セキスイハイムの評判ってどうですか？ (総合スレ)

あれ、いつのまにか新スレになってる。

影山モデルってまだあったんだね。
子供優先の家作りだったような。
ただ、子供が大きくなったらどうなんだろう？って感じだった。何も作り付けでなくても良いかな、みたいな。

パート17の1003で下記の書き込みをしましたが、別にハイムを批判するものではありません。
ただ、軽量鉄骨の現実を書いているだけですので、お間違い無く。


軽量鉄骨はギリギリまで肉厚を薄くした鉄骨なので、曲げ強度は殆ど木の柱と同じ程度で、圧縮強度は木の方が圧倒的に強いです。

素材としては同じ断面積であれば、鉄骨の方が断然強度が高いでが、同じ重量であれば木材の方が強度が高いです。

まあ強度的には、構造計算の基準が同じなので建物全体としては大差ありません。
鉄骨が強いイメージはありますが、あくまでイメージだけですね。

＞軽量鉄骨はギリギリまで肉厚を薄くした鉄骨

HMによって使っている厚さは違うのでは？それに形状も異なりますので、強度も違うかと？それらを全部一緒にして一律木よりも弱いという結論ですか？

＞素材としては同じ断面積であれば、鉄骨の方が断然強度が高いでが、同じ重量であれば木材の方が強度が高いです。

普通重量で比べないので、同じ断面積の強度が高い鉄骨の方が優れていると思いますが違いますか？
断面積で強度が高い分、部材数も少なく出来るので、結果として重量も軽く出来ると思うのですが・・・・
それに、圧縮強度も一本のみで使う訳でなく、組み合わせて使うので問題ないと思います。
例えば、弱い段ボールでも作り方によっては強度のある椅子が出来るみたいに。

ユンボーさん、頑張れ！（笑）（応援中です）

《パート18の最後の方でしたが失礼しました
　改めて気を取りなおして。
　レスを頂戴しておりますが、ここはほぼ原文です》
現在セキスイハイム東北株式会社で施行中です。
こちらでの様々な書込みは承知しておりましたが、セキスイハイムを選んでしまいました。
結果は……あきれております。
ご存知のとおり、ある程度まで工場で造り、現地で組み上げる。
完成後の形状が同じ品物を作れるのだとしたら、このような工法はある程度の合理性もあると判断したのです。
ところが、組み上げて、最終段階になろうとしているのに……
現場責任者曰はく
「ここに（２階の床下です）『１本』横に入っていて、
　階段が設計の通りつかないんです。
　踏面を狭くしてもいいでしょうか？」
「？（は？）」
設計のミスか工場のミスか。
担当の営業からは、その後
「監督には設計と綿密に打合せをして最初に出した図面の階段をキチンと造るよう指示しました。《文中一部略》」

と返事が来ましたが、その『１本』を切っちゃうんでしょうね、それしか無いから。
強度はどうなるのやら。
工場で作る意味無し。
現場でコツコツ作る工法だったらこんなことは起らなかったろうに。
あまりにお粗末な会社です。他人様にはお薦めできません。

まだまだありますから、あとで書きましょう。

どの位か分かりませんが、階段の踏面を小さくする事で解決するならその方が良いとかの選択はないのでしょうか？その一本を切ってしまって耐震性とかがきちんと確保されるのでしょうか？

以前我家の親が検討した時に、実際に住んでいらっしゃる方の感想を聞く機会があったそうです。その時に施主さんがハイムを選んだ理由として、鉄骨の柱があって、介護の時に天井から吊ってお風呂に入る事が出来るから選んだと言われたそうです。他の鉄骨のHMで探したのですが無くて、ハイムなら出来ると言われたらしいのです。

その位耐震性も対重量性もある建物なのに、その一本を切ってしまって大丈夫なのですか？

例えばその一本を切ってしまう事で、設計段階なら他に柱を入れるとか補強するとか考えられるかと思いますが、今の段階でただ切ってしまう事は後々大丈夫なのでしょうか？今からでも柱を入れるとか補強してくれるのでしょうか？

きちんと確認して納得のいく説明を求めて、そしてきちんと施工された家を建ててもらって下さいね。

＞6さんの、まだまだが気になります。
いつ書き込みするのかな？

それにしても、ユニットで柱が少ないのに間違うって凄いね。
場所によっては柱４本が束になっているしね。
まさか、束を1本と言って無いよね(゜Д゜;)

ハイムは営業が設計するらしいですね。その後設計士は一体何をしてたのでしょうか？

実際には建てられない設計でした・・・ってことですよね？これって建て直しを請求しても良い位な重大な過失、に当らないのでしょうか？

part18のNo.6他人様にはお薦めできません　です

> ＞6さんの、まだまだが気になります。
> いつ書き込みするのかな？

先の稿でウッカリがありましたので慎重に、と。
（セコウも『施行』ではなく『施工』なのに……）

さて、
この階段は、ハイムの出来合ではなく、注文だったのです。
僕は足の効きが少し悪いものですから。
さらに、
和服で階段を昇り降りすることがあるのです。
着物が脚に絡まると大変なことになりますので、この階段については、
実は、最もこだわっていたのです。
フミズラを通常より大きく取った、いわば、特注でした。

当方に何も知らせることなく『１本』を切ってしまって、
何食わぬ顔で進行すれば、施主側が知ることはなかったろうに……。
正直と言えば正直……？

「オマエはなぜヨケイなことを喋った！」
……現場責任者の命運はいかに

『まだまだ』について。
主題は
・見学はどうなったの？　スキヤキ鍋なんて……
とか
・「今日は死ぬ程、忙しいから、お越しいただいても…」って言ってるでしょう！
とか
・３月２５日の納期は？
とか
・こんな状態で引き渡しのサイン？
などです。

随分ひっぱりますね、余計先が気になりますo(^▽^)o

要領良くとっととまとめて下さいな。気になって寝られなくなりますw（笑）

>3

>一律木よりも弱いという結論ですか？
単純に材料の比強度ではそうなります。
異なった種類の材の強度を比べるには、その材料の強さを同じ重さで比較します。これを比強度と言います。

引張り強度は約4.4倍、圧縮強度は約2.1倍、曲げ強度は約15.3倍の比強度が鉄と比較した木材強度です。

>4
製品強度は鉄骨が重いので鉄骨が高いでしょうが、柱が支える梁や2階部分も重いので家のトータル強度はさほど高くはありません。

鉄骨は否定しませんが、軽量鉄骨なんてわざわざ強度を下げる工法を日本は採用するのでしょうか？

＞１５さん、

軽量鉄骨を採用しているメーカー　パナ　積水　トヨタ　大和　セキスイ
とこれだけあるのですから、きっと素人では分からない良さがあるのでしょう。
つなぎ合わせの部分では、引っ張り強度は軽量鉄骨のがあるとおもうんですが。

＞１３のような施主がハイムにはいるんですね。施主の質でメーカーの質もわかるって感じですね。

以前ハイムのスレで、営業マンについて書いたら複数の方にひどく攻撃されました。ハイムは営業設計でやり手の方が多いと聞いていたのですが、最初から講釈ぶって詳しそうと思ったら、形ばかりで全く出来なくて、おまけに知識も今までにお会いした営業マンの中でも一番いい加減で嘘ばかりでした。

素人よりも全く知識が無くて、間違った事ばかりで出来ませんの連発。幸い他のHMである程度打ち合わせていたので丸ごと信じる事は無く、むしろいい加減な知識ばかりと分かったので顔を見てしまいました。結構良い年の方でしたけどどうして営業担当か不思議に思いました。

その方の名刺を見ますと展示場担当ですし、まさに勉強不足なのかもしれないですが、何だか恐ろしいです。

親がハイムに良い印象を持っていたみたいなのですが、これでガラッと変わりました（笑）親もあの人は・・・と言っています。中には噂通りにやり手の方もいらっしゃるのでしょうけれど、客は出て来る営業マンを選べません。まさに『はずれ』でした。

part18 No.6からの『他人様にはお薦めできません』（セキスイハイム東北で施工中）です 。

色々なご意見をありがとうございます。

善後策について、真剣に考えなくてはと思っております。
とりあえず、下記のようなメールを、担当者に送りました：

> 貴社のあまりにズサンな工作により、夜も眠れないでおります。
>
> 貴社にすれば、他人の四千萬円など、端た金なのでしょうが、
> 私にすれば今後の一生の大部分です。
> 非常に遺憾です。
>
> さて先日の現場での説明の、２階床部分（階段の２階の取り付け部分）が
> どのようになっているか、施主の私には知る権利があります。
> したがいまして
>
> １）ユニットの骨組みを明示した図面を提供してください。
>
> また、
>
> ２）あの部分に入っているものを切り取ることによる強度低下になどの影響について、
> 　　具体的に文章で明示してください。
>
> 以上の、２点を要求いたします。

さて、どのような反応あるか。

なる程、実名を故意に出してe戸建を利用する、脅迫まがいの作戦ですね。
きっと相手の上層部も良い条件を出してきますよ。
頭いいですね。

ただ、もう良好な関係には戻れませんね。
奥様も、同じ考えなのでしょうか。

非常に残念です。

part18 No.6からの『他人様にはお薦めできません』（セキスイハイム東北で施工中）です 。

No.19さん、レスありがとうございます。

> なる程、実名を故意に出してe戸建を利用する、脅迫まがいの作戦ですね。

「実名を故意に出して」というのは
これは「セキスイハイム東北」という部分のことでしょうか。
こちらなら、どの会社かを明示するのは、この場に書く上でむしろ必要だと思います。
それともパート17での私のうっかりのことでしょうか。
これはミスでした、故意ではありません。

こちらのサイトでのやりとりは、わたくしからは、セキスイハイム東北には話してはおりませんし、
セキスイハイム東北がお読みになるならないは彼らの自由だと思っておりますが。

本文中に自分の名前書いてませんでした？

part18 No.6からの『他人様にはお薦めできません』（セキスイハイム東北で施工中）です 。

もう1度だけ申し上げますが、故意ではありません。

実はパート17に書きはじめるとき『名前』を実名でもいいかなと思いました。
嘘を書くつもりはありませんから。
しかし結局『他人様にはお薦めできません』としましたが。

セキスイハイム東北の関係者は、
> 『まだまだ』について。
> ・見学はどうなったの？　スキヤキ鍋なんて……
などというのを見れば、簡単に私を特定できるはずです。

とにかく、担当している方々の間の連絡がお粗末なのが、本当に残念です。
「見学はどうなったの？」はそれが原因です。

加えるなら、担当の営業は、こちらで散見するようなムチャクチャな人ではありません。
契約が交わされたあとでも、彼はちゃんと対応してくれていますし。
結果的には
> もう良好な関係には戻れませんね。
ということになってしまうのかもしれませんが、私がそれを意図しているわけではありません。

いろいろと残念です

全然脅迫めいた行為ではないですよ、住宅なんて一生で一番高い買い物と言えるるんだから、２度と同じ事がないように、他の人も知る必要はありますよ。
それに、ハウスメーカーと良好な関係なんて意味が分かりません。お客様はどこまでいってもお客様。良好かどうかで対応が変わる方がおかしい。
非常に残念なのは実質的に被害にあっている施主の方ですよ。
まるで逆ギレですね。

＞２２さん、ハイムのスレには関係者なのか悪意を持ってネチネチと書き込む方が複数いらっしゃるみたいです。HM検討中の私としましては２２さんの成り行きが大変気になりますが、そんな方々を相手にしてエネルギーを使うよりも、ご自分の家をしっかり建てて頂く事に専念して頂きたいと思います。私も物凄く嫌な思いをしまして、ハイムは外そうと思いました。

ハイムの関係者だか分かりませんが、ネチネチと嫌がらせをする方へ。素人が考えてもおかしなやり方をされてしまった２２さんに対して、脅しの様な書き込みは止めた方が良くないですか？もし、もっと専門的な知識があるのなら、良好に解決する方法を教えて差し上げたら如何でしょうか？

ところで、契約する前には『ユニットの骨組みを明示した図面』は渡されなかったのでしょうか？ハイムのやり方はそんな感じですか？

part18 No.6からの『他人様にはお薦めできません』（セキスイハイム東北で施工中）です 。

No.24さんのおっしゃっている
> 契約する前には『ユニットの骨組みを明示した図面』は渡されなかったのでしょうか？
ですが。

これは、わたくしは、頂戴した記憶がありません。
（手元の最終の図面にも添付はされていない（よう）です。）
セキスイハイムで施工された他の皆さんはもらっているのでしょうか？

住宅の建設を依頼するのは、なにぶん初めてのことです。
他のメーカーさんは、柱や梁の入れかたを、詳細に記した図面を、契約前に渡されるのでしょうか？

２階へあがる階段の最上段のとりつけ部付近。ここの床に、どのような素材のものがどのように入っているか（太さや、どこからどこまで等）が問題だと思っております。（設計の通りなら入るはずのない位置に）

パート17No.1014さんがおっしゃるように
> 現場施行よりは起きる確率が低いです。
> ダメだったからと言って他なら大丈夫だったと思うのは短絡的ですし、……
ということですと、ミスはどこでも起こりえるのだと思います。

このような事態でどのような善後策をとるかで、メーカーの本当の力がわかるのでは、と思っております。

どこに梁を入れるかはHMの自由。
施主から指示がない場合は、HMが決めること。

＞２６さん、木造の工法ならいざ知らず、ハイムの場合は鉄骨ユニットのボックスラーメン構造ですから箱形の鉄骨の組み合わせでしかないわけですよね？逆に言えば、施主は箱形の柱に囲まれていると期待している訳です。

その柱を抜く事を勝手にやって良いとは、全く思いませんけどね？予め抜いても良いか、或は抜いた方が良い理由を説明するべきですし、それによって、耐震性や耐久性がどのように影響するか、それは契約前に間取りと共に決める事だと思いますけどね？

https://www.sekisuiheim.com/appeal/safety/quality/unit_heim.html

＞２５さん、図面がないとのことですが、ハイムではそれが普通かどうかは分かりかねます。ただ、私もいくつかのHMから間取りも何も出来ていない段階で契約を迫られて不信感を抱きましてここのサイトで質問させて頂きました。

その結果、施主はほとんどの皆さんが初めてで何も分かりませんが、早く契約を取りスケジュール通りにともかくも引き渡したいHMとの駆け引きになってくるのだということが分かりました。

で、図面ですが

『依頼先別の契約時に用意される図面と着工前までに用意される実施設計図面の一覧表を掲載していますので参考にして下さい。』

http://www.house-support.net/zu/zumen.htm　　

今やらなくてはいけない事があると思います。頑張って下さい。

No.27さん、No.28さん、ありがとうございます。

“ユニットの精度と強さを支えるのは高度な品質管理です”
ですか……ため息しか……

他人事のようにこんなところで心配してんだ？
一家の大黒柱だろ？
監督、大工、営業らを全て呼びつけて説明させろよ。
何が起こっているかさえもよくわかってないだろ？
どんな改善策があるのかしっかり聞け！
不安がなくなるまで、納得出来るまで説明や改善策を求めろ！
自分の家だぞ？
あんたがボスだ。
大なり小なりミスはあるもんだよ。
落とし所も必要かもしれん。

力を合わせて最善な方法を見つけるんだよ！

気合い入れてガツンとやったれや！この野郎！

どうしても納得出来ないのなら戦うわけだが、今じゃないだろ、オカマ野郎。

>15で軽量鉄骨なんてわざわざ強度を下げる工法を日本は採用するのでしょうか？

と書きましたが、仕事でドイツに行った行った時に仮設事務所が4階建ての軽量鉄骨ユニットを組み合わせたものでした。

でも一般住宅で軽量鉄骨って日本だけでしょうね・・・なんでだろう？？？

鉄骨造でも強度を下げる軽量鉄骨工法を採用する理由が分かる方、教えて頂けると助かります。

＞２９さん、説明を受けたかもしれないですが、柱抜きをする場合は『ハイビーム』工法をしなくてはいけないみたいですね。

『ボックスラーメン構造は、プランの自由度の高さも特長です。柱と梁で外力に対抗する構造のため、部屋を支える壁などが少なく、広々とした一体空間が可能。とくにハイビーム工法を用いることで、最大約33畳もの柱や壁のない空間をつくることもできます。』（前出のリンクより）

ただ、素人でよく分かりませんが、多分ですが他の柱を補強する方法で工場出荷時には出来上がっているものだと思いますので、現場での施工は出来ないと思います。２９さんのお家はもう組み立てられていらっしゃるのですよね？

３０さんが仰る様に、今、頑張って強くなって下さい。ため息をついていらっしゃる場合ではないと思います。メールを送って安心ですか？相手は見ていませんよ、届いていませんよ、と言うかもしれないです。

第３者機関に相談した方が良いかもしれないです。早めにストップをかけてやり直しか、何か方法を探らなければどんどん施工されてしまいませんか？今も工事は進んでいるのですか？大丈夫でしょうか？どなたか、もっと詳しい方がいらっしゃると良いのですが。本当にしっかりして下さいね！

http://bqw03575.blog.fc2.com/blog-entry-21.html
こちらも東北だったような・・・

No.30さん
ありがとうございます。

説明の場をもつことになりました。

経過について、少し遅くなるかもしれませんが後日、必ずこの場にご報告いたします。

＞３３さんのご紹介下さったブログは去年１１月で更新されていらっしゃらないのですね。まず、基礎から

『<原因>　設計者が検図・承認者を兼ねていたため、誤った仕様に気付かずにそのまま基礎を施工してしまった。』

とのことでお粗末な感じで始まって、それから色々あるみたいですね。一体その後はどうなったのでしょうか？

そうですね。最後の更新で基礎にクラックが入ってしまったようですし、いろいろ見ているとユニット系は基礎に合わないミスの事例でてきますね。

ハイムと似た工法ならトヨタのがまし

鉄骨で余裕があるならへーベル

トヨタの方がまし、と言い切れるのでしょうかね？トヨタのスレも荒れてますけど？

>37
スペック至上主義ですね。分かります。
壁と柱で部屋が狭くなっても、際限なくスペックを求めるわけですね。

>38
そして工務店のスレも激しく荒れています。


結局、ここで建てれば絶対大丈夫なんて安易な結論はありません。
満足できる水準まで粘り強く頑張るしかないですね。

軽量鉄骨で建てる理由が分かりません。
色々と勉強すると、骨材がシロアリに食われない程度のメリットしか感じませんが・・・。
強度なら在来耐力パネル工法や２×４でも十分ですし、快適性も上で安く出来る。
鉄骨が良いなら断然重量鉄骨が良いし・・・。
万が一の火災を考えても在来の方が安全だし、地震で全壊ハイムのニュースを聞いてメリットが分からなくなりました。

私はシロアリに食われないと言う理由で軽量鉄骨も検討しましたが、砂地で雨漏れや基礎断熱が無い場合には被害が殆ど無い事（実績と実験より）と、内部や外構えを充実させたかった為、在来耐力パネル工法で建てました。
軽量鉄骨で普通な家を建てるより良い家が同程度の価格で実現出来ましたので、私の知らないメリットがあるのでは？と思い質問してみました。

よろしかったらお教え下さい。

＞万が一の火災を考えても在来の方が安全だし、
＞地震で全壊ハイムのニュースを聞いてメリットが分からなくなりました。

火災の時に在来の方が安心ですか？ではなぜ火災保険が在来の方が安いのでしょうね？

全壊ハイムって、在来では全壊がなかったのですか？

何か仰っている事がおかしくないですか？

＞万が一の火災を考えても在来の方が安全だし
この表現は大間違いですね・・・　
一般的な在来工法で建てられた木造住宅の火災保険料はH構造に分類されT構造（2x4住宅のような省令準耐火構造）の火災保険料の倍ほどします。　ということは火災には弱いとみなされているということですね。　ちなみに軽量鉄骨住宅はT構造に分類されます。

北海道です。
今、現在、ハイムで検討しています。
ハイムの良いところも知りたいです。

完成まであっという間なところ。
他に思い出せたらまた書きます。

火災で全焼の現場を何回か見ていますが、在来は柱や梁は残っていますが軽量鉄骨は崩落しているものが多いのはなぜ？

鉄は高温で極度に軟化するのは常識なので当たり前ですね。

1階部分が高温軟化して坐屈する・・・危険ですね・・・軽量恐るべし。

保険屋さんが無知なので、重量鉄骨と混同されていて保険料はラッキーですが。

ラッキーなまま夢を見て、建てれば良いのでは？少なくとも地震には木造よりも強いし。

名前が売れてる、見たらハイムってわかるくらいかな。

地震で建物が残っても、内壁外壁破損で生き残れるのかな？

みんなウダウダ言ってますが、僕はハイムの家に住んでて最高の住み心地を味わっています。
ハイムにして後悔してるって言う人は、たぶん営業さんがヘボだったんでしょうね。

＞地震で建物が残っても、内壁外壁破損で生き残れるのかな？

何いってんの？壁だけが壊れるってこと？そんなのどこのメーカだって同じリスクあるじゃん。ウケるｗｗｗ

＞火災で全焼の現場を何回か見ていますが、在来は柱や梁は残っていますが軽量鉄骨は崩落しているものが多いのはなぜ？

いやいや、まず火事にならないようにしろよｗｗ　火事になっても燃えないハウスメーカなんてあるの？

＞北海道です。
今、現在、ハイムで検討しています。
ハイムの良いところも知りたいです。

ハイムに住んでます。
快適エアリー入れてます。
立ててる場所は先日大雪で大災害になったところです。
その大雪の際、僕は家の中から半そでで外の雪を眺めてました。（23度設定）

とりあえず、そのくらいあったかいのは事実です。
※ちなみに吹き抜け有りでリビングと2Fに横幅3.6Mの大きな窓を入れてます。

＞ハイムと似た工法ならトヨタのがまし

はい、どーぞ。

＞鉄骨で余裕があるならへーベル

はい、どーぞ。

＞全然脅迫めいた行為ではないですよ、住宅なんて一生で一番高い買い物と言えるるんだから、２度と同じ事がないよ＞うに、他の人も知る必要はありますよ。
＞それに、ハウスメーカーと良好な関係なんて意味が分かりません。お客様はどこまでいってもお客様。良好かどうか＞で対応が変わる方がおかしい。


うーん。俺が営業の立場だったら良好な対応してくれるお客様には「一生懸命やってあげよう」って思えるけど、そんななんでもかんでも「俺は客だ」っていう人に対して一生懸命やります？
いくら仕事でも俺ならやらねーな。てきとーにやる。そんな客でノルマ達成してもうれしくないし。
営業さんも人間だし。「人対人」の付き合い方出来ないなら、どのハウスメーカいってもすぐまた文句でるんだろーな。
まぁ俺のしったこっちゃねーけど。

＞万が一の火災を考えても在来の方が安全だし、

何を根拠に？在来は火災でも燃えないの？ｗｗ

＞地震で全壊ハイムのニュースを聞いてメリットが分からなくなりました。

「全壊ハウス」とか「全壊一条」とか「全壊ミサワ」とかだってあるだろｗｗｗｗニュースに出てないだけだって、流されすぎｗｗｗ

床がつめたかったけど、ホットカーぺット買ったら快適に過ごせました。
床暖房なんてしなくて良かった。

快適エアリーで快適にするための電気代 ハンパないです。ソーラーでなんとか誤魔化してますが、ずっと続くと考えるとため息が。

>５５
知ったことじゃないなら、こんな書き込みしない方がいいです。
真面目な人ほど、こういう書き込みを真に受けて、酷い営業さんでも一生懸命耐えようとします。
苛めにあっても声をあげれないタイプの人たち。
俺は客、みたい人はだまされないんです。

>55
一生懸命なんてやったこと無い輩の言い訳だな。

＞俺は客、みたい人はだまされないんです。

おいおいおい、だまされるって。
だまされたこと気づかないでいい買い物したなぁって思えれば別にいいだろそれで。。。ｗ
そんなこといったらスーパーで売ってるものだって全部疑いの目をもって買い物すんのかよｗｗｗ
高いって思ったら買わなきゃいい！！それだけでしょｗｗ
その値段に納得いくからハンコ押すんだろ？納得いかないならハンコ押すなよ。

＞一生懸命なんてやったこと無い輩の言い訳だな。

どーぞ、なんとでも言ってください。
実際俺みたいな営業いるかもしれねーぞ？ｗｗ
俺は気持ちよく対応してくる客がいたら一生懸命やるよーー。
ただそれだけ。

>６１
ハンコ、ハンコって、あなた営業さんですか？
困ってるお客さんを苦しめる書き込みして、恥ずかしくありませんか？
見てるハイムの施主さんたちがホッとする書き込みしたらどうでしょうか？

61さんが良いこと書いた。

>ホッとする書き込み
>57 >58あたりホッとする。

いいえ、ユンボーが正しい。

>61
ミスがでて不安な家を、良い買い物したなーって思っておけよって事？
文句言わず、大丈夫ですよって言葉信じる客は営業にとって都合がよいだけでしょ。

契約の話じゃ無いでしょ。

>58
全館空調とはそういうものです。
ずっとキープ運転モードにして追加で冷暖房器具をお使いください。

どんだけ高ランニングコストなんだか

24時間365日家中を快適な温度に保つには低ランニングコストなのです。（他の機械に比べれば）
今いる部屋だけ快適なら良いという場合はエアコンやストーブ。
今座っているとこだけ快適なら良いという場合は扇風機やコタツ。
快適じゃなくて良いという場合は何も必要なものはありません。

求めるレベルによって最適な選択は異なります。

69
エアコン何台も使って家中を空調するよりも、低ランニングって事でしょうか？

>70
365日家中を対象にするならそうです。

エアコンに記載されている○○畳用というのは最良の稼働効率となる容積の目安です。
それ以上の容積になると途端に効率が悪化します。
部屋についているエアコンで廊下や階段を温めようとするとエネルギー効率が非常に悪化します。

また、全館空調は躯体（床下や壁の間）も温度調整対象です。
ここを一定の温度に保つことで、室内の温度調整が少ないエネルギーで可能になります。

全館空調をケチってたまにしか動かさないような使い方をすると、躯体の温度が元に戻り、
毎回躯体部分の温度調整もすることになるので効率が悪いのです。

上記は全館空調の一般論ですので、ハイムの場合について補記します。

ハイムの場合、快適エアリー自体は全館空調として悪いものではないですが、
2F部分の快適エアリーはエアコンに毛が生えた程度のものです。

また、内断熱＆鉄骨のハイムは全館空調を動かすのに最適な環境ではないです。
タイル外壁が重いので外断熱はなかなか難しいのでしょう。

長寿命の部材を採用したりして維持費が安上がりなハイムですが、
断熱・気密性能が光熱費の足かせになっているので、頑張ってもらいたいものですね。

＞全館空調は躯体（床下や壁の間）も温度調整対象です。


床下も温かいってことですか？床下に置こうと思っていたのですが、保存食品の保管には不向きになりますね。

それにしても、一年中暖かいということはゴキブリとか、シロアリの温床にならないのでしょうか？

結局は、床下が居室でもないし、不在の家族の部屋まで暖めるのは無駄だと思うし、何よりもドケチの私には耐えられそうもないです。構造上は頑丈で良さそうと思ったのですが、ハイムは検討外になりそうです。

70です。丁寧なお答え有り難うございます。
低ランニングコストという言葉を聞くたびに、何に比べて低いのか、そこがすっきりしません。
エアリーは大きなエアコン5-6台ぶんぐらいのお値段しますよね、、。
太陽光なしだと電気代どのくらい何でしょう。

>55
普段から適当にやってるだろ？
お前が担当だと些細なことがクレームになるんじゃないか？
人に対するクレームに発展させる馬鹿。
残念ながらうちにもいるよ(笑)

>70
エアコンやストーブ、ヒーターに比べればということです。
我が家は1階の床面積が80㎡ほどで、快適エアリー（1階のみ）の1日の消費電力と15㎡の寝室にあるエアコンをHEMSのデータで比較したことがあります。
結果は快適エアリーはエアコン3台分程度の電力でしたので、80対45（15×3）ということになりました。
80㎡を効率よくエアコンで温度調整するにはエアコン4台程度必要ですので、それなりのお値段がするのでしょうね。
我が家の場合はモニターキャンペーンとやらで実質無料でした・・・。すみません。


>73
床下は別コントロール可能なので、床下だけOFFということもできます。
ONの場合も常温になるだけなので、常温保存できないものは不向きです。保存食品なら特に問題ないかと。
室内よりは温度調整幅がないので、ゴキブリやシロアリにはあまり影響ないでしょう。
床下のカビを防ぐのには効果的です。

快適エアリーを外されてはどうかと思いますが、他社も広く検討されてください。

快適エアリーを外したら、ハイムを選ぶ理由って、他にどんな事がありますか。

それは、積水ハウスも同じこと。
鉄骨だから床が冷たくて気密もわるい。
地震で揺れる
2世帯なら若夫婦の営みで親世帯が地震だと起きてしまう。

しかし、狭少3F住宅(IFガレージ)なら鉄骨しか選べないから仕方ない。

2F建てで普通に在来工法で建てれる敷地ある人でハイムやハウスを選ぶ人は縁故関係絡みとかもあるんじゃない？
俺の友人もハイムの営業してたけど、2年間で親戚兄弟、友人に手当たり次第建てさせて、東京かどっかで表彰された直後に辞めたやつもいるし。

ちなみにそいつは聞いた事もない小さな工務店で豪邸を建てました。
今は親の自営を手伝ってるけど、ハイムの頃に報奨金をすごく溜め込んでたみたい。

＞2F建てで普通に在来工法で建てれる敷地ある人でハイムやハウスを選ぶ人は縁故関係絡みとかもあるんじゃない？

それは言い過ぎですよ（笑）都会の普通の住宅街ですが、やはりある程度の実績と安心感からか、周囲にはハイムやハウスやヘーベルは多いです。皆様そんなに縁故関係もなさそうな普通のお家です。

ご自分の周りの環境から判断しない方が良いと思います。ちなみに我家では在来はまず安心面とアフターから却下しました。首都圏巨大地震と二階建てでも防火地域なので、在来工法に不安を持っているからです。人それぞれ何を重視するかにもよります。

地震が怖い人は、鉄骨を選ばないでしょう(笑)
補修費用が500万を超えるらしいですよ。

木造の安普請でも、今の家は直下地震でも絶対に倒壊しません。
耐震等級の数字すら、もし信じられないなら、四角の総2Fの家にすればいい。

鉄骨は揺れるし揺れが長いから窓枠が壊れる。

詳しく知りたい人はミサワのセミナーに行くといい。
俺はミサワは大きらいだし、死んでもああいい体育会系の会社と契約しないけど、そのセミナーをきいてで鉄骨だけは止めとこうと誓いました。
模型や、熱源を使って実険してみせて、鉄骨住宅がどれだけ劣った工法なのか教えてくれました。
都庁も、サビで、もう長くないとか・・

ミサワの木質系は鉄骨住宅を目の敵にして実験するとは聞いた事があります。参加した事はないですが、そんなやり方は良くないですね。また、それを鵜呑みにするというのもどうかと思います。

地震に強い家を建てたい人はHMなんか気にせず土地を厳選する。
地震に弱いHMでも地盤が確かな土地を持ってたらそこで決まりだ。
地盤が確かならどこで建ててもまず倒壊しない。

鉄骨と木質・木造の差なんて、土地の違いに比べたら大した変数ではない。

地震に強い家を建てたい人は軽量鉄骨なんて選ばないでしょ。

揺れて力を逃がす構造だから、建物の配慮であって人には厳しいし。

鉄骨がよいなら断然重量鉄骨を選ぶのが普通！

鉄骨だから強いだろう、なんて考える無知な方が鴨にされてるって事？

耐震性の話する人って車買うときは戦車か装甲車でも買うのかね。

衝突安全性能試験結果は同じ最高評価だけど、アルミは危ない。鋼板に限る。
鋼板も厚ければ厚いほど良いって言うような人たちでしょ？

＞耐震性の話する人って車買うときは戦車か装甲車でも買うのかね。

そうそう、日本の技術で薄くて軽くて丈夫なスバル３６０が出来たのだから。
３階建を建てるならまだしも、普通の家で重量鉄骨なんて無駄に金をかけないで、地盤改良でもした方が絶対良い。
だから軽量鉄骨でもぜんぜんＯＫ。



＞俺が営業の立場だったら良好な対応してくれるお客様には「一生懸命やってあげよう」って思えるけど、そんななんでもかんでも「俺は客だ」っていう人に対して一生懸命やります？
いくら仕事でも俺ならやらねーな。てきとーにやる。そんな客でノルマ達成してもうれしくないし。


営業が一生懸命やるってのは何の事だろう？テキトーにやってもやるべき事をやってくれれば良いだけ。それ以上でもそれ以下でもない。
騙すというのは金額の事ではない。金額は会社の利益だから、高いか安いかだけで騙しではない。
因みに友達の某ＨＭの友達は、外構工事の車庫等の部材が定価より高いので、お客から指摘されても「そこは会社の利益ですから」と普通に言っているそうです。

騙すというのは、やると言ってやらなかったり、お金を取っておいてやってなかったり、手抜き工事だったり。こういうのが騙すです。
一生懸命やらないというのは、騙すことではないでしょうから別に問題ないでしょう。

ユンボーさん、では、普通の家で地盤改良を充分にやって、重量鉄骨で建てれば物凄く良いですよね？

金額は会社の利益って、吹っかけた値段で利益を上げて、その何割かを営業が手にするのではないですか？総額を釣り上げる程手取りも多くなるのではないですか？また、売り上げが多い営業マンの方が会社からは優遇される訳ですよね？やっぱり吹っかけて釣り上げた値段を客に押し付けるのではないですか？

それも、客の希望でなくても美味しいトークとして、こちらの方が良いとか言って高額のものを押し付けたり、要らないと思っているものを薦めて購入させたり、結局は客は何も分からず親切そうな営業マンのトークに騙されてそのまま余計なものを付けて、総額が当初の予算よりも上がってしまったり。一見親切そうで、実はそれも会社と自分の利益の為となれば、やっぱり『騙した』部類に入るのではないでしょうか？

>85

地震が起きて家が壊れる確率より交通事故で死ぬ確率の方が高いんだから車に金かけるべきだよな。
装甲車は言いすぎだが、マローダーぐらいは買って欲しいものだ。

>55の営業さんが、一生懸命でなくとも、やるべき事をやる方ならよいのでしょうが、どうなんでしょうね。

何だか、流れを読まない書き込みして、ハイムの営業さんでは無い気がします。

＞８７さん、

地盤改良してそのうえ重量鉄骨じゃないと危ないと明らかにオーバースペックなのに不安を煽るような営業の仕方（生命保険の勧誘？）は騙しに近いかもしれません。
でもあくまで商売ですので、営業としては勧めるのは当然です。（会社と自分の為なのは当たり前、その中でのお客の為に仕事をする、損してまでは仕事はしない）

お客に良いものを勧めて、その気にさせる営業トークは決して悪いことではありません。それはどんな商売でも一緒です。
ただ、その営業トークに嘘があれば騙し（詐欺）になるというだけです。
当初の予算より上がるのは一般的には良くあることです。
車を買いに行って、営業から一段上のグレードの車を勧められ、予算オーバーなのに買ってしまったとしても、営業は騙したと言えますか？営業はしっかり仕事をしただけです。あくまで選択権はお客側にあるはずです。

例外としては、何時間も拘束して契約しないと帰れない状況に置かれたなら問題あるかもしれませんが、通常気に入らなければ後からでも断れますからね。要らないものはきちんと断りましょう、その為にクーリングオフ制度もありますし。（適用出来ないものもありますが）黙っているのは承諾したとみなされます。

安全かどうか、分からないものを会社の利益のために大丈夫って言っちゃえば、騙しになりませんか。

>89
やってあげようなどと言ってるわけでさ。
腐ってんのよ

おそらく、やればいいんでしょも心の中の口癖だろーよ(笑)

クレーマー製造人間だよ(笑)

＞９１さん、

駄目なものを大丈夫だと言っている（欺罔行為）のなら詐欺になるのではないですか？詐欺による意思表示は取り消せます。

ただし、安全かどうか分からないだけ（でも営業は大丈夫と思っている）なら、詐欺とは言い切れないです。

例えば、中古タイヤ屋さんで古いスタットレスタイヤを後1シーズンは大丈夫だと言われて買っても（駄目な可能性があったとしても）騙しにはなりません。

82が正解

＞９０　ユンボーさん、

『自ら店舗に出向いて購入した商品はクーリング・オフはできません。』ですよね？

ハウスメーカーの展示場に行って契約を結んだら、クーリングオフは適用されないのではないですか？出来るのは自宅で契約したような場合の訪問販売や電話勧誘販売とかだと思いますけど？

＞95さん、

その通りです。冷静に判断出来ない状況で契約をしてしまった場合の救済的措置という事ですが、こちらから出向く場合は冷静に判断出来ないなんて場合は有り得ないし、ハウスメーカーと契約する時は一番慎重なものです。
契約する時までは十分時間もありますし、それでも気が変わったらキャンセル料は取られるが、契約解除は出来ます。
買い物が大きいのだから、嫌になったら無理して買う事は無いと言う事です。

セキスイハイムのスレですよね？
もっと家の話しをしましょうよ。

軽量鉄骨の揺れは想像以上でした。
住まいの参観日に、うちらが2階にいた時に、他の家族が2Fに登ってきた時に全体がゆれました。
ショッピングセンターやヤマダ電気のあの嫌な揺れです。

鉄は粘るから、どんなに揺れても折れないとはいうけど、巨大地震が来たら家具とか動き回るんだろうな

ハイムだから揺れるんじゃないの？我が家はハイムじゃない軽量鉄骨だけど、二階で飛び跳ねても揺れないよ。

ユンボー積水ハウスの話ならよそでやれよ！

NO69
この人のいってることがすべてです。

事実を書きます。
現在
快適エアリーを使って電気代は25000円/月です。
・各部屋の温度差はなし（吹き抜けがあるので１階と２階の温度差もなし）扉開けて「うー寒い」は皆無
・朝起きるとき、布団からさっと出れるようになりました
・寒い外から玄関を開けた瞬間のあたたかさに幸せを感じる

アパート時
エアコン・ファンヒーターを使って電気代9000円/月くらい
・ファンヒーターの前が天国、リビングから出たくないｗｗ
・スリッパと靴下は必須
・朝布団から起きるのがつらい。。。
・外から帰ってきても玄関はもちろん寒いｗｗ

やっぱ現在のほうが抜群に「快適」ですね。
抜群ですｗｗ　
「ランニングコストが高い」とか「無駄」とか住んでもないのに文句言ってる人がかわいそうｗｗ
あ、いい忘れました。
現在はオール電化なので光熱費は電気代と水道代だけですが。
アパートのときはガス代15000円と灯油代8000円かかってました。

ん？どっちが高ランニングコストなんだ？ｗｗｗ

ニートで家が建てられたらどんなに楽か・・・
今は住宅ローンの支払いに追われて、毎日あくせく働いています。
おかげで、外構は建てて３年経つのに今でもＤＩＹでコツコツやってます。
ウッドデッキは毎朝仕事前にやって、半年かかりました。

なんか快適エアリーについて結構議論されてたから。
もう少し書きます。
※知ってる人はスルー　気になる人だけ読んで

快適エアリーって
床下におっきなエアコンを置いて、各部屋や空間にあったかい（夏は冷たい）空気を循環させてるんだよね。

で、噴出し口と吸い込み口があって
この空気の循環の関係性が空間を均一にあっためるのに有効なんです
※エアコンや床暖房やファンヒーターではこんなに均一には出来ない

で、快適エアリー本体が冷え切った状態から「あ、寒い⇒スイッチ　ON」ってやると
すごいエネルギー使うんだって。
だから24時間暖めなくてもいい時間帯も冷え切らない程度の微弱運転（キープ運転）させることで
ONしてもそんなにエネルギーを使わないっていう理論のようです。
※実際はどうでしょうかね？スイッチをOFFする使い方とキープ運転の使い方で電気代計算してないので。。。

でも、24時間ストレスなく家で過ごしていられるというのがポイントですね。
ただ、快適エアリーはエアコンを各部屋におくことと比べてもちょっとだけ割高です。
安いエアコンつけてもトータル10万くらいは快適エアリーのが高いかな
でも、これだけ快適に過ごせているのなら安いって僕は感じます。



で、補足すると、ソーラーについてですが、
やっぱ搭載したほうがいい
初期投資がいくらで⇒何年で元がとれて
っていう話もあるけど
やっぱこれも日ごろの電気代へのストレスが緩和されるという点で搭載を推薦しますよ。


やっぱ日常のストレスの緩和がキーポイントですかね。
ただ、なんでもかんでも搭載して、住宅ローン返済へのストレスがあがったら意味ないので注意しましょう。

＞１１７さん、

たしかにオール電化は使い方によっては光熱費安いですが、それよりもアパート時の光熱費がずいぶん高いですね。
僕は１人暮らしが多かったので良く分からないのですが、アパートってこんなにかかるものなのでしょうか？

＞ただ、工事中の欠陥やミスは誰にでもあるし、どこのHMでもあることでしょ？
＞それはちゃんと異議申し立てをしよう。ハンコ押したから、見て見ぬフリしろなんて誰もいってない。

その意義申し立ても出来ないような人もいるんだから、そういう人のことも考えてよ！！！！
って思いました？
整理しますけど、「工事中の欠陥やミスは誰にでもあるし、どこのHMでも可能性あること」
ハイムの工事では異議申し立てできない。。。
じゃぁ他のHMの工事では意義申し立てが出来る？

「意義申し立ても出来ないような人」がいるんだったらどこのHMで立てても同じなんですよ。
だからこのスレでこういう人に対してのケアは難しいですよ。

でも要するに、欠陥やミスが少ないHMはどこだ？ってことでしょ？
もうそれは水掛け論なんで、決められないですよ。

誰か全HMのトラブル件数を正式にまとめることを仕事にしてる会社とかあったら教えてあげてください

＞122さん
ご結婚されているとかわからないですが、
家族4人で東日本のアパートに住んで、プロパンガスを使って、寒いときはエアコン・ファンヒーター使うし、ちゃんとお風呂にはいって、料理もちゃんとすればこのくらいかかると思います。実際に我が家はかかりました。

他の皆さん、もし光熱費とか参考に教えてください。

でも、寒いのは我慢できる大丈夫っていう人は電気代と灯油代はもう少し安いですかね。。。

補足。

今の家ってどこのHMも高気密高断熱だから
エアコンやファンヒータつければすぐあったまるし、熱は逃げにくい。

快適エアリーのポイントは「上下や左右、空間全体の温度の均一性」

ただ、あったかいだけを求めるなら
エアコンやファンヒーターでもいいと思います。

>121
その程度の知識で既に説明されてることを改めて説明しなおすなよ。既出の説明より改悪されてるぞ。

一応、補足とツッコミ。

・キープ運転の消費電力は目安として0.1kwh/20㎡ほど。（外気温との差で前後する）
・安いエアコンより快適エアリーは10万円高いって何の差？初期費用？年間電気代？同じ容積での運転を前提としてる？
・「初期投資がいくらで⇒何年で元がとれて」が無いと日ごろの電気代へのストレス緩和されないだろ。頭弱い人用に言ってるの？地球温暖化へのストレスは緩和されるだろうけどな。

>121さん
それでいいですよね。なにを重視するかはその家庭次第。
全館いいですね。

うちは真逆。イニシャル抑えてローンのストレスをなくした。
地盤改良して保証つけて構造計算し耐震3等級の長期優良でよしとして、コストをかけた部分は断熱と気密。よって木造を選択。無垢材の補助金も大きかった。空調はシンプルにしてランニングコスト重視。

人それぞれ。
荒らしじゃありません。スレが頻繁にあがってたので。

快適工アリ―なんてしなけりゃ良かった。
広いから24時間回してるととんでもない電気代。
高性能エアコンで個別エアコンの人が羨ましい・

電気代いくら位でしょうか？

>182
手書き入力でもしてんの？工アリーて・・・

24時間ONにしてたらとんでもないよ。
マニュアルや活用術の冊子を参考に24時間のタイマー設定登録してくださいね。

↑アンカーミス
>128でした

僕かハイムを検討中だったころ、快適エアリーが発売されて展示場に見に行った事があります。
凄く気に入ってハイムにするなら、これを付けようと思いました。

我が家は個別エアコンなのですが、おかげで９台もエアコンがあります。室外機も台数が多いと見栄えが悪いので、そのうちの６台の室外機は、屋上に設置しました。

注文住宅を検討していた頃の話ですがハイムも候補に入っていました。

名古屋市内の展示場で話しを聞きましたが店長という肩書きの人が『うちはこの展示場の中で三番目に高いですよ』開口一番このセリフ・・・
私がよほど貧乏に見えたんでしょうか？(^^;;
『予算少ないなら忙しいから早く出てってね』と言わんばかりの表情でした。

当然ハイムは切り捨て他の鉄骨で建てました。
こんな営業マンじゃなかったらハイムで建ててたかもしれません。

第一候補だっただけに残念でなりませんでしたが建てた家には満足しています。

名古屋の陣偶碑河岸ハウジングセンターの店長は本当に残念な人でした。
ハイムで建てる皆さんは良い営業マンに出会えるといいですね

セキスイハイムなんて、所詮その程度の会社です。

ハイムが３番目ですか。ヘーベルでは一番高いと言われたのですが、積水に行ったらヘーベルよりももっと高くて、HMの中では一番高いと言われました（笑）高額自慢ですかね？

そうなると、積水、ヘーベル、ハイムの順ですか？でも、三井も高いと言っている人もいますし、逆に値引きも大きいとか。人それぞれ、間取りや仕様によっても変わりますよね？

積水ハウスと相見積もりを取ろうとお願いしたら、見積もり出す前に積水ハウスなんかと比較出来ないですよ、ハイムは高いですから！と宣言された。
本当は売る気ないだろ(-.-#)

へ〜こうなりますと、ハイムは一体どんな人に売りたいと思っているのですかね？
ハイム一本で検討している人、或は合い見積もりもしないような、騙し易い美味しいカモ（笑）ですか？

我家は親が気に入っていたので、私も気になっていたのですが、最初からつまづきました。
やっぱり売る気がなかったのでしょうかね？

35歳以下はあいてにされません。年収を書かされて500と書いたら、勝手に見てってくださいって感じでした。

後日、親と一緒に行って、2世帯で親が公務員とかだと目の色変えてくるってことがわかりました。

３５歳以下でも５００なら、立派な施主候補としてターゲットではないのですか？

ハイムは一体どの位の年代で、どの位の年収を考えているのでしょうか？

それにしても営業マンは良い人もいるのでしょうけれど、ひどすぎですね。

>>でね、「ハンコ、ハンコ」って家つくりで不安になってる人をもっと不安がらすようなことは言うな
っていってる人いたけど。

55=61 と思ったもので。＞55を非難したつもりでした。
弱っている人を勇気づけてるユンボーさんの発言に対して、55の書き込みは酷いと思いました。
騙すって言葉使うと、営業職の人は、契約の事しか思い浮かばないんですね。

営業１人１人の話をされてもね。
普通は年収５００万だろうが３０歳以下だろうが、まともな接客される。年収ウソ書く人多いし。
何が何でも狙いたい優良層ではないだろうけどね。

まあ、営業も人間だから例外的なカスもいる。
このサイトにいるような年収至上主義のような奴もいるから、自分より年収の低い人を見下す奴もいる。
セキスイハイムは業界でも給与高いからね。カスの比率が各社同じでも、相対的にカスの絶対数が多くなる。


てか、なんで年収書いちゃうの？
横線で消すなり空白にしといて「初見で訊くのは失礼だと思わないのか？」という態度してれば強要されないよ。

嫁がパートの場合・ダンナが年収500なら超々ローコストHMしか選択肢ないだろ。
大手は世帯収入1200ない人は、手を出しちゃダメ。
子供がいなきゃ好きにすれげいいけど、そうじゃなければ、子供の進路にも影響するからやめておけ。
かりれるかどうかは、関係ない。

カツカツの生活を決意したって、ディズニーランドにも連れてってやりたくなるし、週に一回くらいビックリドンキーや贅に連れてってやりたくなる。
そうなると大黒柱の小遣いは15000円位になって、ギスギスした夫婦関係になり、不仲からか、子供の問題行動が散見するようになる。

地元の安くて安心な工務店にしとけば、そんなことにはならないよ。
凝っても色々入れて坪単価42万円くらいでしょ？

貧乏より金持ちの方が当然偉いし優遇されてるのが世の中だろ。
貧乏は身の丈に合った賃貸、工務店がいいよ。

君は大事な娘を嫁にあげるなら金持ちを選ばないのかい？

＞嫁がパートの場合・ダンナが年収500なら超々ローコストHMしか選択肢ない

持ち家かどうかにもよるのではないですか？それから子供の数にもよるのかな？
年収５００でそんなに生活厳しいですか？

って、すみません、全く想像出来ないのですけど・・・・

大手も視野に入れて、充分なお給料だと思うのですが。

追加です、それに貯金の金額にもよりますよね？
まさか全額ローン組む人もいないとは思います。

＞１４２さんの仰る様に、年収書けとは言われないですね。ただ、話の流れでローンをいくら位組むかといった事には結構最初から聞いて来ると思いますが。

結局、営業マンもパッと見て客を選択するのでしょうけれど、人を見る目がないと思う事ばかりです。皆様はハイムの最初の営業マンの言動に不満があってハイムを止めたという方が多いですよね。我家も構造上は良さそうと思っていたのに、この人は、と思って二度と会いたくありませんでした。

30で500は地方なら普通。東京なら少なめ。

地方は30で500は普通ですか？
こたらは不景気で、500貰っている人は一握りだと思うけどなぁ？
300未満がゴロゴロいると思うんだけど。
だから安い建て売りが主流です。
土地付き一戸建て1480万とか。

134ですが、私は年収は書きませんでした。

世帯収入は結構ある方だと思っていますが書けばしつこい営業にあうと思っていますからどのHMでも書きません。

その日は確かに高級感のない服を着ていた覚えはありますけどね(^^;;


私についた人はその展示場の責任者でしたので単なる営業マンではなく部下を指導育成する立場のハズですから一人の営業の話では済まないと思いますよ。
名前は書きませんがハイムで建てようと考えているなら私が行った展示場はお勧めできないと思います。転勤してるかもしれないので責任は持てませんよ。

一人の営業より責任者の方が傲慢で使い物にならないのはこの業界の常識

他のHMの友人の話によりますと、１ヶ月全く売らないと他県合同で、０契約研修があるそうです。友人はかなり売る方で、１ヶ月に３棟も売った時は翌月なんか全く売る暇も無いのに、０契約研修に出されて絞られるそうです。
３ヵ月連続で研修に出ていた営業は、給料泥棒呼ばわりされ、辞めちまえとかなり追い込まれるそうです。
ですから、気持ちに余裕のある営業に当たらないと、売るのに必死で後で話が違うなんて事が起こるかもしれません。

売るのに必死なのはどこも一緒。
バンバン売りながらキッチリ責務も果たし、センスも人当たりも良く、社内政治力も高いという超人のような営業を求めないといけない。
「それは営業の仕事だろ。なんで客が指摘しないといけないの？」って感じることは大なり小なりあるんだけど、超人的な営業を探し続けるより、合格点程度の営業＋客が積極的にサポートというのが良い家を建てる近道だろうね。

>ユンボー
ものすごく疑問なのだが、そんなにこの業界に知り合い多いなら、このサイトでしている数々の疑問をその人らに聞けばいいのでは？

そしたら掲示板から離れられるでしょ。
仕事に集中して！！

平均年収500ですよね。
400代ならローコスト？
どんなお客さんだったら目の色変わるのかね。

私的には、ハイムやハウスで契約してアップアップするより、1200万安いタマホームや数多ある工務店で契約して丶家族でミラコスタに年2回泊まった方がいいかなー。小遣い減らされたくないし。

構造以外はそれほど変わらないし、逆に断熱は上みたいだし。

年収1000くらいあれば、どこで建ててもいいけど。

話は変わりますが10年以上前に、就職活動で積水化学工業にエントリーして面接の末に内定もらいましたが、積水ハイムという住宅部門に配属されると説明されました。
住宅は土日休めないので、まったく興味がなかったのですが、一応先輩を当たって色々聞いていくうちには、3年間でほとんど辞めていくときかされ辞退しました。

その状況が変わっていないなら、契約しても打ち合わせの大事な場面で担当が変わってしまうかも・・と不安があります。

展示場でまことしやかに嘘の説明ばかりしていた結構良い年の方は、もしかして出向組でしょうか？素人の私達でさえ知っている様な事なのに、嘘ばかりで話になりませんでした。

出向組と思いますと、何だか気の毒になってしまいます。でも、客は営業マンを選べないのですから、最低の知識は勉強してから客の面前に出て来て欲しいと思います。

タマはないわ。

あとで後悔してももうそんなけ貯金たまらんし、それやったら最初無理してもいい家の方がいい。

積水化学工業で一線を退いた人が、ハイムに転属させられる人も多そうですね。
少なくとも数年以内に新築経験のある人なら、まだ知識はあるだろうけど。

>157
セキスイハイムは昔から平均勤続年数は業界トップ水準ですけど。

では聞きますが丶入社3年で何割残ってますか？

1割かな

てことは、他の会社は３年経てば総入れ替えってことか

古い上に信憑性もよくわからん情報だけど、ネットで検索したらこんなんあったぞ。
http://iehikaku.up.n.seesaa.net/iehikaku/image/2009E5B9B3E59D87E5B9B4E...

＞154さん、

ハウスメーカーの営業の友達は１人しかいないよ。みんなそいつから聞いた話。
良く遊びにくるから、色々な裏話するでしょ。

ハウスメーカーで2年くらい勤めれば、親戚、兄弟などで数件の実績上げられる。
その需要がなくなれば辞めてもらったほうが会社としても都合がいい。（また新人を採って、その親戚の契約採れるから）

保険のお姉さんと同じで、親戚や友人の契約もらったら、あとは枕でもやらないと契約取れないから、辞めるしかない。

>170
どこの零細工務店の話だよ

クレスカーサ住み心地どう？

>130

そのとーりｗｗ

＞132

僕も室外機家の周りにうじゃうじゃしてるのいやっていう理由もひとつ

＞134

それは営業がいかんですねｗｗもったいない。

＞135

どこのHMもね、そーいうやついるからね。はい。

＞139

はい、どこのHMも一緒ね。それ。
そりゃ、いい職種や高年収の人がくれば少しでも高く売れるって思うのが商売でしょ？
ひどいっていう表現がナンセンス。

＞142

おお、それいいですね。

＞144

間違ってないな。

＞156

間違ってないっすけど、僕の考えは安い家は安そーに見えますね。
てか、安いにはそれなりの理由が絶対ある。

＞161～166

はいはい、別でやってくれ。

＞178

クレスカーサのデザイン大好きっすよ！！
住み心地はBJとかと変わらないと思います。
差は外壁とか？選べる内装の違いくらいじゃないかなぁ

新築で雨樋が越境しましたがどう思いますか？
引き渡し時の説明でした。

ご自分の家の建物ですか？お隣さんからクレームが来る前に、何とかした方がこれからのお付き合いには良いと思いますけど。

今は何も言って来なくても、後から何かの折にクレーム言われて、その時に直すのでは足場を組むのか分かりませんけど、結構出費になりませんか？でも、今更直せるのでしょうか？

まあ、普通ならお隣さんもきっと何も言わないと思いますけどね。どんな方がお住まいかにもよるかもですが。

私のお世話になっているハイムの営業所は、新人だらけです。店長以外は新人の営業マン。入社してすぐにお客さんを任されていますが人手が足りていないのかな？

雨桶の越境？
建て直しじゃないの？
軒だけ後から小さくなんてできないでしょ。

こちらのＨＭではありませんが、うちは、反対の立場でしたね。
隣に新築が建ちましたけど、雨樋がうちの敷地にはみ出ています。
一応、それがわかったすぐに業者と施主に言いましたが、取り合ってもらえませんでした。
気分的にはすごく嫌ですね。
昔はこういう事ってよくあったみたいですけど。
なんとか出来るなら、何とかしてもらいたいですね。
お隣さんとは、長い付き合いになりますから、あまりもめごと起こしたくないですよね。

雨桶の越境

越境された側が法的な解決をするためには裁判所へ訴訟を起こし、判決に基づく強制執行をすることになります。

越境されたのなら、業者と施主へ「改善が無ければ訴訟を起しますが良いですか？」と言えばきちんと対応してくれると思います。

ちゃんと建て直ししてくれますよ。

５月中に条件が合えば契約まで持って行けそうです。

でも300万以上の値引きが必要で、どうなるかわかりませんが今度の打ち合わせが楽しみです。


値引きで部材がﾗﾝｸﾀﾞｳﾝされてないかしっかりチェックしたいと思います。

物は変わらんしね。

断熱材と外壁はつくけど。

セキスイハイムの過去の値引率を検索してみたら
どの程度の家か知りませんが300万ならたぶんオッケー

俺はいくら値引きされてもハイムでは建てないけどね

価格設定めちゃくちゃ過ぎ！
商法が古いよ！

値引きは異常ですね・・・まあ最初の価格が値引き代を含んでいるのでしょうが。

うちは300万が限界と言っていたのに、他のHMのプランにしたいと言ったら更に200万の提示があった。

信用出来ないので、他のHMに決めました・・・結果オーライでした。

リユースハイムに応募して外れたら別のキャンペーンの紹介があり初めから５００万以上値引きでしたよ。
しかも安いクレスカーサで。

ついでに言うと同じ坪数でタマホームと同じ値段くらいになりましたｗ

俺からしたらどのメーカーでも安いグレードなんて絶対買わない。

金ないけど見栄だけ張りましたって自分でゆってるようなもん。

もしハイム買うなら三角屋根一択。

187です。

みなさんの話を聞いて300万ぐらいなら値引いてくれそうな気がしてきました。土曜に交渉頑張ってきます。

参考までに

Domani 約38坪
太陽光、5.15kw
快適ｴｱﾘｰ
蓄電池 室内形
エコキュート
諸経費込み

外構含まず

約3500万です。

補助金で約100万出ます。
営業には3100万なら即決と言ってあります。

対抗馬は積水ハウスですが、金額が高過ぎて諦めてます。

>196 3100万なら即決と言ってあります。
この一言は言わない方が良かったかも
通常なら充分3100万でおさまる内容です。

プレハブかー昔は見た目が良くて「あ！ハイムだねあれわ」って言ってたけど、購入検討者に回ってからは「あ！箱型だ。安い方だ。」と現場の仮設プレハブを建てるみたいで財布のヒモがしまった。

トヨタホームとあいみつall込み3000までと言えば食いついてくると見た

３００万なら、よゆーだと思いますよ。

ウチは、最終６００万引きでしたが・・・
価格設定が不安になり、他社にしました。
ハイムお気に入りなら、他社のほうが条件良くて安いんだよねって伝えて、
ムリな交渉はマイナスですが今後まだ増えていくことを思うと・・・

見学会は、貯水槽のような物件も見学に行きますか？

坪80万のハイムも構造的には坪50万台のハイムと一緒

構造は同じですが坪50台のクレスカーサは住設ひどかったです。
標準仕様が建売レベルですね。

天下のセキスイハイムでもこのような仕様があるのかと驚きました。
まあおかげで土地の予算１０００万下げて家につぎ込もうってことになりましたけど。

仮設住宅は勘弁

私は、ハイムで40坪の大きさ、軽量鉄骨、解体費、税込み2700万と見積りが出ました。
どうですかね？

↑情報足りなすぎ

187、196です。

先ほど交渉を終えて帰ってきました。
ハウスメーカーを決めるつもりで行ってきましたが、想定外の150万円の値引き額ということで保留になりました。(地場の工務店が近付いてきた)

最初に年配の上司が出てきて(少し緊張)大幅な値引額が出てくるかと思いきや…なかなか厳しいですね。

本田工務店最悪です！
隣で工事が始まり、完成後、まだ新築の我が家の外壁に外構工事で使ったコンクリート、生コンが外壁に飛び散っていた。直してほしいと言ったら謝罪もなく外壁をガリガリ削り、直りました！と言い出した。
おかげで新築の我が家の外壁は傷だらけ。今だ謝罪もありません。
新築を傷つけてこの対応はないとおもいます。

完全に足元見られましたね
ハイムを気に入っている客に大幅値引きはしません
大幅値引きがあるのは
他のハウスメーカーと悩んでいる客
またはハイムを断った客に対して（値引き額で食い止める）だけです
実際うちもハイムを含めた3社で悩み
ハイムはここに書けないような大幅値引きの提示がありました

600はひけるはずです。あきらめないで、興味ないふりをすれば大丈夫。
間取りやら仕様書やら、面倒な仕事を沢山させると、向こうも、意地でも契約とりにくるから。

プレハブとツーバイで社内競合させるのが一番いいですね

>>211
ツーバイのハイムでも良いなら安いし
素直にツーバイにすればいいだろ

ハイムよりちょっとお安いトヨタとの比較をお勧めする

ハイムとトヨタ比較
タイル種類の多さ以外ハイムの優位な点が見つからない

>>213
東海地方だけど、
内部の造作が全然違った。ハイムが上。
トヨタホームの某モデルハウスは、
内部の造作でベニヤ丸わかりの部分がありガッカリだった。
この辺はハイムの作りは自分の家も含めシッカリしてるよ。
別のトヨタホームのモデルハウスでは壁のクロスが切れてたけど、これも放置されてた。
台地の上だったけど、結構揺れてるということか。

>>214
同じ価格帯の家で比較しましょうね
地震にどちらが強いかは、書くまでもない!! 水戸のハイム宅では内壁のヒビどころではなく、窓枠が室内に落ちる 外壁が外れグラグラ 室内壁も指で押しただけでグラグラ どう見ても全壊なのに
ハイムの見解ではそうではなくTVで放送されたの見なかった!?

その後、ハイムでは躯体の進化はいまだない様ですし…

>>215
水戸は東日本大震災の時は震度６弱でしょ。
こちらは震度３で全然比較にはならない。
トヨタホームのモデルハウス（エスパシオ）を見学したのは震災直前で、
おそらくそのモデルハウス竣工後から自分が見学するまでに、
そのモデルハウスが経験してる震度は最大でも２以下だったはず。
自分はハイムグランツーユー施主で、
現在はアンチハイムなので特別ハイムの肩を持ってるわけじゃない。
要は「鉄骨は地震以外でも揺れるだろう」と言いたいわけ。
噂の東京マガジンもリアルタイムで見てたけど、
個人的な理由でハイムに決定したので悪しからず。

もう少し具体的に、教えてもらえませんか？

>217さん
その家は何坪の建物ですか？
駆け込み需要が昨年度より落ち着いたとは言え来年消費税10％の可能性もあり、まだある程度は駆け込みっぽいところがあるかもしれません。
なので需要が無くなってメーカー側が焦っているとも思えません。
それでも400万値引きしたってメーカー側は十分利益があるんだと思いますよ。
実際大手メーカーの建物は建物の総額の半値に近いくらいの値段で建ちます。
3000万の家なら1600万で利益は1400万
そこから400万引いても1000万の利益って感じになると思います。
あとはメーカーで最低利益の基準みたいなのがあると思います。

内容をもっと具体的に書いて頂けるといいですね。

220さんへ

現在私もハイムと契約直前まで打ち合わせ進んでいますが、似たような設備で400万程度の値引きでした。

もう少し安くならいか交渉してますが、厳しい状況です。他社に決めたと言えばもう少しは安くなるかもしれません。

契約するなら９月までに契約するのがベストだと思う。９月以降はまた消費税増税に向けて駆け込み需要がまた増えるだろうから、でもまだ3ヶ月はあるから焦る必要はない。

今は完全買い手市場、営業の対応も好印象

ＨＭを1本に絞っているのなら、9月まではまだまだ時間があるとみていいと思いますが、まだいくつかのＨＭで迷っているのでしたら、残り3カ月というのは時間に余裕があるとは言えません
とは言え、なかなか手が出ないので、リユースハイムが当たらないかな？って毎回応募してるんですけど、なかなか当たりません。

スマートパワーステェーションを買いたい。


宝くじ当たらないかなぁ。

あの太陽光載せた状態で、揺らしてほしい！ まあ地震に強いから大丈夫か！

ハイムなら完全倒壊でしょうね。
検討やめてプレハブに太陽光付けた方がいいよ。

>220
詳細見積もりでないのでなんとも。オール電化130万は高すぎますがどこかで調整しているので項目こどにでないと。
太陽光はパワコン込みなら相場より安いと思いますが。

ハイムは揺れてパネル等は脱落するかもしれないけど、
鉄骨ラーメン自体の強度自体は高いから、
いわゆる完全倒壊はしないよ。
持ちこたえる。

鉄骨ラーメン自体の強度自体は高いから、完全倒壊はしないが、内壁外壁が外れて全壊です。

中に居たら危険な建物ですね。

太陽光発電システム搭載の住宅はセキスイハイムが業界1位だとか書いてありますね。年間光熱費が黒字だったり、顧客満足度調査では96％が満足しているというのは本当なんですかね。使ってみたいとは思うんですけど。
大きな地震で落下したりということも考えないといけないのでしょうか。地震の規模によっては家の中も外も安心はできないでしょうけど、何か対策を考えておいた方がいいでしょうね。

ハイムでも陸屋根でなく切妻屋根なら、
屋根一体型の太陽光パネルが選択できるからパネルの落下を心配する必要が無い。
ちなみにウチの市ではハイムの屋根一体型太陽光パネルは、
固定資産税に係わる家屋調査で屋根材と評価されるため、
通常の太陽光パネルより固定資産税が安く済む。

ハイムの三角屋根は高いから凡人には無理っしょ。
仕組まれた商売。

>231さん
>太陽光発電システム搭載の住宅はセキスイハイムが業界1位だとか書いてありますね。年間光熱費が黒字だったり、顧客満足度調査では96％が満足しているというのは本当なんですかね。

高い太陽光をいっぱい載せられる人ってたぶん金持ちがほとんどだと思います。
今までは光熱費０ハイムなんて言っていたけど、そんな時代はもうすぐ終わると思いますよ。
太陽光パネルの性能が上がれば光熱費以上に稼いでくれます。
ただ、パネルを沢山載せるということは初期投資がそれだけ増えますけどね。
10kw以上載せる場合は余剰電力を売って売電価格１０年固定にするより、全売電で２０年固定の方が徳かもしれませんね。

10kw以上搭載すれば、余剰でも全量でもどちらも価格は20年固定ですよ。

総予算3500万でハウスとハイムで競合させ、ハイムと契約しました。

決め手は営業さんとの相性で、ハウスの営業さんは優秀な方でしたが、外観重視で指示を勝手に変えるし誰の家建てるのかわからなくなってきたのでハイムに確定。


ローンが太陽光の売電頼りな部分があるからちと心配だが…大丈夫だと信じよう。

236さん
比較した条件を詳しく教えていただけるとありがたいです！（延床面積等）

>236
外観も内観よくさらに使い勝手や施主の要望に柔軟に対応できるのが積水ハウスなんだがね。
その逆に外観も内観も悪く、使い勝手も施主要望にも対応しきれないことが多いハイム。
でも、気密断熱性能、タイル外壁、太陽光の実績、そしてコスパはハイムの圧勝だから。

それぞれに強みが違ってくるっていう事なのですか。
どちらを取るかなんでしょうね。
性能を取るか、柔軟性を取るかみたいな。
ハイムはやはり機能性って感じなんですよねぇ。
それについては悪い噂みたいなものって聞かないのでちゃんとしてるのかなと判断。

ハイムも良いけど箱タイプしか予算足りないのと、アフターがハイムしか出来なくボラれそうなのがデメリットですね。
当然アフターもハイムが普通だけど、なんて言うか自分の家なんだから修理も好きなとこが選べる道が欲しい。

ハウスはいろいろ外観注文できるから注文住宅って感じがする。ハウスは確かに無駄に高いけど。

>>232
陸屋根置き型のパネルは家と認められないのでそもそも固定資産税はかかりません
屋根型にすると余計な固定資産税を払うことになります

スマートパワーステーション出始めにキャンペーン価格でやらせて欲しいと言うものだから見積もりさせたら３８坪の家で総額4000万円!
坪単価１00万超え！n
内訳はほとんど覚えていないが太陽光発電が１0kwで600万円
他社と合い見積もりしていたので
すぐにこのぼったくり見積もりに気付きその場に書類を置いて離席
追いかけて来た営業の最後の言葉が安くはなりませんだった
散々値引きで釣っておいて最後に本音を吐きやがった
何社か話をしたなかで一番汚く信頼が出来ないメーカーでした
ー浜○
エリアー

私は23の新人の若造に付かれて最悪な気分で候補から切りましたよ。
アダ名みたいなの勝手につけて、こう呼んでくださいだと？
バカにしてんのか。
誰が新人の無知から高い金払って買うんだよ。

>>242
どこかでボタンの掛け違い

ハイムのビックリ値引き聞いてからでも遅くなかったのに―

244さん
この場合、びっくり値引きはどれ位いけましたかね？

40万くらいですかね。
ビックリでしょ。

素人作業員が作る工場見学にはビックリでした。
雑な作業が見れて良かったです。

ハイムは営業マン新人ならまだしも、工場で新人が雑に家作ってるのですか。
これで絞れました。
ハイムやめて積水にします。

40万（笑）
びっくり！

昔はいいと思ってたのにな。

セキスイハ＊ム東北にて数年前、Ｂジェーシリーズを建てました。
引渡し後のアフターフォローは最悪。改善依頼は無視状態。

数年経ち部屋に湿気からカビが出た上、害虫が発生しましたが、
対応しようとする姿勢は無論、おたくの管理が悪いと言わんばかり。
セキスイハ＊ムにして非常に後悔してなりません。
絶対に他社の方が良いです。
今から建てる計画の方、後で後悔してもどうにもなりませんよ。

セキスイハイム東北はほんといい話をあまり聞かないな、大震災でﾃﾝﾔﾜﾝﾔなんかもしれないが、対応できる体制にして欲しいものだ。

今日、契約金入金してきました。もう後戻りできない欠陥住宅にならないことを祈ります。

＞248

あなたは凄く聡明な方ですね、お見逸れしました。m(_ _)m

>>253
まだ解約できますよ。
手付け放棄が勉強代です。
積水が良いですよ。

40万？そんなわけないでしょ？積水もハイムも１０％引きは当たり前ですよ。

積水ハウスの信者はねずみの如くどこでも湧いてきますねｗ

今はどこの営業も「大丈夫です。その予算で建てられます」と言いますよ。で、予算ちょいオーバーぐらいでとりあえず契約してから詳細を詰めましょうと言われ、最終見積りは500万オーバー以上で解約トラブル

ﾊｲﾑとの詳細打ち合わせ開始

間取りと予算関係で疲れきった私は嫁さんに決定権を譲り打ち合わせを開始しましたが、決めるペースが早いこと早いこと、嫁よそんな簡単にカラーを決めてっていいのか？

なんか心配になってきたぞ。

そうですね。
大手は最初は2800とか言っておいて結局最終金額3300

同じ間取りでユニバーサルホームに持っていったら最終金額2500
タマで最終金額2100
イシカワで最終金額2050
地元のツーバイのパワービルダーで最終金額1950

仕様は多少ちがうが、バス・キッチン・トイレ・床は同レベルの物。
大陽光発電はなし。
総二階で46坪

太陽光発電システム搭載住宅（リフォーム含む）のセキスイハイムグループ建設棟数142,996棟（2013年12月末現在）は、業界1位です。

ダウンライトとシーリングみなさんはどちら派？


明るいてダサいシーリングか？


ﾊｳｽﾒｰｶｰガッポリ処のLEDか？

261さん、さすがにユニバーサルとかタマと、備品だけで比べちゃかわいそうですよ。
基本的な構造が違いすぎる。寒いですが、持ちは全然違うでしょう。

備品で判断できるなら、それこそ前述のメーカーで建てた方がイイですよね。

今、ハイムに住んでいます。
築20年以上。メンテナンスなどもハイムにお任せ状態でした。

もし、売却予定がありましたら、私どもハイムの担当者に声をかけてください。
土地の価値にプラスして建物にも価値をつけて販売いたしします。

と今でも言ってくださいます。

15年落ち、20年落ちの住宅であっても、ハイムなら住みたいという方が
たくさんおられるとのことです。

注文住宅の中古市場が存在するのはハイムの大きな利点だと思います。

壁タイルはボードタイプでシーリングがあれば、コーキングの劣化により10年程度でメンテが必要です。

タイル貼り付けなら割れや剥離が無い限りメンテ不要ですが、軽量鉄骨は地震で揺れて力を逃がすので目地割れが起こる可能性が高いです。

ハイムの外壁の造りを知りませんので、どちらの構造かは分かりませんが・・・。

今日の打合せで、キッチン横の通路幅が60センチしかないことが判明…、収納狭めてなんとか70数センチは確保出来そうだけど、危うく冷蔵庫が入らない家が建つところだった。

大手だと思って安心して任せると後々遺恨になりそうだからしっかり確認はしないと駄目ですね｡


まじ今日の発見はﾌｧｲﾝﾌﾟﾚｰやった。他者様のブログ記事読んでなければ失敗するとこやった。

昨年セキスイハイムで建てました
営業マンは建てた後でも親切で連絡もくれますよ。
ただし　建築の際に　隣家との境界をしっかりしていなかったため
敷地の事で隣家ともめることに・・・・・
隣家の人柄もあるのですが　それ以来メーカーの人が音沙汰なしです
自分たちの不備がもとで　もめたのに　これ以上は知りません　関係ないですは　あんまりだと思いませんか。

＞建築の際に　隣家との境界をしっかりしていなかった

よく分からないですけど、それは建てる際に施主さんがお隣さんとの間でしっかりと確認するべき事なのではないですか？
施主さんがどこまでがご自分の家の敷地か、どのようにハウスメーカーに説明して、どのような書類を出したのですか？

境界にもめ事があったとしても、ハウスメーカーは責任は負わないと思いますけど？

現在ﾊｲﾑと契約をしまして、詳細打合せ中です。

ﾊｲﾑは他社に比べ、施主支給が難しいように感じます。価格を削減するため何か施主支給にできないものかと考え中ですが…実際にこんなのを施主支給にして削減できたよって実例があったら教えて下さい。

ハイムと積水の全館空調は、同じもの？

厳しいですかね？工場での組み立てに使うもの（屋根、外壁、構造材）以外は施主支給できると思いますよ。
ただ、工賃取られるものもあるので、工賃差し引いても得かどうか計算する必要があります。
また、長期優良認定とる場合は玄関ドアや窓、車庫シャッターなど住宅性能に影響するものは無理なものがあるみたいです。

うちは照明、カーテン、玄関タイル、室内ドア、ホームシアター設備、エコキュート、断熱材などを施主支給しました。
かなり得だと思ったのはホームシアター設備ですかね。ハイム標準プランだと機器がしょぼい＋ほぼ定価だったので、グレードアップしても20万円ぐらい安く仕上がりました。
取り付けはONKYOさんも交えて割と本格的にセッティングしてもらいましたが、工賃はハイム標準プランどおりの2万円しか取られませんでした。（事前に調整しておかないと現場の大工さんが勝手に取り付けちゃうので、ONKYOさんと取り付け日を調整しておくことがポイント）

工賃の関係でネットで仕入れても損しそうだから断念したのがシステムキッチン、太陽光設備、蓄電池、エアコンとダウンライト、バーチカルブラインド、トイレです。（内装関連はハイム標準価格から3割引、太陽光と蓄電池はキャンペーン価格）

ハイム標準で気に入ったのが見つかったのが床材、壁紙。
最後まで施主支給できないのかと揉めたのが車庫シャッター。（一択しかない上にデザインが普通だったので）
施主支給しようと思ってたけど、忘れてたのが断熱材。

営業が親戚だったので条件は他人よりゆるいかもしれませんが、ご参考まで。

難しいことになっていますね。
さかのぼってもよくわからない。

ネットの話なんだから、見る人が分かりやすく書かない限り、
意味ないですよね。

もっと具体的な話を伺いたいですねー。

色々あるようですが、ハイムのスレなんだから、ハイムの事を質問しま～す。
検討中なんですが、外壁をタイルにするか悩んでいます。
タイルにした方の意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

タイルにするならレジデンスタイルのローズベージュかラスティックタイルの白がオススメ。
それ以外ならタイルは選ばないな。

枝分かれした積水ハウスの方が良いよ

優良工務店はたくさんあるよ。
ハイムが悪いというか、建物と金額のバランスが合ってないんだよ。
せいぜい坪50万円(税込)くらいの建物だろ！

>306
割と適正な判断だね。セキスイハイムは坪50万円でも建つよ。
モデルハウス見て坪50万円だと言ってるなら何に金がかかってるか分かってないんだと思うよ。

とりあえず、証明を施主支給にしようと思いPanasonicのショールームに行き証明の配置と見積りをお願いしました。結果そんなに安くならず価格も定価なのでｼｰﾘﾝｸﾞはヤマダ電気、埋め込みのLED証明はハイムに頼もうか思案中ですが、正式に頼めば値引いてくれるのかな

セキスイハイム。
冬も夏もずーっと半そでで生活してる。

友達の家
ハウス
ミサワ
ヘーベル
一般工務店
ダイワ
寒かったぁぁぁ。。。。

住んでやっと比較出来る。
一長一短ですね。

ハイムで検討中です

デシオ　３階　本体３２５０万円です

値引きはいくらぐらいが妥当ですか？

>>311さん

冬と夏の光熱費はどのくらいでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

311さんそれはとてもうらやましいですね。冬に半袖ってかなり家の中が温かくないと無理だと思いますので。
断熱がきちんとしているという事なのでしょうか？普通に良いですね。
光熱費は314さんが書いておられるように気になりますね。
効率よく家の中を温められるといいなと思います。
部屋によって温度が違うようなそういうのがないのが一番ですね。

北海道札幌市で一年後に建設予定です。
予算の都合でパルフェにしました。
断熱性が気になるのですが、アドバイス宜しくお願い致します。

>>311さん

光熱費気になりますね。
一年中家の中で半袖で居られるのは羨ましいです。
他メーカーが寒かったと言ってもハイムで光熱費高かったら他と比べてもしょうがないですけどね。
他メーカーと同じ光熱費で半袖で居られたら凄いです。
光熱費書き込みないのはコレ見ていないか光熱費が高かったかのどちらかでしょうね。

ハイムも検討したけど
初夏の太陽光がよくあたる部屋で打ち合わせしていました。
エアコン効いているのに暑い暑い
知り合いのハイム施主聞いたら、、、自粛

数年前になりますが
ハイムは大手の中でも紹介がかなり少ないとか!?
ハイムのイメージは良いだけに残念です

私の知り合いの営業は紹介だけで18軒だそうです。

光熱費のこと誰も答えないけどどうしてでしょう？
やっぱり冬場はガンガン暖房かけていて
「暖かいよ」
って言う人が多いからなのでしょうか？
太陽光載せて光熱費ゼロハイムなんて言うけど、結局のところ光熱費が高いからゼロを目標にしか出来ないのでしょうか？
誰か夏と冬の光熱費を答えてくれる方いませんか？

暖かい家をお望みなら鉄骨ではトヨタとハイムが良いでしょう。
気密が良いことと効率よい冷暖房換気設備があることはとても大切ですよ。

結局自慢できるような光熱費じゃないから答えられる人いないんじゃない？

工場生産でも結局は現場で組み立てるときに現場の職人の腕次第だと思います。
精度が高いと言ってもいろいろクレームなどあるらしいので、工場生産が必ずしもいいとは限らないですよね。
私も工場見学行ったりしたことありますが、鉄骨の断熱は正直貧弱に見えました。
熱伝導率が高い鉄骨ほど断熱はしっかりしないといけないですよね。
それならハイムの木造の方がまだマシかもしれません。

最初はグランツーユーいいなと思っていましたが工場見学に行ってハイムで建てるのを止めました。

光熱費の答えがないのは、ハイム施主がこのスレを読んでないだけか答えるのが面倒なだけじゃないかと思いますよ。
光熱費は月5千円～2万円ぐらい（電力会社から通知される明細の買電料金）です。
高いのは冬ですね。太陽光がほとんど発電しない上に、暖房つける日が多いので。

スペックとしては、2013年築の軽量鉄骨延床40坪オール電化。
エコキュートありで快適エアリーは1階だけ。2階はエアコン2台と除湿機1台。
他に電力食うのはPCですかね。ちょっと普通じゃないので、平均500Wぐらい使ってます。
太陽光は7.5kwhで蓄電池7kw付き。売電収入は年20万円弱。（自家消費分は計算に含まず）

高高の家には敵わないと思いますが、Q値C値の数字どおりというか、まぁ、こんなもんだろうという感じです。
今年は冷夏ということもありますが、ほとんど快適エアリー使わず、窓の開け閉めで室温・湿度調整できました。
日照や風通しなどの面で条件の良い土地ですが、夏の快適さは想像以上だと評価しています。

ただ、冬は床が冷たいですね。浴室やトイレなど寒さを心配してたとこはそうでもないのですが、リビングの床が冷たい。
快適エアリーを部屋も床下もつければ快適ですが、単にエネルギー（金）使って解決してるだけですからね。

セキスイハイムでの家作り、本当に辞めた方がいいと思います。

工場での家作りという事で、工場見学にも行って、営業の熱意と理にかなった様々な説明を受け、車くらい精度の高い仕上がりと思い安心して施工をお願いしましたが、「新築でこのレベル?」というような仕上がりの最低な家です。


お偉いさん方々が我が家に謝罪に来ました。

住宅の事は私なんかはど素人で、具体的なことは書けませんが、
セキスイハイムで家を建てた方々、
屋根裏とかちゃんと施工完了してますか？

素人目でも普段見えない所を確認してみて、なんだかおかしいと思ったら、担当の営業マンじゃなく、本部や本社、お客さまセンターなどに言った方がいいです。
営業マンは、知識がないくせにベテラン風を吹かしてホラ吹くような人が多いです。

こっちが勝とうが負けようが、裁判起こすことによって、担当の営業マンを降格させ、どこかに飛ばしてやろうと考えるくらい営業マンには頭に来ています。

また、時々、セキスイハイムの何がだめなのか、具体的に書き込みします。
ネットでの情報あまりないですし…

最後に、入居済みの方々、入居してから工事に入られるのは面倒でしょうけど、
傷、汚、不具合等住宅メーカーに絶対申告した方がいいですよ。

一生懸命時間とお金かけて家作りしたんだから❗❗

>>326さん

光熱費　月5千円～2万円
太陽光7.5kw　蓄電池7kw
売電収入　年20万円

とのことですが、余剰電力を売っての光熱費の金額でしょうか？

>>327
先に具体的に書けません。と言いながら時々、具体的に書き込みします。
どっちですか？
ここは色々な意見交換の場所ですから、遠慮なく書き込みしてください。
今後の為に参考にさせていただきます。

近所の多メーカー大型分譲地に見学に行きました。現地案内事務所を探して、プレハブ箱型平屋に入ろうとしたら、ハイムの平屋でした。

>327
まず、現場に足を運び確認するこという大原則があるにもかかわらず。
その前に大丈夫だと思うと言ったことを口にしてしまい容易に流してしまう。

ま、営業に限らずだが、営業に多いわな。

>328
10kwh以下ですので、余剰電力のみ売電です。

>327
具体的に何が悪かったのか分かりませんが、お気の毒様です。
ハイムに限らず、営業が悪ければ良い家は建ちませんので、悪質な営業はコテンパンにしてあげてください。

>>327
長文でダラダラ書くんじゃなくて、
不具合を端的に書けませんか？
このスレみてハイムを検討してる人の知りたいのは正にそこですよ。

>>332
余剰電力のみ売電した上で光熱費が5千円～2万円となると消費分がなかったらプラス1万くらいになりますか？

>334
分かりづらかったですね。

・太陽光発電の余剰電力（売電）　　1万円～2万5千円
・太陽光発電の消費電力（自家消費）金額換算して1万円分
・電力会社からの電力　（買電）　　5千円～2万円

ということです。
純収入（売電 - 買電）が春秋は約2万円。夏は約1万円。1月2月は約-1万円です。
もっと簡単に言うと、10年で300万円分ぐらい発電する計算ということです。

発電効率は僅かずつではありますが、逓減しますし、10年後の買取価格は不明なので、
収益源として期待するなら投資の勉強をした方が良いです。

>>355

わかり易い説明ありがとうございます。
とても参考になりました。

価格チェックをお願いしたいのですが誰かいますか？

>>337
どんな内容ですか？
具体的にお願いします。

ハイムで建てるならみなさん太陽光パネルは乗せるものなのでしょうか。
見積額
二階建て30坪3000万
予算に合わないので太陽光を諦めるか迷っています。
そこまでしてハイムに執着しなくてもいいのでしょうか。
営業さんがいい方で、将来的なメンテナンスコストが他メーカーより抑えることこできそうなので、ハイムを気に入っているのです。

30坪3000万ということは、レジデンスタイルに快適エアリー等装備のフルオプション状態ですか？

私は営業と縁があってハイムで建てましたが、大幅割引があってのことです。
何の不満も無い良い家を建ててもらいましたが、正規価格では割高だと思います。
そこから20%割引が期待できるなら検討しても良いと思いますよ。


ハイムのステンレス陸屋根は太陽光載せるには最適ですが、太陽光にこだわる必要はありません。
今の売電価格では10kwh未満は魅力なし。10kwh以上は契約中止の危険性ありです。

メンテナンス費用を抑えれる点は、予期せぬ出費や老朽化を実感する機会が減るというメリットもあり、
価格差以上の価値はあると思いますが、初期価格の差が大きければそれほどのメリットでもありません。

営業の人柄は大切です。特にハイムは社員の待遇が良く、営業が辞めないので長い付き合いになるでしょう。
と言っても、契約後に働きぶりが変わる営業も多いので、よく人を見てください。

>>339さん

ハイムで30坪で3000万って外壁タイルってことですよね？
タイルはメンテナンスコストが抑えられます。

ですが、
もし他社で同じ条件で外壁だけサイディングだったとして2000万で建てれたらどうでしょう。
今は15年保障のサイディング（フッ素コート系など）も出ています。
仮に10年のサイディングを使用したとしても、10年ごとに外壁塗装しても30年のうちで家の大きさからして300万ちょっとだと思います。
そうなると2000万＋塗装300万で2300万
簡単に見てですけどこれだけでもハイムより700万安いです。

340さんが言われるように20％割引になれば差額は100万くらいなのでハイムもありだと思います。
20％割引出来ないのであればもう少し考え直してもいいと思いますよ。
一生のうちで大きな買い物なのでよく考えてみるといいと思います。

>>340さん
>>341さん

とても参考になる返信ありがとうございます。

ドマーニ、外壁タイル貼り、快適エアリーなしです。
3000万には外構工事、埋め込み照明は含まれています。
カーテンやシーリングライトのような素人で付けれるものは自分で用意するつもりです。
三角屋根なので太陽光があまり乗せれず、4.5kwhの予定でしたが、340さんの意見や太陽光に関する動向を考えるとメリットないので、付けない方向で考えようと思います。

見積りに170万程度の値引きは書いてあったのですが、ここから20%も粘れるものなんですか？？
毎週末展示場巡りで疲れてきてたのですが、他のメーカーとも比較しながら、がんばってみます。

>342
外構工事やその他経費は当然値引き対象外です。
残りの建物本体＋オプションの価格から15%ぐらい値引きできれば御の字じゃないですかね。
つまり、あと200万ぐらいは頑張れると思います。

一般にはハイムの値引き限界は20%ぐらいと言われてます。
というか、利益率がそのぐらいですので、それ以上値引くと赤字になります。
よほどの付き合いか、売り上げが大苦戦してる状況でも無い限り、さらに20%の値引きは有り得ないですよ。

セキスイハイムで見積もり中の者です。
営業の方が今が買い時で、11月3日迄に決めれば大幅に値引きが出来る、と言います。工場の稼働が落ちる見込みの時期があって、そこを埋める為にちょうど大きなキャンペーンをらやってるため、と説明されるのですが、こんなことってあるのでしょうか？

>営業の方が今が買い時で、11月3日迄に決めれば大幅に値引きが出来る、

いつも言ってますよ。騙されないで。

今風で言えば、近所の子が妖怪ウォッチわるにゃんみたいだと。

>>347
11/3までに云々って、この時代にまだそんなアホな事言う人いるんですね。
大手HMの営業戦略はどこもこんなものなのかな・・・

契約する前でも何度か打合せすれば間取り図と仕様書と見積もらえるから、ネットにアップすれば良いよ。

347です。
みなさま、ありがとうございました。
そうですよね、、
近々の契約は見合わせる事にしました。
m(._.)m

ハイムがONKYOとタイアップして、
ホームシアター提供するというので、
新築に伴いリビングに導入したけど最悪だった。
5.1chのスピーカーの内、
サブウーハー以外の５つのスピーカーを全て天井埋め込みスピーカーにするもので、
テレビのスピーカーよりはマシだけど、ウチの環境ではサラウンド効果全く無し。
期待してただけに非常に残念な結果。

>>353さん

ハイムでONKYOスピーカーを天井に埋めてホームシアターするのは間取りにもよるけどあまりこだわっていない初心者の人が間取りをスッキリさせるための設備でしかありませんよ。
本当にこだわるのならハイムで頼むなんてしないですからね。
私なら天井にハメ込むスピーカーなんて使わないですね。
ONKYOのスピーカーなら違う設置方法の方が絶対いいです。

うちもハイムのホームシアターやったけど、悪く無かったよ。

といっても、サラウンドスピーカー×4以外は全部施主支給したけど。
センターとサブウーハーとアンプをアップグレードして120インチ電動スクリーンとフルHDプロジェクター入れてトータル45万ぐらい。
施主支給なら工賃UPかと思ってたけど、壁内配線や補強、設置から設定までで2万円ぐらいの激安工賃のままやってくれたので、工賃けちるために有効なオプションだと思う。

サラウンドは、中身は定価9千円ぐらいの普通のやつっぽいけど、そんなに悪くない。
センターとサブウーハーとアンプをアップグレードしてやればリビングで映画楽しむ分には満足。
注意点としては、天上埋込だと防音しっかりしてても2階に響く。

ちなみに、書斎はプロの業者にお願いして本格的なサラウンド環境にしているけど、
プロも、リビングシアターは金かけても無駄だし、これで十分と言ってた。
お世辞もあるとは思うけど、ガレージの音響環境はボロクソに言われたので少しは正当な評価かと思う。

毎日ハイムの家で生活している身としては、セキスイハイムで家を建てたことは後悔と無念でしかありません
空気工房の室内の換気口からはゴキブリが出てくる、太陽光の発電が容量の半分も発電しないので電力会社に調べてもらったら容量分機能してない

60年保証制度云々も今思えば、ボロが出やすい家だからかと思えてならない

吟味して吟味してセキスイハイムにしたつもりだったが

まだ家を建てて1年も経っていない
こちらが仕事休みのたびに毎週毎週工事人が来る
いつになったら安らかに普通に家で過ごせるのか

セキスイハイムで建てた皆さん本当に満足している人いるんですか
こんなもんなのかなと甘んじてるのではないですか
そう思えてなりません

だって、最初から不具合なんて無いし、毎週毎週工事になんて来ないですもん。

家って電化製品じゃないんですから。
貴方の家も、私の家も同じハイムかもしれませんが、おそらく品質は全く違いますよ？

○○はダメだってHMで判断してるような人は、どこで建てても痛い目見ると思います。

>>356
下請けの業者が悪かったですかね
どちら？の地域ですか？

>>357
ハイムならどの仕様で建てても、みんな同じ品質の同じレベルに仕上がるんじゃないですか？
sそうでないと困ります。
工場生産工場品質なんて謳ってるじゃん。

>>357

何を決め手にメーカー選べばいいでしょうか？

営業マンとか言わないでくださいよ。。

>359
ユニットは工場生産品質ですよ。
それを組み立てたり内装を仕上げるのは下請の品質です。
宣伝文句を良い方向に解釈するのは良くないですよ。
そういうのは、メーカーと交渉するときに自分を有利にするために使う言葉です。

>360
メーカーで判断するなって言ってるつもりですが？
自分のイメージしてる家を実現できるメーカーならどこでも良いですよ。
それがイメージどおりに建つかどうかは携わる人間次第です。
持論ですが、品質を一番左右する関係者は施主です。

356、357さん

毎月の光熱費、売電収入等教えていただけませんか？

しかし、ハイムはいい話聞きませんね。
夫がモデルハウス見て気に入り、候補のひとつですが、ハウスの方はお値段違いすぎるし。(ハウスも過去色々あったみたいですが)
HM選びは難しいです。

mもっと情報欲しいので、入居済みの皆様、些細な事でもバンバン書き込して、検討中の羊の参考にさせてください❗❗

>>361

こちらの言う品質とは、デザインや間取りではなく、土台とか基礎 、気密性、機能性、それからクロス、窓枠等々の歪み等のなさ、均一さです。

知人の新築のクローゼットの扉の開け締めが部屋によって引っ掛かりなどがあったり、また気になる点をいくつか発見し、いくら見てくれがよくてもいい家ではないなと感じたのです。

自分のイメージする見た目作りは、結局自分で考え、検討し、営業、その他スタッフにいかに的確に伝えるかしかないと、考えています。

>362
私はもう前の方で売電収入書いてますよ。

>363
反論かと思ったら大筋同じ意見のようですね。

宮大工に建ててもらうのが一番いいよ

ハイムって工場って言葉やたら使って宣伝しているけど、作業してるのって生身の人間でしょ
よく求人に請負、契約、バイト、派遣とづらづら掲載されているよ。営業もね。

工場品質って言葉に騙されたんだね。
おお気の毒様。