投資用に２LDKのマンションに興味があります。
価格は、３５００万円です。
頭金として１割を入れて、
残りは妻に内緒でローンを組むことは可能でしょうか？
年収は１２００万円で、
残ローンは自宅とセカンドハウスを含めて４５００万円です。
大手銀行のホームページを見る限りでは、
アパートローン・投資ローンでは
配偶者を連帯保証人に求めています。
連帯保証人を求めない金融機関があれば
教えて頂きたく、お願いします。
[スレ作成日時]2014-02-16 16:30:05
冷静になれ
りそな銀行
なぜ妻に内緒にしたい？
投資用で借りて愛人住ませたいとかでないんかい？
愛人住まわせたいなら、会社名義で買っといた方が経費になってお得よ。
1200万円程度じゃ経営者じゃないだろ。
投資用物件って、そもそもどの位も利回りでしょうか?最低でも6%は欲しいですね。あと、毎年確定申告が必要になりますが、給与と合算されるので、税率は高いですよ。
妻に内緒にしたいのは、
妻に余分な心配をさせたくないからです。
表面利回りは６％の見込みです。
支払い金利と空家リスクを含んで、
保守的な計算をすれば実質は２％になります。
買う主目的は、自己満足と期待値のみです。
ローンが払えなくなって、
自己破産で自宅まで失うリスクを背負って
実質利回り２％ですか。
まあ、投資に関する考え方は様々ですね。
ところで、不動産を取得すれば不動産取得税がかかるし
固定資産税は毎年、かかります。
当然、これらの納税通知書は自宅に届きます。
それから、購入する物件だけで無く
自宅も共同担保として抵当権が設定される可能性があります。
そうなると、自宅の全部事項証明書見れば、すぐにわかりますよ。
可能かどうかなら抜け穴はあるだろうが、まずおまえさんには無理。
それよりも、夫婦で隠し事をもってまでそんなリスクを負う意味がわからない。
「利回りネットで15％あるんすよー」とかだと怪しいんじゃないかと心配するのはわかるが、
どう考えてもそのスペックなら奥さんの心配が正しい。
破産するのが目的なら、そんなまどろっこしいことしないで、
ヤミ金からカネ借りればいいんじゃ？
年利回り１５％ぐらいなら毎月分配のファンドに有るぞ。
自社株（未公開）の配当利回りが、
9%と高く、かれこれ7年になるので
元本分をかなり回収済みなのだが、
いかんせん売がなく、買い増しできないので
額にすると細いのが残念。
嫁さんには話てるけど、イマイチ理解してないみたい。
素人の不動産投資なんかより、社債とかの方がいいと思いますね。
マンション投資して、7年で保有6件で不動産収入800万、
所得400万の経験から、言わせてもらうと、
表面利回り6%のファミマンなんて投資にならないよ。
ましてその利回りで、ローン組んだらキャッシュフローは確実にマイナス。
元金20年で返しても、それだけで5%に相当する。
投資の基本は、最低限キャッシュフロープラス。
君に一番必要なことは、セカンドハウスを売るか貸すかしてして、
住宅ローン減らすこと。
同感。ど素人みたいだね。
不動産で２％はあり得ない。
そんなに不動産投資したければ、
リート買えば？
最低３％位はリターンがあるよ。
実物不動産だと、実質利回りで10％くらいいかないと、
意味なし。
嫁さんを大事にしとけ
実質利益２％が一人歩きをしているようですが、
これは最も保守的な数値です。
但し、最も楽観的は計算でも
インカムゲインは実質利益５％ぐらいですから
大勢に影響はないでしょう。
利益率を狙うならワンルームマンションでしょうね。
販売会社から「あなたなら妻に内緒でも１億円まで貸せる」と
言われました。
私は良質なマンションを買って
そのキャピタルゲインを期待しています。
東京オリンピックは５０年に一度のチャンスだと思います。
じゃあこんなところで相談せずに黙って買えよ
まーまー
そうカッカしないで＾＾
スレ主さんは投資みたいなギャンブルしたいだけなんじゃない？
だから奥様に内緒なのでは？
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
