土地代がかかってないからって、安く売るバカいないだろw売れる値段で売るに決まってる
そもそもいくらで買えると思っていたのかを知りたいね
まだモデルルームできてないですよね？
事前案内の時はモデルルームはないのですか？
できてないと思います。
事前案内の電話では、モデルルームの場所などを記載した書類を送ると言ってたので、モデルルームで行うのだと思います
福岡の感覚からしたら、大分は安いな〜と思う。普通に戸建買えるしね。
事前に年収とか把握した上で事前案内してるんだから、安心しなはれ
端にも棒にもかからないような人は、まだ事前案内来てないんじゃないのw
MJ大分フィーバーしているようで、楽しみですね。ステータスがある一等地に住みたいという方が多いようですが、どなたかも書かれていますがタダ同然の国有地で高い値付をして販売している模様につき、皆さまくれぐれもよく考えて購入てください。
そうなんですね⁈
まだ価格は決まってないと思いますが
そんなに高値になるのですね⁈
価格はきっと事前案内会をしながら
決まるんでしょうが
あまりにもありえない高値なら
これから出来るマンションや
中古がいいかもしれませんね。
けど、いい土地ですよ。魅力。生活我慢して買うか。値段早く知りたいです。けど、色々言う人もいるかもしれないけど、買ったものかち。高い高いって行ってたら買えないまま
たしかに立地は魅力的ですね。
でも我慢して買って、ローン返せず手放すなんて恥ずかしい事にはなりたくないので、自分は頭金入れて世帯年収の４〜５倍のローンで済みそうなら購入したいです。
やっぱり事前案内会に行かないと購入は厳しいですかね？
抽選らしいので、案内会行かなくても大丈夫じゃないですかね。
早く情報を得られるので、検討する時間が一般よりも長くもてるってだけではないでしょうか。
>>1308 匿名さん
仮にタダとして、それを企業が安く提供する必要は全くないか、そんなことしたらバカな経営者ですよ
買う人が多いから高くなる、売れなければ値段は下がる。ただそれだけです。
＞＞1315 匿名さん
抽選が確実ならっていうのが前提です。
私が頂いてる資料には抽選とは明記してませんが、皆さんは抽選だと言ってますので。
いずれにしろ、住み替えをご検討の様ですのでお問い合わせをされたらいかかでしょうか？
100平米超えの間取りもありますし。
必ずしも所得の高い人=ちゃんとした人ってわけではないけど、ゴミ出しのマナーをきちんと守るようなモラルのある人が住んで欲しいですね。
>>1321
いや自分はちょっと検討したけど撤退なんで他人事だけど
ちょっと羨ましいなと思って（笑）
でもほんとにそんなに高いなら、ローンが組めずに撤退する人もでそうだから
抽選？にはずれてもキャンセル待ちするといいかもしれませんね
説明会では全部屋価格出てるのかな？
予算オーバーなら他の物件当たりたいから早く価格知りたいなー。
同感です！
実際案内会行かれた方の書き込みで、高値とか態度が悪いとかありましたが、どれくらいの価格設定だったのか気になりますよね。ではコンビニ跡地サーパスマンションは更にセレブマンションなんでしょうか。。
ローソン跡のサーパスはMJRレジデンスよりも立地、展望も良さそうなので更に高額でしょうね。
穴吹の回し者じゃ無いですけど、サーパスブランドというか、穴吹さんは本当対応も丁寧なんですよね。こちらの質問に納得いくまで丁寧に答えて下さるし、購入後の管理もさすがという感じ。
ただやはり子供のいる身としては校区だけが引っかかりますね。
わかります、サーパス対応かなり良いです。社員教育というか品がありました。あの跡地横には戸建もあり、その戸建とは争い無くマンション建設は始まるのでしょうか？建つとなるとMJ Rより展望良しの立地ですね。4000万〜スタートでしょうか。校区は…学校も綺麗だし私的には悪くないと思います。それよりMJ Rが対応悪かったと言われていた方がありましたが、その対応が気になります。販売会社は別会社ですよね、売るだけ売っておしまいみたいにならなければいいですが…
サーパスの回し者だな。どう考えても、MJの方がよい。土地が広く、設計に余度があるよいマンションだとおもう。それに対して、駅前のサーパスは、狭いし土地の形状、向きがわるすぎる。
そういう土地の広さとかを良いと言っているわけではないですよ。一度MJR社員と穴吹社員の対応の仕方をご自分で直接比較してみてはどうですか？ただ一口にマンションと言ってもその売り方に違いはありますよ。ちなみに私も回し者ではありません。
社員の仕事に対する丁寧さとか、管理が行き届いている事とかを話してるんですよ。
サーパス自体が高い 大手町見に行ったけど、手が出ないから駅近は絶対無理そう あれは、いいな。もう、駅目の前ですからね
マンションに行き届いたサービスとか求めるならサーパスの方がいいかも
その分管理費は高いと思うけど
MJRは良くも悪くも鉄道会社のマンションって感じ
基本的な造りとしてしっかりしてる
下に何もない部分の窓は大きく開かないとか、ベランダ排水口は一戸ごととか良く考えられてる
気になるほどの音も響かない
しかし地震の後に被害状況を向こうから聞いてくれるとかはない
でも地震被害と思われる状況を訴えたら対応はしてくれる
そんな感じかな
アルファステイツ大分駅前ってどのくらいで売れるんだろう？
駅近は高いので諦めてる者です。
なので、下郡のアルバガーデンセントラルコートとエイリックスタイルが気になっております。
この２つの売れ行きや会社の雰囲気、対応などどのような感じでしょうか？
なんでもいいので知ってる方情報を教えてください！
もちろん、近々見学には行く予定です。
マンションは対応ではなくとにかく立地、次に価格。対応とか二の次。仕様は50歩百。
マンション選びは立地、近くにスーパーがあるか、子供さんがいたら学校区では❔
もちろん値段の兼ね合いもあります。諸経費も色々かかってきますからね。無理のない返済でやってください。マンション購入はゴールでなくスタートですから、、今実感してます、、
1336 さん
1338 さん
貴重なご意見をありがとうございます！！
ぜひ参考にさせていただき、まずは希望物件の周りの調査からしていきたいと思います。
他社をディスりまくる社員さんが上品とは到底おもえなかったけどなぁ。営業マンの印象はかなり大きいですよね、良い物件も魅力半減というか。逆も然り。
どこのマンションのことですか⁉︎
アルバガーデン下郡は先日話を聞きにいったが、残りわずかなようですね。
営業の対応は全体的に普通だったが早くしないと売り切れるよとゆうような急かしが目立ったな。
不動産はせんみつ
千件の希望者で実際に成約するのは3件
まだまだ脱落するよ〜
確かに…売るために他社の欠点を色々伝えるのは品位のある対応ではないですね。また、どのマンションも早く売り切るために、早くしないとと言うでしょうね…
それからMJ Rは400人超えの人に事前案内をしているのでしょうか⁇⁈その案内会でそんなに少数に絞られるものなんでしょうか？？抽選は大変そう…
>>1345
1組につき制限時間2時間ですし、
1月下旬～2月いっぱいフル稼働して
営業マン複数でやれば400こなせないこともなさそうですね。
私はまだ案内会行ってませんが、
流れ作業みたいな感じでベラベラ説明されるんですかね？
MJ凄いね。約８０戸で倍率5倍か。なかなか買えなさそうだね。申し込んで買えなかった人は次の手はどうするんだろ。
>>1343 匿名さん
確かにアンケートが面倒やわ
ローン事前審査に確定申告書が3期分とか…
源泉徴収表でもいいが、原本は確定申告で提出するから、コピーでもいいかな？
あと事前案内行った人、誰か情報ください
アンケートにて出身地を聞かれるのはどうしてなんだろう？
早く売ろうとしなくても早く売れそうですけどね。
ついにパレスト金池南の中古物件が出ましたね。
パレスト金池南気になってます！
でも、中古のわりにはちょっと高めな気が・・・
パレスト金池南はすごい速さで売れた気がするけど、もう中古が出るって何なんだろ
最初からそういうつもりの人？
パレスト金池南は築浅で場所がとてもよいから貸した方が儲かるんじゃないかと思うけどどうだろ。築15年の物件が賃料12万円とかで取引されてるようなのでそれ以上では貸せると思う。売却価格も相場より安いのではないか。私は買いそびれて他のマンションを買ったんだけど、欲しい人は即決めた方がよいと思う。
パレスト金池南の中古って２階？
あそこは低層階でも日当たりはいいけど…（以下自粛）
ちょっと気になっているので知りたいです。駅近でスーパーあり、日当たり良しできになる面はどういったところでしょうか。
特に気になる点はないと考えてよいのでは。気になる点があるとすれば売主がなぜもう少し高くうらなかったというところ。
>>1360
ごめん、大したことじゃないです
見に行ったらスーパーの駐車場方向からマンション見てみて
それであなたが気にならなかったらあなたにとっては問題ないのだからいいと思う
自分なら１・２階はちょっと買わないかなってだけ
1363さん、購入を検討されていますか？
他も検討しているので、まだわかりませんが…
もう売れてんじゃない？
ま、買い遅れなさんな～。
色々読んでいると何だかこの掲示板は業者や売主関係者さんが沢山いそうな感じですね。。。
ところでMＪR事前案内会どんな感じだったのでしょうか。価格帯が気になりますよね。
同感です…でもMJ Rはアンケートでは3500万から？それならパレストと予算は500万円くらい？変わってきますね。価値観は人それぞれだから少しでもお安くなら中古だし、需要はありそうてすね。
築20年のマンションを30代前半の子持ち家族が買うのはリスクがありますか？
駅南周辺です。住む用で、何も無い限り売るつもりはありません。
リスク大ありだよ。築15年以上のマンションが新築価格以上の価格でネット上にアップされてる。築浅買わないとのちのち大変なことになるわ。
駅南物件て中古で数件ありますね。エイル大分駅南11階 3150万 75㎡ 、パレスト大分駅2階3500万 81㎡、パレスト金池南2階3000万 70㎡
広さと立地と築年数を総合的に考えると
殆ど新築のパレスト金池南が良いかな。MJR倍率高さそうなので、、もう売れてるかな？
MJRレジデンスは戸建と比べるものではないのかも。
時間（通勤・通学・塾通い？）をお金で買うという選択だと思うよ
個人的には駅周辺の築４０年以上のマンションってちょっと気になるな
上手く建て替えできるならお宝だよね
普通は無理だろうけど
金池南はファミリー向け賃貸物件が少ないらしいよ。もし、70平方メートル程度のファミリー向け賃貸が13から15万円以下の賃料だら借りられるなら、マンションを買うよりもその方が良いと思う。マンション買ってしまったら、固定資産税も管理費、修繕積立金、その他諸経費がかかってきますので。
子供いるファミリーで、築15年以上の中古マンション購入した人いますよ。
リフォームして綺麗だし、何より立地は最高でした。駅近、学校近。
昨今の新築マンションより1000万くらい安く出来るようにした、って言ってました。
サンパーク金池、幕がとれましたね
なかなか素敵な感じですね
私も見ました。とても瀟洒な感じで素敵ですね。買えないけど涙
へえ～、もうできたんですね！
サーパス上野町は残りあと１邸ってチラシ入ってました
サーパス、何階なのでしょうか？
チラシ捨てたのでうろ覚えですが、2階2690万でした！
来週抽選会って書いてたと思います
サーパス上野町レジ、サンパーク金池、エイル金池とバタバタ完売しそう。エイル金池で急ぎ検討してます。
中古は良い物件ほど水面下で取引されていてネットにアップさ予約者と契約にならそうだよ。
駅南で、次にできるマンションはサーパス以外に予定はあるのでしょう？知ってる方がいたら教えてください。
モデルルームの跡とかできないのかな
南より北側のほうが土地ある感じだけど
面積が一定規模以上なければマンション開発しても利益が出ないとのこと。マンションデベは自転車操業だからどこも土地を仕込めないから困ってるらしいよ。大分では大分駅近に土地がないからかその次に人気な南大分エリアでマンション開発ラッシュになるみたいだよ。
北側は未開発な土地がありそうですね。大道もまだありそうな。ただ、見学に行くと、必ず、この物件が駅近最後と言われ、その後も次々とマンションが出来ているという現実。なので、まだ出るでしょうね。
グリーンヒル南大分は立地もまあまあで、お手頃価格、車平置きですが、どうなんでしょう。
南大分環境よいですね。大分駅近が人気だけど住民としての意見だけど、南大分もとても住みやすいですよ。
