２０代でマンション購入するには？

1. ISIZEをみる
2. マンション購入のための本を読む

個人的にはマンションを買うべきかどうかは

1. 年収がそれなりにある。
2. 頭金がそれなりにある。
3. 気に入ったマンションである。

ですね。20代ということは独身でしょうか。独身の時と結婚して子供
ができる時では生活パターンそのものが変わったりしますので、
先のことも見通して検討するのがよろしいでしょう。

まずは、資金計画でしょー。
頭金をいくら用意できるか、ローンはいくら借りられるか。

全てはそこから。

20代で購入するのは、ちと早いんじゃないかな？
資金が十分過ぎるほどあるなら良いけど
一般的な20代の人ではそんなこと無いだろうし。

ん〜でも、若いうちにマンション購入して
老後に一戸建て購入というのも良いのかもね（笑）。
とりあえず、人生設計がしっかり出来ているならいいと思う。

おっと、話がそれてるね（笑）。
とりあえず、
１．資金を貯める
２．物件について考える（購入できる金額や、理想の環境・設備など）
３．最後に現実を見つめる（本当に今必要か？ローンを組んだ場合
ちゃんと支払えるのかなど）

給料のいい会社に入りましょう。

大型再開発物件などは
公庫の基準も緩和されるので
２0代でも3000万円までぐらいなら
買えないことはないです。
私がこの前行ったところでは
3300万円までOKでした。
頭金200万円で
私の同期は私以外すべて28歳までに
家を建ててしましました。
何とかなる。
でも気に入った物件でないとね

とにかく、頭金を貯める事！
私は、去年２５歳で購入しました。価格、約４５００万
頭金１３００万、諸費用１５０万といったところです。
後はローンさえ通れば、若くても買えます。
諸費用サービスというマンションも魅力ですね。

２０歳代で私もマンションを買いました。
注意した点は、
１．中古市場の動向
２．賃貸物件との比較
です。最悪、住みたくないって部屋になってしまう可能性もあります。
また、転勤などで住めない状態になってしまう可能性もあります。
フットワークのことも考えたら賃貸の方が圧倒的にいいんです。
多くの人がローンを組むよりも身軽な賃貸を選んだりしないように
税金の優遇などをしてるんです。でも、それにだまされてはいけ
ません。
普通の人は短くて２０年程度の住宅ローンをくむはずです。
その２０年間後悔しないように例えば築１５年の時点で、
１．賃貸物件として回してもマイナスにならない
２．売ったときのマイナスはいくらくらい
など最悪の状況まで考えるといいと思います。
失敗したとしても賃貸でいけるのであれば、買っても買わなくても
リスクがあることには変わりないです。
ですから、あせらずゆっくりと選んでください。
頑張ってくださいね。

ちなみに私のホームページで購入の時のトラブルを公開してます。
興味があれば、メールを頂ければそのＵＲＬをお教えしますよ。

住宅金融公庫
年金を担保
それでも足りなきゃ銀行で住宅ローン（生命保険と火災保険に入ってね）

ども　ひで　です。
私はこれから、中古マンションを子乳するつもりです。年齢は２８歳ですが、十分現在の価格（値ごろ感）であればOKだと思います。
ちなみに物件価格は２７００万円（平成4年で当時5000万円）で東京都下の徒歩１０分です。
頭金は2400万円で残り300万円のローンです。
ローンが少ないので、3年ぐらいで完済できると思います。つまり31歳で管理費2万円のみで残りの人生を３LDK100平米のマンションで暮らせます。
満足してます。
では。

ひでさん
住みごごちどうかしら？

私もマンション購入しました。27歳です。
ちゃんと勉強して調べた上で購入するのであれば、
何歳で買ってもいいと思ってますが、
１さんの、自分で独学といいつつ何をしたらよいのか分かり
ませんという発言を見ますと、まだ早いのでは？と感じますね。
少なくとも、自分で何も調べられない人が数千万の借金の責任を背負っていけるのか・・
謎です。

> 自分で何も調べられない人が数千万の借金の責任を背負っていけるのか・・
でも、そういう人でも家賃払ってますからねぇ。
その人が住みたいって思った部屋が実は正解だったりする可能性も否定できないですし。
逆に色々な人の話を聞きすぎて耳年増になってしまうと何が正しいのか分からなくなって
くると思いますが。お金の問題って考えれば考えるほど難しいですから。

私も購入しました。
既にマンション購入者の上司に質問したら、本を買う事を薦められました。なので、「住宅資金＆ローン完全チェックリスト」っていう本を購入し、ほぼ丸暗記するほど読みました。大事だと思う個所をパソコンに入力しました。結果、マンションを買う事に自信がつきました。月々の支払額を無理無く支払えるほどの頭金も用意できたし。今でもその本はすぐ傍にありますし、パソコンも機会あるごとに覗いています。

マンションを買ってしばらくたってますが後悔してませんか？
固定金利期間が終わったとか、変動金利でドキドキとか・・。
後悔、反省、よかった点を教えてください。

自己資金1100万（貯金は倍あけど）
ローン20年
くらいのゆとり返済。
20代でも買える。
きちんとためよう、自己資金。
あとは、やっておくといいのは、財形かな？
財形住宅融資を受けれるよ。金利は、低い。

私は２５歳ですが、都内タワーマンション８０００万を購入予定。
現金一括購入です。

>>20
スゲーじゃん！
愛車はフェラーリ？それともAMG？
それくらいの収入だと、ベントレーかな？

男は黙って軽トラです。

＞私は２５歳ですが、都内タワーマンション８０００万を購入予定。
東京スターでローンして買ったほうが得だよ・５００万
税金払ってれば。

２０です。実は私は高収入のサラリーマンでもなく、金持ちのおぼっちゃんってわけでも
ありません。自社株を給料の天引きで購入してまして、会社が上場し株価が高騰したこ
とで迷ったあげく会社を辞めて、自社株を売却し利益を得ました。いわば泡のようなお金
ですね。とくにスキルもない私はデイトレでお金を稼いでいます。お金を預けるくらいなら
投資して増やすことで生計を建ててるわけです。

２３歳です年収４６０万程の平凡な生活をしいている公務員ですが３０５０万
の物件を購入します。１０年〜１５年もすれば買い換えるつもりです。賃貸で
貸すとしても１３〜１５万になりますし、財産にもなるので賃貸は全く考え
ませんでした。それまでは、寮に住んでたので。

>賃貸で貸すとしても１３〜１５万になりますし

公務員の自宅の貸し出しは、国公法・地公法に抵触する可能性がありますよ。慎重に・・・

賃貸に出すと、買い換えにはならないでしょう？自宅用には別の部屋を
借りるのですか。それともローンなしで新たに買う？

>26さん
なぜですか

>公務員の自宅の貸し出しは、国公法・地公法に抵触する可能性が
ありますよ。慎重に・・・
副業禁止規定のこといってんだろ。知ったかぶりして無知なやつ。

そんなんでいちいち副業になっていたらほとんどの人が公務員はクビに
なってしまいますね。田舎のほうはとくに、地主で片手間で公務員をしている
人がたくさんいますからね。

29　30に同意。
親が借家持っててそれで生計立ててる家で育ったとしたらどうなるの？
一切相続できないとでも？ばかばかしい。

自己所有物件の賃貸しは、宅建業には当たらないのです。問題なし。

民間から転職した地方公務員。
年２回のボーナスのおかげで貯金が増えたため
（民間の頃は薄給のうえ、社員にボーナスどころか残業代も出さない
ヘボ会社で生活はカツカツ。当然賃貸住まい）
28歳から資料請求・情報収集と並行して実際に物件を見て歩き
29歳の時に18件目に見た新築マンションを購入、30歳で入居。

当時の年収500万弱。
購入価格3,160万（80㎡3LDK）＋オプション20万。
頭金250万＋諸費用150万払った。

気に入った部屋が予算の上限ギリギリ範囲内だったものの
子供が２人いるため、月々の支払いとともに将来子供にかかる支出のこと
も考え、迷った末にその部屋の１つ下の階の同じタイプの間取りを契約
借入金を3,000万円未満に抑えた。
おかげでローンの審査はすぐ通った。