賃貸マンション「シノケン はどうでしょうか???」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-05-06 01:20:19
【一般スレ】賃貸経営| 全画像 関連スレ まとめ RSS

シノケン(旧シノハラ建設システム)でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの??
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[スレ作成日時]2006-10-22 22:39:00

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シノケン はどうでしょうか???

  1. 2289 匿名さん

    >それじゃあ単なる嫌がらせだろ!
    単なる嫌がらせとはちょっと違う。
    身から出た錆。自業自得。因果応報でしょう(笑)

  2. 2290 匿名

    >>2289 匿名さん
    そんなことしても誰も幸せにならんよ

  3. 2291 匿名さん

    >>2282
    >法律は社会的弱者を保護しますが、アパートオーナーは一般人から見れば社会的強者です。
    シノケンにのせられて、いずれ行き詰る時限爆弾物件を購入させられたサラリーマンは、強者ではなく弱者(情報弱者)。保護すべき対象でしょう。

  4. 2292 匿名さん

    サブリースに関しても同様の見解があります。
    サブリース会社は物件の借主であるため弱者となります。
    貸主のオーナーよりも、サブリース会社の方が法的に保護されます。

  5. 2293 匿名さん

    >>2292
    >サブリースに関しても同様の見解があります。
    家賃改定も認められているしサブリース会社は全然弱者ではない。業者にのせられてサブリース契約し、やがて行き詰るサラリーマンオーナーこそ保護すべき弱者ですよ。

  6. 2294 匿名さん

    >>2290
    >そんなことしても誰も幸せにならんよ
    オイ小僧。相手を幸せにしなければ、お前も幸せにはなれんのだぞ。肝に銘じておけよ!

  7. 2295 ご近所さん

    利確できない投資を借りた金で始めるメンタルは尊敬するわwおまけに他人に丸投げで。

  8. 2296 匿名

    >>2294 匿名さん
    すごい!哲学的な考えだ!

  9. 2297 匿名さん

    >>2295
    私の物件は7000万円程ですが近隣の同スペックの物件は1億円で売りに出ています。
    土地値が5年間で2倍以上になったためです。
    立地によりますがフルローンでも良い時期に買った人は大きな利益を得ることができます。
    土地がなくても金がなくても先見性と決断力があればビジネスとして成功できるケースもあります。
    今、購入しても無理ですが・・・

  10. 2298 匿名

    >>2297 匿名さん
    ありがとうございます!
    前向きに購入検討したくなりました!

  11. 2299 匿名さん

    2298さん、生命保険も忘れずにネ。

  12. 2300 匿名

    >>2299 匿名さん
    どうしてですか?
    団信知らないですか?

  13. 2301 匿名さん

    >>2298
    アンタ、わかってんのかね?
    2297さんは、「今、購入しても無理ですが・・・」って言ってるぞ!

  14. 2302 匿名さん

    いや融資の必須条件でない場合、経費をケチって団体信用生命保険に入らない人もいるからね。一億も借りたら結構な保険料になるしね。でも入っとけば残された家族は助かるから。

  15. 2303 匿名さん

    地主の大家は団信を使う必要はあまりありません。
    狭小地の木造物件では新築でも積算評価が低くなります。
    命を担保として借りることになります。

  16. 2304 匿名さん

    >地主の大家は団信を使う必要はあまりありません。
    それは、土地も含めて第一抵当権を付けるからでしょう。貸したお金を確実に回収出来るのならば、銀行も団信に入れとは言いませんよ。

    >命を担保として借りることになります。
    返済に困ったら命を差し出して返済すれば良いというのは、あまり賢い人の考えではありませんね。返済に困らないような物件を見極める。それが本当の投資家というものでしょう。

  17. 2305 匿名

    >>2303 匿名さん

    そうなんですか?
    金利には団信が含まれてるから安心では?抵当権関係ないでしょ?

  18. 2306 匿名さん

    団信に入ると金利が0.3位上がるからタダじゃないんですよ?
    まぁ話題そらしのネタなんだろうけれども。

  19. 2307 匿名

    >>2306 匿名さん

    なんで話題そらしなんて侮辱するの?
    分からないから聞いただけ。
    金利上がっても死んだらチャラなんだからいいじゃない?

  20. 2308 匿名さん

    >>2307
    侮辱罪で訴えて賠償請求するといい
    クレーマーはおいしいビジネス

  21. 2309 匿名さん

    皆さん親切にアドバイスされていると思いますよ!

  22. 2310 匿名

    >>2308 匿名さん

    私はクレーマーではない!
    誇りを持ってる!

  23. 2311 匿名さん

    >>2307
    >金利上がっても死んだらチャラなんだからいいじゃない?
    普通は死ぬ前提では考えないと思う。死ぬ気なら別に投資なんてする必要ないんじゃないか?

  24. 2312 匿名

    >>2311 匿名さん

    はあ?家族に負担をかけない投資だから意味があるんだよ。私利私欲は性格上出来ない

  25. 2313 匿名さん

    話題そらしのネタはもうお腹いっぱい。
    23区内は見渡せばアパートの建設ラッシュで新築アパートの未入居だらけ。
    一億で買えることが出来るアパートの立地なら新築未入居が3戸に1戸ある割合でも大丈夫な返済計画でないと。

  26. 2314 匿名さん

    >>2312
    >家族に負担をかけない投資だから意味があるんだよ。
    良い心がけですが、それならリスクの大きなアパート投資は止めるべきでしょう。
    あなたが死ぬ確率よりも、赤字のアパートを抱えて生活困窮する可能性の方が大きいと思いますよ。

  27. 2315 匿名さん

    株もアパート経営もお金と心に余裕があれば投資を考えましょう。
    余裕のある人は運も味方することが多いです。

  28. 2316 匿名

    >>2314 匿名さん
    ですから、団信加入してれば私が死んでも負債は残らないですよね?
    ご理解いただきたい。


  29. 2317 匿名さん

    >>2316
    アパート経営が赤字になったら都合よくあなたが事故や病気で死ぬ確率よりも、赤字のアパートを抱えたまま生きていて、生活が困窮する確率の方がずっと可能性が大きいですよと言っているのですが、ご理解いただけないのでしょうか?
    もしアパート投資に失敗したら団信を使って精算する。そういう覚悟をしているのならば、あなたがアパート投資をする事に対してもう何も申しません。しかし、そんなハイリスクな投資を他人に勧めるのだけはお止め下さい。絶対に!!!

  30. 2318 匿名

    >>2317 匿名さん
    私の話を表面的でしか解釈できないなら、もう何も言いません!
    これ以上咀嚼する気持ちは毛頭ない!

  31. 2319 匿名さん

    >>2318
    キャインキャイン~
    尾っぽを巻いて逃げやがったな!www

  32. 2320 評判気になるさん

    アパート経営が行き詰まったら、シノケンが安く買い叩いたりして。

  33. 2321 匿名さん

    貧乏人が一生貧乏なのは貧乏脳だからってよく言われますが
    このスレ見てるとそれがよくわかります。

  34. 2322 匿名さん

    土地のない人にも夢を与えたのがサラリーマン大家の世界です。
    知恵を使って資産を築けた人も少なからずいます。
    大手ハウスメーカーのアパートオーナー会ではバレンタインパーティが開かれることがあります。
    女性の方は資産家のご子息との出会いの機会もありますよ。

  35. 2323 匿名さん

    知恵を使う人達は出来合いのアパートは買いません。
    自分で土地を探してやります。
    そうすれば2割近く安く建てられます。


  36. 2324 匿名さん

    今はどんなに知恵を使っても高い利回りを出すのが難しい時期ですね。
    数年後、不動産価格が落ち着いてから次の建築計画を立てる予定です。
    それまでは地道に資金と知識を蓄積していきます。
    息子は司法試験の受験中ですが、弁護士は収入の不安定な仕事です。
    不動産収入だけで生計を立てることができるようにアパートの棟数を増やしていく予定です。

  37. 2325 名無しさん

    こんな糞アパート住む奴はいないよな?
    投資目線の話はどうか知らんがww

  38. 2326 匿名さん

    >>2325
    レオパレスは昨年から音の問題を少し改善できるような仕様で建築されています。
    多くの人からの苦情に少しでも応えられるように高機能化が進むと思います。
    同時に建築コストが上がり、オーナーの利回りは低くなります。
    しかし、長期的に入居率を上げるには入居者目線で快適な生活環境を提供すべきです。
    私のシノケン物件も音の問題を軽減できるような仕様にし、設備も分譲マンションに近いものにしています。
    その結果、転勤以外の理由で退去する人はいませんし、家賃の下落もありません。
    自分が住みたいと思うような部屋を入居者に提供することを第一に考え、賃貸経営しています。

  39. 2327 匿名さん

    >>2322
    >土地のない人にも夢を与えたのがサラリーマン大家の世界です。
    >知恵を使って資産を築けた人も少なからずいます。
    これを否定はしませんが、ことさらに成功事例だけを取り上げて、資産のないサラリーマンでもアパートオーナーになれば不労所得を得られるような錯覚を吹き込むのは倫理的にいかがなものかと思います。
    成功した人の反対に失敗した人もいたでしょうし、今は成功と浮かれていてもこの先何年後かに失敗だったとわかる人も少なからずいるはずです。それに今は、サラリーマン大家が出始めた頃よりもずっと厳しい状況にありリスクも増しています。
    こんな状況下でもアパートオーナーになれば楽して儲けられるみたいな喧伝を続けているのを見ると、利益至上主義で企業の社会的責任なんて考えていないと思えてしまいます。(最近も、そんな企業が悲惨な結果になりましたね。確か、スルガとか言いましたかね?)

  40. 2328 匿名さん

    シノケンではありませんが、この物件は買いでしょうか?
    ttps://invest-online.jp/live/?utm_source=mm&utm_medium=mail&utm_campaign=mm_mail_onair_20190126_m

  41. 2329 匿名さん

    >>2328
    社長は「新築一棟投資法」シリーズの著者で本を読んだことがあります。
    初版本を出した頃と異なり土地価格が上昇しています。
    利回りを上げるために立地の良くない場所を選択しています。

  42. 2330 匿名さん

    >>2329
    >利回りを上げるために立地の良くない場所を選択しています。
    フルローンでのアパート投資には高い利回りが必要ですが、土地が値下がりしてしまっては元も子もありません。その辺の見極めが大切ですね。

  43. 2331 匿名

    >>2330 匿名さん

    ネガティブだな。

  44. 2332 匿名さん

    プリキュアの出番だ

  45. 2333 匿名さん

    小型のアパートでも都市部では1億円を超えます。
    慎重すぎるほど慎重に意思決定すべきです。
    私は小心者ですので土地を買う契約をした後、1週間ほど眠れません。
    大きなプレッシャーがかかります。
    株は2勝1敗でも利益がでます。
    投資不動産の場合、2勝1敗では大きな損失がでます。
    失敗は絶対に許されません。
    少しでも不安があれば見送り、次のチャンスを待つべきです。

  46. 2334 匿名さん

    >>2331
    楽観的なだけで、最悪の事態を考えないようでは投資は成功しませんよ。
    上げ相場の時は誰でも大抵儲かるのです。しかし、下げに変わった時の事を考えておかないと損失に耐え切れずに飛びかねません。

    団信がありますから、まぁそれでも良いのかもしれませんが(笑)

  47. 2335 匿名

    >>2334 匿名さん

    そう。団信があれば**ばチャラ

  48. 2336 匿名さん

    少子化の影響を考えたら、収支計画は35年で70%位の入居率で計算しないと駄目じゃないか?
    98%の保証のない入居率で収支計算したらえらいことになるよな。

  49. 2337 匿名さん

    >>2334
    >団信があれば**ばチャラ
    失敗したら、ご家族に多大な迷惑がかかります。絶対にその覚悟を忘れないで下さいね。
    これは、決して冗談ではありませんからね!

  50. 2338 匿名

    >>2337 匿名さん
    チャラになるのに、多大な迷惑にはならんよ。
    無借金でアパート経営出来る遺族はウハウハ。

  51. 2339 匿名さん

    >>2338
    >無借金でアパート経営出来る遺族はウハウハ。
    アパート1棟よりも稼げない人の遺族は、そう思うのかもしれませんね。

  52. 2340 匿名さん

    >>2339
    アパート1棟と言わず、10棟でも100棟でも買えばいいよ

  53. 2341 匿名さん

    >>2340
    100棟買って**ば毎年手取り5億円か
    遺族ウハウハだね

  54. 2342 匿名

    >>2341 匿名さん

    それが、団信の魅力!

  55. 2343 匿名さん

    >>2340、2341
    死んだら団信でチャラになるなんて馬鹿なこと言ってる奴は、1棟だって買えやしないよ(笑)

  56. 2344 匿名

    >>2343 匿名さん
    団信入れば借金無くなるんだよ?
    知らないの?

  57. 2345 匿名さん

    銀行の融資を受けるには個人でも法人でも信頼を得ることが必要です。
    個人の場合、時間を守る、礼儀、誠実さなど人物も評価されます。
    取引銀行の場合、普通預金の入出金記録で浪費がないかチェックされます。
    甘い考え方では行員に信頼されませんし、融資を引けません。
    アパートローンは事業向け融資であり、審査は厳しいです。
    事業経営者としての資質が問われます。

  58. 2346 匿名さん

    再建築不可物件を購入して新築アパートを建てるとシノケンの倍近い利回りになる

  59. 2347 匿名さん

    >>2346
    太陽光の時もだけど政策に乗っかると簡単に稼げるね

  60. 2348 匿名さん

    @36円と@32円の時に新築アパートに太陽光パネルを設置しました。
    20年間、お金が屋根から降ってくる感覚です。
    2019年は@14円で採算割れになる可能性があります。
    環境問題に貢献したいという優しい気持ちが必要です。

  61. 2349 匿名さん

    >>2348
    屋根設置の太陽光から出火が相次いでいるってニュースでやってたけど、大丈夫?

  62. 2350 匿名さん

    パネルを設置することを前提に設計された建物は大丈夫です。
    システム全体を制御する基盤も設置されています。
    異常があると発電を自動停止するように設計されています。

  63. 2351 匿名さん

    >>2350
    >パネルを設置することを前提に設計された建物は大丈夫です。
    これは、太陽光パネルから出火しても家は損傷しないという意味ですね。
    しかし、出火した太陽光パネルは無償で交換してくれるのでしょうか?想定外の出費となれば、収益計画が狂い大丈夫じゃない!可能性もあると思いますが。

  64. 2352 匿名さん

    >>2349
    これですね。
    ttps://www3.nhk.or.jp/news/html/20190128/k10011794311000.html

  65. 2353 匿名さん

    入居者が死んでしまったら元も子もありません。

  66. 2354 匿名

    >>2353 匿名さん

    大袈裟だろ!
    死なんていつ来るかわからんぞ!
    外も歩けない

  67. 2355 匿名さん

    >>2354 匿名さん
    外で入居者が死のうとアパート経営にあまり影響ありませんが
    アパート内で死んだら大変ですよ

  68. 2356 匿名さん

    太陽光パネルで発火する確率は極めて低いですよ。
    最近のパネルは安全優先ですぐに停止します。
    逆に停止するとシステムを再起動しないといけないので、気づかず1か月以上発電できなかったこともあります。
    さらにシノケンのオーナーはすべて補填される保険(東京海上)に強制的に入っています。
    火災はもちろん、孤独死も保険でカバーされます。

  69. 2357 匿名さん

    >>2356
    2352見る限り出火の原因はパワコンとケーブルなんですが

  70. 2358 匿名さん

    事業用(10Kw以上)のパワコンは屋外用で接続箱やモニターとともに防火壁に設置しています。

  71. 2359 匿名さん

    東京都内でシノケンだと利回り6%の場合
    自分で土地を探して自分で建築会社に依頼すると8%
    借地だと9%、再建築不可を再建築できるようにすると11%
    くらいでしょうか?

  72. 2360 匿名

    >>2355 匿名さん
    それがリスクだろ?

  73. 2361 マンション検討中さん

    日本の人口は減っても東京は安泰ですね
    国の予想を上回る人口流入
    ttps://this.kiji.is/463590480486368353

  74. 2362 匿名さん

    シノケンに相談しようと思って電話したらサラリー年収1000万円以上限定ですと断られました。
    広告にはそんな事一切書いていないのにひどすぎます。

  75. 2363 匿名さん

    >>2362
    自己資金として購入価格の20-30%出すことができれば一般的な年収でも可能だと思います。

  76. 2364 匿名さん

    >>2362
    あなたの年収は?資産は?
    シノケンの対応はある意味良心的ですよ。収入も、資産も、知識もない奴がフルローンでアパート経営なんてしたら「破綻」する可能性大だから。

  77. 2365 匿名さん

    てっゆうかシノケンでも融資が引けなくなったから仕方なくでしょ。
    まぁ売ってしまえばシノケンさんはアパートオーナーと違って利益は確定だし、管理費も入ってくるし、飛んだオーナーからは安くアパートを買えるしで経営に死角はなしだよ。

  78. 2366 匿名さん

    >>2365
    買うべきなのはアパートではなく、シノケン株って事ですかね?

  79. 2367 匿名さん

    >>2366
    2013年から5年で株価は10倍以上になりました。
    しかし、昨年8月の株価は2000円、現在800円
    60%下がっています。
    業績は昨秋以降下降。
    今年度はかなり厳しいと思います。

  80. 2368 匿名さん

    タテルの300円に近づくと思われます

  81. 2369 匿名さん

    いつの間にか、シノケンさんの広告も年収1000万以上対象に変わってたね。
    うたい文句は減価償却による節税効果って、つまり宴も終わりってことだよな。。
    リクルートのスーモで新築1K、1R、1DKの検索をかけたら23区内だけで25112軒も該当物件が出てきたよ。

  82. 2370 匿名さん

    >>2369
    23区で募集中のシノケン物件は173室
    うち、新築は1室のみ
    新築はすぐに埋まります。
    シノケンの入居率は高いですよ。

  83. 2371 匿名さん

    >>2370
    シノケン物件でなくても、新築は入居人が決まるのは早いですよ(笑)
    差が出るのは、10年後、20年後の入居率。これを高いまま維持する為には、物件の魅力を保つ努力が必要でしょう。オーナーは、そのための費用も見積もっておく必要があると思います。

  84. 2372 マンション検討中さん

    2月5日(火)夜10時からガイアの夜明けでアパート融資の実態を放送するよ。

  85. 2373 匿名さん

    >>2372
    見たけどレオパレス問題がメインだったね
    シノケンも社会問題化したらあんな風になるのかね

  86. 2374 匿名さん

    しかし減価償却を使って節税って広告でうっているけど、それって赤字経営が前提ってことですか?

  87. 2375 匿名さん

    >>2374
    ttps://www.rakumachi.jp/news/column/96129
    節税対策として不動産投資を進めてくる相手には、十分に気をつけた方がよいでしょう

  88. 2376 匿名さん

    利回りが下がり、すぐに赤字経営になるケースが多いです。
    節税できる
    数年後、高値で売却できる
    これを伝えないと売ることができません。
    地主と異なり、サラリーマンの節税効果はあまりありません。
    損失の方が大きくなる場合も多いです。

  89. 2377 匿名さん

    知識の無い素人のサラリーマンに節税になりますよと勧めるのは投資として成り立っていないからでしょうね。赤字やほとんど儲けがない物件を買う馬鹿な投資家はいないでしょうから。

  90. 2378 評判気になるさん

    シノケンのアパートに住む人(層)ってどんな感じですか?
    やっぱ若い人が多いですかね

  91. 2379 匿名さん

    >>2378
    見た目で選ぶ人は若者に多い

  92. 2380 匿名さん

    >>2373
    これですね。
    ttps://news.careerconnection.jp/?p=66762
    ついでにシノケンの不正も暴いて欲しい

  93. 2381 匿名さん

    >>2278
    1Kロフト付きは20-35歳が多いです。
    単身者向け1LDK(30㎡)は家賃が高いので30代40代が多いです。

  94. 2382 匿名さん

    外野の夜明け見てレオ株を空売りしておいて大正解
    あれだけニュースで取りあげられればもうおしまいだね

  95. 2383 匿名さん

    >>2278
    経済的に余裕がある人はチンケなシノケンアパートになど住まないから
    収入が少ない社会人や仕送りの少ない大学生がメインになる

  96. 2384 匿名さん

    シノケンのホームページで「アパートの品質基準において国交省指定の瑕疵担保責任保険法人や建築確認検査機関などの第三者機関によるチェックをクリアしております。」に記載ありますが、今回のレオパレス事件でこの方たちの検査がザルであることが露呈されましたね。

  97. 2385 匿名

    以前から言われているように、アパートは土地を持っている人が節税を兼ねて上物を建てて経営するもの。それだってレオパレスではひどい目にあっているのに。土地を買って新築など・・・。ちょっと計算できる人ならわかるでしょう。維持できなくなったら売るしかない。業者はオーナーがどうなろうとどうでもいい。新築さえ建ててくれれば大もうけ(レオパレス見ればわかるでしょう)、管理費とって2度おいしい。残債払えないで手放せば中古物件扱って3度おいしい。なぜ預金残高改ざんしてまでも建てさせようとするか、おわかりですね。

  98. 2386 匿名さん

    もしもシノケンアパートにも隠された瑕疵がありそれを上層部が知っているとしたら、その人達は生きた心地がしないでしょうね。

  99. 2387 ハーモニーレジデンスに住んでます。

    一言で欠陥マンション。
    新築の頃から入居しましたが隣の方の騒音で警察沙汰になってます。歩く音、ケンカ、夜の声まで聞こえてきて鬱になりました。マンション側の対応はなし。
    違う階の方とこのマンションについて話してたら新築なのにトイレの水が溢れてきてその事を話したら、大きな集合住宅にはよくあること。など言われたそうです。笑えますね、ありえなすぎくそ。これ見てるシノケンさーーん、おたくらの物件自分たち住めますかー??自分たちさえよければいいと言う考えの金儲け、いつか絶対罰当たりますからね^_^
    もーすぐ出て行きますが、退去時ぼったくられないようにこの欠陥具合専門家に見てもらおうと思ってます、逆にお金払って欲しいです、慰謝料。

  100. 2388 匿名さん

    >>2387
    新築に欠陥はよくあることではありますが、住んでみてはじめてわかります。
    入居前にシノケン社員が2~3日暮らせばいいと思いますね。

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東京都杉並区西荻北二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.64m2~70.20m2

総戸数 19戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7100万円台~8500万円台

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

5188万円・5198万円

3LDK

63.44m2・66.72m2

総戸数 68戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6938万円~7848万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

61.88m2~63m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

4650万円~6890万円

1LDK~2LDK

32.77m2~55.06m2

総戸数 32戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上8-406-1他7筆

5400万円台~6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷3-385-2他

9090万円~9780万円

3LDK

65.14m2

総戸数 34戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛2-12-1ほか

1億3498万円

3LDK

70.16m2

総戸数 42戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円~6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2~59.95m2

総戸数 33戸