大分市内で・・・

大分駅東の22街区54街区、やはりバスターミナル+ハイエンドホテル+タワマン+駐車場+αのような案が多いね
流石にK案みたいに丸ごと砂浜にするとかは無理そうだが……

イメージ図だから何とも言えないところはあるが、アミュの大きさから見てもタワマン案は100m超えでプレミストすら超えるかもしれないね
どんな案になるか楽しみ、個人的には高い建物できたら嬉しいね

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22街区の案が公表されたけど、この案すごいな
流石に建築費高騰してるからこんな物は出来ないだろうが、他の案見る限りプレミストと同じような感じのやつが54街区に出来そう

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サイゼに行って安いチキンと安いワインを早く飲みたい。あと、４階のイタリアンにも通いながら、オーパ復活を祝うぜ。

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>>2360 周辺住民さん
あとはバーガーキングさえあればオーパは完璧なんだがな
駅近で安く酒飲めるのはありがたい限り

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>>2361 通りがかりさん
ついにバーガーキングも出来るらしいぞ！！！
アパの前、セブンとかが入ってるビルの辺りだって

急速に大分が住みやすい街に変貌しつつある……

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大分市役所横に大和ハウスが12階建(42.2m)のホテルを建設するようです。
10/23に着工し、2028/5/15に竣工予定

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>>2363 検討板ユーザーさん
ダイワロイネット大分があるからダイワロイネットPREMIERなのかな？

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>>2364 評判気になるさん
とりあえずロイネットの別タイプになるんだろうね
市役所や県庁にも近いし、高級路線かもね

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記念病院の跡地は13階建のマンションになるそうです
羽屋にこの規模は結構珍しい

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>>2366 マンション検討中さん
今のグリーンヒルは価格を抑えられる郊外にシフトしているからまあ分かるかな。駅近ではなく商業施設やロードサイドに近いところに建ててる。

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>>2367 口コミ知りたいさん
近い位置の南太平寺が7階建て25戸なのを考えると、相当大きいですね
売りきれるんでしょうか

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どちらかと言うと戸建エリアなので売るのは難しいでしょうね。建ぺい率、容積率があまり取れないけど敷地面積は広めなので南太平寺の倍以上の戸数で全戸平置きになるんじゃないかと予想。

今の大分はリビオタワーが出来たあたりから大分駅周辺での競争が始まって企画力のあるマンションが増え始めてベツダイのような実需層向けは郊外に押し出される形になってしまった。

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>>2369 口コミ知りたいさん
リビオタワー、MJR、グランドパレス、グランドオーク、プレミスト、イニシアグラン、サーパス金池、グリーンヒル、九電、NTTタワマン……
駅周辺で売り出すのはタワマン以外は厳しそう

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>>2370 マンション検討中さん
この大量に余ってる状況で22街区54街区は100mタワマン作れるのかね
都会っぽく見えるからタワマンは作って欲しいんだが

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今は都市の利便性や再開発の期待でマンション買っているところが大きい。都市の発展や人を呼び込める事に繋がるものが求められている段階だけにタワマンは優先順位が下がるでしょう。

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>>2372 口コミ知りたいさん
再開発案を公募した時のI案みたいに、バスターミナルを22街区に作って、54街区にタワマンとタワマンの付加価値にもなるような大規模な温泉施設とか作ったほうが大分らしくて、人を呼び込めるかつ民間への土地売却による資金の確保もできる

2025/10/27のTOSで言っていたが、2029年までに歳出超過が105億円に達することに対して、足立信也市長は市有地の売却で改善すると言っているので、22街区54街区を民間に売却し、民間は収益を最大化させるためにタワマンを作る、みたいな流れなら全然タワマンの可能性はあるよな

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民間が収益を最大化させようとすると今だとまずホテルになるね。地方のタワマンは単価が安くて儲からないからプレミストのように補助金などの投入が再びなければまあ厳しい。

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サンパーク大分中島レジデンス
14階39戸

3LDK 67.09㎡～75.61㎡
3,900万円台～5,700万円台予定

https://sunpark-mansion.com/nakashima/

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>>2374 eマンションさん
22街区54街区は補助金入るはずだぞ
そもそもバスターミナル作らないといけないからな
あと大型のホテルは大分市内だと厳しいだろうね

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大分市の新築マンションの平均価格が20年に比べ6割上昇で5000万円を超え。

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