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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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11641
匿名さん
見た目のためだけに、使わないバルコニー付けたくはないな
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11642
匿名さん
>>11638 マンション検討中さん
それはそうだけど、そもそもハイムって見た目気にしない人向けだと思うよ。
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11643
匿名さん
パナホームも同じようなことが起こると思うけどね。
地震が全く起こらず、台風等のアクシデントもなかったらいいね。ダインコンクリートではアクシデントよく聞く。
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11644
匿名さん
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11645
マンコミュファンさん
ダインコンクリートのアクシデントって?
ベルバーンは簡単に割れたとか積水ハウススレで見た
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11646
評判気になるさん
>>11642 匿名さん
もしあなたがハイムで建てられてるのであれば、あなたはそうなんでしょうね
私は、ハイムオーナーの多くは見た目を最重要視してないため妥協できるだけで、色も形も何もかも選べる注文住宅において、見た目を気にしないなんて方は少ないと思いますよ。
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11647
匿名さん
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11648
匿名さん
>>11646 評判気になるさん
ハイムは色も形も何もかも選べるっていうほどの自由度は無い(笑)
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11649
名無しさん
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11650
名無しさん
>>11640 匿名さん
ガスケットは手で取れるし
ハイムに頼まないでコーキングして貰えば良いのでは?
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11651
eマンションさん
>>11648 匿名さん
何もかも選べると言っただけで、自由にできるとは一言も言ってませんよ。
それに「注文住宅」という意味で、何もかも選べると表現しているので、その指摘は失投ですよ。
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11652
匿名さん
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11653
名無しさん
>>11652 匿名さん
選択肢が多かろうと少なかろうと、注文住宅なんだから選ぶことができるんですよ
そして、選ぶときには、必ず見た目や機能性なんかを考えるはずなんですよ
じゃあ、外観を決めるにあたって、見た目を考えない訳がないんですよ
「俺は見た目気にしないからハイムにした」とか言ってる人だって、選ぶときには、そのダサい選択肢の中から少しでもマシに思えるものを選んだはずなんです
つまり、ハイムに決めた前提で、「こうした方が見た目マシだよね」って話をしている私に向かって、「いや、見た目気にするならハイムにすんなやw」などと言われても的外れもいいとこなんです
私が言っているのはそういうことです
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11654
マンション掲示板さん
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11655
マンション掲示板さん
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11656
匿名さん
パルフェなのかSPSなのか知らんが、後から見栄えをマシにする方法なんて特に無くないか。上の人も言ってるが選択肢が少ないし自由度が無さすぎる。
ドマーニやツーユーなら考えることは増える。しかしそこまで金かけるなら、優秀な設計士が付いてくれる他社の方が・・・
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11657
口コミ知りたいさん
>>11656 匿名さん
じゃあ、目隠しして福笑い的な感じで決めてるんですか?
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11658
匿名さん
選択肢が少ないので福笑いすら出来ないって話では?
顔色くらいは選ぶだろうけど
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11659
評判気になるさん
>>11658 匿名さん
建てたときの記憶だけで話してるので違うとこがあれば申し訳ないですけど
建築タイプがカタログ2ページ分(たぶん12~16)
外壁素材で3種類
色が確か4~6種類(ツートン可)
そこに、ユニットによる制約があるものの間取り
これらを少ないと感じたとしても、決めるという作業がある以上、少しでもマシに見えるように考えるでしょ
そういう思考過程が、私の場合は
GR屋根がいい
外壁はタイルがいい
色はムラがある方がいい
目地は揃ってない方がいい
1階と2階の大きさは変えたい
だった訳ですよ
ハイムで建てる前提なんだから、他社と比べてどうこうなんて話してないんですよ
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11660
匿名さん
結局、多くの人が総二階の箱型と陸屋根を提案されて契約するからね。それが安上がりだし。
そこからは、外壁素材や色にバリエーションが少ないので、マシに見えるようにというよりは好みで選んでるだけだろ。
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11661
口コミ知りたいさん
>>11660 匿名さん
それはもうハイムだけが悪いんじゃなくて、そんな提案受けてる方が悪いんじゃ。。。
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11662
匿名さん
ハイムだろうとハイムじゃなかろうと、総二階で小さくてベランダもつけない、凹凸もつけないならタイルなりサイディングの色を変えるとか窓を色々いじるぐらいしかやりようがない。そして何やろうと大差ない。むしろ金かけずに外構に金かけたほうがいいかも。
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11663
名無しさん
積水ハウス、ヘーベルハウス、トヨタ、パナソニックとも商談したけど総二階なんて提示してこないよ。
ハイムも他社の相見積ならそんな提案ではなかった。
予算すくなすぎなんでは?
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11664
匿名さん
外構屋の事例みてもハイムは微妙(外構屋施工でも)
そもそも見た目を気にしない人が買うハウスメーカーって感じなのかもね。
積水、ヘーベル、スミリンは外構も立派
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11665
名無しさん
>>11662 匿名さん
いや、、、安さ優先してそんなもの選んだ後に、選択肢がないだのダサいだの言われても営業妨害もいいとこでは、、、?
たぶんそこまでケチる人の外構は土間コン打って砂利敷いて終わりになってそう
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11666
匿名さん
何を言ってもダサいとしか返ってこないんだからbotみたいなもんでしょ
目的を失ってここに居座ってるだけなので放置がいいよ
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11667
匿名さん
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11668
通りがかりさん
メンテナンス費用が低そうなのでタイル外壁のメーカーで検討していますが、ただ、大手ハウスメーカー(今回だとセキスイハイムの直営のファミエス)だとメンテナンス費用が高いとの話をよく見かけます。また、グランツーユーで考えてますけど、ちょっと前にグランツーユー(木造)なら別のメーカーを検討した方が良いみたいな書き込みもありますが皆さんどう考えますか?
クレバリーホームとかが合ってそうですかね?中堅あたりの価格帯で考えています。
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11669
評判気になるさん
>>11668 通りがかりさん
営業さんからは、太い目地の交換が何十年に1回とかで必要とは言われましたが、そんなにかからないとしか言ってなかったので、それがどのくらいかかるかはすみません。
カタログスペック上の断熱性、気密性はグランツーユーの方が優秀ですよね
ツーユーでも悪くないと思いますが、ハイムのドアとか棚とかの建具をカタログで軽く見て、気に入るかどうか確認された方がいいかもしれないですよ
ハイムは家の性能自体はそこまで悪くないですから
ただ中堅の価格帯というのが気になるんですが、坪単価どのくらいで考えてますか?
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11670
匿名さん
木造でもよくてハイムの見た目で問題ない人なら一条の方がよいかと
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11671
マンション掲示板さん
>>11670 匿名さん
一条はオリジナルのキッチンがクソ過ぎません?
まぁキッチンは高い金払って専門メーカーの付けることもできるけど
でも、床暖房が必須だしやっぱりクソ
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11672
通りがかりさん
>>11669 評判気になるさん
そうですね、断熱性や気密性ばかりに目が行ってるので建具などの住宅設備も見て話し合ってみます。
坪単価はざっくり80万くらいで考えてますが、正直最近の値上がり事情に疎いです。
>>11680 匿名さん
一条工務店も候補に上がっています。問題点は引き渡しまで1.5年かかるくらいでしょうか。
あとグランツーユーのボウウインドウは少し心惹かれます。
まだグランツーユーの実物を見たことないのでどこかの展示場か担当営業が担当した客先のお家を見たいですね。
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11673
名無しさん
>>11672 通りがかりさん
私は、今年SPSで建てて、だいぶ値引きしてもらって、全館空調や蓄電池も付けなくて、それでも坪単価90くらいでしたので、ツーユーも思ったよりもするかもしれないので、資金計画はだいぶ余裕持たせた方がいいかもしれないです
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11674
通りがかりさん
>>11673 名無しさん
担当営業の方にSPSの過去の見積もりを見させていただきましたが、たしかに建物本体工事費で坪単価90万強でした。値引きを含めると90万を切っていました(値引きをどの項目からマイナスをしてお伝えするかにも依りますが、今回は建物本体工事費からマイナスしてお伝えしています)
まだグランツーユーの予算感は全く聞いていませんが、資金計画に余裕を持たせるように気をつけます。(オプションなどで見積もりから数百万上がるらしいので)
ありがとうございます。
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11675
匿名さん
わざわざハイムでツーユー選ぶメリットって何だろ?
エアリー入らないし、自由度も高くはないし。地場の強めの工務店や、金があれば大手木造HMの方が、設計士のプランが貰えるし良いのでは?
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11676
匿名さん
観察してたけど、なんとなくいつもの粘着アンチ臭がするよね。
やたら謎に設計士にこだわるところとか。
あれだけ粘着してたのが消えることはないだろうからそういうことだろうね。
大手HMもプランはだいたい営業がかくのに知らないって幸せだね。
それはともかく、ツーユーを選ぶメリットはあまりない気はする。
坪80万ぐらいで地元工務店の在来のほうが性能はいい気がする。
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11677
匿名さん
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11678
評判気になるさん
上でも書いたけど、ハイムで一番スペック高いのは鉄骨じゃなくてツーユーじゃないです?
とはいえ、それを知っててもハイムにするんなら鉄骨かなーって何となく選んでしまってたから真剣に比較検討してないので、何でツーユーがあんまり人気ないか分からないんですよね
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11679
評判気になるさん
私の担当営業は建築士の資格持ってたので、営業が書いても気にならなかったですけど
どの道、契約後に建築士付いて図面確認とか打ち合わせとかしてるじゃないですか
要は客のニーズを聞いて書き出す(営業)
↓
それを整える(建築士)
って分けてるだけでしょ
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11680
匿名さん
間違ってたら困るし、支店にもよるかもしれないので名指しはやめときます。
確実に設計士がつくるメーカーを書いてみては?
宣伝になると思いますよ。
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11681
名無しさん
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11682
評判気になるさん
>>11678 評判気になるさん
あなたのスペックが断熱気密のみで出来てるならその通り。
ツーユーが悪いわけではないけど、私なら他メーカーで建てるかなあ。大手では安いけど、地元メーカーやローコストの方がいいや。
大手で安く建てたいならアリ。
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11683
評判気になるさん
餅は餅屋
木造なら木造ばかりやってるとこで建てたいな
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11684
匿名さん
>>11680 匿名さん
その程度でよく「大手HMもプランはだいたい営業が」とか言えたもんだな
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11685
匿名さん
このスレは設計士とか外観のネタになるとアレルギー症状おこす人がいるからな
誰が粘着してんだかわかんねーや
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11686
匿名さん
設計士なんて所詮ただの肩書きだから、施主から要望を聞き取りいい間取りをつくれるかどうかにあんまり関係ないんだよね。
22歳の設計士と40歳トップ営業どっちに間取り作って欲しい?
ハイムの営業がいいとか、設計士がいいとかそういう話ではないので悪しからず。こだわるのが無意味なだけ。ちなみに、必ず営業が間取りつくるメーカーも、必ず設計士がつくるメーカーも恐らくないよ。ちょっと知識あればわかることだけど。否定したいなら試しに必ず設計士しか間取りつくらないメーカー名書いてみてよ笑
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11687
匿名さん
何でそんな極端に年齢とキャリア変えるの?
設計専門にしてる人と営業畑の人、どっちに間取り作って欲しい?って何故聞かない?
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11688
マンション掲示板さん
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11689
匿名さん
ハイムは大手と言っても建物探訪に出てくるような家はなかなかないからね
ある程度決まったパターンで大外れなく早く家ができるわけ
逆に個性的すぎるハズレも建てにくい(建てられないとは言ってない)
注文住宅は建てたいけどそこまで手間ひまかけたくない自分には丁度良かった
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11690
匿名さん
別人が聞き取りして、それを伝言ゲームしてできた間取りと本人が直接詳しく何度も話してできた間取りどっちがいい?
現実はこうだよ。
しかも営業だろうとルール覚えて何百件も間取りみてれば間取り作成能力は専業と大差ない。ヒアリング力は差があるだろう。だから大手は営業が間取り書く。それを問題ないかチェックする仕組みがある。