今度マンションを購入することになりました。
しばらく自動車は持たない予定でいるのですが、マンションの構内駐車台数
が少なく、購入時点では不要であっても将来は必要になると思われます。
契約時に駐車場を希望しない場合であっても後日使用できるようになるのでしょうか
業者は管理組合が決めることであるといったことをいうのですが
駐車場は共用施設であることからマンション購入者は平等に使用する権利が
あると思うのですが、実際には購入時点での駐車場の割り振りが
使用権を獲得した方がご自分で使用を中止されるまで半永久的に
続くものなのでしょうか
[スレ作成日時]2002-10-10 19:18:00
最近の新築マンションで１００％駐車場でないところは、
3年ごとに抽選しなおす等の取り決めを管理規約に入れていることが
多いです。新築を検討されているのであれば、まずそれを確認しましょう。
>3年ごとに抽選しなおす等の取り決めを管理規約に入れていることが
そういうところもあるのですか....
私の知る限りでは、満車だと、「空きが出たら募集して抽選」でした。
交代という意見もあるかもしれませんが、そうすると、交代の度に
駐車場の敷金・礼金？ ちょっと大変です。
せいぜい、住民同士でオーナーズクラブを作って、クラブとして近隣の
駐車場と契約して、それを含めて、数年おきに交代、という形でしょうか。
そういう制度をとっているマンションがありましたが、そうでもしないと
あとから交代制度を入れるのはむずかしいと思います。
普通は敷地内駐車場を借りる際に敷金・礼金等は取りません。
まず最初に考えることは、敷地内駐車場は区分所有者みんなのものです。
だから、みんなで平等に使用できるようにするのが一番よいでしょう。
１００％駐車場でも高さ制限が違ったり、場所によって遠近の格差が
あったりします。このような不平等をどうするかですが、
やはり定期的に抽選するというのが一番良いと思います。
そうすることによって、後から入居してきた方にも不平等が起こらず
ひいてはそのマンションの資産価値を高めることにもなると思います。
これらの決定は管理組合でされる必要があるので、既使用者に
どのように納得してもらうかが大変でしょうが、この制度を導入すること
により、そのマンションの価値は高まるし、管理組合もしっかり機能している
といえるのではないでしょうか。
駐車場の使用権はすでに販売時点で販売会社がわりふりを決定
済みでそれを管理組合が引き継ぐというかたちになっているようです
1次販売2次販売と先行して割り振りが決定してしまっており
後から契約された方が不利になるように思います
販売会社が決めてしまうという現行の仕組みが改善されないと
管理組合が立ち上がってから既使用者に再抽選を納得させるのは
たいへんではないでしょうか
＞普通は敷地内駐車場を借りる際に敷金・礼金等は取りません
言葉足らずですみません。駐車場が交代になって、かかるといった敷金・礼金は
敷地外の場合です。
だって、再抽選になって外れたら、外に借りるしかないですし。
なので、販売時の規約で、駐車場は数年おきに交代ということが書かれていないと
０５さんのいわれるとおり、再抽選は難しいと思います。
なんとかマンション住民みんなで駐車場は共有資産だということを
共通認識としてもってもらうように進めるしかないでしょう。
特に機械式駐車場の場合、メンテナンス費用や将来の取り替え費用など
相当な費用がかかります。これらもみんなの修繕積立金から支払われる
のです。その駐車場をまったく使用していないものからすれば
泥棒にあったような気分になるのではないでしょうか。
だからこそ、みんなで平等にしないといけないとおもうのですが
いかがでしょうか。地道に管理組合などでこの認識を広げましょう。
またそれがお住まいのマンションの価値を高めることにもなると思います。
08サンのご意見の通りだと思います
またマンション業者も自分たちが割り振りした使用権が
あくまでも管理組合が立ち上がるまでの暫定的なものであることを
はっきりさせておなければならないと思います
マンションの駐車場ですが、最近機械式立体駐車場が増えてきています。
この機械式（ピット、パズル）は耐久年数が約15年位といわれています。
もちろん屋内と屋外では、雨水等で違いはありますが（メンテの回数もです）、
年数が経ち新たにする場合、1台分が約100万円掛かります。
100台分の機械式であれば、1億円も掛かるのです。
マンションの管理費が一番かかるのは、機械式駐車場だという事を認識しておいて下さい。
管理費が安く、また駐車場代が安い物件は後で後悔しますよ。
当方のマンションでは、順番待ちでうまくいっています。
・賃貸の方には、駐車場を貸さない。
・売却した際は、駐車場の使用権は、なくなる。
です。
また駐車代金は、積立金に積み立てていますので 各住戸の積立金を低く設定出来ています。
築１４年はたちますが、メンテナンスされているので耐久年数の問題は、見あたりません。
マンションの駐車場で問題なのは都心の場合全室分が用意されていないにも
かかわらず駐車場の利用枠が管理組合の発足前に販売会社により
割り振りされてしまっているということです
一度駐車場が確保されていると思われている方に定期的にわりふりの
見直しをするといった規約を管理規定に加えることはなかなか厳しいのでは
ないでしょうか
でも駐車場は共用部分であるはずですしすべての住人が使用する権利が
あるはずなのではないでしょうか
現在は免許を持っていなかったり、自家用車を持っていない方も
何年かあとには必要になるかもしれません
法律的にはどうなのでしょうか
詳しい方教えてください
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