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シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・
[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00
<南北線「王子」駅徒歩8分>
<JR京浜東北線「王子」駅徒歩10分>
<都電荒川線「王子駅前」駅徒歩13分>
◆物件概要(条件付土地)
物件所在地:北区王子
土地有効面積:184.9㎡
接道:南東側 約4.0m公道
用途地域:第1種住居地域
建ぺい率:60%
容積率:160%
都市計画:市街化区域
売地価格:8,500万円
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◆建物参考プラン
建物構造:木造3階建
延床面積:247.63㎡
総戸数:14戸
建物参考価格:7,484万円
利回り:約7.5%(満室想定)
(予定年間賃料収入11,988,000円)
新築で5%の物件を探す方が難しいのですが
[物件概要]
No.31316 売りアパート 東京23区内 中村橋 徒歩8分 15,800万円 7.4% 2019年築(新築)
仲介手数料50%割引物件(5,000万円以上の物件は、全て仲介手数料が30%-50%割引です。)
[特徴]
2019年12月完成予定 スーパーまで徒歩3分 南東・南西角地 劣化等級2級取得予定
[備考]
木造3階建 1K15戸 バストイレ別 室内洗濯機置場 オートロック 南西側6m・南東側4m道路面 新築 劣化等級2級
[物件概要]
No.24562 売りアパート 東京23区内 下赤塚 徒歩11分 13,830万円 7% 2019年築(新築)
仲介手数料50%割引物件(5,000万円以上の物件は、全て仲介手数料が30%-50%割引です。)
[特徴]
2019年築アパート 2路線2駅利用可能 「地下鉄赤塚」駅へは徒歩13分 土地48坪
[備考]
木造3階建 1K12戸 バストイレ別 室内洗濯機置場 TVモニターホン 北西側公道面
シノケンの新築物件を調べてください。
記載いただいた物件は他社のものですね。
坪単価の低い物件ばかりです。
立地が一番大切ですよ。
上階の話し声、足音、ションベンの音すら聞こえてしまう壁の薄さ。
絶対寝れない。
ペット不可物件でも普通に犬ネコ飼っている。
管理会社なのに対応しない。
嫌なら違約金払って出て行けと言われる。
こんな会社存在する事がすごい。
詐欺。
当初は若干のキャッシュフローが出ると聞きますが、10年20年経った後家賃低下などがあったらそれではキャッシュフローマイナスになってしまいますね・・・。どうなんでしょう?
最悪でした。どうしてこんなこのような物件を平気で管理しているのでしょうか??
対応も事務的(毎回人が変わる)1kを複数の人に住まわせるなど信じられません。
違約金はしっかり払わされます。いかなる理由があっても全く他人ごと。
>>2616
ありがとうございます!
木造は仕方ない、という思いもありますし、物件による差もあるとは思いますが…、
引越し先の候補からは外そうかな、という気持ちになってきました。
後悔したくないですし。。