★ライオンズマンション馬込マークヒルズ★

馬込はちょっと地味な感じですが、銀座も新橋も乗り換えなし、しかも２０分もかからずに行ける意外な穴場。物件は徒歩８分の表示になってるけど、男性なら実際に歩くと６、７分で着きました。建物はライオンズの平凡な感じだけど、長く住むには無難ともいえるし。悪くない物件では？

あの辺りのアップダウンきつすぎません？

駅からの道のりについては、それほどでもないと思いますよ。

今日、現地を拝見してきました。大手の内装と比較すると少しだけ安っぽい感じを受けたのですが、価格相応なのでしょうか？

値下げして適正になってるのでは？

近くの松原橋交差点って、日本有数の大気汚染区域らしいのが気になります。
設備、建具など安っぽさい印象はありますね。

子供がいると考えてしまうね。大気汚染は

３年程前まで、近くに住んでいたけど、買い物が不便だった。
坂が多くていやだった。
馬込中央診療所は、便利で良かった。
浅草線は、泉岳寺止まりの乗換えが微妙だった。（接続はいいのですが）
浅草線は、朝の通勤時、始発から２つ目なので、空いているが座れなくて残念だった。
図書館の１階（地下？）は、古い倉庫の臭いがした。

結論、気に入れば買い。（他の物件にも言えることですが）

場所を気に入ればいいですけどね。
建物、仕様、設備は値段の割に貧弱なんですよね。

このあたりのスーパーだとどこがいいんでしょうね。
あと付近に住んでいる方に、大気汚染状況をうかがいたいところです。

近くに住んでいて検討したことがありますが、交差点や幹線道路からはだいぶ離れていますし、問題なく普通に暮らしています。
都内には大原や瀬田、板橋など、そういう点で気になる交差点は数限りありません。東京東部や湾岸方面に比べればずっとマシなはずです。
確かに駅周りは地味ですが、あのマンションからは大丸ピーコックが徒歩５分、確か２３時まで開いてます。

多少の値引きはあるみたいです。

日本全国大気汚染ワースト２５

市区町村名 測定局 NO NO2 SPM 主成分
　　　　　　　　 ppm ppm mg/m3 得点
厚木市 　厚木市金田 0.201 0.051 0.030 0.170
相模原市 　淵野辺十字路 0.165 0.071 0.019 0.155
伊勢原市 伊勢原市谷戸岡 0.154 0.048 0.025 0.137
横浜市西区 西区浅間下交差点 0.143 0.049 0.036 0.136
川崎市川崎区 池上新田公園前 0.139 0.051 0.027 0.131
岡山市 青江 0.143 0.045 0.028 0.130
名古屋市南区 元塩公園 0.122 0.048 0.044 0.126
川崎市高津区 二子 0.127 0.049 0.033 0.125
岡崎市 岡崎市大気測定局 0.137 0.044 0.027 0.125
目黒区 大坂橋 0.125 0.047 0.035 0.123
秦野市 秦野市本町 0.135 0.039 0.029 0.122
国立市 国立 0.120 0.045 0.035 0.119
宝塚市 栄町 0.121 0.046 0.025 0.115
大田区 松原橋 0.124 0.042 0.025 0.115　☆
横浜市青葉区 青葉台 0.113 0.051 0.027 0.114
草津市 自排草津 0.126 0.039 0.023 0.113
川崎市幸区 遠藤町交差点 0.115 0.049 0.023 0.112
松本市 松本市渚交差点 0.121 0.042 0.022 0.112
伊丹市 緑ヶ丘 0.116 0.039 0.028 0.110
野田市 国設野田自排局 0.094 0.038 0.058 0.110
板橋区 中山道大和 0.109 0.046 0.027 0.109
清水市 自排神明 0.105 0.042 0.035 0.108
葛飾区 環七通り亀有 0.105 0.047 0.026 0.107
仙台市宮城野区苦竹 0.099 0.038 0.044 0.106
厚木市 国設厚木自排局 0.102 0.041 0.030 0.103

へえ、草津や青葉台とか国立とか二子新地なんて意外。
日本中が汚染されてるんですね。
これじゃ海外に行くしかない。
交差点の直近じゃない限り、気にしても仕方ないことがよく分かりました。

すでに入居しているものですが、入り口の門の雰囲気、しっかりした設計。
最初の根付けが高すぎますが、値引きの程度によっては買い得感のある物件だと思います。
住んでいる人の雰囲気も、いい感じだと思います。
馬込の環境に馴染める人にはいいとおもいますよ。

今日、見学してきました。雰囲気もなかなかよくて、気に入りました。
値引きの程度はどのくらいなのでしょうか。

大田区にずっと住んでいますが、馬込って区立が荒れてて
よくありませんよね。（昔から有名です）
大田区の不良は羽田近辺かこの馬込が中心。
大田区でも悪い雰囲気の場所だと思います。
なら久が原や大田区じゃないけど石川台、洗足池あたりがお手頃でいい環境が
手に入ると思います。
大京の内装はグランフォートレベルでもちゃっちいし、色目が悪いですね。
これは会社のセンスでしょうが。

私は馬込に住むものです。
近くに住んでいて、興味を持ったことがあるのですが、予算の都合でこちらは購入しなかったものです。
洗足池も石川台も大田区です。一部世田谷や目黒も隣接していますが。
馬込を悪い雰囲気だとひとことでいわれるのは、ひどい指摘です。悲しいです。
洗足池がいいとおっしゃっていますが、馬込と洗足池、地名でいえば上池台はすぐ隣の町。
しかも物件の場所は上池台にかなり近く、生活圏は上池台や長原方面になります。
上池台や久が原ほどの邸宅街ではありませんが、大丸ピーコックも近く、悪い立地ではないですよ。
内装や色使いは、人それぞれの好みですから、ご自身で雰囲気が気にいったのなら購入されてもいいのではないのでしょうか？
価格は分かりませんが、営業の方にお聞きになっては？

まあ、子供の教育環境を考えるなら世田谷とか目黒かなあとは思いますね。

＞２０さん
大田区にも田園調布とか山王とかいい環境たくさんありますよ。
目黒区や世田谷区に隣接している大田区は環境いいですし。

　入居者です。近くの賃貸に１０年住み、この度入居しました。馬込の雰囲気とともに大変気に入っています。
びっくりするほど、静かです。小鳥の声や、蝶の訪問も楽しんでます。
　やはりそれぞれ好みはありますから、じっくりお考え頂ければなのですが、もう空きも残りわずかだとのことです。

わずかといっても１０部屋以上、あまってますから
焦る必要はないですよ

私もＴＫさん同様、近くの賃貸から引っ越して、最近入居しました。
これまでＴＫさんとはお会いしたか分かりませんが、建物内でお会いしたみなさんは、とても落ち着いた雰囲気で感じのいい方々ばかり。
「こんにちは」とみんな気持ちよくあいさつしています。
中庭では子供たちが笑い声をあげています。
入居者がどんな人々になるか、こればかりは入ってみないと分からないものですが、よかったなあ、と思っています。
管理人さんも、すごく頼れる人です。

24さんのコメントを見て、うれしく思いました。この度、購入した者です。
馬込に土地勘がなかったため、不安に思って購入をかなり迷いましたが、この物件の営業の方は皆やさしく
いつでもあたたかい感じで決めたところもあります。営業の感じがよいと、物件の信頼にもつながりますので。
城南エリアでこの価格で、中庭があり中規模の徒歩１０分圏内というバランスがとれた物件ではないかと思います。
区立があれているとの指摘は不安に思いますが、世代が変われば状況も変わるのではと思っています。
同じマンションの住人が良い関係を築いて、資産価値を落とさない良いマンションをこれから創っていけたらと
思っています。

購入者ですが、城南というひとくくりにはちょっと違和感があります。
やはり目黒、世田谷、品川それぞれだいぶ雰囲気が違いますから。
自分的には、馬込周辺の雰囲気が好きで買ったもので。

２４です。
２５さん、そして１６さん、これからもよろしくお願いします。
ぼく自身は小さいときから世田谷と大田区内のいくつかに住んできました。
もちろん利便性やにぎやかさは場所によって違いますが、どこも変わらず落ち着いたいい街です。
馬込で生まれて育って普通に大学行って今ちゃんと働いている友人も知ってます。
最寄の小学校は１クラス２５人程度でしっかり教育をしているようです。
商売だから当たり前とはいえ、ぼくの担当の営業の人もいい人でした。
というわけで、みんなで楽しいコミュニティを作っていけたらいいですね。

残り４部屋ですね。この１カ月でだいぶ売れたみたい。

営業マンの電話攻撃がすごい！
城南で安いとこ探してる人にはピッタリ！ここと池上は安くて
ねらい目です！

即入居したいなら、おススメでは？

最近見に行きました。営業の方の対応がとてもよかったです。
しかし、今がＪＲから５〜１０分と近いところに住んでいるので、そこがネックです。
高台の環境は良いと思っていました。

松原橋交差点の話はありがとうございました。
対策されているようですが、あまり効果ないようですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/04/60f4s101.htm
http://www.nichiboh21.co.jp/Inside/Tech/Tech_Airclean[1]/Tech_Airclean[1].htm

大京さんもこのページに書き込んで、評判落とさないようにがんばっているんだなぁと
思いました。

あと少しですね！

入居者です。あと数戸みたいですね。