最上階はすみやすいの。

私なら迷わず7Fの最上階にしますよ！！ってか100万円しか違わないなんてうらやましい。
私の契約したところは最上階とその下で700万も違いました。涙

１００万ちょっとしか違わないのなら、絶対最上階です！
買って後悔はしないと思います。

うちも、カーテンはしていません。開放感たっぷりです。

夏　暑いです。

あの〜
雨漏りって、何年くらいでしてくるもんなんですか？
当然モノによりけりかとかは思いますが。

>>207
立地とか構造とか条件によって大きく違ってくると思いますよ。
ぜんぜん雨漏りしないマンションの方が多いと思います。
けど絶対ではないですよね。
ちなみに中古見学しに行った時、築9年の傾斜地に建てた大手のマンションは雨漏りしてました。
傾斜地だから地震でずれた？とか考えてしまいましたが、本当の原因は不明です。

>209
痛くも痒くもありませんぜ。
最上階信者ってどうしてこうも自信がないのだろうか。

>意味不明
？？？
読解力がないか？

最上階は住みやすいの前に、人気が一番あるよね！そりゃそうだよね。景色がいいやら、階上の騒音がないやら、いいよね。まぁいろいろそんなことないという人もいるだろうけど、最上階がいいという人の方が多いことは間違いないよね。

だから高いんだけどね・・・

>↑　ムキになりすぎですね、なんで必死なんでしょうか
>　　低層階貧民層ってどうしてこうも品がないのだろうか。
やっぱり、自信がないのね。

金があったら・・・

日当たりの良い平屋だな。

だってエレベータ結構不便だよ。

庭の手入れ面倒くさい。セキュリティ低い。カーテンを全部開けっぱなしに出来ない。
三重苦やな。でも老人にはいいと思う。

高すぎるマンションの上階は・・・

マイナス面
風が強すぎるのは嫌。窓開けられない。洗濯物も不便。冬寒く夏暑い。
上り下りが面倒。災害時怖い。最上階でも下から横から斜めからの音は響く。


プラス面
眺望が良い。覗かれづらい。真上からの騒音が無い。

>220
やっぱり、メリット・デメリットありますよね。
結局は、自分がメリットとデメリットで何を重要視するかですよね。
私は、80㎡の15階建ての最上階と120㎡の18階建ての16階で迷いましたが、
結局、最上階は捨て、広さを選び18階建ての16階にしました。
値段も500万円以上高かったですが。
どっちが正解だったかは、両方に住んでないので一生分からないでしょう。
まあ、今のマンションは概ね満足しています。

低層の最上階がいいに決まってますけど高すぎます。。。。。
しかも抽選になっちゃうし、なかなか難しい。

最近１３階建てマンションの１２階に引越しました。上の階が2歳の子持ち・・・で朝は７時からドタバタ・・で目が覚める始末。夜は１０時近くまで常にではないにしてもドタバタ走る・・・。

これまでの戸建生活からマンション生活になったのもあって、耐え難い騒音です。
何度か苦情言いに行きましたが、あまり変らない。なんか苦情言ってもぼ〜っとした感じの親です。

ホントにマンションって上の音がこんなにうるさいというか響くとは思いもせず、今さらながら最上階を買えばよかったと本当に後悔しています。
引っ越してまだ２週間だけど、もうここを売って他に行こうかとも考えてしまうほど、まいってます。

最上階に住んでる方・・やはり上からの音はなくそれなりに静かなんでしょうか？

戸建て生活のほうがず〜っと長いです。
がこれまで１年と１年半、２つのマンションに住みました。（それ以外は幾つかの戸建て）
いずれも最上階ではないのに、上の階の住人に恵まれて騒音とはほぼ無縁。
でも上階からの騒音を想像するだに、いざ購入するときには最上階が絶対条件でした。
賃貸なら出て行けばいいことだけど購入ではそうは行かないだろうと思ったし。

ミニ戸などではなく結構庭も広い、恵まれた戸建てに住むことのほうが多かったのですが、マンションのほうが好みです。

私は見た目ごっついRC賃貸なのに上階のドンドンにさんざん悩まされてます。
以前の賃貸は低層ですが運良くいつも最上階でしたので、今の賃貸にはびっくりです。
しかも上は子供がいない夫婦です。帰宅した夜中から活発にドンドンドン、バーン！、ドン！と動き回られます。
友人の所は上に子供がいて相当うるさいそうですが、夜中には静まるみたいです。
しかし、下でもドンドンに悩まされてない人もいて、まさに運でしょうね。
私はもう、とにかく嫌でしたので買うときは最上階！！！で探して今回気に入った物件を
契約できました。

最上階に住んでいます。
ここに住む前は、木造アパートの１階だったのですが、
それはもう騒音に悩まされました。
上階はご夫婦だけだったのですが、ドタバタ足音がうるさかったです。

マンションを買うときは絶対に最上階と決めていましたので
希望通り最上階を購入でき、
騒音からも開放されました。

上階・斜め上などに他の世帯がいる場合、
なにかしらの騒音はあると思います。

音に敏感な方・静かな暮らしが良いと思う方は、
最上階にしたほうが絶対に良いと思いますよ。
経験者は語ります。

最上階角住まいです。
他人の生活音・騒音に関しては皆無といってもいいでしょうね。
最上階はよく雨漏りのことを言われる方がいますが、これは運ですよね。
それに水漏れはなにも最上階だけのものではなく、各住居の
配管劣化や締め部の緩みで階下に水漏れを及ぼす危険性は十分ありますね。
特にリフォーム工事での施工ミスによる階下への水漏れでトラブルになった事例を
よく聞きますよ。最上階ではこの他人からの被害を及ぼされる可能性は無いといって
もいいので、予算が許せば買いだと思いますよ。

みなさん最上階に住んでてうらやましいですよね。
私も角住居には目がいき、角にはしましたが、まさかこんなにマンションの音が響くものとは住むまで思いもせず、これまで賃貸も含めてマンション、アパート暮らしを経験してればもっと考えて買ったでしょうが、ずっと戸建生活で初のマンション生活に来て・・・上の子供の走る騒音にははっきり言って疲れ果ててます。

もうここ売って違うとこの最上階に引越したいくらい・・。
まだここに住んで１ヶ月だけど。
でも、音は下からもくると聞きますが、最上階に住んでる皆様、そのへんはどうですか？

２２９さんは生活音、騒音は皆無と言われてますが・・・。下からの音はないですか？

229ですが、下からの音はきいたことがありません。
階下の方のお行儀がよいのかの知れませんね。

最上階はすでに売れてしまっていたので買えませんでしたが、下って音は響きますね〜
幸い上は小梨の老年夫婦なのでまだマシなのでしょうが、普通にバタバタ歩く
生活音はありますね。音に敏感な方はやはり最上階しかないでしょーね。

わかっていても今住んでる物件を買った理由は「駐車場２００％」だったから。
滅多にないので踏み切りましたが、確かに最上階のどこか売りにでないかな〜とか
住み替えを考えますねえ。まあ当分無理なので慣れるよう踏ん張りますが。

>>230
確かに階下からも音はしますが、
上階に比べたら全然マシです！！
ちなみに現在は最上階、
以前は中住戸でした。

最上階に住んでるみなさんへ質問です。

私は最上階ではないのですが、上(最上階）の方は小さいお子さんがいて、フローリングをバタバタ走りまわるので、ウチはとても迷惑してます。
上の人は自分達が最上階で上がないから上からの音を感じないので、マンションでの音に対して鈍いのか、何回か苦情言ってもあまり改善されないし、子供以外の音(バンとかドンとか）も平気で聞こえてきます。
最上階だと下の階の人に対して自分達の出す音に気をつけないものですか？(自分が最上階で被害ないからいい・・みたいな考え？）、それとも最上階といえども、音を下に出さないように、ちゃんと気をつけてますか？

私は後者が普通だと思いますが、最上階だとこれまで音で苦労して最上階を選んだ人以外だと、どうも自分達が音を体感しないから、鈍いのかな・・・と思ってしまうのですが、その辺は実際に最上階に住んでる方、いかがでしょう？

3階建ての1階に住んでます。上の人の足音がすごく響きます。
上の人は2階なので、3階の人がうるさければ響いてるはずなのですが
もし3階の人が静かなら、2階の人は響かないマンションだと思っているんでしょうね。

２４時間創業の工場じゃあるまいし（笑）、生活音くらいお互い様だろ。
もともとパイプ越しとはいえ階下には大便落としてるんだから、いわば兄弟の間柄。
君たち異常に気にしすぎ。

２７３は子供の走る音も生活音だと？これもお互い様だと？ウチ子供いないけどね〜

２７３じゃないけど、お互い様っていうのは条件が同じ時のみ発生する訳じゃないと思うよ。

平日の昼間から家に居て毎日大量の大便音流す人の方がガキからみりゃ迷惑だろ

うちは３階建ての２階に住んでいますが、上の階からの音はそこそこあります。
軽くうるさいなぁ〜と思うことはありますが、苦情を言おうと思うほど
気にはなりませんけどね。今は賃貸だからやはり分譲だと皆神経質になってしまうのかなぁ。
ちなみに今度分譲の最上階に引っ越しますが、ここのレスみてたら
すご〜く下に気を使って生活しなくちゃいけないのかなぁと不安になりました。
うちには子供もいないし、普段どおり生活していればそんなに「騒音」ってほど
うるさくないだろうと思っていたのですが、そうでもないんでしょうか。

234さんとまったく同じ状況です。うちは14階建ての13階に住んでもうすぐ4年になりますが、入居当初から上階の騒音に悩まされ続けています。
毎日友達を大勢呼んで繰り広げられる大運動会に耐え切れず、何回かお願いに行きましたが、
「子供は騒いで当たり前」「マンションは音がして当たり前」「そんなことをいちいち言われたら、子供がのびのび育たなくなる」と逆切れされ、全然改善されない騒音にただ耐えるしかありません。
「いつもうるさくてすみません」の一言があれば、まだ救われるのですが…。
上階が留守の時は本当に静かで物音ひとつ聞こえません。無神経な家族が最上階に住むと本当に最悪です。

下の階の音は、気にならない程度に聞こえるときがあります。
しかし、頻繁にでは無いので、結論的には「気にならない程度」という感じです。

また、最上階に住んでいるから自分は気にならないといって、
物音を出しながらの生活の人はほとんどいないと思います。

静かに暮らしたくて最上階に住んでいる人がほとんどだと思いますので
自ら、ドタバタ生活する世帯は極わずかではないでしょうか。

２４２さんの上のお方は、極わずかな確率の無神経なお方だったようですね。
人の迷惑を考えられない人はどこも階数でもマンションに住むのはNGだと思います。

上から２番目の階に入居して3ヶ月、今になって最上階にすれば良かったなって思います。
下や左右からの騒音はあっても、上からはないんですからね。
うちの真上の人は4歳の男の子がいる家庭のわりに比較的静かなんですが、
西隣りと斜め上がうるさくてイライラします。

２４５さん

私も上から２番目の角住戸ですが、最上階のデメリットとは何でしょうか？

外界に多く面しているから、その影響を受けやすいということでしょう。
中層階と比較すると室内の平均気温などは若干差が出てくると思います。
ただ、実際に住んでみると体感できるほどではないです。
あとは雨漏りが心配。あんまりないとは思うけど。
それと屋上がガーデンとかになってると、足音がすることがある。
こんなもんでしょうか？245さんじゃないけど。

２４６です。

最上階というと雨漏りというのはここでのレスでも見ましたが、ホントにするものなんですか？
マンションで？
最上階の部屋の上が、斜め上の部屋のルーフバルコニーになってると、何かデメリットありますか？

↑運が悪いとするものという感じですかね？
http://www.amamorihoshutai.com/soliloquy.html

>>248
ルーバル下の住戸は最上階ではないと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5270/res/1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5029/res/1
他にも困った人が作ったスレッドがあったと思うので探してみては？

確かに冬は寒いですね。
私は最上階の一階下ですが、隣戸との接する面が少なく、８割程は外壁と窓なので冷えるのだと思います。
ただ、夏は涼しかったです。
最上階だと天井からの熱で夏も暑いのですね。
一階下で良かった！

私は最上階の下に住んでいるのですが、最上階の家の子供が毎日バタバタうるさくとても迷惑こうむってます。何回言っても静かにならない・・・。
ので、なんで自分は音の心配のない最上階に目がいかなかったのか悔やまれる日々でした・・・。

でもここで最上階のデメリットもあるということを知り、とりあえず夏くそ暑い、冬は寒い、雨漏りも運が悪いとあり・・・等見て、うるさい上階の住民にもこんな欠点があるんだ・・・ハハハ・・・と思え、ちょっとすっきりしちゃいました＾＾

しかも私の嫌いな上のお宅は、その上がルーバルだから、雨漏りしちゃえばいいのに・・、ルーバルで子供にバンバン走られて、ウチがこんなに迷惑してることにいい加減自分達も同じ目にあって気付けばいいのに・・・とかいろいろ思ってしまいました。

それぐらい無神経な上階の人が大嫌いです。

251さんのマンションの最上階住戸の屋上の断熱仕様はどうなっているのでしょう？
詳しく教えていただけないでしょうか。

確かに・・・

最上階は暑い＆寒いって話題がありますが
どこかで、最近のマンションだと１階下と
１度違うか違わないか程度と出てましたよ

うちも最上階角部屋（南東）ですが
南側（リビングと和室）は寒くないですね。
東側３室並びで北に東北角の部屋が１番寒いです。
夕方帰ると（暖房無しって事）で１．５度くらい違います。

今のマンションは丸１年で昨夏しか経験してないですが
暑くはなかったです。
（東向き部屋は冷房無しで大丈夫だった）

最上階だから暑い＆寒いって、どの程度の事を言ってるのでしょうね。

スレ主さんぐらいの高さの最上階だったら、丁度いいぐらいなんじゃないの。風がゆったり抜けてさ。あんまり高すぎると、かぜも強くなるしね。

予算があれば最上階ですよ！

最上階：住み心地が良い→人気がある→売れる→高い価格設定

市場価格はうそをつかない。最上階が暑かったり寒かったりで
そんなに住み心地がよくないんだったら最上階を高い値付けに
できるわけないでしょ。トータルで住み心地が良いから人気が
あって価格を高くできるわけ。（当たり前のことだが。）
マンション販売において、何十年も長きにわたって最上階を一番
高い価格設定で販売できていることが動かぬ証拠。１階から最上階
まで全て同じ価格で売ったら最上階ばかりに人気が集中して下の階
が売りにくくなるからね。下の階ほど値ごろ感をだして、まんべん
なく売れるように現在のような価格設定になってる。
（またまた当たり前のことだが。）

ということで議論の余地なし。終了！

最上階はルーバル付とか角部屋じゃないかぎり、中古でのプレミアムが殆どつかない。
最上階中部屋と下の階の角部屋なら、角部屋の方が人気があるし中古価格も高い。
だから、何年か後に売ろうとおもってる場合は角部屋の方がいいよ。

ここでは縦ライン（上−下）の話をしてるわけ。横ライン（角−中−角）の
要素を持ちだすと話がややこしくなるでしょ。角部屋が人気があること
（住みやすいこと）はわかってるんだからさぁ。
どうしてもここで角部屋の話を持ちこみたいんだったら縦ｘ横の二次元の
話にしてくれ。でもその場合は最上階角部屋が最強なのは当たり前だけどね。

２６３さんは最上階角部屋が買えなかったので
悔しいのでしょう。そっとしておいてあげましょう。

最上階は高いし買える人数が限られるから。
よって資産価値については一般化が難しく、ギャンブル的要素が高いだろ。

＞２６７
最上階が急に倍になるわけではないでしょう。
（広さが違う、場合は坪単価で計算すれば良い）

各階ごとに比例して高くなるのが一般的ですよ。
（もちろん、ある階を堺に値段が飛ぶ場合もあるが
　前方に建物があり、そこより上だと高いなど個別の問題）

最上階がギャンブルならばその１つ下だって大差ないですよ。

5階くらいまでは生活できますよ。
７０になっても健康なら程よい運動でしょう。

>>268
最上階は玉数が少ないから必然的に相場の上下が激しい、と言いたいのです。

ところで>>254の返答はいただけないみたいですね。
>>255さんに申しておきますが、私は最上階分譲オーナーではありません。
築１年の新築賃貸の最上階の南西角部屋（分譲が買えるぐらいの家賃）に住んで、夏は地獄の暑さ、冬は涙の結露の毎日を経験し、どんな仕様なら良いかお伺いしたいと思って投稿したのです。
暑くないという住戸の屋上仕様や、暑いという住戸の屋上仕様をお聞かせいただければ嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします。

（回答例）
夏涼しい冬暖い／屋上断熱材５０ｍｍ施工の中住戸
夏暑いし冬寒い／屋上コンクリート打ちっぱなしの貧弱内断熱角住戸（←たぶん家はこれ）

>>278
外装タイル貼り、オートロックで高台の見晴らしの良い低層賃貸マンション。
見た目は非常に良かったのですが、277に書いた通りです。
ペアガラスではありません。多分、屋上も外断熱にはなっていないでしょう。

>>279
問題がない良いお住まいのようですね。
良かったら、どのような屋上仕様、側壁仕様になっているか教えてくださいm(__)m

>ところで最上階以外の中住居タイプってそんなに気温の変化が少ないのでしょうか
その前に住んでいた賃貸のど真ん中住戸（築１０年以上の物件）と、今回の賃貸最上
階南西角住戸（築満１年の物件）を比較するとそう言えます。

>夏は涼しく、冬は暖かいなど書き込みを見ますが、
>みなさん冷暖房器具はつかわないのでしょうか？
使ってます。
しかしながら、使うときの出力、使用時間の長さが違います。
賃貸最上階角住戸は真夏は日没後も照り返しが数時間収まらないので、その間もエア
コン全力でまわしっぱなしです。
また、冬は寝室の冷え込みがひどく、オイルヒーターを付けながら寝ないと以前の
ように寝れないんです。
（寝室の窓の大きさは最上階角住戸の方がやや小さかったぐらい）
エコライフとはほど遠い暮らしになりました。

分譲でハズレたら最悪なのでどんな仕様の方が満足しているのか、聞けるとありが
たいです。

RC賃貸ワンルームの中住戸の経験があります。
夏は冷房が必要でしたが、冬は基本的には暖房不要でした。
夜１０時ごろ帰ってきても朝出社前とさほど変わらない室温。
窓をあけて空気を入れ替えると暖房は必要になるのですが、すぐ暖まりました。
ワンルームだと狭いのではっきり保温力のよさを実感できました。

広いお部屋で開口部が広くても、
角住戸や最上階とは違いがあるのではないでしょうか。

最上階の構造で気をつけることは何でしょうか？断熱材の厚さとか、折り返しの長さとか。。。
よろしくお願いします。

管理人室保管の図面まで見なくても、パンフと一緒に配布される図面集の最後のページ
あたりにある「仕上表」−「外部仕上表」−「屋根」という項目で外断熱かどうかの確
認ができますよ。

見学に回ったマンションの図面集を９冊ほど確認してみました。
外断熱の記載のある物件　５件
断熱との記載のある物件　２件
断熱との記載がない物件　２件

Ａ：アスファルト外断熱露出防水
Ｂ：アスファルト露出防水（外断熱工法）
Ｃ：アスファルト露出防水（外断熱）
Ｄ：アスファルト露出防水（外断熱）
Ｅ：アスファルト露出外断熱防水
Ｆ：アスファルト断熱防水
Ｇ：アスファルト断熱防水
Ｈ：露出アスファルト防水
Ｉ：アスファルト防水

最近の分譲マンション屋上は外断熱が当たり前と思っていましたが、半分近くが
外断熱との記載がありませんでした。
築浅のマンションだから概ね大丈夫とはとても思えません。

>>287
興味深いご返答ありがとうございます。
ルーフバルコニー下住戸は音も問題の他、屋上仕様がどうなているか
気をつけないといけないみたいですね。

私は冷暖房の効率より、防犯を重視して最上階のすぐ下にした。
以前賃貸に住んでたとき、１Ｆと最上階の両方で泥棒（変質者？）に入られたから。
（そのうち１Ｆは私が部屋にいるとき侵入）
中住戸のときは入られなかった。
なので、眺望重視→最上階ではなくその一つ下　にしました。

賃貸と分譲では防犯設備が雲泥の差だとわかってはいるんだけど、
会社から帰ってきたとき、粉々になったベランダガラスと物が散乱していた部屋を見たときの
あのどうしようもない脱力感は忘れられない・・・。

この甘さが狙いどころなんだよね・・・

まぁ、あんたと正面から取っ組合いのケンカなどしても何の得も無いから。
コソ泥は留守にコソコソやるのが鉄則。

でも、外国人窃盗団は手段を選ばないから、
時に命まで奪ってしまうのである。

ちなみに、開かないカギは無いんだよね・・・
要は、仕事のしやすい場所の問題だね。

金目の物は家などに置いてない。
(価値観の違いか?)
かと言って何もないと腹いせに放火でもされると
厄介だから、これで我慢しろとばかりに
中に入られた時用に、見えるところに商品券を置いてある。

ところで、
>>291さん>>292さん
お宅の屋上仕様を教えていただけませんか？

２９０です。
私が最上階で入られたときは、泥棒は隣のビルの屋上からこっちの屋上に移ったとのこと。（と、警察が言ってた）
私が見る限り、どう見ても移れるような感じじゃないんだけど、奴は移ったらしい。

男性の一人暮らしとかなら、泥棒が入ってきても俺がやっつける・多少の金品は別にいい、だと思うんだけど、私は女一人暮らしなので、はっきりいって不在中に入られるより在宅中に入られるときの方が何倍も怖いです。
取られたものは、１Ｆで入られたときは下着、最上階で入られたときは置いてあった現金とバッグ。後者の方が金銭的には痛かったけど、前者の方がよっぽど気持ち悪くて怖かった。

高いところに住んでいると視界が広く、景色を遠くまで
見渡せるのが当たり前になってしまうんで、地面に降り
ると世界が狭く感じる。圧迫感すら覚えるね。

夜、ふと外を見ると大都会の夜景が広がっていると
それだけで得した気分になるし、最上階(高層階)暮らし
を一度経験しちゃうともう低いとこめには住めません。

最上階に住むのはいいと思います。でも最上階の下階はやめたほうがよいですよ。
上階の音の問題が一番多い階です。

最上階の人間は、上階の騒音がないので、音に無頓着なことが多いですからね。