管理員の給与って、実際どのくらいなの？

>>19
詳しそうな方ですが、組合が法人化すれば理事長以外の理事の権限が強くなりますし、理事長変る都度いろんな代表者名を変更するのは法人化と関係ないと思いますよ。

>>20
いろんな委託費含めて100万でしょ？
設備やいたく業務によって目標とする額は異なると思います。
うちは約400戸ですが、設備管理に約120万/月、管理委託に400万/月ぐらいです。
一度２割くらい削減しましたし、まだ削減の余地はありますが、同時にサービスを落とすか減らすことになるので、現状では額を維持し質を上げる試みをしているようです。

>>21
＞そういう物件＝うちのマンション（笑）
笑えないでしょう？　
管理スタッフが困るだけじゃなく共用部の使い方や近隣同士のトラブルが多数ある物件ということですから。

質問にお答えする大事なことを失念していました。

管理会社の費用（月額）については、
１．新規購入マンションの場合
契約時に「管理規約」と「入居案内や諸規約集」をもらうと思います。これは、最初に建物全部を持っている建築主が、法的根拠により、作成できるものです。その中に、管理会社に支払う金額（月額）と明細が記載されています。建築主が指定した管理会社は、おそらく（2年間）変更できません。管理会社が、設備検査も一括請け負っている場合がありますので、諸検査の管理明細を確認する必要があります。

２．2年目以降は、管理会社が「重要事項説明書」を作成し、契約更新を検討する理事会に対して有資格者に説明させる（区分所有者全員には配布などする）義務があります。これに管理費の明細があります。中古マンション購入の場合は、前区分所有者から必ず「管理規約」と「重要事項説明書」を受領しなければなりません。

管理人の費用については、
残業代（一般に10時間程度）、交通費、ボーナス、定期健診、有給、インフルエンザ対策等諸経費、研修費（集合研修がある）などが「どんぶり」で、含まれます。また、労務管理費、フロントマン（業務担当の管理会社の正社員で、さまざまな手続きを行います。理事会は土、日、祝日が多く、結構大変な職業）の間接費も幾分かは混じっているでしょう。ちなみに有給の場合、管理会社は代理人を派遣しますから、管理会社は2倍の負担を負います。

＞検討しているマンションの、管理費の予定の明細をもらいました。
＞そうしたら通勤１〜２名（フロント業務は朝８時から夕６時）で、
＞ライフマネージャー（管理員）の業務費が、７０万円ちょっとでした。常勤でもないのにこんなに費用が発生するっておかしくないですか？

質問は、管理会社の変更を検討されているのでしょうか？購入にしては、質問が妙だと思いますので。
だとしたら、見積書ではなく、重要事項説明書の書式で作成するようにされたら良いと思いますが、いかがでしょう。それに答えられない会社なら、検討対象からはずしたほうが賢明だと、私は思います。

それと、理事長が管理組合の預金口座の印鑑、管理会社が通帳を持っているというような、積立金消失の危険を回避するシステムが、会社の基本業務になっているかどうかも、あわせて確認されてはいかがでしょう。そのような気配りのある会社は、どんぶりであるにしろ、管理人の費用もいいかげんなことはしないと思うのですが。

皆様、貴重なご意見、厳しいご指摘、ありがとうございますm(__)m

当方の記載方法が悪かったのかもしれませんが、
そのままの金額が管理員や清掃員に払われてると思ってるわけではありません。

また、人を雇うのに、経費がかかることも承知しています。

管理会社は、ピンハネして儲けるというのも、理解できます。

しかし、管理費収支内訳書を見てると、きちんと代行手数料も払っているのに
管理員たちの給料からピンハネしすぎではないかなと思うので

一般的に、どのくらいの割合でピンハネするのが普通なのか、どなたかご存知ないでしょうか。

最初の投稿に記載したように、一般的な時給若しくは、給与で本人たちに払われてるとして
残った金額を見ると、清掃員に関しては５０％ほどピンハネしてるのでは？
と疑問を抱きます。

管理人の業務を見下してるつもりはありませんが

いつも席でウトウトして、清掃員に休憩時間は設けられてないのに
２人で管理員室でおしゃべりしながらお茶飲んでる。

住人の、あるご主人に対して「あの野郎、１２時に来るって言って、まだ来ねぇ」
などと言葉も汚く・・

このような事実があるため、報酬はいくら払われているのか腹も立ち、
疑問も抱くのです。

ご回答の中に、あなたができないことをやっていただくのだから
というご指摘がありましたが、
そういう問題ではないでしょう。
掃除の仕事をするとか、管理員をやるのは、本人たちの意思
無理やりやらせてるわけではありません。

そして、今回、理事になるのを機会に
当方が、いまの管理制度を変えたいと思っています。
そう、交渉するために動く人をやるのです。

誰もやらないなら、当方がやりましょう
と思ってるわけです。

しかし、こちらも素人。

何が常識的なのかを勉強しなくてはなりません。
これから、いくつかの管理会社に見積依頼の予定です。
場合によっては、管理会社を換えようと思っています。

経験者の方、いらっしゃいませんか？

＞いつも席でウトウトして、清掃員に休憩時間は設けられてないのに
＞２人で管理員室でおしゃべりしながらお茶飲んでる。

＞住人の、あるご主人に対して「あの野郎、１２時に来るって言って、まだ来ねぇ」
＞などと言葉も汚く・・

清掃員と管理員の質が悪すぎ
それを黙認してる管理組合の構成員つまりマンション住民の質も最悪

えーと、前にハローワークで○京の管理人求人を見たことがあります。首都圏の某所物件で、8:30〜17:00。休みは日祝。税込み187,000円でした。この金額には何とか手当（忘れた）2万円が含まれるとのこと。

一瞬グラッと来たお給料ですた。管理人より技術的・精神的にキツイ仕事を長年してたのに、私のお給料は税込み16万くらいだったからです。（しかも景気悪化でリストラだよ、くそっ）

理事の板に情報あるよ

>>24のような世間知らずが多くて、やりにくい世の中ですね。
学生さんならまだしも、社会人なら会社のコストがどの程度かかるかもわかると思うのだが。
倍なら普通だよ。

すみません、通りすがりのものです。
管理人さんの給料と管理会社への支払いの差について色々意見がありますが、
そもそも、それが異であれが、管理組合が募集し雇って見たら如何でしょうか？
苦労が分かると思いますし、いずれ元の鞘、管理会社に委託するでしょう。

>>31
そうね。
管理組合でも直接雇用が可能になったことだし、コストと質の両方を最適化するにはいいかもね。

だ～け～ど～、雇用側（理事会）にそういう経験と能力がある人がいればっという話。

居住者には居るでしょうけど、そういう人達ほど多忙で理事業務などには専念できないからね。

アルバイトであれ正規雇用であれ、安い賃金で雇用しようと思えば出来ます。ただ３２さんのおっしゃるように、雇用した人間の人物的及び業務能力的な保証を管理会社に求めている事もコストの一部として考えた場合、ある程度の妥協は必要かと思います。

以前住んでたマンション(上の方のレスに名が出た会社の)の管理人、有能だったのだが
突然辞めて、近くのスーパーの警備員になってしまった。
引き抜かれたのかなぁ。
ちなみに後任で来た管理人はダメダメだった。

「そういう物件（Ｄ　ＱＮマンション）の住民対応はほんとうに疲れる業務」だったのでは？

マンションは自分の所有物なのに、そこに住む限り永遠に管理費を払い
管理会社を養うってやっぱりバカらしい。

話のレベルが違うね
専有部だけだよ　自分のものは　それも勝手には出来ない

建物の外観は共有物　だから管理がいる　
これを住民でやったら大変だよ
いやならマンションを買わないこった

管理人って当たり外れ多い

>>39
あるよね。
管理員としての実務が技術として確立していない上、職業としてまだまだ地位が低い。
集合住宅の実管理を統括するんだから、本来なら優れた職業とされるべき。
まずは検定とか資格とか導入すればいいのにっと思う。

管理組合は基本シロートなので、管理会社又は管理人にはプロとしての役割を担ってほしいね。

しかし思うに管理人も「人」だから、優秀な住民が住む物件を選びたいんじゃないかな。
住民が荒れてる物件の管理は、私なら避けたい。

>>36

自主管理って方法もあるよ。

当、マンションも同じことが言えます。理事会は開かれず、会計監査においても１年間の収支決算を２時間程度で終了異常なし、（帳簿類は管理会社保管、領収書等は確認できず）総会前日に監査役員を個室によびれ密談）決算報告は、委託管理費（年間）管理費一千百万程度収支決算では３千五百万円、不足分を正したところ、駐車場料金を取り崩し、駐車場修繕積立金が使い放題。　役員にも落ち度はありますが１２年前に建築されたマンション。管理規約は建築主、販売会社、管理会社、地主の収益が上がる宝庫（管理費に不足が生じたときは修繕積立金より補填する）なる項目があるため住宅支援旗鼓の支援はカット、等々、問題が山積み。決算報告予算編成の総会が開かれ決算その他の問題に詰問をしたところ理事会役員からのけも扱い。現在副理事長が取り仕切っていますが、法の改正で毎月末、前日月の収支報告の確認を要請したところ、ごめんどくさい、管理会社に任せてあれば間違えない。との責任者の返答。このような状態を皆さんいかが思われますか。ご意見をお聞かせください。

＞４２さん
大変ですね。私は管理会社に不信感を持ち、理事の際に管理会社を変えました。
４社から見積と管理計画を集めましたが、会社によって大差あり驚きました。
大規模修繕工事の際も広く募り、７社から検討して契約しました。
管理会社任せにすると、皆のお金が見る見るうちに消滅する事もあります。
大変ですけど、普段から管理組合に協力的な人と連絡を頻繁に取って
頑張るしかありません。
マンション居住経験のある年配者がいたおかげで何とかやれました。

管理人の話が、なぜか管理会社の話になってるよなあ。


管理人は管理会社の雇われ従業員だが、ハローワークでたまに求人を見かける。時給750円だそうだ。うちの地区の最低賃金は680円。

私のマンション管理人（日勤）給与は２７５０００円、条件は土、日、祭日は休み朝８時３０から１７時３０分まで昼１時間休憩です。　他のマンション、また本人から話を聞いたところ半分くらいですとの事。後はどこえいったのでしょうか？

管理人が、管理会社の正規社員なら、社会保険料（厚生年金保険、健康保険、雇用保険など）の会社負担分があるでしょう。
退職金が出るならば、その積み立て分も必要です。
さらに、そういった会計管理をする人たちの人件費もかかってきます。
モノを買うときに、その原価より高い価格で売っているのはぼろ儲けだとでも思っているんですかね？

管理員に守秘義務はありますか？

以前住んでた大手デべのマンション、最初は仕事の出来る管理人だったが、
しばらくしたら辞めてしまった。
で、近くのスーパーの管理事務所で働いてるのを見つけた。引き抜かれたのかなあ。

代わりに来た新しい管理人は、ダメダメだった…

私は常駐管理員です。
給料は夫婦合わせて20万です。
日祝休みで土曜日は半日勤務ですが、祭日はゴミ出しの立ち会いと清掃があるので完全な休日ではありません。
夜間も救急車が来れば立ち会います。
休日や夜間でも苦情があればすぐ駆けつけます。
管理員になってから熟睡した事がありません。
でも住民の方々から『ありがとう』と言われると本当に嬉しいです。

早速のご回答ありがとうございます。等マンションは１２０入居です。日勤、朝９時から夕方５時、土曜日午前中です。実際に手元に入っているのは今のところ確認できませんが、決算報告書から見ますと給与ほか込み２７５、０００円との事です。余りにも他の管理組合さんから見ても高すぎるようなので管理会社に給与明細の提出を求めましたが、３ヶ月たってもいまだ提示がありません。　　給与ばかりではなく、他の経費においても高く駐車場料金を一般会計に組み入れて管理費の補填を行っています。　改善を申しいれてありますが、いつになることやら、私、個人の力では限界があり、行政の力をとも考えています。

>>49です。
私の勤務する管理会社は管理委託費として毎月約50万円が管理組合から支払われています。そこから私の給料や清掃パートさんの給料、本社の事務部門の経費等を賄っています。人件費を含め経費は包括的に契約するのが一般的かと思っていましたが、そうではないケースもあるのですね。

管理費等の科目の意味とその金額について、管理会社に聞くことです。
その説明、金額の根拠が納得できれば、ある意味「適正」です。
説明しない、説明がおかしい、こんな場合その管理会社は考えものです。

管理員と掃除員だとどっちが賃金高いの？

44さん45さんの数字は妥当です。一般の会社の請負や派遣さんも会社が支払っている労務費の半分程度しか本人に渡りません。正社員であっても、労務費の計算をやる時はザックリ月給の二倍をみます
本題ですが、うちのマンションの場合、管理組合から払っている額で時給を計算すると1400円行ってません半分にするとギリギリ最低賃金ですね。それ以外に単離委託料を8万位取られてますが、これは管理会社側の人件費その他でしょうかね、これを総会で問題にしたこたが有りましたが、ここの管理会社は、些細な事でも飛んで来てくれて他のマンションより評判がいいという事で、現状維持になりました。額にこだわるのかサービスにこだわるかでここはいけんが分かれるかも

ネットの求人広告見て驚いた
フロントと管理人さん違いすぎる
高級取りのフロントは嘘つきで悪人
時給８００円の管理人さんは真面目で善人

求人広告

https://www.hellowork.go.jp/servicef/B01050.do?screenId=B01050&act...

https://www.hellowork.go.jp/servicef/B01050.do?screenId=B01050&act...

管理費から20万とって
管理会社が7万はねて
本人には13万税込程度
去年の話です

うちの管理員は９時から１５時勤務で９００円で求人掲載されていました。
それから寸志がでるみたいです。
地方在住です。

↑すみません。勿論、時給９００円です。

コンビニ並みだねー

まぁ年寄りにはありがたい金額でしょうね

高齢者の仕事
３Ｋ

高齢者の健康かねたボランティアだと思えば
お金をもらえるだけでもありがたいのではないでしょうか
家にいるとぼける人も多いですし
警備や清掃行為は頭にも体にもトレーニングになるでしょう

うちのマンション総戸数150戸（１戸当たり17～25平方ぐらいのオフィスビル）
管理人は月曜日～金曜日、午前9時～午後17時（ぴったり17時には帰ってる）
給料は年間450万円は妥当ですか？
実際にそれだけ支払っているか不明。
管理会社がピンハネしていないか疑わしい。

>68

給料が妥当かは分からないですが、うちのマンションでの当初の管理会社への支払い額を教えます。
管理人業務は、9時から17時、年中無休で　月45万です。
さらに、管理会社の手数料として12%追加。
その後、管理組合が管理会社と交渉して、２割位値下げになりました。

安いですね、当マンションでは管理員１名６時～１５時で通い週６日入ってもらって月額５５万。
管理員さんの給与は知りませんが半分あるかないかでしょう。

勤め先の駐車場の警備さん１名の費用の方が多少高いですよ。
日額２万以下ではお願いできませんね。警備員さんは日給９０００円と言ってましたけどね。

参考になりましたが、管理会社には別途年間210万払っています。管理人と管理会社合わせて750万位です。
チラシなど広告をみると、管理人の時給は、多くて
1100万くらいですけれど。

時給1100万！

多すぎる

間違っていました。1100円です。募集広告では

契約条件によるとは思いますが、管理員通称管理人が一人
週休２日、７時から４時までの８時間労働

この条件で、担当できる規模のマンションは何世帯だと思いますか？

フロントはいます。
コンシェルと警備員は居ません。
会議室などの特別な設備はありません。

お掃除のおばあちゃんが750円
管理人のおじさんが800円
自分で言ってた。

高齢者なんだから
働けるだけありがたいと思う

低賃金で気の毒ですね
ただほかの職種につけなかったんだから
あきらめて仕事してくださいよ

どぶ掃除までさせられて？
安価すぎると思います

管理会社がごっそりピンハネしているのです。
わいらも管理の金が必要なんじゃい！
と言って

８９３とたいして変わりません。

清掃会社からの派遣が多いみたい

お掃除のお爺ちゃんでしょ、小遣い程度でいいじゃないの。

こんなスレがあって驚きました。
今年退職予定の５８歳女性ですが
勤まるでしょうか？
時給750円、1日5時間勤務で週休1日です。
掃除と各種取次などが職域みたいです。

管理員さんは派遣されている方が多いと思いますけど、大体月10-15万は貰っているんじゃないでしょうか。労働条件によって変動してくるとは思います。

休日出ているなら休日勤務代が出ますし結構もらえるのでは。

きちんと業務をこなさなければ管理組合からいろいろ言われそうなことや、
ゴミ置き場の清掃や周辺の清掃など案外体力仕事な気がします。
もちろん短時間のところもありますから一概には言えませんが。

コンシェルジュとは給与は違うのかしら。

地球の話でお願いしますね。
用務員さんは薄給ですよ。

綺麗ごと書いてる人いますが関係者でしょう
実際は３ｋ「キツイ汚い危険」の代表的職種です
普通の人は嫌いますよ

うちのマンションの管理会社は大手ですが、管理員の給料は法定の最低賃金とのことです。年齢と業務内容を考えると妥当なことだと思います。管理員に多い定年後の再就職だと、60代の人の現役時の給料と今の最低時給を比べると
決して安くないしむしろ好条件の職場だと思います。

おカネの問題じゃなく、仕事内容からして
あまりなり手はいないだろうね

基本的に定年退職後に最低賃金で働いている方が大半です。
管理会計の経費として高くなっているだけではないでしょうか。
タワー型マンションや大規模マンション等、特殊物件以外殆ど資格らしいものは不要です。

時給750円？コンビニより低いって
しかも危険が多いし

規約を守れない管理人(７５才)減額するには？

　管理員はおろか社長まで腐りきった、井桁を付けた悪徳管理会社があります。
　今のところ、支社長だけはどうか分かりませんが、他の部分はデタラメです。
　特にマンション管理士を騙る、社員の上級フロントは、まれにみる極悪人です。
　「倶利伽羅紋々　付」を、理事会に仕込みました。

時給低く仕事が・・・なのでなり手がいないってね。
若い人は問題児しか応募しないし、高齢者のバイトって感じ。
警備員や交通誘導の人、清掃の人などが
ぐるぐる回ってるって聞きました。

うちの管理員さん♀は
レディースタクシードライバーあがり
みたい。
トークは旨いよ(笑)仕事は…普通。

で、実際どのくらいなの？

管理人さんによってマンションの雰囲気もガラッと変わってきますから、マンション住民との会話をしたり、社交的に業務をこなしてくれる方や黙々と作業をこなす方それぞれですよね。
比較的、恒例の方が多い仕事柄給料は自給にすると低くなってしまうのは仕方ないのかなと思います。

ごみ出しや掃除など体力仕事になってくるでしょうから、給与としては低いのかな

防災訓練をしていますか?
防災訓練で、防災センターを担う管理担当者が火災時にどのような動きを見せるか。
優秀な管理者は、消防担当者への引き継ぎ、事故・災害の状況報告をしっかりと報告出来ます。

そういう訓練も受けたり、教育を受けたりして
それなりの給与を貰っているのだと思います。

但し、その管理人をﾁｪｯｸするのは、
居住者です。理事会がしっかりしていないと、
そういう現場での適正な指示も出来ないでしょう。

よく新聞に募集広告載ってるけど、安いですね。
ウチのマンションは、ローテーションで休み無く常駐しているから大変だなって思います。

管理員さんの給料自体は時給制が多く時給は１時間８００円～１０００円が相場です。
管理員さんを管理会社にお願いすると８時間勤務で、日額およそ２万円～３万円ほどかと思います。
どのような会社も営利のため従業員を管理しておりますので、このくらいが普通です。
ちなみに、交通整理などの警備員さんを警備会社にお願いすると同じく１名が２万５千円～です。
警備員さんの賃金は時間給で１時間１０００円～でしょうか。

どこにお願いしても人間１人を１日８時間働いてもらうと２万円以下では来てくれません。
マンション管理組合が独自に管理員さんを雇うなら多少は安くはなりますが、
雇用するということは結構面倒ですよ、労災も必要ですし、源泉も出さなくてはね。
各種保険も必要でしょうね。

スレ主さんの言われる月額７０万円は普通かと思います。決して高くはありませんよ。

管理って管理人の人件費だけじゃないからね。
当然住民から上がってくる管理費は管理会社が会社の運営費を抜いて、残ったお金がマンションの管理及び管理人の人件費。
管理人2人の業務費で70万なら実際に管理人に渡るのは半分以下。
貴方か貴方のご主人が毎月得ている給与もそんな感じで得られてるんだけどね。

管理員1人の業務費が７０万円と書いてある
日本語わからないのかな
７０万で管理員2人も来るわけないでしょ

建設現場の後片付けとか掃除しかできない土方さん頼んでも日当２万以下では使えないよ、それも年寄
本人がもらう給料じゃないんだから常識でしょうが

>>109 匿名さん
1人から2人って書いてない？
管理員費で月70万計上されてるんだから1人って事はないよ。

＞そうしたら通勤１〜２名（フロント業務は朝８時から夕６時）で、
通勤１～２名と書いてあるね、８時間勤務ね。
これ常に２名ではないと思うよ。
月額７０万で毎日管理員２名は無理だな
１名で相当安い管理会社で８時時間日額２万円以下ではないと思う。
土日休みで月間平均２２日出勤で４５万円くらいが最低ライン。
普通は日額２万５千円以上みておくのが無難だよ。

うちのマンションはエントランスに常駐の管理人と、週に2.3回来て掃除とかしてる別の管理人がいるな。
1〜2人ってうちみたいな感じでなのでは？

>土日休みで月間平均２２日出勤で４５万円くらいが最低ライン。

それなら、管理会社の管理職（月給30くらい）が羨ましがるねｗ

実際の管理員の給料は大手で18万いかないくらい。

マンションに住んでる人は、管理会社から明らかにされているので確認しましょう。

>>114
おたくね、社会の常識も理解できていない老人？
管理員が給料月４５万貰うわけじゃないでしょ
管理員を雇用している会社（管理会社等）がマンションに請求する金額よ
社会の経済活動の仕組みすら理解できない人が投稿すると混乱するよ、迷惑！

>>115

君は、何も知らないのだね。

>>116 匿名さん

何か知ってるの？
管理員を時給800円で雇えるとか？

知ってるよ、管理員さん管理会社に頼むと１日８時間で２〜３万円の料金だよ
管理員さん求人して採用して教育して保険に交通費に福利厚生に制服支給して
業務に関する使用者責任も負って管理員さんの賃金支払って１日３万円貰わないと管理会社は採算合わないからね

そうですよね。
管理会社が入ると高くなる。
実際に管理員が貰ってるのは地域で異なる最低賃金が一般的。

私も管理員の業務内容等を勘案すれば、119さんのおっしゃるとおり "地域最低賃金" だと思います。それが管理会社が作成する予算書では倍額近くに跳ね上がります。点検や保守管理、修繕工事費同様に管理会社がマージンを乗せているのです。

マージン？
管理会社も営利目的です、ボランティアじゃありませんよ。
例えば警備会社も同じような金額、人材派遣会社に頼んでも単純作業者で
一日８時間一名２万円以下では来てくれませんよ。
人を雇ったり育てたり保証したりと経費は掛かるんです。儲けも必要です。
嫌なら管理会社利用しなくても良いんですよ、自主管理も可能。