや、適正

  59. 259 匿名さん

    >248
    年齢にもよるしな。
    どんな条件なのか具体的に教えて。

  60. 260 匿名さん

    30才で自分で調べて

  61. 261 匿名さん

    ソニー銀行の6月適用金利が、固定15年以上で下がってますね。フラットの金利も下がってくれないかな。

  62. 262 匿名さん

    >260
    3000万借りて1.43で90,830円/月。
    1.5で91,855円/月。
    月額1025円くらいで1割増しの3300万いけるの?

  63. 263 匿名さん

    だから自分で調べろって

  64. 264 匿名さん

    調べた結果無理。

  65. 265 匿名さん

    可能。

  66. 266 匿名さん

    ちなみに、、、

    一括でもらうコト考えたら2割増。
    税金考えたら更に1割増。

    結果3000万借りたら、3900万くらいの保証は必要だけどね。

    一括で払わなくてイイなら別だけど

  67. 267 匿名さん

    できるって言うだけで詳しい話は何もないし、
    何の役にも立たないな。
    むしろ邪魔くさい。
    まあどっちでもいいや。

  68. 268 匿名さん

    今日の長期金利は0.59。
    このままだと6月の実効金利は1.7くらいになりそうですね。
    最低金利更新が現実味を帯びてきてます。

  69. 269 匿名さん

    明日の日銀金融政策決定会合の結果によっておかしなことにならなければ最低金利を更新するかも。

  70. 270 購入検討中さん

    上の書き込みでもあったけど、なんか待てば
    金利が下がっていく 汗
    けど、いつまでもつか
    また、金利下がるのはいいけど、日本の経済は
    大丈夫か!

  71. 271 匿名さん

    下がってはいないだろ
    3月以降はずっと横ばい
    明日何もなければまた横ばい

  72. 272 匿名さん

    ほぼ横ばいだけどほんのちょっと下がってる。
    今の長期金利だと6月はまたほんのちょっと下がるかも。

  73. 273 匿名さん

    追加緩和はないだろうけと、緩和措置延長の発表が今日あるかもなんだよな
    それがあるとプチサプライズだからどう反応するか

  74. 274 匿名さん

    緩和措置延長ってどういうこと?
    今の金融緩和を継続するのとは違うの?

  75. 275 匿名さん

    金融政策の継続決定と、緩和措置延長の決定の違いくらい最低限理解しときましょう

  76. 276 匿名さん

    現状維持のようなので6月実行も大丈夫そうですね。
    やっぱり動きがあるのは7月の会合かな。

  77. 277 匿名さん

    追加緩和なんて、そうそうできないよ。
    日銀自身が「悪性のインフレーションを引き起こすおそれがある」と言ってるくらいだしね。
    消費税10%の判断に合わせて、もう1回くらいはあるかもしれないが、すると言ってやらないとかもあるかも。


    日銀のホームページから引用。

    日本銀行における国債の引受けは、財政法第5条により、原則として禁止されています(これを「国債の市中消化の原則」と言います)。
    これは、中央銀行がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、ひいては中央銀行通貨の増発に歯止めが掛からなくなり、悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。

  78. 278 匿名さん

    国債引き受けしてデフレを脱却すべきとの意見も結構あったんだけどね。
    日銀もさすがに市場を通してるから何が何でもということではないんだろう。
    消費増税の10%には何が何でも上げるという気持ちは感じる。

  79. 279 匿名さん

    6月はフラット2%超えとか叫んでた人は月末になると出てこないね。
    高い金利で実行してしまうと、金利下がる度に損した気持ちになるのだろうか。

  80. 280 匿名さん

    2%どころかまたフラット最低金利更新の目もあるね。

  81. 281 匿名さん

    >>277
    日銀は国債引き受けしてない。

  82. 282 匿名さん

    6月起債条件決定。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    (過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
    利率1.02%、スプレッド0.42%だからおそらく6月の金利は1.74%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(※)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。
    ※諸説あり(月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等)

    フラット金利の算式。①+②+③
    2014年06月:0.72?+0.60+0.42=1.74?
    2014年05月:0.72+0.61+0.40=1.73
    2014年04月:0.71+0.63+0.41=1.75
    2014年03月:0.74+0.60+0.40=1.74
    2014年02月:0.72+0.68+0.39=1.79
    2014年01月:0.73+0.66+0.41=1.80
    2013年12月:0.73+0.62+0.45=1.80
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60
    2010年01月:0.75+1.25+0.57=2.57
    2009年12月:0.71+1.30+0.59=2.60
    2009年11月:0.72+1.36+0.61=2.69
    2009年10月:0.69+1.34+0.61=2.64
    2009年09月:0.71+1.33+0.65=2.69
    2009年08月:0.71+1.39+0.66=2.76
    2009年07月:0.68+1.43+0.71=2.82
    2009年06月:0.71+1.46+0.82=2.99
    2009年05月:0.73+1.42+0.92=3.07
    2009年04月:0.70+1.32+0.93=2.95
    2009年03月:0.74+1.29+0.95=2.98
    2009年02月:0.72+1.25+1.05=3.02
    2009年01月:0.75+1.40+0.73=2.88
    2008年12月:0.73+1.48+0.67=2.88
    2008年11月:0.80+1.52+0.57=2.89
    2008年10月:0.73+1.44+0.60=2.77
    2008年09月:0.55+1.61+0.60=2.76
    2008年08月:0.67+1.69+0.56=2.92
    2008年07月:0.67+1.73+0.58=2.98
    2008年06月:0.89+1.52+0.64=3.05

  83. 283 匿名さん

    横ばいだな

  84. 284 匿名さん

    >>282
    1.73~1.76の範囲だね

  85. 285 購入検討中さん

    なんか、年末まで地味に横ばいか下がるような?

  86. 286 匿名さん

    7月の中間評価の内容によっては上昇変動があるかも。

  87. 287 匿名さん

    山下周ドイツ証券チーフ金利ストラテジストは「物価が日銀の見通し通りに推移して、夏場以降のコアCPIが1%台を維持するとの見方が強まり、かつ、消費税引き上げ後の景気も底堅いことが確認されれば、7-9月以降、長期金利が跳ね上がるリスクがある」と予想した。
    その上で「14年度中に10年金利が1%を超えるとみている市場参加者は少ないだろうが、年末までに1.5-1.6%まで上昇していく可能性がある」とみている。

  88. 288 匿名さん

    1年前はフラット2%だったんだよな。
    その時は安いと思ったのだか。
    6月フラット金利2%になったらフラット使わない人が多数じゃないのかな。

  89. 289 匿名さん

    逆だろ
    今度の上昇は本物だからフラットに駆け込むよ

  90. 290 匿名さん

    6月の金利が2%はあり得ないでしょ。1.74%前後が妥当。

  91. 291 匿名さん

    >288が言ってるのは仮に2%になったらの話だろ。
    >290はよく読め。

    >289も!仮に6月上がるとしても今更駆け込んだところで間に合わないっしょ?よく考えろ。

  92. 292 匿名さん

    仮の話をするにしても突拍子もないことを発言されてもねぇ。

  93. 293 匿名さん

    正当化するのに必死すぎる…

  94. 294 匿名さん

    291
    落ち着けwww

  95. 295 匿名さん

    6月フラット2%予測はまた外れるんだろうな。

  96. 296 匿名さん

    長期金利も0.6前後だし、6月は今月と変わらないか僅かに上がるかでしょうね。

  97. 297 匿名さん

    1.75でしょう

  98. 298 匿名さん

    月末は煽りもいなくなり平和だねー。

  99. 299 匿名さん

    この過疎っぷり。
    煽る気も起きない程安定した低金利。
    予想するまでもなく1.7%台確定か。

  100. 300 匿名さん

    1.7%でも高い。
    借りる気がしない。

  101. 301 検討中の奥さま

    ↑ギリ変のさけび(笑)

  102. 302 匿名さん

    >>301
    何を根拠にギリ変と言ってるのか分からないが、客観的に考えて1.7%は高い。
    その金利で30年も支払い続けるなんて、考えただけでもゾッとする。

  103. 303 匿名さん

    何を根拠に客観的にと言ってるの?

  104. 304 匿名さん

    >>302

    客観的って自分の感情入りすぎっしょ。
    エビデンスもないのに客観的と言われても何の説得力もないですよ~
    高いと思うなら変動にすればいいやん。
    それだけの話。

  105. 305 匿名さん

    全期間固定で1.7%なら只みたいなもん。低いな~。

  106. 306 匿名さん

    変動金利に金利1%上乗せ+団信を払って全期間固定という安心を得ているので、それが高いと思うかか安いと思うかは人それぞれでしょ。
    まぁ短期返済できる人はわざわざフラット選ばないし。

  107. 307 匿名さん

    金利1.7%は高いとは思わないが35年も完済しないとなるとゾッとする。
    ローン返済期間なんて長くても15年じゃね。
    ローン減税終われば借りてる意味なし。
    ローン期間中も繰上げし控除減る分個人年金でも入って控除増やす方が老後のためにもなる。

  108. 308 匿名さん

    きっちり35年借りる人ってあまりいないような気がするけど。多少なりとも繰り上げ返済するでしょ。

  109. 309 匿名さん

    なんで変動は優遇前提でフラットは優遇いれて考えないの?
    ほとんどの人、優遇だと思うけど

  110. 310 匿名さん

    今のフラットは悪くない選択だと思うよ
    史上最低金利なんだから
    問題は2%中盤の人達が金利上がれーの怨念が凄すぎること

    もちろん時期によって優遇が1%だったり10年間だったりするからそちらも加味すべきだね
    フラットだって優遇終われば繰上考える人が普通だよね

  111. 311 匿名さん

    繰り上げするかもしれないけど、繰り上げに必死には絶対にならないな
    そん時々の経済情勢と自分の懐具合を考えて繰り上げしたり運用に回したり色々考えてやるわ

  112. 312 匿名さん

    経済情勢についてはインフレ傾向なら購入した物件価格が下がらないのだからそれで充分じゃない?
    しかしそんな甘くないとは思ってるけど。
    明らかなのは優遇終われば金利が元に戻り高くなること。
    返済期間が長くなれば金利負担も増えること。
    よって生活が苦しくなければ繰上する人が多数だよね

  113. 313 匿名さん

    それはその人の運用能力と市場環境による。
    一概には言えない。
    でも追われるものがないから色々選択肢はあるよ。

    優遇おわってもいま借りる人はたかだか0.3%だよ

  114. 314 匿名さん

    みなさんの仰る通り、とりあえず10年間の住宅ローン減税と35Sの金利優遇の恩恵を受けて、その後は少なくとも0.3%分の上がり幅を無くすように繰り上げればいいですね。もちろん、それ以上に余裕があればさらに繰り上げればいいし。

  115. 315 入居予定さん

    追われるものがあるかないかも経済情勢によるよね
    景気が悪くなる可能性もあるのだから

    若いうちにローンを完済して早めに老後資金を貯めた方がいいと思う。
    住宅ローン減税で全て税金取り戻すのではなく、
    ローンを繰り上げた分、個人年金を増やし取り戻すにシフトしていくとか

    生活設計は人それぞれだけど、今と物価が同じだとしても増税されて手取りが減る訳だから

  116. 316 匿名さん

    しかし繰り上げさんはしつこいなぁ・・
    繰り上げたきゃ自分が繰り上げりゃいいだけだろうに
    別に繰り上げも有りだと言ってんだから、繰り上げないという選択があることも認めなよ
    フラットはどちらも選択肢があるの
    自分が追われてるからって、人に押し付けるなって

  117. 317 匿名さん

    連れションと同じで皆が繰り上げてくれないと不安で不安で仕方ないんだろうな

  118. 318 匿名さん

    フラット金利予測も全くなくなってしまったね。
    余裕ある人は繰上して金利負担を減らす
    ちょっと手持ちのお金に余裕がない人は繰上ない

    どちらも自由。

  119. 319 匿名さん

    >>316
    それは詭弁。
    フラットは繰り上げ出来ない人が借りる借り方。
    あなたが否定しても、フラットは10人に1人しかいないことが物語る。

  120. 320 匿名さん

    >>304
    エビデンス?
    あなたウマシカ?
    そんなもん、銀行プロパーローンの金利見ろよ。
    「客観的に考えて」フラットは高いだろ。

  121. 321 匿名さん

    プロパーの35年固定っていくら?

  122. 322 匿名さん

    >>319
    トンデモ理論きたこれ

  123. 323 匿名さん

    35年じゃないけど三井住友信託の当初30年固定で1.88だね。

  124. 324 匿名さん

    客観的にフラット安っ

  125. 325 匿名さん


    本文:
    >323
    旧中央三井信託で35年1.9%固定があった気がしたのだけど、
    今webみたら、記載無くなってた。
    当初30年固定は選べなかったけど、統合されて旧中央三井でも選べるようになったのかな?


    どちらにせよ、全額30年固定は、かなり少数派と思う、変動や、5年、10年固定とミックスローンにすると、かなり支払金利が減ります。20年固定と変動で充分と思うけど

    あと、フラットと違い、審査次第と思うけど、最優遇金利で物件価格100%融資が受けられるのが良かった
    準備しといた頭金はそのまま、貯金しといて、減税後繰上れば良いわけだし

  126. 326 匿名さん

    どこかのレスで見かけたけど、

    総務省の統計で、皆さん、11年目ぐらいで
    預貯金>ローン残高
    になって、平均13年目で完済が、普通みたい

  127. 327 匿名さん

    >>324
    フラットは団信別だろ。
    それを忘れるな。

  128. 328 匿名さん

    >>327
    優遇も忘れないでね

  129. 329 匿名さん

    団信なんか入らねーよ
    収入保障保険一択

  130. 330 匿名さん

    手数料はどうよ?
    フラットだと安いところなら0.5%

  131. 331 匿名さん

    客観的にフラット安いな

  132. 332 匿名さん

    35歳4000万借入で試算してみたよ

    銀行ローンが月々13万返済、団信込み
    総額5550万
    当初30年固定で、30年後を2%(店頭3.4%)にしてみました、甘い?

    フラット35Sが12.1~12.5万返済、収入保障が7,560円を35年間月払い
    総額5554万-満了時12万=5542万

    月々返済に5千円ぐらい収入保障が足りないけど、これ以上は選べなかったのと
    満了時に12万受け取れるみたいなので、少しだけ得かも

    1. 35歳4000万借入で試算してみたよ銀行...
  133. 333 匿名さん

    収入保障保険の試算高くね?
    5000万の保障で年間50000弱だけど

  134. 334 匿名さん

    フラット金利予想するスレじゃないの?
    金利上がらないから銀行との比較のスレになつまたの?

  135. 335 匿名さん

    >>332
    >>333
    団信の代わりにするなら、団信分(住宅費)+生活費の分保険かけないとダメじゃないの?
    ローンが月額12万なら、月額20万とか25万受け取れる収入保障保険にしないと、
    ぜんぜん足りないと思う

  136. 336 匿名さん

    >325
    三井住友信託に30年当初固定で1.88(1.9からさらに-0.02)があるよ。

    >335
    あくまでも団信の変わりとしてだから、生活費とかの分は全く別の話。別で掛けるのが普通だし、比較に含ませるのは見当違い。

    そもそも、フラットにせよ30年固定にせよ、フルフル30年35年で返す人はいないんじゃない?長くても25年とかじゃないと。。。

  137. 337 匿名さん

    >333
    年金受け取りで月額いくら何歳まで保証ですか?
    新築時に、新規に契約するのか、生活費+ローン額に保証額を増額ですか?

  138. 338 匿名さん

    月末なのに金利予想がない。。。
    低金利で役目も終り?
    金利上がるまでこのスレ終了?

  139. 339 匿名さん

    今年に入って金利が1.75%付近をうろうろしてるし、一向に上がる気配もないから盛り上がらないね。

  140. 340 購入経験者さん

    6月は1.73で決定ですね。

    6月の人おめでとうございます。

    こういうとソースは?って言うん
    だろうなー。

  141. 341 匿名さん

    >>320

    あなたが一番ウマシカだよ。
    いい加減気づけば?

  142. 342 匿名さん

    今から実行するような人でフラット単独の人ってやっぱいるの??

  143. 343 匿名さん

    >>341
    は?
    自分のウマシカに気付けよ。
    明らかに銀行プロパーローンの変動より高いだろ。
    エビデンスだなんてウマシカレスするなよ。
    住宅ローンなんて10年そこそこで返済するもの。
    バカ高い利息払うなんてアホらしい。

  144. 344 匿名さん

    >>343

    うん。もう分かったから。
    固定が変動より金利低かったら変動借りる人なんていないでしょ。
    変動が良いと思ったら変動にしたら良いやん。
    バカ高いと感じるかは人それぞれっしょ?毎月の支出額を固定出来ることに魅力を感じている人やっているわけで、ローンは金利が全てなのかい?
    まぁ、あなたにしてみれば金が全てなんでしょうね。

  145. 345 匿名さん

    >>343
    勝手に10年で返済すれば?
    どうぞご自由に。

    頼むからフラットスレ来ないでください。
    お願いします

  146. 346 匿名さん

    ????
    居住費としての支出額を一定にしたいなら、
    返済額以上で、自分で自由に決めればよいと思う

    うちは、元金均等返済なので、毎月返済額が減ってく返済だけど
    返済口座は入金専用にして、賃貸住まいだった頃の家賃と同じ一定額を入金
    ローン減税の受け取りもこの口座にしてるよ。


    月々の返済額が13万だったとしても、
    うちは毎月18万だと思えば、毎月18万入金すればいいだけ
    固定・変動とか関係無いと思うのだが・・

  147. 347 匿名さん

    >344
    ローンは金利が全てだよ。
    正確に言えば、総支払額が全て。
    あんたのは負け惜しみにしか聞こえない。

  148. 348 匿名さん

    >345
    住宅ローンは10そこそこで返済するもの。

  149. 349 匿名さん

    固定変動スレが過疎ってるから、こっち荒らしてるギリ変がいるな。
    10年でなんか返せないのは、みんな分かってるよ(笑)

  150. 350 匿名さん

    完済までは至らなくても、少なくとも
    預貯金>残債ぐらいにはなるから、金利リスク無くなるし

  151. 351 匿名さん

    総支払額が全てじゃないんだよね
    時は金なり
    金利払って時間を買うんだよ

  152. 352 匿名さん

    いったい何%の人が10年で返せるんだ
    10年で返せる人が、こんなとこ見て悩んでるわけないと思うが

  153. 353 匿名さん

    参考になれば

    >9ページとかみると7割の人が、15年以内に完済で、平均13年半みたい
    http://www.jhf.go.jp/files/300125320.pdf

    http://www.stat.go.jp/data/sav/sokuhou/nen/pdf/h25_gai4.pdf

    >23ページの
    >図11 持家世帯の住宅の建築時期別貯蓄・負債現在高
    >(二人以上の世帯のうち勤労者世帯)-2013年-

    >15ページの
    >図7 世帯主の年齢階級別貯蓄・負債現在高,負債保有世帯の割合
    >(二人以上の世帯のうち負債保有世帯)-2013年-

  154. 354 匿名さん

    昔は変動で借りる人が多かったから繰り上げ返済に必死だったんだろう
    去年から固定が増えてきたから、今後は長期化するだろな

  155. 355 匿名さん

    >>343

    10年で完済ですか。素晴らしいですね。
    私は繰り上げしてもローン組んでから10年以降ですかね。
    ローン控除とかの制度は目一杯使いたいですし、繰り上げも時期をよく考えてしないと、あまり得になりません。
    ローンを完済していなくても、私の身に万が一のことがあれば保険でチャラになるし、必死に繰り上げして10年程度で完済する意味って本当にあります?
    3000万円をフラットで借りたとして25年期間を縮めても利子軽減は数百万程度でしょ?
    私としたらリスクの方が大きいかな。
    まぁ、価値観次第でしょうけど。

  156. 356 匿名さん

    3000万程度なら、住宅ローン減税の範囲内だから、今の調子だと、皆さん
    金利手数料、実質負担無しで完済するのでは?

    保険は、普通は住宅ローンとは別に必要な分を契約しますよね?

  157. 357 匿名さん

    結局6月フラット金利は?
    フラットがどうなるかのスレじゃないの?
    もう金利が低位安定したからスレよ趣旨変えたの?

  158. 358 働くママさん

    >>349
    え?
    10年で返せないの?
    年間で200繰り上げすれば良いはなしだけど!

  159. 359 働くママさん

    >>351
    総支払い額が全て。
    金利払って時間を買う?
    全く意味不明。
    そのメリット言ってみな。
    デメリットは無駄な無駄な金利を長々と払うことだが?

  160. 360 匿名さん

    >>358
    お願いします。
    このスレから出てって下さい。

    ところで、今月は1.73で決定?

  161. 361 匿名さん

    フラット35って35年固定なのになんでそんなに繰り上げ返済したがるの?
    繰り上げるつもりなら最初から変動か固定10年で組めばいいじゃん。

    フラット選択する人って、繰り上げは多少するにしても20年以上の長期間で返済を考えてる人が利用するものだと思ってますがその考えっておかしいでのしょうか。

  162. 362 匿名さん

    >358は、実際には繰り上げすら出来ないギリ変だな。
    もしくは、すでにローン破綻してマンション追い出されてる人だ。
    まあ、どちらにしろ可哀相な人。

  163. 363 匿名さん

    長期金利0.560。
    また下がったね。

  164. 364 購入検討中さん

    金利は0.72+0.56+0.42=1.7?ってこと?

  165. 365 匿名さん

    >>364
    うましか?

  166. 366 匿名さん

    ありゃー6月実行の人おしかったねぇ
    もう一週間早ければ
    でも7月はまだまだ先だし微妙だな
    動きが出てきた訳だから

  167. 367 匿名さん

    >>359

    メリットというか、早期返済にメリットを感じない。
    359さんは早期返済に命を懸けてるというか、早期返済しか生き甲斐がないんだよね。

    359の人生の価値=ローンの早期返済
    かわいそ

  168. 368 匿名さん

    繰り上げ返済ってのは時間を売って利息を返して貰う作業だからな
    デフレが続くならそれもありだが、インフレ基調にあるのにこんなに安く時間が買えるんだから繰り上げ返済は勿体無いよ
    総返済額しか見えてない人はファイナンスの感覚がないタンサイボウ
    足し算引き算しかできないレベル

  169. 369 匿名さん

    ローンしてる時間を売るってマイナスばかりじゃないよね。
    借金のない生活に戻るだけだから。
    手持ちの資金がない人が問題なのであって、本筋が間違えている。
    簡単にいうと借り過ぎが悪い。

  170. 370 匿名さん

    >368
    計算してみた

    居住費分と余りを貯金するとして、合計9650万入金
     35歳~60歳までの25年間、毎月20万入金、ボーナス時25万=年間290万×25年
     60歳~70歳までの10年間、毎月20万入金=年間240万×10年

    35歳で、住宅ローン減税をできるだけ享受するため、5000万借入

    フラット35S、1.73%繰上げ無しの場合、税の還付443万と総支払額6893万
    60歳でローン残高1700万円、貯金は2600万程度、完済は70歳
    70歳時点で、9650+443-6893=3200万円が口座に残る


    当初5年固定0.48%、10年目以降、ローン減税分含め繰上げ返済の場合、総支払額4950万
    完済は53歳、60歳で貯金2300万(もちろん借金無し)
    70歳時点で9650-4950=4700万円が口座に残る


    あくまで試算ですが、1500万ぐらい差がつくと思うのですが・・・

  171. 371 匿名さん

    >362
    あなたは賃貸なんですね。

  172. 372 匿名さん

    >367
    早期返済にメリット感じない?
    デメリットも感じないわけだ。

    367の人生=無駄な利息まみれの人生
    かわいそ

  173. 373 匿名さん

    金利が上がらない前提で変動の試算してなんか意味あるのか?
    ご苦労なこった

  174. 374 匿名さん

    フラットと住信SBIで試算してみた

    借入4000万円 30年返済
    総返済額+手数料

    フラット(10年優遇):50,379,793円
    住信SBI:44,869,273円

    住信の今の金利が30年続くというあり得ない前提でも、たかだか550万しか変わらないのな

  175. 375 匿名さん

    >373
    そうでもしないと不安で仕方ないんだよ。

  176. 376 匿名さん

    ちなみに借入額3000万だと差額たかだか400万円

  177. 377 匿名さん

    >374

    フラット35S(繰上げなし):住宅ローン減税の還付が350万と約5400万
    住信SBI変動(繰上げあり):約4000万

    差額1050万になったけど・・

    1. フラット35S(繰上げなし):住宅ローン...
  178. 378 匿名さん

    繰上げなしと有りで比較してなんか意味あんの?

  179. 379 匿名さん

    団信なんか使わないって・・・

  180. 380 匿名さん

    あと、借入期間30年だと、残高減るの少し早いから
    住宅ローン減税に不利になって数万円、減税が少なくなりますね。

    >378
    繰り上げ返済は、もったいない、無駄ってホント?かなと思って計算してみました

    >379
    住信SBIのは8疾病付きなので金利が高いから、不要な方は、
    ソニー銀行のほうが、金利低くてよさそうですね。
    そうすると総支払額3974万になりました

  181. 381 匿名さん

    変動金利がそのままの前提で検証なんか出来ないから・・
    それみても繰り上げ返済意欲が沸かないなぁ

  182. 382 匿名さん
  183. 383 入居済み住民さん

    35年で途中でおっちんでしまいそうなら繰り上げなし
    返済をかみさんに任せると、かみさんが どう思ってるのか わかりますw

  184. 384 働くママさん

    >>379
    お前は不死身の肉体か?

  185. 385 匿名さん

    人生何が起こるか分かりませんよ。
    負債を残すか、借金をチャラにするか。
    リスク対策は必須かと思いますけどね。

  186. 386 購入検討中さん

    癌の死亡率は、高い
    仮に60歳以上までローンがあるなら、+0.3%して三大疾病の団信もありかと
    きになるのは、60歳ぐらいだとローンの残りも少なくなっている
    これの為に、金利+0.3%にするかが悩みもの
    住信SBIとかは、癌と告知されただけでは、ローンがチャラにならない
    癌になって普通に入院して、外来とか癌治療とかの場合は、普通に
    ローンを支払う事になる。
    死んだ場合は、どこも同じだけどね
    50代ぐらいから癌と告知される人が多くなる。
    年齢的には、60代、70代が一番多い
    これは、死亡年齢でなく癌の告知ね、初期の癌だと直ったり
    告知されてから結構長く生きる例もあるから

  187. 387 匿名さん

    >382
    6月の実行金利は5月と変わらないところが多そうですね。

  188. 388 匿名さん

    だから収入保障保険・・
    ガンになったら以後の保険料払込も免除
    金利にして0.1%にもならない

  189. 389 購入検討中さん

    収入保障保険ってガンになったら、保険料支払いが開始で、保険料も払う事は
    ないのですか!

  190. 390 契約済みさん

    >>389
    保険料免除特約を付帯すればね、
    ただ、保険料が免除になるだけであり、保険金が支払われる訳ではない。

    収入保障保険は保険会社の破綻リスクが団信より高いし、残債処理もスムーズではないのでお勧めではない。

  191. 391 匿名さん

    6月も先月に引き続き最低金利となってよかったですね。

  192. 392 匿名さん

    さて7月はどうなりますかね。

  193. 393 匿名さん

    高齢者や不健康な人以外、団信選ぶのはただの情報弱者
    倍以上保険料払って、おまけに使い勝手が悪い
    収入保障保険一択

  194. 394 匿名さん

    長期金利は0.6切ってるし、今のままなら
    7月に最低金利更新する可能性は高いと思ってる。
    6月に長期金利が上昇する要因てなんかあるかな?

  195. 395 匿名さん

    今週、長期金利上昇観測だよ
    株高の影響受けそうだね

  196. 396 匿名さん

    今日10年超の買入れオファーが減額されたから、10年債にも減額予想が出てジワジワ金利が上がると思うよ

  197. 397 匿名さん

    金利が上がる時は固定金利から先に上がる。

  198. 398 匿名さん

    6月も上がる上がる言ってたからな。
    どんな材料でても2%以下は確定じゃない。

  199. 399 匿名さん

    追加緩和が出ない限りは2%以下だろうな

  200. 400 匿名さん

    >>396と全く同じことを3月にも聞いた。
    ほとんど変わらないと思うよ。

    オペ減よりも株高の方が影響ありそう。
    上がっても0.65くらいじゃないかな?
    個人的には6月は0.59~0.62くらいで
    大して上がらないと思う。

  201. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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