■賃料の値下げ交渉■

私は大家をしておりますので、大家の立場でものいいをします。スレ主さんへ。ダメダメ、値下げ要求なんてしちゃあダメ。そういう借主に対しては、退去時に敷金を返還したくありません。結局損をしますよ。
ここを汚した、壊したなどといっては返還しない理由を探して、なんとか返さないようにしちゃいます。

ああだこうだと現状回復費用を５０万円ほど請求しちゃいます。　大家の機嫌を損ねることのないように。

なぜ内容証明？？遅らす？？

大家なんてほとんど個人（親父）です。でもね個人だと融通もきくよ。法人だとなんでもきまりきまりってことになる。

よほどひどい住み方をしていない限り、原状回復費用５０万なんて
正当性がありません。ただの脅しです。
負けないで下さい。

スモーカーが住んでた場合、簡単に５０万円くらいはいきますよ。たばこのヨゴレは日常生活のよごれとは別ですからね。

>>16
だから、それがひどい住み方だろ。ｗ
値下げ交渉しようがしまいが、変わらんこった。

それとも、値下げ交渉をしなければ、スモーカーからは
クロスの張替え費用は請求しないのかぇ？

バカだなお前は。クロスの張替えに限ったことじゃないだろ。クロス以外の塗装部分、その他の壁、器具などが汚れただなんだかんだ言って請求してやるってこった。家賃下げなどを要求するやつにはね。
大目にはみないということだ。どアホ。

つまり、スモーカーにしか不当な請求ができない、という
おバカな大家のお話ですね。お疲れさん。

まだ分かってないな。スモーカーというのは一例で、その他なんでも理由はつけれるよ。小さい子が汚しただとか、設備の使用の仕方が雑だとか、云々。分かったか！！

それを不当請求と言うんですよ。
皆さん、脅しに負けないで下さい。

国土交通省のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

国民生活センターや各地の消費者センターに相談するのもいいでしょう。
あと、こちらのリンクもどうぞ。
http://www.heyasagase.com/sitelist/joho/sikikin.html

まだ分かってないな！！何か日常生活以上のヨゴレ、破損があったとしても、気づかぬふりをするか、見逃さないかという違い。
家賃の値下げを要求すつような借主には、そこんとこを許すか、許さないかの違い。現実は、日常生活以上のヨゴレや破損でも、長い間遅れずに家賃を払ってくれたからということで、請求を見逃してる大家も多いはず。

まだ分かってないな、請求するしないは根拠が必要。
大家の胸先三寸で決めたものは、不当なもの(が多い)。

許してくれなくてもいいんですよ。不当な請求をされてもね。
貸主が見逃してるという気になっているだけで、実は借主は払わなくていいものが多い。
という話です。

空室多くてお困りですか？大変ですね、部屋埋まらなくて家賃を下げて、下げても入らなくて。

賃貸物件はたかが１件だけなので、空室が多くはならないよ。１件がずっと同じ人が入っている。家賃の値下げなどは主張してこないので、大目にみてやる。
大家の胸先三寸などというが、この世の中人の胸先三寸で決まる事柄って多いんだよ。そんな事分かるだろ。
例えば借家の設備（例えばインターホンが壊れた、蛇口から水漏れがする）などが壊れた場合、規定では借主が金を出して修理したり交換しなければならない場合でも、大家が”いいよ、こちらでふたんすよ”というふうに大家のサジかげんでなんとかしてくれる場合が多いのだ。私の場合、家の設備が不都合で、水が少し床に漏れたので、１万円渡したよ。本当はそんなことしなくていいと不動産屋に言われたが、やはり気持ちだ。
こういう差がでてくるのだ。

お前に対してはな。

普通、借家の設備の修理は（通常使用による故障なら）大家持ちですよね。
借家の設備は大家の資産です。専有使用を賃貸借契約で認めているだけ。
通常使用の範疇なら、日常の故障・損耗などは、家賃に含まれている、という
判例がすでにあるのだよ。
厚顔無恥な大家だな、まったく。

ていうか、よぉく読んでみたら、物件は1件だけで、しかもずっと同じ人が入ってて、
店子の退去の経験がない大家が、実は請求しても貰えないことも知らずに
「退去時にいっぱい請求してやる〜」と言う話じゃないですか。
江戸時代から貸してますか？
法律やら判例がいろいろ出てますよ。不当に請求したものは、請求しても
貰えないですよ。

あと、補足しておきます。

> 規定では借主が金を出して修理したり交換しなければならない場合

この修繕義務を賃借人に負担させる特約ですが、きちんと賃借人に賃貸借契約時に
言って聞かせて納得させていないと、無効になる可能性もあります。

>>28バカかお前は。賃貸借契約書をみると、設備の故障、消耗は、大家持ちの部分と借主持ちの部分がきちんとある。
入居して１年以上たったら、ほとんどが借主持ちとなっている。そこんとこを、まあいいよ！こっち（大家）で持つよ！というふうになるか、規定どおり借主持ちだ、というかの違いだな。
お前賃貸借契約書、見たことある？？それとも何も知らずに借りてるのか？？このどアホ！！
>>29お前もバカだな。俺は昭和中期から貸し家をやってるよ。
契約時に言って聞かせて納得させるでなくて、きちんと”契約書”にあり、それに納得しました印をもらっても契約になるので、ご心配なく、バカ！！

>>28電球が消耗して切れた場合も大家持ちになるのか？？

２７　そういうふうに言ってみるのもいいかな。それで家賃上げますなんて言う大家はまずいない。
いいやつだなと思わせるにはいいかもしれない。

俺は東京じゃないから、東京の条例なんて知らない。
まあ大家にすんなり大目にみてもらうか、ああだこうだ言われるのと、どっちがいい？？
なんかのガイドラインだとか引っ張りだしてきて、ああだこうだと借主が主張するのも疲れるだろ？
そんなことでエネルギーを消耗したいか？
裁判の判例というのはその案件に限ってのことだから、判例が一つ出たからって、すべてではないことは分かってるだろ。お前も理屈っぽい奴だから。
面倒くさいことになりたくないだろ。

おまえどこまでバカなんだ？弁護士というのは、たとえ殺人犯だって、依頼をされた者の味方につくのが仕事。わかるだろ。

今までレスを読ましてもらいました。たしかに昔と比べて、敷金の返還されるパターンは多いと思う。
だからといって借主さんが有利になったわけではありません。貸家業もボランテイアではないので、かかった経費プラスαを大家も取らなければならない。
そうなると、敷金を返還するパターンが多くなった昨今、今後は全体に家賃にその分ふりかかってくることになる。
そうじゃあなきゃ、貸してられません。

裁判裁判が好きなようだけど、裁判の判例はその案件限りで、法律そのものが変わるわけでもない。
まあ費用をたくさんかけて、裁判をがんばってください。

>裁判の判例はその案件限りで

と思ってるのがすでに間違い。ｗ
類似の案件は裁判官が審議するときに、参考にします。
最近、増えてますからね、敷金問題の裁判は。

> まあ費用をたくさんかけて、裁判をがんばってください。

６０万円以下の請求額なら、小額訴訟にすれば、裁判費用は1万円でおつりが
きますし、即日に判決が出ますが。ｗ
まあ、あなたみたいな人は通常裁判に持ち込むんでしょうが。

特約が無効となるケース。
これでも読んで反省していなさい。しないだろうけど。ｗ
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/t_02.html

判例はどうであれ、法律そのものは変わらないらしいので、
法律もきちんと明記しておきましょうかね。ｗ

http://www.houko.com/00/01/M29/089B.HTM

第606条　賃貸人は賃貸物の使用及び収益に必要なる修繕を為す義務を負う

カナ→かなに変えて読みやすくしておきました。

お前は理屈っぽい男だな。理論派としては誉めてやろう。しかし現実の社会は理論ばかりが通るのではない事がわかるか？？。何かお前は社会経験が浅い人か？もしくは学生？？類似の案件は参考程度だろ。判決なんて裁判官によって考え方がぜんぜん違う。　法律では家主負担が原則などというが”原則”だ、絶対ではないところが、借主の弱み。
なんか法律だとか原則だとか理論ばかり述べてる奴は、法学部か理系出身だろうけど、現実の社会は違うということがいづれ分かるよ。

このスレッドを一通りよませてもらいましたよ。物を売るときでも、値引きをたくさんしてやった客に対しては、やっぱり感情的に後々の面倒で、差をつけたくなるのがしぜんだよ。
だってたくさん利益を出してくれた人と、あまり利益を出してくれなかった人と平等にしたくないのが人情である。セールスマンなら皆そうだよ。
だから大家でも同じ様な事がいえる。法律だとか、ガイドラインだとか、原則云々あるけど、大家としては、やはり・・・・・・物を売るセールスマンと同じ考えになりますよ。

大屋さん、他の部屋を値段を下げて出した理由を、
自分の胸に手を当てて、もう一度確認して下さい。

>>47
×大屋→○大家

>>45
> 裁判裁判が好きなようだけど、裁判の判例はその案件限りで、法律そのものが変わるわけでもない。

と法律に頼っていながら、

> 法律では家主負担が原則などというが”原則”だ、絶対ではないところが、借主の弱み。

絶対じゃない。自分に都合のいいことばっかりですね。ｗ

スレ主さん>>
結論として、敷金は戻ってこなくても、多少意地悪されても根拠のない請求は支払い義務がないので
値下げ交渉はしたほうがいいでしょう。

無理なら今の部屋を退去して、違う物件へ引っ越せばいいんです。家賃下がりますから。

引っ越せといわれても、引越し代、また敷金、礼金を用意しなければなりません。　もういやだよ。