支払利息についてですが、3500万円を35年、1.0％固定金利で借り入れた場合の支払利息は、約650万円です。
一昔前なら、完済までの支払利息が借り入れ額を上回るなんてことも当たり前でしたから、とても恵まれていますよね。
金利は分かるけど、諸経費に300万がわからない。
3500万で10%とか300万とか。
じゃあ、3500万借りるなら頭金ない場合は3800万ローンくむってこと？
ローン組んだ場合に追加されるのは保証料、団信、融資手数料ぐらいですから300万なんていかないと思いますよ。登記、保険などの費用と含めて全部で100〜200万の間ぐらいじゃないでしょうか。一度、金融機関に相談するのが良いかもしれません。
そうですよね。
100～200ですよね。
びっくりした。
オプションで追加工事する場合は、その分も多くかかります。
固定資産税も毎年かかるし、5年に一度地震保険、10年に一度火災保険の支払いが新たに発生します。
いずれにしても、資金計画はゆとりをもって立てるに越したことはないと思います。
3500万以上のマンションを買う場合、設計変更やオプションを含んだ諸費用は、10パーセント.又は300万円位はかかるもののですよ。
現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。
3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！
結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。
数年前に他のマンションを購入した者です。
私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。
その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。
よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。
＞＞1251 名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。
1251です。
ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料 → 銀行ローンでは金利に上乗せされる フラット35では不要。
・手数料 → 銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険 → 銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険 → ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万 かからない
・登記費用 → 所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要
・印紙代 → 契約書に貼付するもの。20000円強。
ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。
頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。
1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。
ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。
本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。
通常は、消費税込み価格が公表されていると思います。
消費税10％の物件は、10％が乗せられた価格で公表されるわけです。
現在3000万円で売り出されている物件も、別途消費税240万円必要とか言われないと思います。
＞＞1251 名無しさん
すごく分かりやすい説明をありがとうございます。
購入の際はしっかり計画をたててないと、出費がすごいことになりそうですね。
ただでさえ、マンション本体が高くなっているのに。
気を付けます。
マンション高騰で足元見られました…、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場で、30年住むだけでローン以外に◯百万ぶっ飛びます…、
ZEH住宅にすれば良かったと激しく後悔…、維持費＋光熱費まで支払い、狭いし、シニアばっかで陰気臭い。もう後の祭りですが。ちなみに某顕徳チープマンション。販売代理に騙された、、、泣
僕のように住宅ローンと老後維持費を払い続けるためだけに働くような自爆民が大分は増えそうですね…
友人が広いZEH住宅で本当羨ましいです、生涯 ZEHより高い金払ってコレとか…年金もらえない老後も不安…失敗した、何でZEHの波に乗らなかったんだろう…
騙されたとか、買う前から分かってた事で納得して購入されたんじゃないですか。シニアが陰気臭いとか、ご自分は歳をとらないんですかね。人のせいばかりにして、あなたの書き込みの方が陰気臭いです。
>>1260 匿名さん
顕徳座テラス？
たしかに周り高齢者ばかりってのもなあ
最近の高齢者はキレやすいし、マナーがなってない人多いからな。
でも、日本の資産の大半は高齢者に占有されてますから、新築マンションも占拠されてもおかしくない！
年寄り天国日本、それを支える現役世代の未来は明るくないよな…
>>1260 匿名さん
そうやって自宅マンションをチープマンションだと思いながら、
そして購入したことさえ販売代理に騙されたと、人のせいにして生きていくんですね。
なんか、色々と参考になります。。。
チープマンションて、、住人に失礼だな
チープの規準が分からないけど実際に住んでみて後悔されてるみたいだな。エイリック顕徳は学校区もよく本体価格安価だったからいいじゃん。狭くシニア多くて戸建との比較において維持管理費がかかるとか言ってるけどそのくらい検討してマンション買わなきゃ。
マンションは、買った後に修繕積立てや管理費、駐車場の支払いもある。先を考えて購入しないと。
何を重視するかですから。価値観ですよね、それぞれの
戸建だって30年も住めばどこかしら、リノベーション必要ですし、利便性の良い土地に広々した戸建はマンションより高いでしょうし。固定資産や、家電の買い替えなど、ローン意外にお金がかかるのは当たり前ですよ。
>>1268 マンション検討中さん
電話かかってきて、日時決まりました。
楽しみだけど、高いんだろなー
自分は後半の方だから、行った時には既に売れてる部屋とかあるんかな…
まだ事前案内申し込みが来てないって人はいるんでしょうかね？
もう日時決まったんですね。今日日時の案内が届いたばかりです。
案内とどきました。最低価格いくらになるのかな？
MJRは１の時も早いもの順ではなかったですよ
もちろん希望が重なれば抽選になるので、できるだけ競合しないように希望出す人が多かったので
結果的には早く行った方がいいかもしれませんが。
レジデンスの方は最初から抽選覚悟って感じなので、案内会の速い遅いはそれほどの問題ではないのでは
やはり案内が届く順番は購入予定価格の高い人からなんですかね。
事前案内決定した人は予算いくらで提出しましたか？
まだ資料が届いてない人はいくらで提出しましたか？
抽選であれば、早くても遅くても関係ないのですか？
>>1276 匿名さん
自分は案内日時決まりましたが、4000くらいで出したと思います
ただ年収とか職業もみて、ローン組めるかとかも見ているのでは？
抽選とかまじ勘弁してほしいわ。
とんでもなく競合するような値段(極端に割安)設定にはしないと思うけど。
ここの掲示板は本当に情報が得られて助かります。
完全抽選だったら、事前案内の意味はなんでしょうか？
だったらギリギリ遅く行って、競合していない部屋を選んだほうが効率的な様な。
せめて、事前案内と一般販売の差はつけてほしいし駐車場も購入後にしか分からないのは困るなあ。
>>1282 匿名さん
すいません、よく覚えてないです。妻が返送したので…
まあ、抽選ということにしておいて、実際は競合が少なくなるように売って行くためにずらしたんじゃないですかね
案内会行った時にすでに商談中や申し込み済みの部屋と言われたら、他の部屋を検討しますよね。
あまりにも抽選となったら、売り方も困るでしょうし。
そもそも不動産は売り手が圧倒的に多くの情報を持ってますから。
早いもの順はありえないと思います。
うちはアンケート返送を
ギリギリでしてしまいましたが、
もし2月の案内が2期目で
もう予約済みになっているとしたら
それはありえないです。
きちんとした会社ですし
早い者勝ちとはしないのでは…
>>1284 マンション検討中さん
まあ、ありえないかもしれないですが、実際予約済みだと言われてしまえば、それまででそれがホントかどうかなんて買い方にはわかりませんよね
他のひとがいくらで買ったのかもわからない。わかるのは売り出し価格だけ。
不動産は売る側に有利なのは間違いない。
パレスト上野が完売御礼になってるぞ。
サンパーク金池イクシアもかなり売れているのですよね？2000万台の物件はもうないかなぁ。最近、案内会に行った方がいましたら、情報いただけると嬉しいです。持ち家からの買い換えなので、もうローンは組みたくないので…
安いのから売れていくから多分駅近2千万台はないよ。
駅南の大原の専門学校のとこ駐車場だった所が工事してるね。ここにも何か出来るのかな。
大分駅最寄物件相場は3000万前後ではないかと思う。現在相場3500万だと思う。
順番は、大切と思うので私は早い者勝ちも運だと思います。後から申し込みした人が先に申し込みした人と同等は、おかしい。他のマンションも事前で申し込みしたけど、欲しい部屋がもう、誰か取ってたのであきらめました。抽選と言われたけど最初に申し込んだ人に悪いと思ったから。
そんなに強気の姿勢だったのですか⁇
一番お安い部屋でどれくらいなんでしょうか？
アンケートは3500からでしたよね？
土地代がかかってないからって、安く売るバカいないだろw売れる値段で売るに決まってる
そもそもいくらで買えると思っていたのかを知りたいね
まだモデルルームできてないですよね？
事前案内の時はモデルルームはないのですか？
できてないと思います。
事前案内の電話では、モデルルームの場所などを記載した書類を送ると言ってたので、モデルルームで行うのだと思います
福岡の感覚からしたら、大分は安いな〜と思う。普通に戸建買えるしね。
事前に年収とか把握した上で事前案内してるんだから、安心しなはれ
端にも棒にもかからないような人は、まだ事前案内来てないんじゃないのw
MJ大分フィーバーしているようで、楽しみですね。ステータスがある一等地に住みたいという方が多いようですが、どなたかも書かれていますがタダ同然の国有地で高い値付をして販売している模様につき、皆さまくれぐれもよく考えて購入てください。
そうなんですね⁈
まだ価格は決まってないと思いますが
そんなに高値になるのですね⁈
価格はきっと事前案内会をしながら
決まるんでしょうが
あまりにもありえない高値なら
これから出来るマンションや
中古がいいかもしれませんね。
けど、いい土地ですよ。魅力。生活我慢して買うか。値段早く知りたいです。けど、色々言う人もいるかもしれないけど、買ったものかち。高い高いって行ってたら買えないまま
たしかに立地は魅力的ですね。
でも我慢して買って、ローン返せず手放すなんて恥ずかしい事にはなりたくないので、自分は頭金入れて世帯年収の４〜５倍のローンで済みそうなら購入したいです。
やっぱり事前案内会に行かないと購入は厳しいですかね？
抽選らしいので、案内会行かなくても大丈夫じゃないですかね。
早く情報を得られるので、検討する時間が一般よりも長くもてるってだけではないでしょうか。
>>1308 匿名さん
仮にタダとして、それを企業が安く提供する必要は全くないか、そんなことしたらバカな経営者ですよ
買う人が多いから高くなる、売れなければ値段は下がる。ただそれだけです。
＞＞1315 匿名さん
抽選が確実ならっていうのが前提です。
私が頂いてる資料には抽選とは明記してませんが、皆さんは抽選だと言ってますので。
いずれにしろ、住み替えをご検討の様ですのでお問い合わせをされたらいかかでしょうか？
100平米超えの間取りもありますし。
必ずしも所得の高い人=ちゃんとした人ってわけではないけど、ゴミ出しのマナーをきちんと守るようなモラルのある人が住んで欲しいですね。
>>1321
いや自分はちょっと検討したけど撤退なんで他人事だけど
ちょっと羨ましいなと思って（笑）
でもほんとにそんなに高いなら、ローンが組めずに撤退する人もでそうだから
抽選？にはずれてもキャンセル待ちするといいかもしれませんね
説明会では全部屋価格出てるのかな？
予算オーバーなら他の物件当たりたいから早く価格知りたいなー。
同感です！
実際案内会行かれた方の書き込みで、高値とか態度が悪いとかありましたが、どれくらいの価格設定だったのか気になりますよね。ではコンビニ跡地サーパスマンションは更にセレブマンションなんでしょうか。。
ローソン跡のサーパスはMJRレジデンスよりも立地、展望も良さそうなので更に高額でしょうね。
穴吹の回し者じゃ無いですけど、サーパスブランドというか、穴吹さんは本当対応も丁寧なんですよね。こちらの質問に納得いくまで丁寧に答えて下さるし、購入後の管理もさすがという感じ。
ただやはり子供のいる身としては校区だけが引っかかりますね。
わかります、サーパス対応かなり良いです。社員教育というか品がありました。あの跡地横には戸建もあり、その戸建とは争い無くマンション建設は始まるのでしょうか？建つとなるとMJ Rより展望良しの立地ですね。4000万〜スタートでしょうか。校区は…学校も綺麗だし私的には悪くないと思います。それよりMJ Rが対応悪かったと言われていた方がありましたが、その対応が気になります。販売会社は別会社ですよね、売るだけ売っておしまいみたいにならなければいいですが…
サーパスの回し者だな。どう考えても、MJの方がよい。土地が広く、設計に余度があるよいマンションだとおもう。それに対して、駅前のサーパスは、狭いし土地の形状、向きがわるすぎる。
そういう土地の広さとかを良いと言っているわけではないですよ。一度MJR社員と穴吹社員の対応の仕方をご自分で直接比較してみてはどうですか？ただ一口にマンションと言ってもその売り方に違いはありますよ。ちなみに私も回し者ではありません。
社員の仕事に対する丁寧さとか、管理が行き届いている事とかを話してるんですよ。
サーパス自体が高い 大手町見に行ったけど、手が出ないから駅近は絶対無理そう あれは、いいな。もう、駅目の前ですからね
マンションに行き届いたサービスとか求めるならサーパスの方がいいかも
その分管理費は高いと思うけど
MJRは良くも悪くも鉄道会社のマンションって感じ
基本的な造りとしてしっかりしてる
下に何もない部分の窓は大きく開かないとか、ベランダ排水口は一戸ごととか良く考えられてる
気になるほどの音も響かない
しかし地震の後に被害状況を向こうから聞いてくれるとかはない
でも地震被害と思われる状況を訴えたら対応はしてくれる
そんな感じかな
アルファステイツ大分駅前ってどのくらいで売れるんだろう？
駅近は高いので諦めてる者です。
なので、下郡のアルバガーデンセントラルコートとエイリックスタイルが気になっております。
この２つの売れ行きや会社の雰囲気、対応などどのような感じでしょうか？
なんでもいいので知ってる方情報を教えてください！
もちろん、近々見学には行く予定です。
マンションは対応ではなくとにかく立地、次に価格。対応とか二の次。仕様は50歩百。
マンション選びは立地、近くにスーパーがあるか、子供さんがいたら学校区では❔
もちろん値段の兼ね合いもあります。諸経費も色々かかってきますからね。無理のない返済でやってください。マンション購入はゴールでなくスタートですから、、今実感してます、、
1336 さん
1338 さん
貴重なご意見をありがとうございます！！
ぜひ参考にさせていただき、まずは希望物件の周りの調査からしていきたいと思います。
