超高層タワーマンションの低層階

自走式の駐車場利用料込みです。
車使う人ですから駐車場ない物件は検討しません
管理費他の経費の比較は15年後の場合を申し上げています（比較条件を同じにしてますよ）。
共用施設は、キッズルームとかフィットネスとかその程度はあります。
申しそびれましたが、自分は必要以上の共用施設は否定的です。客寄せパンダと思ってます。
そういた価値観もあります。

タワーマンション購入し入居待ちの者です。
私がタワーを選んだ理由は、場所が良かったからです。
その場所にタワーではないマンションが建ったら、それでも良かったです。
広い間取り（１００㎡）が高層階にしかなかったので高層階を購入しましたが
下に広い間取りがあれば低層階でも良かったです。
それから、タワーマンションにありがちな華美な共用施設がなかったのも魅力です。

>33
激しく同意
どうもタワーマンションと言うと眺望がどうとか、虚栄心がどうとか
言われるが商業地域で立地優先で選ぶとタワーしか無い場合が多い。
それとタワーはスーゼネ施工が多いというのもポイント。

結局、立地や価格、広さなどの条件で選んだらタワーになってしまった、という人は
結構いるのではないでしょうか。
我が家も、戸建て、低層、中層、タワーと、「箱」の形にこだわらず
都内から城西エリアを中心に幅広く検討しましたが、自分たちの条件を最も満たしていたのが
都内タワーの低層階でした。
33さんの物件と同じく、豪華な共用施設がなく、管理費負担が抑えられている点や
タワーならではのセキュリティ面での充実も、大きなポイントになりました。

22さんは、低層か高層かで悩んでいらっしゃるようですが、どの点に対して悩んでいるのか
今ひとつはっきりしていないように思います。
普通、広さか眺望のどちらを選ぶか、ということになるのでしょうが、
あまり眺望にも関心がなさそうですし、それであれば、眺望分、割高な高層階を
あえて選ぶ必要もないような気もしますが。

うん、３５さんの言ってるとおり、迷ってるところがハッキリしていないんだよね。
自分は大の高いところ好き。バ○と煙は高いところへのぼる、といわれているとおり、眺望重視。
マンションに求めているのは眺望。狭さは我慢できてもひらけていない視界は我慢できない。
だからいつも高層ものばかり追ってしまう。
今は３２階に住んでいるが、もっと高いところへ住みたいと今も思ってるし一生そう思い続けると思う。
いまだに超高層マンション見るとワクワクしてしまうし最上階が自分のところと比べてどれくらい高いか調べてしまう。（値段を考えるのはそのあと。まず高さが重要）
…結局のところ、こんな人間がタワーの高層を買うんだと思う。

>>36

みごとなまでの眺望ばか。あっぱれである。

３６さん
３２階にお住まいとのことですが、外の音なんかは気になるものなのでしょうか？
構造によってだいぶ違うと思うので答えにくいとは思いますが、タワーは上に行くほど
騒音に悩まされると聞いたので。
それから、北側にお部屋がありましたら部屋の明るさや温度なども参考までに教えて
いただけると幸いです。

「値段を考えるのはそのあと」・・・さすが、タワーの申し子。

タワーマンションの10階を契約しました。
欲しいと思った場所にはタワーしかなかったからです。
広さと間取り優先で決めました。
いくら眺めがよくても、狭くて使いづらい間取りは嫌ですから。

一概には言えませんが、女性は実際の生活を考えて先ず居住性を重視しますが、
眺望や高層にこだわるのは男性が多いような気がします。
うちの夫も同じ間取りなら少しでも高い階がいいと言っていました。
一種の優越感なのでしょうかねぇ。
36さんも男性ですか？

うちもタワーの低層階を購入しました。

やはり妻が景色は慣れれば同じ。毎日外見るの？っという意見で高層階はあきらめ低層階にしました。
確かに、景色を毎日みることはないし、少しでも安い物件となると低層階でしたね。
間取りや内装は低・高とも同じなので景色の差だけで何百万も違うのですから。

私は、ずーと狙っていた物件だったので、階数に関係なくとりあえあずこのマンションに住みたい！！というだけで決めましたので満足です。

うちは14階南東95㎡と32階北東78㎡がほぼ同じ価格だったのだが
悩んだ挙句32階に決めました。というのは近隣のマンションが高層階が
5500円/㎡で賃貸に出ていたのに10階が3000/㎡だったので。
理由はそれだけ。超高層マンションの値打ちって高層以外に何かある?

私もアバウトにタワーを買った者です。
最高階は、とても割高に感じて触手伸びませんでしたが、タワーなのに低層階にも興味ありませんでした。
後は、値段と抽選倍率でなるべく高いフロアを選んだクチです。
ですが、その購入過程で知りえたのは、投資目的の人は、マンション自身の価値を調べた後は、なるべく利回りの良い低層階を買うこともわかりました。
設備や立地条件で建物を選び、購入金額や管理費が安い低層階を選ぶのは一番賢い人なのでは？
私も夜景や眺望に価値を見出したつもりですが、低層階でもタワーの共用施設は使えるわけで、その辺は、同じ資金で「高さ」を選ぶか「広さ」を選ぶか？の違いだと思います。
（もちろん価値感が異なるので、その理由について議論しても意味ないと思います。）

眺望は飽きるとおっしゃられる方がよくおられますが、私はそうは思いません。あれは部屋に飾ってある絵みたいなものでしょう。毎日凝視することはありませんが、ふと目の片隅に入った時に眺めてちょっといい気分になる、そんなものだと思います。

４２さん
私なら１４階がいいな〜。
けど、私の検討しているマンションは９０㎡を越える広さはすべて高層階です・・・。
残念・・。

ちょっといい気分に浸るだけのために大金が投じれる・・・。正直うらやましい。

うちは低層階を買うべく頑張りましたが、だめでした。ハズレました。
最近、低層って倍率高いんですよ。立地だけで魅力でたまたまタワーだったという
ことですが、長年住むには確かに徐々に上がる維持費が心配ですね。

投資で購入されている方って低層マンションとタワーマンションの低層階とどちらが投資利回りが良いと思っているのでしょうか？

駅からの距離や広さが同じだとすると。

メリット
低層マンションは構造や騒音がタワーより良い。
戸数が少ない。

メリット
低層階マンションより充実の共用施設やガーデン。
高層無料ラウンジ利用により景色も見える。
目立つあのマンションっという注目の目。


デメリットは逆として。。。

賃貸なら低層マンションよりタワーマンション低層階の方が良いのでは。

タワーマンション最上階って小さい子供づれ家族も住むのでしょうか？

↑
当然、住んじゃいけないことはないだろうけど、可能性としては低いような。
億を超える予算があるファミリーだったら、一等地の低層庭付きか
戸建てを選びそうな気がする。
ま、我が家には縁のない話ですが（ｗ

>>48
高層マンション低層階　は　低層マンションより　管理費が高くなってしまう可能性が大ですよ。

だから　私だったら　二つが同じ立地・価格・広さ　だったら　低層マンションの方を買います。
ただ　タワーが建つ立地と　低層マンションが建つ立地は　ダブらなそうですが。

age

あれから5年．．．．
結局、低層階の勝利ってことで・・・チャンチャン♪

高層階人気に陰りも、震災が変える不動産の常識
（1/2ページ） 2011/5/12 7:00
（中略）
マンションでも、高層マンションに入居する際に低い階を選ぶ個人が増えるなど震災後、オフィスビルと同様の動きがある。不動産市場では“眺望料”の上乗せが通用しにくくなった。（以下、略）

もひとつオマケ！

トラストワンマンションは低層階が人気
2011-04-24 17:58:08 |

不動産震災後、ガラッと変わったことがあります。
それはマンションのお問合せの傾向なのですが、高層階から低層階にシフトしています。
低層階のメリットとしては、エレベーターを使わなくても済む。　
高層階より地震による揺れが少ないこと等です。
停電の影響等を考慮してエレベーターを使わなくてはならない高層階を敬遠している傾向のようです。
今後新築マンションの値付けにも影響するかもしれませんね。

＞低層階のメリットとしては、エレベーターを使わなくても済む。　

タワーマンションに住んだことないから全くの妄想でしょう？

内廊下のマンションは階段の使用は原則禁止で非常用です
せっかくオートロックがあっても、簡単に侵入できたら意味が
無いことくらい、普通に考えてわかりそうなもの。

http://blog.goo.ne.jp/trust-1kawaguchi/e/0947d000fa86ddf26ba39664d4c3d...
つくばにマンションなんて買う人の気が知れない？
お金があったら戸建てのエリアで土地代なんてタダみたいなエリアですよね。

>>55
階段の出入り口がセキュリティエリアの内側でエレベータにセキュリティかかってない場合階段でも同じじゃねーのか？（普通にあるパターンだと思うけど）

＞タワーマンションに住んだことないから全くの妄想でしょう？

＞内廊下のマンションは階段の使用は原則禁止で非常用です
＞せっかくオートロックがあっても、簡単に侵入できたら意味が
＞無いことくらい、普通に考えてわかりそうなもの。

随分とばかにされたものですが、当方は、都心の大手不動産分譲内廊下タワーマンション在住です。当物件の非常階段は、非常時以外原則禁止といったルールは無く、私は日常健康のため、しばしば利用しております。また、非接触オートロックキーがないと使えないので、セキュリティ上の問題もありません。

ご自分のマンションの仕様の低さが全てのタワーマンションと共通と決め付けるのは、如何なものかと。

＞57
それは失礼しました知りませんでした。
非常階段は外階段なので常時使用禁止になっておりました
仕様が低いと言われるとデベに失礼なのですが山手線内の財閥系の中規模マンションです
プチバブルの時代に買いましたが3割は、億ションですからそれほど仕様が低いとも思えません
タワマンのように大規模ではないので、仕様は低いのかもしれませんね。
低層階の方もエレベーターを使っているのでそれが普通かと思っていました。
2戸1EVの物件で一応デベは地域1番と宣伝してました、100㎡超の億ション買うのも自分は大変でした。

低層から埋まっていくという現状を聞いた時は信じられませんでした。

しかし、そのおかげか、最上階を買いました。
最上階以外に考えられないッス

金持ち喧嘩せず。

最上階売れなくて、他の部屋が入居後も家具付きで売ってます。
１千万引きでもまだ売れません。

高層を買えない人が増えただけ。
それで低層の価値が上がったとは言わない。

売れ行きが上がったからというのは経済的な結果であって、高層が高いのも経済的な結果である。

結局、この論点は高層の価値を肯定してしまう。

でも最近の新築分譲だと露骨に上下階の価格差縮小してるよね。
ご存知だと思うけど。

と言うことは過去に高層・超高層買った人は中古で売る時にちょっと
ピンチと言えるだろうね。

新築の高層価格が下がってるからね。

高層を買えない人が増えただけというのが事実でしょうね。
一部の裕福な人を除いて今は価格の高い物は売れにくいですね。

内廊下マンションの階段使用は結局、原則禁止・非常用で常時施錠が各種法的に問題無い！のが結論ですか？
問題有るけど抜け道も有る？

最上階の住人は、避難時に各階の生存者確認しながら降りてこいよ。


外部からの救助は来ないからな。

上下価格差縮小は震災ですよ。高層に住んでると羨ましがられるどころか心配される世の中になった。そりゃ購買意欲も下がります。

地震で高層階の需要が落ちただけじゃないの？

都庁の高さ、知ってますか？
都知事の部屋が、どこにあるか知ってますか？
何故、都知事の部屋がそこになったのか知ってますか？

ネットで調べれば誰にでもわかりますよ。

窓から見える眺望に差があれば価格差は正当化できます。
ただ湾岸エリアなどの目の前が開けているマンションの場合は高さによる眺望の差がほとんどない場合もありますので価格差は少ないです（２５階と２８階の差とかわかんないですから）

http://www.ewoman.co.jp/report_db/id/2529/dow/2

高層難民って知ってる？
この記事を見て、ますます高層階には興味がなくなりました。

これ知ったら、高層階は買いたくないね。

６月８日　日経新聞web

防災科研は国の中央防災会議が想定したＭ９級の地震について、揺れが起こり始める場所など、条件を変えて長周期地震動の伝わりをシミュレーションした。高さ200～250メートル程度の高層ビルが共振しやすい５秒周期で見ると、東京都庁付近では、揺れる際の最大速度が大震災では毎秒50～100センチだったが、試算では50～600センチになった。大阪府庁の本庁舎付近では、同じ周期、同じ高さのビルで、大震災時は毎秒数センチから20センチ、試算で毎秒50～300センチとなった。

毎秒６００ｃｍの揺れなんて！

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0802E_Y3A600C1CR8000/?dg=1

中古の広告見てると低層階って価格が落ちないよね。
やっぱり時代は低層階なのかしら。

タワマンの低層で眺望無いならタワマン住む意味無いよね。
管理費修繕積み立ては同じだし、共用部が使えるって言っても高層も同じだし頻繁に使うものでもないし。
結局は高層は高くて低層は安い、ってだけでしょ。
それをなんか低層のほうがいいかのように理由つけて正当化してるみたいで恥ずかしい。
低層でいいなら最初から高級低層マンション買ったほうが満足度は高いよ。

確かにお買い得かもしれないけど
高層マンションの低層は嫌ですね。
気にし過ぎかもしれませんが、やっぱり住んだら気になるだろうし
友人を呼ぶのも少し引け目を感じてしまうと思います。
それなら低層マンションを買うに同意します。

人を呼ぶのに引け目を感じるのに同意。
タワーマンションてイメージとか、外観、エントランスとかでおぉーって思われた上で、眺望なし低層の部屋だとがっかり感が出ちゃいますよね。
タワーマンション＝素敵な眺望、というのがほとんど一般のイメージですから。

タワーマンションの3階、５４８０万で購入、3年ちょい住んで６３００万で売りました。

斎場階は逆梁や二重床と違ってメリットが一つも無いものだから、一緒に扱うのはどうかと思う。

自分より上に誰かが住んでるってしゃくに障るがな。

今時タワマンて？
どんな田舎者だよ。笑

>80
頑張れよ！