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はじめまして。購入を考えている者です。
興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-10-11 00:11:00
はじめまして。購入を考えている者です。
興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか？
[スレ作成日時]2004-10-11 00:11:00
機械式駐車場で、駐車場無料は要注意ですよ。ただ
ここは自走式なので、360さんの言うようにさほど
費用はかからないと思いますが、もちろんまったく
かからない訳ではありません。その費用は当然
管理費や修繕積立金などから支払われます。車を
所有していない人も一律に取られることになるので
注意が必要です。まぁ、この立地ならば車がないと
不便なので殆どの人が駐車場を使うかもしれないですけど。
日綜の他の物件では機械式駐車場全戸無料という所も
結構ありますけど、後々管理組合のなかで問題になりそうですね。
要は修繕費を何処から取るかの違いなんですよね。
駐車料金を無料にして修繕費を皆で平等に払うか，
駐車場を使用する人は駐車料金の名目で修繕費を少々高く払う。
どちらがいいかですよ。
前者だと車持っていない人が不満になるのかな？
難しいところですね。
タダほど高いものはないといいますが、駐車場無料とはまさに
このことだと思っています。
私はここの購入者ですが、事前に聞いたところ361さんの言うとおり
修繕費に含まれていることを確認しました。
で、実際に契約して修繕費の長期修繕計画の詳細を見ると、10年に
一度、自走式駐車場の大規模修繕があることが確認できました。
まあ、このくらいの確認はしておかないと不安で仕方がないです。
大体あの場所で無料なんてありえないですからね。
大体12,000円が相場のようです。
本日インタリア会行かれた方いかがでしたか？
我が家はエコカラットの見積もり金額に、やはりあきらめようかモードに入ってます。
良いものは高いですねー・・・・
幼稚園児を含む子供三人の母親です。
現在すでに自転車を５台持っているため、ベランダに置くのもどうかと悩んでいます。
皆さんはどうなさるのでしょうか。
３３３さん、幼稚園は徒歩での通園をお考えですか。
我が家の年長の娘は、現在ひまわり幼稚園に通っているため、何とか後４ヶ月、車で送り迎えをするつもりです。
運転のできる方ならお勧めしますよ。
先週金曜日に東口第七駐輪場にいったところ受付の方に半年程度の待ちと言われました。
一応、待ち行列に入れてもらいました。
駐輪場申し込んでおいた方がいいのでしょうねー
周辺のマンションラッシュも考えると、たとえ半年、一年マチでも申し込んでおいたほうが良さそうですよね。区がこの人口増を鑑み、新駐輪場（しかも大きい）を作ってくれたりしたら嬉しいな。それよりも西口再開発のほうが先か・・・。
網戸ってついているの？
普通、ＭＲやＭＲでもらう図面にはないそうですが一部の例をのぞいて
たいがいはついているそうですよ。ｂｙ 同じことを営業にきいて爆笑された者より
普通、ＭＲやＭＲでもらう図面にはないそうですが一部の例をのぞいて
たいがいはついているそうですよ。ｂｙ 同じことを営業にきいて爆笑された者
網戸については私も聞いちゃいました。
「無かったら困りますよね〜」と笑われちゃいました。
ここの外観って微妙じゃないですか？
ちなみに網戸は高層マンションだと上の方は付いていない場合がありますよ。
10階近くまで上に行けば虫なんて上がって来ませんし．．．．．．
ベランダに寝ても虫に刺されないので昼寝にはいいかも(笑)
皆様に御恥ずかしい御相談があります。
実は、パレ・ド・リバージュを契約させて頂いていたのですが、
家庭の事情で急遽解約をしなければいけない状況になってしまいました。
ローンはまだ未決定ではありますが、
契約をしてしまった以上、キャンセル料（物件価格の２割？）を支払わなければいけないのでしょうか？
このような内容を御契約されている方々を含め皆様方に御相談するのは大変失礼かもしれませんが、
何分、知識が少ないもので、皆様の御力を借りたく、御願い申し上げます。
単なる申し込み(部屋の仮押さえ)でなく、契約書に判を押してしまって
いるならば、滅多なことでは解約できません。ただ以下の場合は契約
解除が可能です。1．相手が契約違反をした。２．強引に契約させられた。
３．ローンが組めなかった。
ただ、378さんの場合は自己都合での契約解除だと思うので、すでに支払った
手付金は戻ってこないでしょう。しかも手付金を放棄するだけで契約を解除
できるのは、日綜が契約履行に着手する前まで、ですから、それ以降に取りやめる
のは、378さんの契約違反ということで、賠償金を払う義務さえ生じてきます。
もし、378さんがオーダーしたオプションや間取り変更工事がすでに行われて
いるようだと、日綜の契約履行が着手済みとなると思います。いずれにしても
重要事項説明書の説明を聞いた後、契約書ら判を押してしまったのであれば、
それ相応の出費は考えなければならないでしょうね。
鍵引き渡し日って早くなることはないのかなぁ？
工事がかなり順調で、完成時期がかなり早ければ引渡しも早くなる
場合があるらしいです。
あとどれくらいの戸数が残っているのかな？
別に引渡しが早まらなくてもいいので、後々問題等が起こらないように、
きちんとしたものを、しっかりと丁寧に作ってほしいものです。
他のマンションって竣工から引渡しまで短いのですが、ここは長いですよね？
なかなか完売できそうもない物件は、結構竣工から引渡しまで
の期間が長いところもありますね。ここがそうだとは言いませんが。
あと、残り戸数はどれぐらいなんでしょうかね。完成後どのくらいで
完売するのでしょうか。
残り戸数はわかりませんが・・・少しでも早く完売してくれることを
祈るばかりです。
入居までにはなんとか完売・・・っていうのはやっぱり無理なのですかね？
１／３くらいは売れ残ってる感じ。
もう７月ですしねー。１０月までに完売はやはり難しいのかな？
１／３ってマジですか？本当だとしたら結構大変ですね。
最後は価格をさらに値引きして、売り切るんでしょうね。
大船のある物件は、完成後に結構売れ残ってて、4300万で
広告されていた部屋が、堂々と×印がついて3700万位にして
完売してました。そこの物件を早く買った人は少し損してますね。
３８６さん
残り戸数１/３てどこで聞いたのですか？
1ヶ月ほど前にモデルルームで聞いたときは、５０戸は無いと聞いたのですが？
１/３となると約１１０戸、うちが購入した時点でもう１００戸残ってなかったですけど。
にしても、１０月完売はきついかもしれませんね・・・。
私も先月末ぐらいに行ったら、８・９割売れましたよーって言われましたが・・・
私も先月行った時に聞いたら８割は売れましたって言ってましたが・・・・・
あと１〜２割ぐらいのようですね。営業さん、ラストスパートです！頑張って下さい！！
今からカーテンシェードにしようか迷う〜
私は３月末くらいに行った時１００戸切った頃でした（貰った全戸価格表の販売＋時期販売数えて）
もう、ほとんど出来上がってきたのでしょうか？
最近現地にはご無沙汰なので・・・。
入居まであと４ヶ月切りましたね！！！
グランシティでの新生活が待ち遠しいです。
> 395さん
昨日現地を見に行きましたが、ミュゼの一部とエントランス以外は
すべて幕が外れていて全体を見ることが出来ますよ。
あとエントランスから中庭も見ることが出来ました。
樹が何本か植えてありました。
駐車場も1F以外は完成しており、大きさをチェックすることが
出来ます。
近々見に行ってこようかなーとは思っていましたが、かなり覆い幕がはずれたんですね。
楽しみ(*^_^*)
３９６さん、情報をありがとうございます。
エントランス側から中庭が見られるようで、３９７さん同様
週末にでも見に行こうかと思います。
さっきグランプラス？？でしたっけ・・・見たら工事状況の写真が
更新されてました！もうご存知でしたらすみません・・・・
グランプラス更新されていますね。
すごく久々に見てびっくりしました。
どうせ最初のうちだけだろうと思っていたら
結構まじめに更新しているようですね。
情報提供ありがとうございました。
以前、ここのMRに行った者です。
今週久々にここのDMが届きました。
竣工が近いので営業さんも頑張っているみたいですね。
MR来た人みんなに再度DM送っているのかな？
我が家はご縁が無かったですが、早く無事完売される事をお祈りします。
最近、書き込みが全然ないですね・・・
そうですね。
そろそろ完成が近いので、そのときに
また盛り上がるのではないでしょうか？
バルコニーでビニールプール、やってもいいのか？
ビニールプール、上の階のヒトにされたらちょっと嫌。
購入検討者です。
皆さんは両隣の工場の事はどう思ってるんでしょうか？
当然、人それぞれなのでしょうが、
参考までにお聞かせ下さい。
特に御購入された方の意見があれば、
宜しく御願い致します。
４０５さんのレスで、『どう思っているでしょうか？』というのは、具体的に何を聞きたいかによりますよね。
実は、私も教えてもらいたい事があって書き込みをしました。
隣の工場の林精鋼さんが、自動車部品を生産しているようですが、
その製作工程内で、何か有害なものが発生したりするのでしょうか？
臭いとかしますが、特に身体に大きな影響を与えないと良いのですが・・・
もし、林精鋼さんや、自動車部品製作過程に詳しい方がおられましたら、
是非、御教授頂けますよう、お願い致します。
質問に質問で返すのは何ですが、自動車などの部品でRoHS規制の様な規制があれば一発なんですけどね。
規制クリアしているかで工場の品質が判ります。
何かないのかな〜
今のアスベスト問題のように、後で分かっても対応がもう遅いとかなると大変ですよね。
何年か後に体に害がありましたなんて言われても困りますし。
有害な物性を発してるのであれば、早期対応しなければ、
工場側の棟の方だけでなく、マンション及び周辺の方々の問題にもなります。
とは言え、周りに既に住んでおられる方がいるから、どうなんでしょう。
このマンションは製作場（工作場？）に近い部分もあるので、
詳しい情報が分かると嬉しいですね。
確かに、どのような有害物を発してるか分からないですよね。
結構、鉄の焼けるような？？臭いがしますが、
あれは体に有害なのでしょうか？
（完全無害って事はないでしょうね）
他のも含め、少なくとも気にする程に害が無いと分かれば安心します。
どなたか情報を持っている人がいればいいのですが。
今日もアスベストの問題など、周辺住民への公害問題が話題になってましたね。
今後、周辺工場がマンション等に建て変わる際、
工場の解体時にアスベストが周囲へ飛散しないよう、
対策を取ってもらわないと大変問題ですね。
その前に、現状ある工場の有害性の方を知る方が先ですかね。
気になるのなら工場に囲まれたマンションなんか買わなきゃいいのに。
もし、万一工場側に何らかの問題(実際に健康被害があるか分か
らないような微妙な問題)があったとしても、用途地域が
工業地域だと何もいえないんでしょうかね？ そもそも工場を
建てるような土地に人間が住むわけですから。でもそれだと
困りますね。
インテリアオプション会最終の案内が来ましたね。
人感センサーってどうなんでしょうか？あった方が便利だろうとは思うのですが・・・・
あった方が便利でしょう。オプション会には前回行きましたが非常に高価でしたね。
いや、人感センサーなんていらないと思いますよ。玄関とか
廊下の電気スイッチを自分で押せば同じことですから。
だいたいオプション会のものは高く必要ないものもあるので、
ウチは行きません。暮らしてみて不便を感じるもののみ、
あとから買えば充分ですよ。
高いですよね。オプション会。
標準でついていればいいんだけど。
あった方が便利だろうなというのは
大抵生活するとじゃまになるんだ
オートロックもキー忘れて外に出たりすると結構面倒
私も人感センサーＯＰ会で迷っていたのですが、担当していた方が「あまり便利にしてしまうと反対に大変ですよ」
と教えてくれました。
なので我が家は人感センサーは却下にしましたよ。
オプションは高いです。市場価格を分かってるのかな？？必要なものをあとで取り付けた方がお得ですよ。
オプションは定価＋取付料と思った方がいいです。
後付け出来るものは付けない方がいいと思います。
隣の工場が移転する、ということはなさそうですかねぇ？
物件HP、久々に見に行きましたが、いつのまにかリニューアルしてますね。
戸塚マルイが来年撤退！？どうなるのか戸塚再開発！！
↑本当ですか？？
ググってみましたが何もみつけられず…
藤沢店が近いうちになくなるという噂は耳にしていましたが
戸塚店が先になくなるなんて！
私は基本的に赤ちゃん本舗しか利用しないのですが、
無くなったら不便になるなぁ
これで少しは戸塚の商店街も危機感を持ってくれるといいんだけど。
はっきり言って戸塚の商店街って時代に取り残されてる感じがする。
４２６さん、情報ありがとうございます。
“優良なテナント”が入って、綺麗な駅ビルに生まれ変わってくれたら
いいのですが。
そしてマンションの側にスーパーやコンビニが出来てくれたらな…
西口の再開発にはどうも期待が持てそうにないので。
そ〜なんですか、丸井、閉店しちゃうんですね。
実家が戸塚なので、以前はよく行ってたのに。
ちょっとした買い物なら、横浜に出る必要もなくて便利でした。
戸塚は最近多くのマンションも出来て、今後、もっと良くなっていく
と思っていたのになあ。
こうなると西口開発もまた足踏みかな？東口も頑張らないと、ズルズル
と衰退してしまいそう。
良いテナントが入るといいね。
戸塚駅の上階改札からホームに下りる階段に
ようやくエスカレータとエレベータが設置
されるそうです。
今まで無かったこと事態が不思議でしたが、
少しは便利になりそうで嬉しい限りです。
内覧会ってまだなの？8月下旬予定のはずなのに。
このマンションでペット飼う方は多いのでしょうか？
済し崩し的に共有スペースで歩かせる人が出てくるも
のでしょうか？
> 431さん
内覧会は９月２０日頃から順次行うと
営業から連絡ありました。
>>432
共有スペースって廊下とエレベーターホールということですよね？
犬に限って言えば、一階以外は中型犬以下の大きさまで、という事ですので、抱きかかえられないということは無いでしょう。
やはり、モラルの問題になるのではないでしょうか。猫は・・・家から出さなければ・・
規約だと専有スペース（自室内）、ペットケアルーム以外はゲージに入れて移動させる事
となっていますね。
敷地内での散歩も不可ですから、規約上は心配しなくて良いようですね。
あとは飼い主のモラルを信じるしかないのでしょう。
ちなみに現在、私の家の塀は犬、猫の糞尿で凄い臭いしてるので消毒薬撒いてます・・・
台風接近中！！！
柏尾川大丈夫だろうか？ちょっと心配・・・。
＞433さん
9/20からなんですか、ありがとうございます。
うちの営業は連絡してこないな・・・。ハズレかな。
それにしても、9/20からでは再内覧があった場合に引き渡しに間に合わないような。
＞４３７さん
いま手元に規約が無いので正式名称わかりませんが、ペットケアルームまではゲージに入れること
その先の敷地内の道路？通路？は歩行可となっているはずです。
但し、大きい犬を飼う（飼える）住居は1階のみだと思うので、そのまま通路へ出れるのでは？
> 431さん
9/20というのはもしかするとうちのスケジュールに合わせたものかもしれません。
というのは、来月始めに住宅ローンの手続きをしにいくので、その後に内覧会という
スケジュールを組んでくれたのかもしれません。
もしかすると431の場合は早まるかもしれないので営業に聞いてみたほうがいいかも
しれませんね。
> 431さん
「431」と呼び捨てにしてしまいました。
すみません。。。
うちも連絡来ません。ただ、金消会のお知らせの中に来月って書いてあったのですが、
営業さんからはなしのつぶてです。
最初の頃はまめに連絡くれていたんだけどなー・・・・
この前の台風の時、柏尾川は冠水しなかったのでしょうか？
マンションに影響なかったか、心配です・・・
> 447さん
昨日モデルルームへ行ってきましたが全然影響なかったみたいですよ。
それよりもソレイユ棟の1Fのバルコニー部分が全然できていませんでしたが、
８月下旬の完成に本当に間に合うのか気になりました。。。
それと、メインエントランスの幕が完全に外れていました。
昨日、前の道を通りましたが、率直な感想として
前の道からエントランスまで異様に近い感じがしました。
内覧会の案内が来ました。採寸は内覧会後だそうです。
内覧会の案内我が家にも届きました。
一斉ではないですよね？何日ぐらいに分けて行われるのでしょうか？
みなさん、内覧会にプロ同行させますか？
内覧会にプロ同行させる方向です。
え！同行させるのですか？
プロに見てもらわないといけない物件なの？
同行して貰わなければいけない物件と言う意味ではなく、自分の安心材料として客観的に見て欲しい
という事ではないでしょうか？
この気持ちはよく判ります、初めての購入ならなおさらですよね。
４５６さんの言うとおりです。
せっかくの自分の家だから、安心したいのです。
僕は知人のプロを連れていきます。ユニフォームを着て行ったら営業マンに囲まれるかな？
知人がプロっていいですね〜
プロ同行迷っています。
私も迷っています。というか、今からプロに申し込んでも間に合うのでしょうか？
