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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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9505
マンション掲示板さん
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9506
匿名さん
勧められたと書いた者だが監督が案内もしてくれたし写真も撮りまくったな
壁紙貼られる前の写真撮っておいてよかったわ
地域によるんだろうか
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9507
匿名さん
知らんけどウチはいつでもどうぞいわれたぞ
ただ工事してないときもあるから連絡くれると確実、なんなら営業とか現場監督とかが開けに行くっていってた
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9508
名無しさん
工場はNG多いみたいだけど、実際の施工中に断られることはないでしょ??
ハイムの場合棟上げしたらほぼ出来てるしボロも見えにくい
うちは屋根の雨仕舞いあまかったみたいで屋根から雨漏りしてた笑
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9509
ご近所さん
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9510
通りがかりさん
>>9509 ご近所さん
ちなみにどちらの地域ですが?良ければ確認してみたいです
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9511
検討板ユーザーさん
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9512
名無しさん
モンスターも中にはいるから、見せない平和的解決なのかね。
躯体自体は大丈夫だろうから、内装工事の品質だけが心配だね。
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9513
評判気になるさん
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9514
マンコミュファンさん
契約が決まるまでは土地探しから非常に一生懸命やってくれて、信頼していた営業さんでしたが、最後の最後、外構で非常に高額な見積もりを立てられました。
自分で相場等調べなかったのは自業自得ですが、いつかはバレるような金額を突きつけられたことに、今までの信頼はなんだったのかと非常にショックを受けました。
家は人生の買い物です。これからずっと背負って、そこに住んでいくのに嫌な思い出を作られたことは許せません。
こんなことしなければ、どんどん紹介もしたかったのに…
ハウスメーカーにとって1番大切なものは信頼ではないんですか?目先の儲けに目を奪われたあなたは会社の恥です。これから出会うすべての人にハイムはおすすめしません。
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9515
eマンションさん
工事にはいるとさらにいろいろあるからな。
うちはどんどん営業が嫌いになっていった。
最後は顔もみたくなかった
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9516
匿名さん
外構費がはじめの概算金額よりかなり高かったってこと?セキスイハイムあるあるだな。
他社で契約したけどセキスイハイムだけ外構100万しか入ってなかった。他社は200万
実際は300万だった。
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9517
通りすがり
>>9514 マンコミュファンさん
ハイムは誰も外構頼んでないのではと思えるほど高いよ
このスレにも書かれてるはず
うちなんか話だけ聞いてもらえればいいんでとか言われたわ
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9518
名無しさん
ハイムはやっぱりなんでも高い
大手はどこでもそうなんだろうと思う
外構は一括見積りとかよりも地場の外構屋、左官屋とかに頼むのが一番安い
軽く倍くらい違う
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9519
匿名さん
某外構分野で有名な犬が大手ハウスメーカーは自社の利益3割乗せて外注してるとこが多いっていってた。つまり、地場の外構屋に頼めば3割安くなる。
うちは積水ハウスの外構屋やってるとこに直接頼んだわ。
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9520
マンション掲示板さん
先日、ファミエスに蓄電池の見積り等をお願いしたのですが、なんでニチコンの世代遅れ商品のみで営業しているのかが疑問だった4.9kWh×2で280万だそうな
寿命の短いリチウム電池だし、採算性の説明が全くない
他の販売店の危険性などを説明しファミエスに頼めば間違いないみたいな話をしてたけど結局下請け丸投げでしょ
電気代高いに騙されて契約してる人が多いけど初期投資回収は絶対に無理
外構もそうだけどボッタクリ過ぎる
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9521
名無しさん
後で追加や更新する電気製品はハイムなんかには頼まないよね
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9522
評判気になるさん
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9523
マンション掲示板さん
>>9522 評判気になるさん
最近のはそうなのか?新築時の価格と追加の価格設定がおかしすぎるからな
原価率どうなってんのよ
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9524
匿名さん
値引きショーを展開できるのは他でお金回収できるからだよな
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9525
匿名さん
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9526
口コミ知りたいさん
蓄電池って後付けすると高くつきますか?
ハイム通さずやるのは危ないですかね
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9527
名無しさん
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9528
名無しさん
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9529
ご近所さん
>>9521 名無しさん
そうすれば良かったです…絶賛後悔中。
ハイム築7年目の我が家のリビング,LEDスポットライトがひとつだけ暗くなってしまいました。LEDの寿命ならLED部分を交換できると思いこんでいたのですが,電気工事が必要で本体丸ごと交換するものでした。そのうえ品物は廃盤で同じものは入らないそう。リビングには同じライトが3つついているので,3万超×3カ所+工事費にするか,1箇所だけ違う代替品にして3万超+工事費にするかの選択を迫られています。
確認をしなかったことが悔やまれます…ハイムで建てる方,ご注意ください!
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9530
たかみ
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9531
名無しさん
>>9529 ご近所さん
ハイムじゃなくてもそれはどこのメーカーでも同じかと思います・・・
YouTubeとかに交換方法も載ってるし自己責任にはなるけど検討してみたら
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9532
名無しさん
>>9530 たかみさん
セキスイハイムで値引き無しは逆にあり得ないと思いますし値引き金額はこのスレを遡れば出来ますよ
また、今だけ年度末値引きとかやってそうですが、4月以降でも値引きが増えることがあっても減ることはないです。
ご自身の時間が許されるのであればゆっくりご検討下さい
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9533
匿名さん
ダイワハウスが建売メインにしていくようだ。
セキスイハイムもそうなりそうな予感
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9534
評判気になるさん
ダイワハウスなんて良い土地と抱き合わせで家売ってるだけだったからそりゃあそうなる
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9535
名無しさん
手頃な建売で新しい断熱基準満たすの大変そうだよな~
価格帯上がりそう
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9536
口コミ知りたいさん
断熱等級6くらいなら建売でもクリアしてるとこあるけどな
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9537
eマンションさん
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9538
評判気になるさん
うちの近所のトヨタホームの建売は断熱等級6、ZEH+をうりにしてた
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9539
eマンションさん
>>9538 評判気になるさん
参考にしたいのでどこのか教えてもらえませんか?
鉄骨メーカーでも木造の部類なのかな??
鉄骨メーカーこのネタ嫌がるんですよね
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9540
匿名さん
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9541
eマンションさん
>>9540 匿名さん
ありがとうございます
直接聞いてみます
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9542
匿名さん
>>9532
3月中の決算値引きなら・・・ってすごい値引き提案されているけど4月になっても同じなん??
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9543
名無しさん
>>9542 匿名さん
名目が変わるかもしれないけど同じかと思います。
決算割、キャンペーン割、新人割、なんでもあるんで笑
仮に無くなってもしばらくほっとけばあっちから更に提案してきますよ
ちなみにいくら値引きされてます??
500は最低ラインかと思ってます
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9544
匿名さん
なんだそれwww
うちは500万くらいだったわ。土曜日に返事する約束だけど保留しよう
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9545
名無しさん
>>9544 匿名さん
オプションや総額にもよりますが値引き頑張ってください
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9546
もうすぐ半年
先日、玄関のカードキーが使えなくなって、お客様センターに連絡した。
窓を割って入ってくださいと。
ほんとにアホすぎてびっくりする。
誰か来てくれる気配もなく。
キレたら、お待ちくださいと1時間後に窓を、壊しに行きますと電話がかかってきた。
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9547
マンコミュファンさん
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9548
検討者さん
>>9546:もうすぐ半年さん
もし業者が外で作業して鍵が開いたら怖くないですか。
セキュリティーやばいなって思うのですが。。
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9549
周辺住民さん
そういう場合は最終的にどうなるの?
玄関ドアをリセットできるの?
窓ガラスは取替だよなww
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9550
名無しさん
カードキーが磁気かなんかで使えなくなったんじゃないの?
鍵無くしたと同じだから自費でカギ屋とか呼ぶしかないんじゃない
カードキーも自分で初期設定リセット、登録し直しになるね
停電になっても空かないのは同じ状況だし
マスター持ってないと外の鍵穴から開けられないものね
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9551
e戸建てファンさん
>>9546 もうすぐ半年さん
鍵屋と警察でも呼ぶしかなくない?
身分証明できないと即解散だし、多分鍵屋もその場ではお手上げのはず。
すぐに入りたいなら壊すしかないような。
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9552
匿名さん
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9553
もうすぐ半年
ドアの本人です。
結局、旦那がマスターキー持ってたので、それで入れた。
一回目電話した時は忙しいしどうにかしてって感じだったけど。窓破らな開かんから、旦那のカードキーも念のため試したいから職場に取りに行くわといったら、マスターキーを持ってると言われ、一旦帰ってきてくれた。
メーカーの対応として、自分で窓割って入れはおかしいでしょ。半年経ってない不具合。エアコン壊れたと言ったら、メーカーが確認に来るでしょ。
そのためのアフターサービスやん。
一旦開いたらリセットされて、またカードキーは使えるようになった。旦那のカードキーも使えなかったのに、それも使えるようになった。
ドアの選択肢として、トラブルの事考えて電子錠は嫌だったけど、セキスイハイムの採用は電子錠のものしかなかった。
キレた結果、来てくれたセキスイハイムのトラブル対応の人曰く。
現実、電子錠じゃなくてもこのご時世ピッキングは無理なので鍵を無くしたら、ドアから入るのは不可能らしい。
鍵を壊すテクニックがあるなら、窓破らずに鍵壊すだけでいけるけど、対応に来る人のレベルによるらしい。来てくれた人は鍵壊して入れると言ってたけど。できるだけ小さい窓を壊すらしいです。窓代も高いので。
みなさんも気をつけてください。
マスターキーとカード常に2個持ちが必須ですが、それなら電子錠にする意味ないなと思う。普通が一番なのに、電子錠しか採用してないセキスイハイム。
そこまでの説明聞いてないし。不具合起こるので2個持ちしてくださいと言うべき。
そこまでの話し聞いてないし。
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9554
もうすぐ半年
YKKが確認に来る事になったけど。2、3週間かかるらしい。購入時の営業に連絡して、対応してもらった。
アフター対応悪いってここに書き込みしてる人けっこういるけど。安心が売りのセキスイハイムさん。
前に、地震の後点検したら何もないと言われたけど、第三者機関に点検してもらったら色々不具合あるって言われたと書いてる人がいた。
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9555
買い替え検討中さん
YKKは今とんでもなくいそがしいんだよ。
窓の補助金でとりつけ半年待ちらしい
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9556
匿名さん
窓リノベってやつか。
昨日だけですごい申込み殺到したらしいけど今からでも間に合うのか?
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9557
評判気になるさん
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9558
名無しさん
今ってハイム電子錠義務なの?
あれだけで5万くらいするよね?採用多いのと単価あげるために義務にしたのか?
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9559
電子錠壊れた
長期優良忘れられた人ではないですが、その時期に色々書き込みしてましたね。
窓の補助金。そんなのがあるんや。鍵の話も本当かわからないので、自分で調べようと思ってます。毎回、嘘つきまくりのセキスイハイムさんなので。
ドアは電子錠義務というか、選択肢がこれしかないので義務ということになりますね。
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9560
検討板ユーザーさん
うち値引きしましたってもってきた見積もりが普通の鍵やってびびった。値引きした不利してるだけて設備削るという
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9561
電子鍵壊れた
9560さん
いつ建てました?普通鍵あったのはいつの話?
普通鍵があったの?
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9562
検討板ユーザーさん
>>9561 電子鍵壊れたさん
私は5年前ですがどっちもありました
オプションとしては欲しかったので付けましたが今のところ故障はありませんね
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9563
e戸建てファンさん
さんざん騒いだ挙げ句が家人がいないのに物理キー持ち歩いてないという落ち?
停電でも詰むだろうに
電子錠って鞄から出さずに済むとかツーロックがワンアクションで済むとかの利点じゃないの?
宝の持ち腐れですね
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9564
マンコミュファンさん
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9565
e戸建てファンさん
最近のだと物理キー内蔵されてるし、そうでなくても大人なら持ってるもんでしょ
子供にはリモコンキーだけ渡して紛失時は無効化するわけ
停電なんて雷程度で起きるんだからこれに懲りたら持ってたほうがいいね
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9566
匿名さん
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9567
購入経験者さん
そうか???長期優良忘れられた人とかなにも落ち度もないし、無茶振りでもないだろ
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9568
匿名さん
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9569
匿名さん
じゃあその大半の例を出してみろよ。
無茶振りな文句つけてる人なんていなくね?
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9570
電子錠壊れた
メーカーも物理キー内蔵型を標準化するべきですよね。
わざわざ2個持ちする必要ないシステムにすべき。
無茶振り?
ここの書き込みは、ハイム住人、買う予定の人にとっては参考になることが多いと思いますが。
困ってたらアドバイスくれる人もいるし。
適当なメーカーよりずっと。
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9571
通りがかりさん
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9572
評判気になるさん
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9573
名無しさん
せっかくの電気錠も理解されてないともったいないね
逆に今どき標準じゃなかったら変な気もする
ハイムに文句言って鍵が開くなら危ないし
不具合ならメーカーとの仲介ぐらいしかできないだろう
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9574
匿名さん
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9575
匿名さん
本当にハイムの営業最悪な人に当たると最悪だねウソついてまで買わせようしてくるの最低すぎる
しかも一旦契約だけしときましょうってやばすぎでしょ
他と比べても性能も価格も悪いしやめた方がいいです
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9576
口コミ知りたいさん
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9577
匿名さん
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9578
名無しさん
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9579
匿名さん
ハイムに限らずハウスメーカーの営業は口先で適当なやつが多いからな。
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9580
匿名さん
具体的じゃないと単なる悪口になって意味がない
質問しても返事もしないから荒らしと変わらない
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9581
評判気になるさん
営業って適当だよな。その場で適当に喋ってるだけ
俺の例:
パナソニックと迷ってたら「全館空調なんて効率悪いし辞めた方が良い」
パナソニック消えてヘーベルと迷いだしたら「全館空調最高。ヘーベルではできません」
同じ人の発言とは思えなかった。おそらくその場で適当に言ってるだけなんだよな。
まだどことも契約できてないけどセキスイハイムは営業が信じられないからちょっと厳しいかな・・・
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9582
名無しさん
そんなの見積もりを取る時だって同じ。少しずつ間取りを変えて錬るたびに大手なら見積もりが出てくるだろうけど、結局躯体とか、壁などメーカー独自かつ家のそれぞれの値段なんて素人は知らないから、言い値で検討するしかない。間取り住設は検討を沢山するだろうから言い値が、テキトーにいい値段すぎる金額になる。
んーなんて悩んだふりをすると値引きが増やされ契約に至る。
結局適正価格なんてわからない。仕方ない詳細情報が無いからね。
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9583
匿名さん
営業がいい加減でないHMは存在するのだろうか(いやない)
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9584
通りがかりさん
人間だし
雇われだし
クビになりたくないし
面倒だし
仕事一筋じゃない限りどこの業界もそう
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9585
匿名さん
いい加減の具合にもよるよね
所詮営業にとったらただの仕事なんだよ
数ある案件の内の一つでしかない
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9586
匿名さん
一旦契約だけさせてきて解約したらかなりの解約金払わないとですよね?
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9587
匿名さん
>>9586 匿名さん
その時の契約次第だと思うけど私は全額戻させた口でした
ちなみに50万
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9588
匿名さん
仮契約と言う名の契約は無いと親に仕込まれ、家も仮契約はしなかった、疲れたけど2社で相見積り取って、クロスやコンセント位置決め手前で一社と契約、そっからのズレは小幅だからね。
鉄骨大手なら付き合ってくれるところはくれる。めっちゃ疲れるけどね~
契約していないから、惜しくも契約できなかった一社には、軽く理由を説明してごめんねごめんね~と真面目に謝ってオシマイ。
縛りがない方が自由でいいよ。
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9589
匿名さん
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9590
マンコミュファンさん
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9591
戸建て検討中さん
>>9586
契約時に100万円払いました。
打合せを進めるにつれ信用出来なくなり、解約を希望しました。
手付金は全額戻るけど、地盤調査をしていてその費用だけ7万円前後は払えと言われた。
けど、地盤調査って契約する前にハイムがやらせてくれって言うから、やらせてあげたのになって思った。
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9592
匿名さん
皆仮契約してるのね。
私の根拠はこれ、実体が確定していない物に対しての仮契約とは、何の契約ですか?この仮契約をすると、何に制限を受け、私達のメリットは何ですか?、根拠があれば教えて下さい。納得できるならしまーす。と言うと、たいてい納得できる根拠は無いから退くね。途中何回か聞かれたけど、全部それでつっぱねた。
予算的に余裕ある人向けかもしれないけどね。カツカツだと、じゃあいいですになるかも、相手も客を見てるから。
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9593
名無しさん
仮契約なんてハウスメーカー側にしかメリットが無いからね。どのタイミングで何らかしら押印又は署名するのは悩みどころですね。
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9594
周辺住民さん
住友林業とか見積もり出すのに5万の契約が必要だったような
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9595
アフター業者
>>9579 匿名さん
>>9579 匿名さん
本当に大変ですよね。メーカーは絶対に否は認めませんし、まともな営業マンなんて見たことありません。
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9596
業界関係者
売り手と買い手は本当は対等なはずなんですがね。人の弱みに付け込んで仮契約なんて、相手の事よく知らずに婚姻と届けを出す様なものです。地盤調査の遣り口は詐欺ですね。よく調べてから印鑑は押さないと後悔します。
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9601
匿名さん
スタンプラリーの商品券次回待ってきますねって言ってずっともってこないんですけど詐欺とかわらんやろ
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9602
坪単価比較中さん
うちも来場特典の商品券の郵送待ってるんだけど・・・
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9603
匿名さん
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9604
匿名さん
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9605
匿名さん
こうゆうとか書いちゃうのを客にするとトラブルになりそう
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9606
匿名さん
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9607
匿名さん
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9608
匿名さん
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9609
匿名さん
大臣認定の仕様に適合しない製品が設置されている物件は、積水化学工業株式会社の住宅事業を担うセキスイハイムグループ各社が施工した住宅2,640棟(窓数:7,998台)で、平成27年2月から令和5年3月に据付をしたものであること。
不適合の内容は、大臣認定の仕様では、窓枠材の組立てねじの長さを65㎜以上とすべきところ、積水化学工業株式会社は長さ40㎜のねじを使用していたこと。
同社は、今後、対象となる物件の所有者に速やかに連絡をし、大臣認定の仕様に適合させるための改修を行う方針であること
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9610
匿名さん
毎年1万棟ぐらい建ててる割には少ないのね
あまり採用されない窓なのかな
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9611
通りがかりさん
アパートとはいえ施工会社の利益の中抜きを見抜けないとは、施工管理がその頃は酷いと言う事実。今はどうなのかね~
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9612
検討板ユーザーさん
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9613
匿名さん
対象開口名称:引違い(腰高窓、段窓)
HPに書いてあるよ
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9614
匿名さん
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9615
匿名さん
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9616
検討者さん
初めまして、セキスイハイムで建て替え検討中なのですが設備についていくつかお伺いしたくレスしました
まず最初に全館空調の快適エアリーを導入検討しているのですが、導入された方で電気代高騰後の月の金額はいくらぐらいなのでしょうか?
私は一応太陽光発電と蓄電池は導入予定ですが、導入されていない方も参考として教えていただけると助かります
あと、快適エアリーは性能としてはいかがなものなんでしょうか?
職場の上司にZ空調を導入している人がいるので一度体験しに行こうとは思ってはいますが…
家自体でエアコンを使うことがあまりなく、夏場使用したとしても家族全員リビングに居るときだけ使用するような感じです
逆に冬は石油ファンヒータをリビングと各個人の部屋(2階)で使用しています
茨城県の南部在住ですが、夏は40度近く冬は零下一桁にもなるのでいかがなものかと思っています
周りに新築で建てた方が少なく、鉄骨となると全くいないのでご意見を頂けたらと思っています
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9617
匿名さん
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9618
検討板ユーザーさん
>>9616 検討者さん
似たようなこと結構前に書かれてるのみたような気がするので探してみてください
うちは、この冬一階のみ使用で3~4万くらいでしたね
合計金額なので何とも言えませんが、実質値上げが延期になってかつ政府の補助も効いてるので通常ならここから3割くらい上がるのかな
個人的にはエコキュートの深夜電力が怖いですね
予測では深夜電力単価が3倍近く上がるので、このままの情勢が続くのであればオール電化も考えものですね
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9619
ご近所さん
快適エアリーの評判はこのスレの前の方に色々書いてあるよ
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9620
買い替え検討中さん
>>9616
そもそも快適エアリーは全館空調ではないんだよ。
セキスイハイムも全館空調と謳っていない
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9621
評判気になるさん
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9622
匿名さん
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9629
名無しさん
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9630
評判気になるさん
こないね。たぶん該当してそうな気もするけど・・・違うのかな
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9634
戸建て検討中さん
最近まったくCMとかやってないけど大丈夫なのかな?
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9635
匿名さん
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9636
名無しさん
なんかワケわかんないスレと関係ないかきこみ消されてた
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9637
匿名さん
築15年くらいのタイルですらないハイムをみると小屋に見える。せめてタイルにしてればと思うよ。
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9638
名無しさん
初めまして。
質問したいことがあります。
うちは軽量鉄の築3年です。
この度LANの隠蔽配線の1箇所が繋がらず。調査をしてもらいました。
結果、断線の可能性大と診断されました。
このLAN差し込み口は、住み始めてから一度も使っておりませんでした。
地震などで擦れて断線したのかも。と言われましたが、そういうものなんでしょうか。
関東地区です。
よろしくお願い致します。
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9639
匿名さん
-
9640
匿名さん
LANは全箇所試したほうがいいよ
断線は別にケーブルそのものが切れるんじゃなくて
末端の加工でヘマして一部の細線が切れたんでしょ
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9641
戸建て検討中さん
全箇所(12箇所)試して、1箇所だけダメでした。
1箇所のLANに8本の細い線が繋がってるらしいんですが、8本全て反応がないようです。
ファミエスの対応策待ちですが、地震のせいで切れたって言い切られたらと思うと。
かと言って原因は分からないですが。
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9642
名無しさん
失礼します、ツーユーで家を建てようとしている者です。
窓についてお尋ねしたく書き込みさせて頂きます。
断熱性を考え、リビングのみ樹脂サッシトリプルガラスにしようと思っているのですが、トリプルだとシャッターも付けられないし、防犯ガラスにすることも出来ないと言われ、悩んでいます。
シャッターか防犯ガラスを付けるのであれば、ダブルガラスにするしかないようです。
自分の中では、機密性の方を取ってトリプルにするほうが優勢なのですが、ずっと防犯面で不安を抱えることになるのかなと、まだ迷っている状態です。
皆様ならどれを選択されますか?
ご意見いただけると幸いです。
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9644
口コミ知りたいさん
立地で選んだ(条件付き土地(分譲地))ので、そこはどうしようもなく……
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9645
eマンションさん
防犯ガラスはどっちでも良いけどシャッターは欲しいよ
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9646
名無しさん
>>9642 名無しさん
ハイムってダブルガラスで樹脂だっけ?
仮にアルミ複合サッシだとして断熱性能5が最低基準になった長期優良取れなくなりませんか?
せっかく建てるのでしたら新しい基準の断熱性能で考えた方がいいと思います。勿体ないです。
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9647
マンション検討中さん
住む地区にもよるけどトリプルなんて重いだけでメリット薄いよ
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9648
名無しさん
2025年度からはトリプルないし樹脂サッシ等じゃないと断熱性能満たせなくて建てられないでしょ
軽くて良い新素材があればいいけどね
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9649
匿名さん
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9650
匿名さん
動画見た
トリプル選べって事だな
樹脂だけじゃ弱いか
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9651
匿名さん
手をバッテンしてるおっさんがサムネイルになってる動画は絶対みるなと祖母からの教え
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9652
名無しさん
>>9649 匿名さん
いやいや典型もなにも建設許可下りなくなるって
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9653
評判気になるさん
>>9642 名無しさん
後付けにすれば良いのでは?ハイムで出来ないだけで他では出来るんじゃないですか?
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9654
匿名さん
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9655
匿名さん
へ?セキスイハイムって樹脂窓やトリプルにしないと断熱等級5クリアできないの?
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9656
匿名さん
>9654
最後まで見たのか?
寒い地域→トリプルにしてください
賑やかな地域→トリプルにしてください
陽射しの強い地域→トリプルにしてください
これ該当しない地域あるか?
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9657
口コミ知りたいさん
>>9655 匿名さん
東北から北はしないとほぼ無理じゃない?
鉄骨メーカー気密性悪いしね
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9658
匿名さん
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9659
マンション掲示板さん
>>9658 匿名さん
最近の日本そんなとこ見当たらなくなってね??
それに鉄骨でもシロアリ被害出るし木造でも地震に強いのは多い。
所詮は金次第
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9660
匿名さん
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9661
匿名さん
石川にしても、千葉にしてもあのくらいの地震を普通に乗り切る日本は凄いと思う。ローコストだろうが、工務店だろうが。欧州でおきたらバタバタ倒れてそう。そういった意味では、過剰品質でもあるかもね。南海トラフで壊れず隣りの被害を貰わなかった時だけの為の品質。持つかどうか知らんけど。
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9662
名無しさん
木造でも鉄骨でも耐震等級3の性能は同じ
ただハイムの鉄骨は、震度6とかを受けると倒壊はしないけど内装や外壁のダメージがデカイ。
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9663
匿名さん
複数の地震に対してなら鉄骨有利でしょう
本震だと思っていたら本物の本震が来たりする
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9664
匿名さん
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9665
口コミ知りたいさん
>>9664 匿名さん
なるほど木造も耐震等級3にすれば同じなわけね
そもそも最近の家で耐震等級3(相当も含む)じゃない家なんて少ない
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9666
マンコミュファンさん
動画みた?全然ちがう
木造の耐震等級3でようやく鉄骨の耐震等級1レベル
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9667
匿名さん
軽量鉄骨って木造より華奢だけどな
ハウスメーカーのは軽量鉄骨だから鉄骨鉄骨言うなよ
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9668
匿名さん
軽量鉄骨も耐震等級1は木造の耐震等級3だって佐藤さん解説してるけどな
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9669
名無しさん
>9659 マンション掲示板さん
鉄骨の構造体はシロアリに対して無敵
一方、木造は構造を喰われたら地震に耐えられないと思うよ
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9670
名無しさん
>9661 匿名さん
あの位は耐えて当たり前(笑)
日本は地震大国、全然過剰じゃない
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9671
名無しさん
建ててから知ったけど鉄骨と木造で地震保険の算定だいぶ違うんだよね
鉄骨は少し壊れただけでは保険下りないけど木造だと算定ゆるゆる
ハイム鉄骨なんだけど地震で基礎ヒビ入ったりタイル浮いても完全自費
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9672
匿名さん
南海トラフの範囲で木造とか結構チャレンジャーだよね
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9673
匿名さん
鉄骨の厄介なのは、震災被害修理にやたら時間かかる事。
東日本の時もハウスメーカが詳細調査に入るまで数ヶ月、工事着手が一年後とかもあった。
その間、まともな生活出来ない。
木造みたいに誰でも見れる訳ではないから面倒。
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9674
名無しさん
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9675
匿名さん
生活がとか保険がと文句言えるのは生き残ることが前提だからね
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9676
匿名さん
>9674 名無しさん
グラフをみるとB区分である再度防蟻処理をした保証期間内の住宅も1割近くシロアリ被害が出てるじゃんか
ヤバいな
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9677
名無しさん
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9678
名無しさん
>>9675: 匿名さん
ホントそうですよね
家は鉄壁でも、外出先で地震にあって死ぬこともありえますもんね
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9679
通りがかりさん
>9674のそのグラフはシロアリ実態調査。国土交通省補助を受けた事業。
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9680
検討者さん
安心できない家でなんておちおち寝てられないから出かけるしかないんでしょう
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9682
通りがかりさん
セキスイハイムさんが建てた新築物件を地元の不動産会社が「新築売住宅」として広告していて、内容を見ると仲介手数料が100数十万円って、セキスイハイムで直接買えば掛からない費用を何でわざわざ不動産業者に払わなければならないのですか
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9683
検討者さん
農家から直接買えば手数料かからないのにどうしてスーパーで野菜を買うのですか?
みたいな感じ?
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9684
匿名さん
例えるなら家電だろ
ハイムで買えば通常保証
不動産屋通せば保証期間延長的な
実際は保証期間ではなくて異常があった場合に交渉してくれたりとかだろうけど
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9685
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9686
周辺住民さん
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9687
名無しさん
今時アルミ複合サッシでウェブに掲載してる大手きついな
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9688
買い替え検討中さん
うちに勧めてきてた建築条件付き土地全然売れなかったのか建売建てて笑った
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9689
匿名さん
セキスイハイムのスマートパワーとダイワハウスのxevo∑で
悩んでおります。
ダイワハウスさんは300万程度安くでてきてます。
※ハイムさんはタイル外壁採用でその他、ほぼ同じ仕様です。
悩みとして、ボックスラーメン構造のメリットは理解してますが
やはり揺れて室内のダメージがきになります。
またタイルによる外壁重量が上がることや接着面の剥がれもリスクとしてあるかと思います。
なかなか両者一長一短できめかねてます。
なにかご意見あればうかがいたいです。
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9690
購入経験者さん
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9691
匿名さん
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9692
匿名さん
でも一般的にはそんなダイワよりハイムの方がグレード低いんでしょ?
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9693
名無しさん
>>9690 購入経験者さん
やはりダイワハウスさんのイメージは悪いですか。
住宅性能の面ていったらどうでしょうか?
製品の弱点等わかるとありがたいです。
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9694
戸建て検討中さん
>製品の弱点等わかるとありがたいです。
ボックス自体は強いことをアピールしてるけど、
住宅になるとボックス同士を積むよね
ボックス同士の接合部はどうなんだろ?
強さをアピールしてますか?
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9695
匿名さん
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9696
名無しさん
>>9694 さん
ハイテンションボルトでの接続と認識してました。
躯体の強固さはまちがいないと思います。
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9697
戸建て検討中さん
ボックスはラーメン構造だけど接合部ってボルト接続かぁ。溶接じゃないんだ。
それじゃラーメン構造では無いよね?
一体何構造なんだろ?
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9698
通りがかりさん
>>9697 戸建て検討中さん
ホームページにハイテンションボルト施工と記載ありますよ。
ボックスラーメン構造は、剛接合ですのでハイテンションボルトでも剛接合になります。
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9699
戸建て検討中さん
えっ?そうなん?
ハイテンションボルトも剛接合になるんだ、どこかに明示されてる?
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9700
通りがかりさん
>>9699 戸建て検討中さん
剛接合で調べればでてきますよ。
機械的接合方法に該当します。
ハイムさんに確認しましたがハイテンションボルトをつけたあとは
基本的に接合部の切断以外取り外しできないそうで
剛接は十分かと思います。
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9701
名無しさん
ハイムで震度6を受けるとこんな感じです
やはりボックスの接続部や角もこうなります
参考までに・・・
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9702
匿名さん
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9703
名無しさん
>>9702 匿名さん
クロス剥がしたら中のボードまでいってる部分が多かったですね
外壁はタイルですが落下はせず、おそらくボックス同士の揺れなのか若干歪んだ部分はあります
基礎は何ヵ所か縦ヒビ入りました
倒壊して死にはしなそうです
財布は死にますが笑
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9704
評判気になるさん
他のユニット系メーカーも震度5程度の被害をYouTubeにアップしてたな、確か、、今は削除してるけど
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9705
通りがかりさん
ちょっと余談になるが、
現在の大手ハウスメーカーのブレースタイプの軽量鉄骨はほぼ制震構造。
もともと15年以上前の旧タイプから耐震性は高いが、言っても昔は細い丸棒ブレースだった。
ブレースは耐震においてキモとなる部分なのだが、現在はヘーベルならハイパワードクロス、パナソニックならアタックダンパー、ダイワならキュレック(それぞれ極低降伏点鋼や分厚い重量鉄骨を使用)
となっており耐震ブレースを相当強化してそれに伴い制震機能も追加して以前とは別物の耐震性になってるメーカーが多い。
繰り返しの大地震を前提、変形も少なくし、構造や内装にダメージすら残さないことを掲げている。
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9706
匿名さん
この動画なんかは、鉄骨の耐力ブレース壁の新旧比較だけどその強さの違いが視覚的に歴然と分かるよね。
手前が従来型のブレース
奥が今の新型
変形量がまるで違う
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9707
検討者さん
前より格段に良くなったなんて言われても、じゃあもっと良くなるのでは?と思うよね
過去にあんだけ自慢してたくせになんなんだよと
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9708
通りがかりさん
建売で検討してるのですがハイムの建売って値引きしてくれないんですか?
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9709
匿名さん
売れ残ってるのなら普通に値引きしてもらえるよ。
青田買いの建売でも他社競合だと値引きを出してきた。
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9710
通りがかりさん
売れ残りでは無く最近完成した建売です、建売最初の値段が安いので、、、って事でしたので建売は値引き無しかと思ってましたが流石に値引き無しは無いよなと思いまして。
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9711
口コミ知りたいさん
ほっといても売れるなら値引きはしない。
9709のように他社競合を出すとかすると値引きがでる。
セキスイハイムは他社より値引きが出やすいから交渉あるのみ
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9712
匿名さん
>>9710
すでに完成してるなら売れ残りだから交渉の余地大だよ。
セキスイハイムの建売は作ってる最中から必死に販売してるから完成するまでに売り切るのが普通。(青田買い)
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9713
検討板ユーザーさん
ダイワハウスが建売中心にシフトらしい。
セキスイハイムもそうなりそう
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9714
匿名さん
こどもエコの給付決まった人います?他社は続々きまってるようですが。何の連絡もありません。
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9715
どん
ハイムで外構なしで建築された方いらっしゃいませんか?
玄関に入るところのステップは、外構なのでしょうか…
契約時の図面にはポーチ+ステップが入っていたのですが、
いざ打合せが始まるとポーチとステップが外構工事になっており、
外構費用がすごく高くなりました。
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9716
匿名さん
>>9715 どんさん
そこは外構でしたよ
ハイムに頼むとしても外構の別担当者と打ち合わせのはず。
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9717
匿名さん
>>9715
うちは外構工事無しで、
ポーチとステップは設計担当者との打ち合わせで、
タイルもセキスイハイムのカタログから選んだ感じでした。
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9719
どん
ありがとうございます。
やはり、建物の基礎がある部分だけが本体建築内容で、
ステップは外構なのですね。
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9720
どん
>>9717
ポーチとステップ、設計担当者との打合せだったんですね。
玄関の種類で違うとは思うのですが、うちはキャンチポーチ(一番質素な庇がついているもの)で玄関ドアを含んで68万円でした。
玄関ドアは安くはなさそうなので(タッチキーあり)、玄関のタイルを考慮したら、そのあたりの価格になるのかな。と今更ながらに思いました。
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9721
名無しさん
パルフェbjで建築予定なのですが、1,2Fともにタンクレスを入れることは
できないといわれました。
1つは標準のトイレを入れなくてはならないとのことでした。
価格帯が抑えめの商品であるためとのことでした。。。
ハイムの商品はそういう設計なのでしょうか。。。
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9722
匿名さん
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9723
匿名さん
トイレの自由度もないようなのは注文住宅じゃないよ
ではこの話はここまででお疲れ様でしたと言って帰るわ
もっともタンクレストイレは災害や停電時に面倒そうなので1つは普通のにするけど
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9724
匿名さん
なんでそんな変なルールなの?
高いの入れた方が儲かるやろ
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9725
名無しさん
私も以前BJで検討したときに変な縛りがありました。ハイムのカタログの中でも選べない設備や建材など、BJはハイムの中では廉価版になるので設備はある程度パッケージ商品になるのかもしれませんね
何に変えれば出来るのか聞いてみればいいんじゃないですか?
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9726
通りがかりさん
外壁など選べないものがあるって確かにカタログにありますよね。
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9727
匿名さん
ハイムで請負契約を解除された方、手付金+実費でどのくらい支払いされたんでしょうか…営業さんとどうしても合いません(T_T)
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9728
名無し
>>9727 匿名さん
うちは手付金50万全額返還させました
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9729
匿名さん
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9730
名無しさん
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9731
名無しさん
>>9730 名無しさん
スレ遡ってみれば結構書いてあるよ
私はいつでも満額解約できる条件で仮契約した(ハイム側から提示)
打ち合わせで録音しておいたけど結果録音を使うこともなく返ってきましたが
仮契約してない人とかも前に書いてたよね
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9732
匿名さん
ハイムは値引きショーで強引に契約にもっていくから解約も多そう
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9733
評判気になるさん
>>9732 匿名さん
ほぼ全部のHMがそうだろ何言ってるのやら
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9734
匿名さん
ハイムで契約後、最終仕様決定までものすごく急かされると聞いたのですが、詳細な仕様まで決めてから契約しないと危ないでしょうか…
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9735
マンション掲示板さん
>>9734 匿名さん
建てた経験からすると最低でも間取りとか大きい設備の仕様は決めてから契約した方が金額のブレが少ないので良いかと思います
契約後の大きい設備の変更はハイムの増額がえげつないです
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9736
匿名さん
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9737
名無しさん
ハイムの設備や間取りの変更増額は契約後ですと値引き等を反映しない定価の増額で、しかも適当な増額です。
私は契約後に一部ユニットのサイズを変更し100万ほど増額になったのですが、その後見直しのために元に戻したら減額が70万とか訳のわからない見積りを提示されました。
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9738
匿名さん
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9739
匿名さん
システムにいれると自動で金額でてくるとおもったけど
営業がこれなら10万円プラスとか適当にやってるってこと???
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9740
匿名さん
売電っていつからできるの?
3月引渡しでまだ何も連絡ない
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9741
坪単価比較中さん
他社と契約するとメールで連絡したのに鬼電くるのはなんで・・・
怖いんだけど
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9742
匿名さん
うちも他と契約したとお断りの連絡したら
手付金はらったのか?
いくらなのかと聞いてきて
最後のチャンスをください
乗り換えるなら手付金もこちらで負担します
とか言ってきたよ
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9743
口コミ知りたいさん
断ってるのに勧誘は他社もよくあるわ。
うちは断ってすでに建ってるのにダイワハウスからメールで連絡くる。
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9744
匿名さん
ハイムで建築予定でさ来週三者立会なのですが、いまさら腰壁を普通の壁にしたくなりました…。ZEHの申請作業に入ると言われたのですが、変更出来るものでしょうか。外皮計算としては関係ないはずなのですが…営業さんに、これやりたい。等言っても面倒そうにされるので聞くのが嫌になってきました…。
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9745
匿名さん
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9746
匿名さん
>>9745 匿名さん
無知でした…。階段の腰壁を普通の壁にするのだから、外皮ではないのかと思っていました…。
恥ずかしいこと言わなくてよかったです。ありがとうございます。
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9747
匿名さん
言うだけただだし、金取らないかもしれないから言ったらええのに
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9748
評判気になるさん
>>9747 匿名さん
これが、壁のニッチ一つでも嫌な顔されるもので言いにくくてですね…(T_T)
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9749
匿名さん
誰のための注文住宅なのよ
家族のためにも、営業に流されないで
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9750
匿名さん
こちらがお客なんだからそれは言ったほうがよいよ。
ダメ元でも言わないと絶対あとで後悔する
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9751
購入経験者さん
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9752
匿名さん
腰壁から普通の壁に変更でコメントいただいた皆さま!設計担当者と話すことができて、「はい。はい。変更ですね~♪」と容易に変更になりました(T_T)
外皮計算に関係がない箇所だったからOKでした(リビング階段の腰壁だったので)!
営業、面倒くさかっただけかも…(泣)
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9753
名無しさん
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9754
匿名さん
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9755
口コミ知りたいさん
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9756
評判気になるさん
営業変えても本人がこの調子なら結果は同じでしょう
むしろ悪化したりして
施主なんだから言いたいことぐらい言えないと
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9757
匿名さん
>>9756 評判気になるさん
クレーム入れて無事に担当変わってもらいました。
はっきり言わないと、やっぱりダメですね。
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9758
匿名さん
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9759
検討板ユーザーさん
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9760
匿名さん
>>9757
すんなり変えれました?
うちも営業担当が嘘ばかりつくから変えたい・・・
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9761
匿名さん
すんなりとはいかなかったです。
契約後なのもあると思うんですが、所長の名刺もらっていたんで、このままいくなら契約解除する。と言ってやっと。
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9762
匿名さん
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9764
通りがかりさん
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9765
匿名さん
セキスイハイムは外壁タイルに錆は出るわ、その対応の担当者は
「新製品だから不良品もある。」
と開き直るわと問題があるメーカーです。
その担当者とのやり取りのメールを写真で見せてもいい。
誰がどこのハウスメーカーを使っても勝手だが、自分の知り合いや身内には絶対に使わないように言っているよ。
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9766
マンコミュファンさん
セキスイハイムは外壁に錆が出て、その対応の担当者は
「新製品だから不良品もある。」
と開き直るという、普通では考えられない大手ハウスメーカーです。
その担当者とのやり取りのメールを写真で見せてもいい。
誰がどこのハウスメーカーを使っても勝手てすが、自分の知り合いや身内には絶対に使わないようにすすめてるよ。
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9767
ご近所さん
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9768
匿名さん
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9769
匿名さん
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9770
マンコミュファンさん
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9771
匿名さん
うちもだな。除湿機フル回転でも追いつかない。
こんなもんなのかね?
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9772
名無しさん
ハイムで湿度が高いってホントなのか?
うちは快適エアリーもだけどエアーファクトリー付けてると夏も冬も乾燥し過ぎて困るレベルなんだけど・・・信じられん。
3種換気とか木造の空気工房はわからんが
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9773
匿名さん
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9774
名無しさん
うちは第三種だけど湿度高い。
新築しばらくはコンクリートや壁などから湿気でてくるとか
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9775
口コミ知りたいさん
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9776
マンコミュファンさん
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9777
匿名さん
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9778
通りがかりさん
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9779
eマンションさん
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9780
口コミ知りたいさん
うちは木造で空気工房つけてるけど雨の日の湿度は53パーくらいだよ
冬は乾燥しすぎて加湿器必須
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9781
評判気になるさん
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9782
名無しさん
やっぱり3種換気だと湿気が出るのかな?
ただエアーファクトリーや空気工房(1種換気)割りと電気代高い
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9783
口コミ知りたいさん
一種換気だけどそんなに高くないよ
全館空調より遥かにお安い
梅雨時に部屋の中がカラッとしてるのは嬉しいな
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9784
名無しさん
うち約40坪
エアーファクトリー(1種換気)で毎月1,500円くらい。年間ずっと同じと思うと高くない?
快適エアリー(1階のみ空調)で今月8,000円くらいかな。今月は異常に暑くて24時間付けてるのもあるけどね
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9785
名無しさん
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9786
口コミ知りたいさん
>>9785 名無しさん
価値って言われると微妙だよね
湿気は皆無だけど所詮金がかかった空気清浄機とエアコン
しかも空気清浄効果はわからないし、普通のエアコンでもことが足りるかもしれない
金ある人は付けたらいいんじゃない
車とかと同じ気がしてきた
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9787
匿名さん
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9788
マンコミュファンさん
>>9787 匿名さん
測ったら70%だった
外小雨
室内はカラカラ
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9789
匿名さん
ハイムの分譲地で注文区画を契約したんですが、地盤調査の結果って、請負契約してからどれくらいでもらえましたか??
地盤改良の費用に怯えています。
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9790
マンコミュファンさん
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9791
匿名さん
>>9790 マンコミュファンさん
ありがとうございます!
他のメーカーで建てた人に聞いたら契約後、すぐにやったと言っていたので心配になっていました。
怯えつつ、結果を待とうと思います。
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9792
通りがかりさん
うちも分譲地
最終サインのときに教えられた。
でも書類はかなり前に出来立て調査もかなり前のものだった。
それなのにかなり直前に見積もりオーバーするかもとか言われたし、9790の言う通り値引きの調整弁だと思うわ。
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9793
マンション検討中さん
>>9789 匿名さん
怖いよね。うち周りが良い地盤だけど念の為150万つんどいたけどさ、万が一にも井戸がでてきたら笑うぜw
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9794
匿名さん
>>9792 通りがかりさん
えっ!?そんなことが…。
最終サインて発注前の最終サインですよね??
分譲地だから一気に地盤調査してるんですかね…
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9795
匿名さん
>>9793 マンション検討中さん
怖いです。分譲地とはいえ、一応100万くらいは覚悟しておこうと思います…!
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9796
eマンションさん
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9797
周辺住民さん
分譲地なら事前にチェックしてると思うよ。教えてくれるかは別だけど
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9798
口コミ知りたいさん
>>9792
ほとんど同じ流れで笑った。
分譲地でこんな感じだった
見積もり段階:150万概算で予算計上
途中:「地盤改良の金額が予算より多くなりそうとの情報が入りました」と営業に言われる
最終:150万(予算と全く同じ)
途中の報告はなんだったんだ笑
ちなみにうちも調査はかなり前のものだったね。
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9799
名無しさん
快適エアリーやエアーファクトリー使ってる方にお伺いしたいのですが、フィルターの掃除ってどのくらいの頻度でやってます?
また吹き出し、吸込全部やってます?
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9800
匿名さん
月1度。全部
予想以上に汚れる。
下の穴は理にかなってない
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9801
名無しさん
>>9800 匿名さん
>下の穴は理にかなってないの意味が良くわからないのですが