支払利息についてですが、3500万円を35年、1.0％固定金利で借り入れた場合の支払利息は、約650万円です。
一昔前なら、完済までの支払利息が借り入れ額を上回るなんてことも当たり前でしたから、とても恵まれていますよね。
金利は分かるけど、諸経費に300万がわからない。
3500万で10%とか300万とか。
じゃあ、3500万借りるなら頭金ない場合は3800万ローンくむってこと？
ローン組んだ場合に追加されるのは保証料、団信、融資手数料ぐらいですから300万なんていかないと思いますよ。登記、保険などの費用と含めて全部で100〜200万の間ぐらいじゃないでしょうか。一度、金融機関に相談するのが良いかもしれません。
そうですよね。
100～200ですよね。
びっくりした。
オプションで追加工事する場合は、その分も多くかかります。
固定資産税も毎年かかるし、5年に一度地震保険、10年に一度火災保険の支払いが新たに発生します。
いずれにしても、資金計画はゆとりをもって立てるに越したことはないと思います。
3500万以上のマンションを買う場合、設計変更やオプションを含んだ諸費用は、10パーセント.又は300万円位はかかるもののですよ。
現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。
3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！
結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。
数年前に他のマンションを購入した者です。
私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。
その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。
よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。
＞＞1251 名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。
1251です。
ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料 → 銀行ローンでは金利に上乗せされる フラット35では不要。
・手数料 → 銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険 → 銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険 → ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万 かからない
・登記費用 → 所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要
・印紙代 → 契約書に貼付するもの。20000円強。
ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。
頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。
1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。
ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。
本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。
通常は、消費税込み価格が公表されていると思います。
消費税10％の物件は、10％が乗せられた価格で公表されるわけです。
現在3000万円で売り出されている物件も、別途消費税240万円必要とか言われないと思います。
＞＞1251 名無しさん
すごく分かりやすい説明をありがとうございます。
購入の際はしっかり計画をたててないと、出費がすごいことになりそうですね。
ただでさえ、マンション本体が高くなっているのに。
気を付けます。
マンション高騰で足元見られました…、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場で、30年住むだけでローン以外に◯百万ぶっ飛びます…、
ZEH住宅にすれば良かったと激しく後悔…、維持費＋光熱費まで支払い、狭いし、シニアばっかで陰気臭い。もう後の祭りですが。ちなみに某顕徳チープマンション。販売代理に騙された、、、泣
僕のように住宅ローンと老後維持費を払い続けるためだけに働くような自爆民が大分は増えそうですね…
友人が広いZEH住宅で本当羨ましいです、生涯 ZEHより高い金払ってコレとか…年金もらえない老後も不安…失敗した、何でZEHの波に乗らなかったんだろう…
騙されたとか、買う前から分かってた事で納得して購入されたんじゃないですか。シニアが陰気臭いとか、ご自分は歳をとらないんですかね。人のせいばかりにして、あなたの書き込みの方が陰気臭いです。
>>1260 匿名さん
顕徳座テラス？
たしかに周り高齢者ばかりってのもなあ
最近の高齢者はキレやすいし、マナーがなってない人多いからな。
でも、日本の資産の大半は高齢者に占有されてますから、新築マンションも占拠されてもおかしくない！
年寄り天国日本、それを支える現役世代の未来は明るくないよな…
>>1260 匿名さん
そうやって自宅マンションをチープマンションだと思いながら、
そして購入したことさえ販売代理に騙されたと、人のせいにして生きていくんですね。
なんか、色々と参考になります。。。
チープマンションて、、住人に失礼だな
チープの規準が分からないけど実際に住んでみて後悔されてるみたいだな。エイリック顕徳は学校区もよく本体価格安価だったからいいじゃん。狭くシニア多くて戸建との比較において維持管理費がかかるとか言ってるけどそのくらい検討してマンション買わなきゃ。
マンションは、買った後に修繕積立てや管理費、駐車場の支払いもある。先を考えて購入しないと。
何を重視するかですから。価値観ですよね、それぞれの
戸建だって30年も住めばどこかしら、リノベーション必要ですし、利便性の良い土地に広々した戸建はマンションより高いでしょうし。固定資産や、家電の買い替えなど、ローン意外にお金がかかるのは当たり前ですよ。
>>1268 マンション検討中さん
電話かかってきて、日時決まりました。
楽しみだけど、高いんだろなー
自分は後半の方だから、行った時には既に売れてる部屋とかあるんかな…
まだ事前案内申し込みが来てないって人はいるんでしょうかね？
もう日時決まったんですね。今日日時の案内が届いたばかりです。
案内とどきました。最低価格いくらになるのかな？
MJRは１の時も早いもの順ではなかったですよ
もちろん希望が重なれば抽選になるので、できるだけ競合しないように希望出す人が多かったので
結果的には早く行った方がいいかもしれませんが。
レジデンスの方は最初から抽選覚悟って感じなので、案内会の速い遅いはそれほどの問題ではないのでは
やはり案内が届く順番は購入予定価格の高い人からなんですかね。
事前案内決定した人は予算いくらで提出しましたか？
まだ資料が届いてない人はいくらで提出しましたか？
抽選であれば、早くても遅くても関係ないのですか？
>>1276 匿名さん
自分は案内日時決まりましたが、4000くらいで出したと思います
ただ年収とか職業もみて、ローン組めるかとかも見ているのでは？
抽選とかまじ勘弁してほしいわ。
とんでもなく競合するような値段(極端に割安)設定にはしないと思うけど。
ここの掲示板は本当に情報が得られて助かります。
完全抽選だったら、事前案内の意味はなんでしょうか？
だったらギリギリ遅く行って、競合していない部屋を選んだほうが効率的な様な。
せめて、事前案内と一般販売の差はつけてほしいし駐車場も購入後にしか分からないのは困るなあ。
>>1282 匿名さん
すいません、よく覚えてないです。妻が返送したので…
まあ、抽選ということにしておいて、実際は競合が少なくなるように売って行くためにずらしたんじゃないですかね
案内会行った時にすでに商談中や申し込み済みの部屋と言われたら、他の部屋を検討しますよね。
あまりにも抽選となったら、売り方も困るでしょうし。
そもそも不動産は売り手が圧倒的に多くの情報を持ってますから。
早いもの順はありえないと思います。
うちはアンケート返送を
ギリギリでしてしまいましたが、
もし2月の案内が2期目で
もう予約済みになっているとしたら
それはありえないです。
きちんとした会社ですし
早い者勝ちとはしないのでは…
>>1284 マンション検討中さん
まあ、ありえないかもしれないですが、実際予約済みだと言われてしまえば、それまででそれがホントかどうかなんて買い方にはわかりませんよね
他のひとがいくらで買ったのかもわからない。わかるのは売り出し価格だけ。
不動産は売る側に有利なのは間違いない。
パレスト上野が完売御礼になってるぞ。
サンパーク金池イクシアもかなり売れているのですよね？2000万台の物件はもうないかなぁ。最近、案内会に行った方がいましたら、情報いただけると嬉しいです。持ち家からの買い換えなので、もうローンは組みたくないので…
安いのから売れていくから多分駅近2千万台はないよ。
