7階建ての７階東南角部屋にもうしこみました。全３９戸、エレベーターは１機です。一応新築マンションで、来年の３月引渡しです。景色がいいのかなと思って、高かったのですが頑張りました。その後、夏は暑い、冬は寒いという情報などがここの掲示板にかかれていて、少し不安になりました。実際のところ、住みやすいのでしょうか？冬に備えて床暖房などをいれなくてはいけないのでしょうか？教えてください。
[スレ作成日時]2006-10-08 12:24:00
同じマンションでも、街中のマンションは最上階と下層階だと別世界だと思います
下層階の住民が廊下に見物に来ます。
少しハイグレードのマンションだと、上層階3フロアーくらいがプレミアムグレードの
内装で、坪単価も急激に上がること、広さも急に大きくなるから分譲価格は
中層、低層階に比べて急激に上がります。
うちの14階のマンションだと低層階は坪/250万円×70㎡（3ＬＤＫ）＝5300万円
最上階は、プレミアムグレードで坪/350万円×100㎡（3ＬＤＫ）＝1億600万円でした、
10階から最上階までは、外壁の材質も色も違います、同じマンションのファミリータイプで
価格は約2倍です。10階以上は共用廊下の材質も違うのには驚きました。
うちは最上階は買えなかったので、プレミアムの一番下の10階です。
ううむ。ルーバル付きの部屋に住んでますが、
とにかく風がすごくて困ってます。風の無い日がほとんどありません。
植物はまず育てられないし…。確かに空間のゆとりは感じますが、
別に無くてもいいかなと。庇のあるベランダがそこそこ広いだけでいいです。
ウチもルーフバルコニー付の最上階です。63さん同様に意見です。
風が強いので何も置けないし、リビングから見えるの場所ですのでしょっちゅう掃除しないといけないですし。
はっきり、言って失敗です。最初の半年くらいは気分も良かったですが、今では普通の広めのベランダの方がいいと思います。
最上階に住みたかったのですが、一生に一度の買い物ですから・・・抽選に４度落ちてあきらめました。最上階に住めるだけでも価値があると思います。光熱費やエレベータなどの心配があるかもしれませんが、金額が同じであればほとんどの人が最上階の角部屋を選ぶはずです。マンション内の場所という事であれば、間違いなく総合的に一番良いところだし、うらやましいです。
まだ諦めていませんよー！でも値上がりまくりでもう潮時か
まだ諦めていませんよー！！ってか抽選以前に価格が高くなって買えなくなってきた・・・
値段が同じでも、最上階角部屋を選ばないという人も
多数いると思うが・・・。断言はやめましょうよ。
間取りにもよりますしね。
最上階は、デベのドル箱ですからそれなりに、設計にも力を入れてます
一部の高級マンションでは、リビング部分にハイサイドライト（屋上に突き出た明かり取り）
も設置できますので天井高が4ｍ超なんてリビングが可能です。
これだけは最上階の特権です。
そうですね
最上階の我が家も天井が高くてより開放的です。
照明をいじる時は電動昇降機なのが少し面倒ですけど。
確かに、特別広いとか、天井が高いとか、内装のグレードが高かったりすれば高いお金を払う価値はありますね。
しかし、それは最上階でなくとも、マンションのランクを上げればよいのでは？
最上階が住みやすいかどうかとは、関係ないのではないでしょうか？
他の階と同じ仕様の最上階だったら、同じ値段でも買わないですね。
すべてRC賃貸で、南2/2階 → 東西3/3階 と来て 今南1/3階 です。樹木があって南向きなのでいいかと思って決めましたがすごい暗いし、それよりも上階がドンドンうるさすぎてたまりません。上はDINKSだけど。もうこりごりなので生涯一度になるかもしれない初分譲は（住宅地が好きなので5、6階までの）最上階限定で探しました。
最上階13階南東角に住んでいます。
周りに高い建物がないせいか、眺望抜群です。
毎日、「今日は庶民どもは何しているかな」みたいな
殿様気分でおります。(笑
商業施設がほとんどない駅から寂しい道を徒歩１１分、低層住宅街の端に立地、
眺望良好最上階８階＋ルーバル付き、南はガラスブロックやＦＩＸ窓・西が玄
関・東がバルコニー・北ルーバルの４面採光、８８平米、地元デベロッパー
（仕様中の下）、買い物・銀行・役所は自転車で坂あり１０分以上。
ＶＳ
商業施設の整った始発終点駅から閑静ではあるのもの人通りの多い徒歩６分、
緑豊かな中高層住宅街に立地、最下階中住戸２階（南バル・階下管理人室、
眺望良好）、８０平米、大手デベロッパー（仕様は上）、買い物・銀行・役
所（出張所）は７分圏内。
価格は共にほぼ一緒で当方予算ＭＡＸ額。
やっぱり最上階は住みやすいの！が勝りますかね？
ちなみに商業施設の整った方で買えそうな最上階物件は広さが７1平米と
なります。（当然ルーバルなし）
私は上階の騒音に悩まされてましたので最上階しかあり得ませんでした。
よって必然的に最上階をオススメしちゃいますが、その中では
自分がずっと住むつもりで駅までの距離はあまり苦にならない、どうせ買い物は週末に車だしなら
最高にお得で眺望良好最上階８階がいいと思います。
広さが70平米で十分で、売るつもりで買うし、買い物は歩いていく生活なら商業施設の整った方でしょう。
最上階を気にされてて最下階中住戸２階を検討されてるのが本気かどうかわかりませんが
結局、どちらを選んでもあっちがよかったかもと中途半端な気持ちに悩まされそうです。
絶対譲れない！！！って条件を軸に探された方がいいと思います。あと気に入った！ってものが
その物件にあれば、他のデメリットはどうでもよくなり克服できます。
総合比較のスペックだけで買うとダメです。契約したあとも、うじうじと他人の意見ばかりが
気になりノイローゼ気味になるのが落ちです。
最上階なら、ルーバルと屋上付きじゃなきゃ
ほんとに天気のいい日は、気持ちがいい。
１５階建て最上階ルーバル付きですが、風がとても強いです〜。
物干し台も倒れる時がありますよ〜。
最上階がその下の住居と決定的に違うのは、上空も全部自分らのものになることだね。
(法的に、という意味ではない)
特にルーバル付きなら、毎晩夜空を見ながら「この広い星空は自分のもの」と優越感に浸れるよ。
最上階でも団地みたいに、低層階と間取りが同じ、中住戸だと魅力半減だね。
最上階近辺が、大きな部屋、戸数が少なく全部角部屋+ルーバルというのが理想でしょう。
14階南面三面バルコニー付きに入居予定です。
ルーフバルコニーじゃないから広くはないですが、日当たりがいいので家庭菜園狙ってたのですが、そんなに風強いんですか？
家庭菜園根性でやってるよ！という先輩いらっしゃいませんか？
93さん
立地にもよると思いますが、南風が強い日は大変です。
暴風雨になると、バルの植木鉢及び、飛んでしまいそうなもの全てを
家の中へ非難します。（バルから落下したり、窓ガラスに当たると怖いので。）
でも、背の低い植物なら問題ないと思いますよ。
マンションにもよるのでしょうけど、階が高くなるにつれて、
階高や天井高が低くなる物件もありますよね。
私のところでは、最上階はリビングの天井高が240cmということで、
とてもじゃないが低すぎるので、最初から除外しました。
せめて250cm以上なければね〜。
９３さんルーバルでなければそんなに強風じゃないと思いますよ。
ただ台風の時はすごいですが・・・
我が家も３面採光です。
日当たりはばっちりですよ〜。 リビングで外をぼ〜っと眺めることが多くなりましたよ。
天井高も３００なので開放感があります。
みなさん、こんにちは
やはり、最上階、＋４面採光＋ルーフバルコニー付きを優先させるべきですね。
南向きはＦＩＸばかりなのですが、東向き棟唯一の最上階住戸でもあり、やっぱ
りここがいいのでは？と悩んでました。
アドバイスありがとうございました。
最上階でルーバルが自分の部屋の上というのがたまにありますよね。
ルーバルと言っていいのかどうか、
ベランダあたりに螺旋階段があって、屋上にあがる。
季節のいいときはいいでしょうね〜、
来年はサツマイモで緑化しようかな。
＞98
あなたの言うとおりだと思います。
都内で10階建てのビルの屋上のテニスコートでテニスをしていました、
風が強くてゲームに支障があるのは、月に1度もありませんよ。
感覚的には、年に数回という感じです。
我が家は10階建ての8階ですが、高層階だから風が強いと感じることはありません。
ルーバルで読書とかって
簡易的に屋根つけてるのでしょうか？
それともお日様の下でそのまま？！
風のない日は、アウトドア用のパラソルを使います。
風が強い日や使わない日にはたたんでおきます。
風の強い海辺でも使えるものですから、ルーバル程度では楽勝ですよ。
もちろん突風対策で安全のために、バルコニーの手すりなどにロープでつないでおく必要はあります。
下階が物音に過剰に反応する人で最上階なのに下からしょっちゅう天井叩かれてイライラ。
下の人がリビングで白熱して夫婦喧嘩してると
同じく真上のリビングにいて
内容ばっちり聞こえちゃうので
窓を開けて、ＴＶつけて
気にしないよう（聞かないように）にしてます〜
チープ仕様の最上階企画してくれないかなぁ。
ドンドンが嫌なんで最上階探してるけど、どの物件も坪単価跳ね上がっちゃうんだよね。
最近各地で頻発してる竜巻は上の階ほど被害が大きくなるらしい
１０Ｆ建の最上階中部屋に住んで１年が経ちます。
１〜２Ｆ階に比べて約４００万円高でした。
今から３５年住むとして，低層階と毎月１万円の差額です。
眺望，風通し，音といろんなメリットがありますが，
毎月１万円は高いか？安いか？
私は最上階を買って良かったと思っています。
今まで後悔したことは１度もない。次に買うとすれば勿論最上階！
契約したところは下の階とほとんど間取り一緒なのにいっこ下と700万違いました。
しかも上は倍率数倍、その下は1倍で登録に相当悩みましたが、最上階行っちゃいましたよ。ええ。
低層物件だけどね。
最上階（分譲マンションの賃貸 分譲時億ション 但し築10年）を２回連続で住んで夏の暑さに耐えられなかったので、購入時は最上階から一階下にしました。
ちなみに冬は暖かかったです。
正直、最上階は倍率が凄くて当たる気がしなかったというのもありますが。
みなさんの話を聞くと、私が住んだ参上階は外れだったのかも知れません。買い換えの時は最上階に挑戦してみます（抽選で）。
最上階は、上階の人の騒音に悩まされないメリットがありますが、
最新のマンションでも、その１階下と比較して夏は暑く、冬は寒いですよ。
私は、エアコンの電気代がもったいない派なので、最上階の１つ下が好みです。
賃貸の1階角部屋から分譲の最上階中住戸へ引っ越ししました。
エアコン代は賃貸の時より全然かからないので、全く問題なしです。
エアコン代がかからないといいますか、エアコン自体稼働することが
極端に少なくなりました。１次取得で、同グレードで上下比較する経験なんか
勿論ありませんが、とりあえず大満足ですよ。寒くなってきましたが、ガスの床暖が
効き過ぎぐらいなのでエアコンは使わないでしょうね。
１１階建ての１０階角です。
最上階との差額は９０万でした。最上階は売約済みでしたが、１０階でも何ら不満はありません。
最上階が子供無しなので非常に静かです。
眺望も殆ど変わりません。
ただ、冬は寒いですね。以前の築３０年の中住戸と比べるととても寒い。
窓が多いからでしょうか。最上階でない分暖かいのかなと期待していましたが全然寒い。
冬は中住戸がいいのかな。
マンションって密閉性が高いから、冬は暖房を入れてなくても外よりも3〜5℃高いですよ。
当然、暖房を入れるとあっという間に部屋の中が暖まります。電気代も安いです。
木造一戸建てに住んでた頃はなかなか家の中が暖まらなくて困ったけど、
今はそんなことなくて助かってます。（＾−＾）にっこり
あ、書き忘れましたが西向きの最上階です。
No.119 です。
特に西側の窓の部屋が冷えるんです。
気密性は高いのですが。。。
反対に東側の部屋は妙に暖かい。
南側の部屋はその中間位です。
３面ともほぼ建物はありません。
西側の寒さには意外でした。
来春、西向きベランダ最上階に入居予定です。
119さんのお話でショック！！
西向きは夏の暑さをしのげば、冬はとても暖かいというイメージでした。。。
朝夕晩が冷えるのでしょうか。昼間はいかがですか？
ちなみに、入居予定の部屋は最上階にひと部屋しかなく、四面採光で、
窓だらけです。
しょんぼり。
寒いのかなあ。
最上階 1戸だけに住んでいます
昨日は 太陽の光が朝から夕方まで 入り ポッカポッカ状態
暑い 寒いを 1階下と温度比較してないけど
上階からの 音のストレス考えれば
最上階がベストと思います
まあ 夏の西日もガラスシールの効果か 予想外に感じませんでした
いろいろな条件あるでしょうが あえて 最上階の下を選ぶ理由は低いと思います
最上階南西向き角部屋ですが、最上階東南角賃貸から引っ越して
偉く朝〜午前中 ４時〜夜が特に足元から寒いです。
東の日が入らないのが原因だと思うのですが
廊下側の部屋などは寒くて寝れません。
窓が一つしかないお隣と隣接の部屋が日も入らないのに日中は寒いですが夜になると暖かいです。
西は冬暖かいと聞いていたのに、大ショックです。
今まで、この時期に暖房入れた事無かったのに暖房無しでは朝起きれません。
東南の時は朝〜午前中日光が部屋の真ん中まで差し込んでとても暖かかったので
東南が恋しいです。
最上階は冷暖房効率も悪いし、治安悪化の昨今、屋上からの泥棒が入りやすいのでやめました。
最上階は日当たりが良いし、風も気持ちよく通り抜けますし、更に治安悪化の昨今、プライバシーが一番保護されていたので、がんばって最上階にしました。お金は高かったけどね。
最上階特有なのは「プライバシーが一番保護」されているとこだけっぽいですね。
あ、あとお金が高い、か。
そう僻むなよ・・・
予算が5000万で、気に入った物件（間取り）の最上階が4200万、その下が3800万だったら、迷わず最上階を選ぶけど
予算が4000万だった場合は、悩みますね。。。
でも倍率が低ければ、最上階登録しちゃうかもね。
最上階中住戸を契約しました。床暖房がオプションになるのですが、悩みますねー。
私は最上階の一番のデメリットはセキュリティだと思います。最近、5階建てマンションの5階と3階で迷ったんですが、最後の決め手はセキュリティで3階にしました。
５階は地上から５,６メートル余計に離れているだけですが、それでも通路がひっそりしていて、私が泥棒だったらここからピッキングするだろうなと思いました。ひっそりしている分、住人が階段やエレベータで上がってくる物音も聞き取りやすく、いち早く逃げやすそうとも思いました。一方３階は、通路の様子が通りから窺え、孤立していない感じでした。
最初は5階を申し込んだんですが、将来子供が一人でこの通路を歩き、鍵を開けるんだと思うと夜寝れなくなり、急遽3階に予約を入れなおしました。眺望と静けさを少し犠牲にして、安心を選んだというわけです。
4Fの方がぜんぜん安いしね・・・でも５階建てで５Fだ、４Fだって言ってもしょうがないよね。
多額のローン抱えた住民がほとんどのマンションにわざわざ侵入する泥棒などいない。
最上階、倍率が高くてあきらめました。戸建ても考えましたが、メンテナンスや将来的な事を考えると、マンションの方が安心かなと思いマンションにしました。でも、今度はマンションの最上階と中住戸で迷い、妥協はしたくなかったので、最上階に決めました。
正直、最上階とその他のフロアーでは、マンションライフが全然違います。最上階にすんだことがない人にはわからない良さがたくさんありますよ。
上からの音が無い、くらいしか思いつきませんｗ
＜１３９さん
例えば、どんなマンションライフでしょうか？
私も来春最上階に入居予定ですが、期待半分不安半分なもので。
よろしければ心強い具体例をお願いします。
139は分譲マンションの住人ですらない気がするなｗ
>多額のローン抱えた住民がほとんどのマンションにわざわざ侵入する泥棒などいない。
いやー、泥棒さんがそう考えてくれれば助かるんですが・・・。
最上階さえも下からの騒音で悩まされるケースがあるよ。
>「階上騒音がない」「上に人が住んでいないことへの安堵感」
>「他人の生活排水が住居内（PS）に通ることがない」かな
え・・・？ｗ
そ、それが全然違うマンションライフ・・・？器が小さすぎません？
しょせん同じマンションに住んでる限り、同じようなもんでしょうね。
せいぜい、同じ会社の課長と係長ていどの差だと思う
最上階に２回、中層階に３回住んだことがあります。最上階は上階の音の心配はないものの、
朝や昼間にメンテナンスが入ったりすると凄くうるさいことがあり（それも案外頻繁です）、
こればっかりは避けることも苦情をいうこともできないので、我慢するしかありません。
メンテナンス音はマンション固有のものかと思っていましたが現在の家でも同じなので最上階なら必ず我慢しなくてはならないもののようです。
一方、分譲であれば、運が悪くない限り上の階の音に悩まされるということはないと思うので
中層階がいいのではないかと思います。
冬の暖かさ、夏の涼しさはもう中層階の圧倒的な勝ちです。
最上階のメリットはむしろルーフバルコニー付だったりすることではないでしょうか？
ただし、ルーフバルコニーは一般的に使用制限がかなり厳しいし、
またぎが高くフラット仕様ではない、風が強い、などといった理由から
意外と自由に使いこなしづらいです。
下の階のこともあるし気をつけないと危ないので子供を遊ばせるのも憚られます。
で、個人的には今度は低層マンション１階庭付きを探して買ってみようと思っているところ。
寒いかもしれないけど、暑いことはなさそうだし、
寒さも最近はかなり上手に防止されているとも聞いているし。
日当たりさえよければ健康的な生活が送れそうです。
なお、防犯面は、地域にもよるのかもしれませんが、一番危ないのは最上階、次に１階、そして中層階が一番安全なようです。
>>146
実際うちは最上階角だけど下からの騒音がある。
ドンドン物音たてるアホな住民ですわ。
実際問題下からの騒音で悩んでいる方は
結構居るんですよ、ネットでも調べてみれば
結構出てきます。騒音以外の面は最高なのですが。
目黒のマンションです。最上階に住んでます鳩がフンコして大変。
海外旅行から帰ってきたときに鳩が巣を作って卵を生んでいた（怒）
友人のマンションが築２年でエレベーターが調子悪くなり、
点検が長引いているそうです。
毎日１０Fまで上り降りが地獄らしい。
それは欠陥マンションって言います。
それはエレベーター管理会社の技術レベルが低いか、部品調達の問題。
最上階角部屋です。
入居前、階下からの音の件、噂に聞いていたので心配していましたが、
今のところまったく気になりません。
>151
うちも内覧会の時バルコニー手摺に鳥（鳩？）のフンがあり気になりました。
でも、ネットで検索し、入居前日に鳩避けの装置を取り付けたら、
それ以降一度もきません。効果絶大です。その装置、ここで紹介してもいいのかな・・？
鳩よけ装置はカラスにはどう？
うちはカラスがいつも飛来してきて大いばり
今日も干したばかりのシーツにポトリとやらかしてくれちゃいました (>_<)
最上階はウンチまみれが当たり前とあきらめてましたがこれは良さそうですね
カラスも撃退できそう。
うちは最上階だけど、ちと後悔してます・・・。
部屋数も眺めも文句ないのですが、なんせエレベーターが１基しかない。
分かってた事なんだけど、待つことも度々あるし、乗ってる時も何回も途中停車する
こともあるので、正直言って「またかぁ〜」って心の中で思っちゃいます。
階段使うにも１４階なので無理だし・・・。
エレベータが唯一のストレスです。
エレベーターは２基あるとこがいいかもね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
