積水ハウスを語りませんか　その13

よく書き込むするコテハンさんはこういうスレ見まくりだと思うよ。

何にせよ積水はやっぱり話題のメーカーですから（笑）賛否両論頂いても、仕方が無いですよね。

この掲示板で批判が多いのは悪いことではないですよ。

特に根拠もない批判が散見されますが、それだけ攻撃される要素があるということに思えます。

お騒がせしてます、ユンボーです。

別に真面目ではないですよ、性格が悪いので批判に対して面白いから論破してやろうかなと（笑）(￣▽￣)ノ＿彡☆

ほらほら無視するとアンチばかりの批判だらけのスレになってしまい、このスレを見た人は積水は駄目だなと思われちゃいますよ。

基本的にアンチや批判的な意見は、自分とは違う考えですごく参考になり、それでいて反論のしようもありますが、気持ち悪い等のただの悪口には対応のしようがないですね。(*´Д｀)=3ハァ･･･

毎回Cチャンの話が出てきますが、別にCチャンで決めた訳ではないのにね、困ったものです。だいたい住んでいてCチャン見えないし・・・


＞８２さんそうですね、我が家の担当営業なんて入居後１年で積水辞めてるし。まぁ営業や監督と一生付き合う訳ではないので構わないですけど、カスタマーセンターさえちゃんと対応して頂けたら。

同級生が工務店で建てて、震災の影響でドアが閉まらなくなった場所があり早急に直して欲しいと言い続けているが、いまだに対応してもらっていない（人数が少ないのか？）、いくら安くてもこれじゃーね。その点積水ハウスなら安心感はありますね。


反論の中にも書きましたが、階段下収納をこれから作る方は土間コンまで２段分掘り下げるのは超お勧めです。
間取りに関係なく安く大空間が作れます。
我が家では土間コンの上にホームセンターの安いタイルをしきました。それで冷凍庫を置いたり棚を作って米や飲み物などの食材置いたり。とにかく奥の奥まで物が置けて本当に使えますよ。
土間コンがひんやりしているので、家の中で一番温度変化の少ない場所かもしれません。

ただ最初の夏は湿気が多いかも。除湿機置こうかなと思ったけど、冷凍庫置いたらそんなでもなくなりました。


あ、またどうでもいいことをツラツラと長く書いてしまいました。
何も考えていない人にはうざいだけですね、申し訳ありません。m(_ _"m)ﾍﾟｺﾘ

↑ぜひブログ書いて下さい！写真を多く掲載してください！お願いします！

ユンボーさん
階段下収納を掘り下げた時って、基礎コン周りの気密断熱はどうなってるんですか？
床の仕上げはコンクリートのままなんでしょうか？

階段下収納ですが、もともとワイン蔵にしようと思っていたのでコンクリートのままです。
でもワイン蔵にするほどワインが買えない｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

もちろんコンクリートでふさがれているので気密はありますが、断熱はないでしょうね、ひんやりしていますから。
断熱したければホームセンター等で安く買ってきて自分で出来ます。

でも必要ないでしょう、床下収納のでっかいバージョンみたいなものですね。

このレスにも写真はアップ出来るでしょうから近いうちに写真撮ってみます。

未断熱だと結露が心配ですが結露対策とかはされないのですか？

ユンボー、
オマエ恥ずかし過ぎ。
周りが全く見えてないことに気づいてる？
オマエが駄文を長々と書き込むことにより、
良質の書き込みが埋没してしまうから、
積水ハウスを真面目に検討してる人間にとって、
オマエの書き込みは大迷惑なんだよ！！

結露！？ですか、暖房も冷房も加湿もしていないからか、結露は見た事ないですね。
ほぼ一日中一定の温度だからかな？
コンクリート打ちっぱなしですが、一年中乾いていますよ。

家の中で暖房されていない上に断熱もされていないということは、温度が下がって居室からの湿気で結露しそうですが、あんまり湿度を高くしてないのかな？

＞98さん、そうかもしれませんね。
階段下収納は、玄関前の廊下にあります、廊下は加湿してないので。

ただ、ひんやりしてますが特別寒い訳ではないですよ。コンクリート打ちっぱなしといっても、床下部分だけですから。

ユンボさんのお宅の坪単価と大体の大きさを教えてください。
外構、諸経費抜きで。

湿気で、床下がボロボロになるよ。見えてないだけ。土間コン直に何て、狂気の沙汰。

99
そうですね
断熱欠損する区画は湿度が高くなると結露するかもしれないので、家の中の湿度は低く保った方がいいですよ。
湿気はプラスターボードとか通り抜けてしまいますから。

ワインセラーなら完全に断熱区画外にした方が良さそうです。ユンボーさんのように断熱区画の内外に渡っている収納は、断熱を気にするHMでは絶対作らないので積水ハウスだから大丈夫だったんでしょうね。

ユンボーさんへ
積水のことはあまり知りませんが、階段下収納を掘り下げるってことは
床下の60cmくらいのところを有効活用してるってだけではないですか？
階段下の部分に床を貼らず、土間コンを床にして高さを確保したという
ことならどこでも結構やってる話だと思いますが。
例えば土間コンのベースまで掘り下げるとなるとなかなか対応してもらえないと
思いますが、階段２段分だとそんな話なのではなかろうかと。
ただ、本来その部分は床下で断熱もされているはずの場所なので、
冬は冷たい風が吹きまくり、夏はジメジメした空気が流れてるはずの箇所なので、
収納建具から冷気や湿った空気が廊下に流れてくるのでそのへんのデメリットも
考える必要が有ると思います。
床下収納もそうですが、地域によっては夏場、中の物のラベルにカビが生えるとか
聞きますのでユンボーさんちの階段下収納はどうなっていくか興味深々です。
ちなみに文句を言ってる訳ではありませんし、アンチでもないので悪しからず。

基礎断熱じゃないですから
冬の結露の方が心配なのであまり加湿しない方がいいですよ

あれ、メンテナンスで１０２以降の書き込みが消えた？


＞１０３さんそのとおりです、最近多いみたいですね。このアイデアですが家を建てる数年前に見た、他社ハウスメーカーのアイデアです。
その当時の自分は考えも浅く、（今からだと６年位前）木造の高断熱の家が良い家と思っていたので、それを中心に見て回っていて見つけました。（さすがにメーカー名は忘れましたが・・）
その時に同じような質問をしたのを覚えています。

その時の回答は結露も気密も問題ないとの事でした。

その家は床下に４段ほど掘り下げられていて（半地下状態）、コンクリートの部分も多くかなりひんやりしていたので、これならワインセラーいらないねと話していたことを覚えています。
残念ながら我が家は土間コンまでなのでそれほど室温が下がる訳ではなく、いつかワインセラーは買おうかな、と思っています。でも米等を置くにはちょうど良いでしょう。

ただ、前にも書きましたが最初の夏は湿気が多く（コンクリートが水分を出すらしい）除湿機を置こうかと思いました。（実際は押し入れに置く湿気取り剤をおきましたが）翌年、そして去年の夏とだんだんコンクリートが安定してきたのか、湿気が無くなって良い環境になってます。色々置いてますがカビは見た事ないですよ。もちろん結露もなく去年の年末にみかんを箱で置いておいたけどずいぶん長持ちしました。
冷気や湿った空気が階段２段を上って廊下に流れるような事はないです。（夜、暖房していないトイレに入った程度でそんなに冷えない）冬の季節だと昼間は涼しく、夜は外よりも暖かい。とにかく１日中温度変化は少ないですね。

床下はもともと湿気が溜まるものです、だから床下収納はカビる事もあるでしょうが、他の床下と階段下収納とは完全に隔離されています、空気の行き来はありません。
あえて言うなら玄関土間収納を階段下に持ってきた感じですね。床や基礎の立ち上がりの冷たさも玄関のタイルと同じ位でしょう。


気になる方はタイル張るなり（でもタイルじゃ一緒か？）断熱シートを張るなりすれば良いのでは？そんなに大きなスペースではないので日曜大工で安く十分出来ます。

積水ハウスだと階段下収納まで気密断熱などは配慮されていないでしょうね。
でもユンボーさんのおたくは暖房器具の設定温度も27？28℃と高めなので相対湿度が低そうなので問題なさそうですね。

窓も結露しないのでは？

＞１００さん、我が家はエネファームに陸屋根に太陽光７キロ、ペントハウス付の屋上あり、リビング床暖房約２０畳分位。
延床７５坪です、だから坪あたり６８万弱です。

積水ハウス、けっして高くないですよ。同じ様な設備で他社ハウスメーカーとあいみつとったら、ダントツで安かったですね。
なかには、うちは積水ハウスみたいに安いメーカーではありませんと、何社か言ってたし。


＞１０９さん、室温２７度設定は寝室ですが、旧ビンボーさんに指摘頂き最近設定温度を１８～２０度ほどにしました。
その分パジャマを着て布団１枚で寝てますが快適です。（妻は相変わらず冷え症で電気毛布使ってますが・・・）
リビングも２０度～２５度あたりです。２人暮らしなので居る場所以外は全く暖房かけてませんよ。

加湿も湿度センサー付きで管理しているので結露はありません。

ユンボーさん宅は局所間欠運転ってことですね
確かに２人暮らしにしてはおうちが広いので全館空調はもったいないですね。

陸屋根に太陽光パネルって傾けて設置するんですか？

＞１１１さん、工場やマンションについてるのと同じです。傾斜角度は諸説ありますが、積水ハウスは風の抵抗を少なくするのと、朝から夕方までまんべんなく発電するよう１５度位になってます。

普通の屋根に付けるのと違って鉄骨でやぐらを組んでいて、パネルの下が３０ｃｍほど空いているので熱が全くこもらず、その分は効率が良いそうです。

７キロあると、昼間は雨の日でも少しは発電してます。パネルがホコリでずいぶん汚れているけど、雑巾がけでもすれば発電量ふえるのかな(･ω･？)

一番の不満はＷ発電なので売電価格が安い事です。ｶﾞ━━(ﾟдﾟ；)━━ﾝ!!

ユンボーさん、旧ビンボーです（笑）いきなり名前が出ていたので思わず吹き出しました。１０２以降４日の昼頃に書き込みしたのですが、見事に消されました。他のスレでも消されたのでこのサイトには出入り禁止になったのかと一瞬思いました。メンテの時にきっと何かあったのかもです。

ところで、大阪ガスのサイトにW発電ですと売電量が大幅にアップとありました。

＞天候などに左右されずいつでも発電できるエネファームと、太陽のエネルギーをそのまま活かせる太陽光発電。
＞お互いの長所を組み合わせた「ダブル発電」なら、オール電化住宅と比べて、売電量は約2.5倍にアップします。

http://home.osakagas.co.jp/search_buy/double/enefarm/baiden.html

ユンボーさんは売電価格が安いと仰っていますが、実際はどうなのでしょうか？

ユンボーさんはお二人家族なのに、大きな邸宅に住んでいらっしゃるのですね。坪単価が安いと仰るけど豪邸なら割安感があるだけで、5,000万円以上のお家は羨ましいです。（狭小地のビンボーでした）

Ｗ発電ですと、昼間の使用している分を発電しているので、その分太陽光の売電量も大幅に増えるでしょう。

しかし、売電価格が３２円になってしまうので（Ｗ発電で売電価格が高いと、ガス代よりも売電価格のが高くなり、お金持ちほど設備を増やして儲かるしくみになるそうです）これが４２円だったらずいぶん違うなと、いつも思ってます。

でも新しいもの好きな自分にとっては最新設備を導入できて満足してます。

設置当時、エネオスの２４時間発電できるエネファームは県内で我が家が１番最初でした。

設置の時、業界の人がずいぶん見にきてましたよ。
発売よりも２ヶ月半も早く入居してしまったので、（入居が７月末発売１０月）お湯が使えなく（湯沸かし器もないので）新居なのに銭湯や温泉に通ってました。
そんな人いないよね。　(ﾉ≧ڡ≦)てへぺろ

新しいもの好きな自分は真っ先にオール電化に飛びつき、さんざん調べたあげく大嫌いになりました。
今はアンチオール電化です。積水ハウスはＷ発電推奨だったので、積水ハウスに決めた要因の一つでもあります。
しかも積水が補助金出してくれて、エネファームが￥３０万で出来たので。

東京ガスですと売電差額分補填してくれますよ。
15°は随分緩傾斜ですね。

今は補助金が無くなったって聞いたのですけど？でもその分性能が良くなって来たとも。一体いつが付け時なのでしょうか？

＞１１５さん、残念ながら我が家は田舎なので都市ガス来てないんです～。・ﾟﾟ･(≧д≦)･ﾟﾟ･｡ｴｰﾝ!!
都市ガスなら、パナソニックのエネファームを付けられたのに・・・・

たしかに暖傾斜ですよね。一番発電するのは４０度位なんでしょうけど、まあその分朝方から夕方まで長時間発電するそうです。
（たしかに日が昇ったら直ぐに発電している）
暖傾斜のハウスメーカーも結構ありますね。

緩傾斜の方が躯体に対する風荷重が小さいからHMは緩傾斜にしたいでしょうね

陸屋根の防水メンテの時は太陽光パネルは一時撤去するのでしょうか？

>116
後の方が得になりそうな分 補助金くっつけてるんですから
いつだって一緒ですよ
ただ年度切り替えだったり補助金枯渇で貰えなかったりといった変な段差で転ばないように

＞119さん、撤去はしません。パネルの下は人がくぐれる位隙間があいてます。
やぐらの鉄骨の根本は、完全に家にくっついている。
10年後、検査で劣化の激しい所だけ補修すれば、また保証が延長されます。
屋上部分にひいてある、タイルは撤去するでしょうね？見えないから。

なるほど
陸屋根に太陽光パネルを設置することはよくある瓦一体のパネルよりも雨漏りのリスクが高そうな感じがしますね。

＞１２０さん、１１６です。コメ頂きまして有り難うございます。参考にさせて頂きます。

雨漏りは一旦始まると、どこからなのかは本当に分からないみたいですね。それを考えますと陸屋根は怖いですし、太陽光を屋根に載せる事も考えてしまいます。家が傷むのも困りますし、何よりも精神的に辛そうです。

リスクを言い出せばキリがないよ

太陽光パネル自体の損傷もあるし、一体式でも材質の異なる組み合わせだから接合部はある。
最近増えてきた全面太陽光パネルが瓦より持つのか、それだって未知数。

リスクがあってもゲインがあるなら、承知の上でやってるんだから問題ないでしょ


雨漏りの恐怖に勝てないなら、おとなしく瓦か何かを載せておくだね。

断熱についてなんですが、
よくよく考えると居室の外に面した壁面って面積の半分以上が窓なんですわ

この状態でも壁の断熱材ＵＰとかしたら効果あるもんなのかね？
窓部の影響のが大きくて関係ないって気もするんだけどどうなんだろ

キリがないけど全く考慮しないのは愚かです

風に煽られるパネルを、建物躯体に直接くっつけてさらに防水性を維持する。
風が吹くたびにたわみがありますし、難しそうですね。

掲示板でリスクの大小を語るのも自由ですよね？

＞１２５さん、
＞雨漏りの恐怖に勝てないなら、おとなしく瓦か何かを載せておくだね。

そうですね、HMの営業マンに色々と相談させて頂いておりますが、雨漏りとかのリスクやメンテ等等を考慮しますと『瓦が一番』、経済的にも耐久性にも一番と言われます。

太陽光一体型の瓦も、寿命が尽きた場合は全部瓦ごとの取り替えになるのでかなりの出費になりますね。瓦ですと１００年以上かもっと耐久性があるのではないですか？メンテも必要ないですしね。

リスクとゲインのどちらを取るか、どちらに比重を置くかは施主の判断次第でしょうかね。

＞１２６さん、これもHMの方に相談したのです。外壁の素材にもよりますが、一番熱が逃げて行くのが、ペアガラスにせよ窓だそうです。ですから、一面の壁で窓の無い部屋が一番断熱性があると言えるらしいです。でも、そんな部屋には住みたくないですよね？ですから、断熱を考えると窓は小さめ、壁は断熱アップ、となるのでしょうか。

そうそう、ペアガラスに更に二重窓にすると、更に静かになり、断熱性もアップするみたいです。幹線道路沿いとかの家の窓は新築でも二重窓を付けた家を見掛けます。でも、普通に生活するのにそこまで断熱性必要でしょうか？

>126
居室だけではなく家全体の断熱性能を考えた時、壁の面積が一番大きいので、壁の断熱材を多く入れることはかなり効果的。
家全体が暖かいと壁の温度も高いので体感温度が上がります。

最近マンションやアパート、または工場や学校の屋根に太陽光が乗っています。
工場は別として、陸屋根はマンションやアパートとたいして変わりありません。

雨漏りがあるとしたら防水シートの劣化による亀裂が殆どなので、自分で補修できるほど簡単です。（陸屋根なので）
そこをあまり気にするとマンションなんてとても買えません。

躯体に直接くっついているのは、やぐらの根本ぶぶんです。おそらく躯体の鉄骨に直接ボルト止めしてあるんだと思います。
やぐら自体はかなり太いＨ鋼で組まれています、びくともしません。たわみは全くないでしょう。

太陽光による雨漏りで一番問題なのは、瓦一体型はわかりませんが、瓦の上に乗せるタイプです。

ひどい業者になると、垂木ではなく野地板に直接くぎを刺しそのくぎから雨漏りがする事例が多くあります。
後乗せの場合は業者選択に注意して下さい。

でも太陽光は電気代が高くなる昨今、多少のリスクがあってもあまりあるメリットがありますね。

確かに太陽光なんか乗せずに、軽く地震に落ちない瓦が一番リスクが少ないですが、リスクだけを言うと地震とかを考えるて家なんか買わずに賃貸のが良いとなってしまいますよ。

積水の陸やねって防水シートなんですか？
ルーフバルコニーはFRPって聞いてました。

防水シートの劣化って自分で治せるんですね。
劣化するくらいですと寿命で交換なのかと思ってました。

あんまり自分で手を加えたり、リフォーム会社でやると保証対象外になるのでは？

陸屋根の太陽光設置自体あまりお勧めできないです。
風の力は相当でたわみが全く無いということは物理をかじっている人ならわかりますが嘘です。
相応の強固な架台を設置するので住宅への重量負担もありますよ。

付けるなら構造計算で考慮出来る建てる時だよね。屋上の一部潰して後付けなら未だしも、単なる平たい屋根の後付けは重量計算に入ってないでしょ？！

アパートもシャーメゾンはほとんど寄棟。
陸屋根はとにかくコストがかかるうえに夏暑い。
マンションのコンクリートスラブと軽量鉄骨の薄い構造材は比べようもなく、軽量鉄骨の陸屋根に太陽光パネルの後付けなんてトラブルの元ですよ。

陸屋根は庭が無くてどうしても屋上利用したい人が、SUS鋼板で防水するのであれば良いのでは？

＞１３５さん、陸屋根が普通の屋根より重いか軽いかはわかりませんが、重量計算をするのにギリギリで建ててあるとは思いません。
相当余裕を持たせて計算されているのが普通だと思います。
積水では分かりませんが、他のメーカーなんか屋上緑化にしたり、ジャグジーを後から付けたり出来るのを宣伝にしている所もありますし、最近は古い家でも後乗せで、大容量の太陽光パネルをのせている所もあるので、さほど問題ないのでは。

＞１３４さん、暖傾斜なのでさほど風の影響は無いと思いますが、パネルはそんなに強度があるわけではないので、たわむとすればパネルです。（パネルのたわみで荷重を逃がしているのかな？）このＨ鋼の太いやぐらがたわむとは思えません。その前にパネルが飛んでいっちゃいますよ、やぐらとの留め金具は小さいので。
陸屋根の住宅自体少ないですが、問題があったらマンションやアパートなどでこれほどパネルのせないですよ。


＞１３２さん、１３３さん、保障中ならカスタマーセンターに言って直してもらいますよね。ただ、直すといっても劣化部分に防水シートを接着剤で張るだけなので本当に自分でもできます。自分で張り付けたからと言って、保証が無くなるとは思えませんが・・・
昔、学校とかの屋上でつぎはぎされているのを見た事ありませんか？直すのはあの程度です。

ユンボーさん
パネルもたわみますし架台も絶対にたわみますよ。
あと、荷重が逃げるなんてことも力学的にあり得ないので建物本体まで、力は伝わります。

昨今竜巻や突風が多いので心配ですね。
気をつけようがないですが。

＞１３６さん、たしかに陸屋根はコストがかかるみたいですね。
でも庭が広くても他にリスクがあっても屋上はそれ以上に魅力的ですよ、夏場なんかしょっちゅう屋上で食事したり酒を飲んだりしてます。（そのうちテントを張って寝てみようかと）
３Ｆにあたるので地上よりも虫も少ないし、眺めがいいので気分も良い。とても贅沢な気分です。
お客さんが来た時に屋上を見せると、一般に非日常的なので一番喜びますね。
（ただ防水シートなので炭によるバーベキューは厳禁です。その場合はウッドデッキで）

陸屋根は夏が暑いといいますが、積水ハウスは屋上の床に１０ｃｍのＡＬＣコンクリートが使われています。（普通の屋根にはないでしょう？）
それに屋上のペントハウスに熱が逃げるので、２Ｆがかなり涼しい。
ペントハウスの窓と階段途中の窓を少し開けておくと煙突のように風が流れてバッチリです。
それも考えて、１Ｆ～３Ｆまで続き階段にしました。

最近ガレージの上にも太陽光パネルをのせるのが流行っていて商品化されています。
ガレージのような弱い躯体でも問題ないのだから、軽量鉄骨でも安心でしょう。

ＳＵＳ鋼板確かに安心ですね、でも見た目が悪いしそれこそ熱が伝わり暑そうですね。

ユンボーさん大忙しですね、応援してます。

ALCは防音のためなので断熱効果はありませんよ。
蓄熱する分暑くなってしまいます。

あとSUS鋼板防水は露出していないので見えませんし、蓄熱量も少ないのでALCを敷いてしまうよりずっとましですよ。

ユンボーさんの陸屋根は断熱材はどれくらい入れたんですか？

＞１４１さん、なるほど断熱効果は無いんですか。それに確かに屋上で走り回っても音は聞こえませんね。

断熱材は通常です、別に多くはいれてません。ただ、夏に熱がこもらないのは確かですし、天井から熱が来るなんて感じた事はありません。もしかして太陽光パネルで遮っているから？？

＞１３８さん、確かに竜巻や台風はどうしようもありませんね。エアコンの室外機６台が屋上にあるのですが、そのうち２台が大移動してました。
風の強い時はパネルより、家が揺れた感じがして怖いです。防御対策としては風災の保険に加入するしかないでしょう。
ガッツリ入って、壊れた時は保険で直す、これにかぎりますね。

＞１４０さん、お気遣いありがとうございます。

陸屋根だとALCを敷かないと雨音すらうるさいでしょう。
断熱材が当時の通常ですと100mmくらいですかね。
今は200〜300mmくらい入りますよ。
薄くても太陽光パネルで救われているんでしょうね。

風で家が揺れるんですか？
やっぱり軽量鉄骨の陸屋根に太陽光設置したせいですかね？
私も太陽光パネルを多く設置するために陸屋根はどうかと大工に聞いたら風に煽られて家が揺れるので絶対にやめろと言われました。

＞１４３さん、強風の時に一度だけ一瞬ビシっと家が揺れた感じがするだけですよ、ず～っと家が揺れているわけではありません。
大工さんおおげさですね。

パネルで家が揺れるなら、そのうちパネルが飛びますよ。ハイムやへーベル等の他社の陸屋根もパネルがいっぱいのっかてますよね、平気です。

どこの大工も屋上はやめろといいます、雨漏りとか、補修が高いとかetc、情報が陳腐化しているのでは。



親戚が１８年ほど前にペントハウス付の陸屋根の家を建てました。いまだになんの問題もなく快適に住んでます。
陸屋根は暑いといいますが、実感できるほどあまり変わらないのでは？

自分が家を建てる時は、親戚の家がずいぶん参考になりました。

これから検討する方に、
何度も書きますが、陸屋根でも我が家は友達の普通の家と比べて熱気が階段から上に行くので２Ｆは快適です。
間取りでずいぶん変わるのかもしれません。間取り次第で良い家にも悪い家にもなりますしね。

＞どこの大工も屋上はやめろといいます、雨漏りとか、補修が高いとかetc、情報が陳腐化しているのでは。

実家が昔からの瓦が載っていますが、５０年以上全くメンテをした事がありません。悪徳リフォーム会社らしき営業マンがたまに瓦がズレてますよ、なんて言って来ますのでお礼を言って、建ててくれた工務店に連絡して何度か見てもらいましたが全く問題ありませんでした。

一方、お隣は大手で陸屋根で建てました。１０年経たずに屋上やり直し工事を数回、それからもやっぱり何度か手を入れています。

最新の情報でも、陸屋根の場合は１０年ごとに定期点検、必要あれば補修工事と言うHMが多いのではないですか？外壁３０年保ちますと言っても、屋上は１０年ごとの点検が必要と言われました。

１０年ごとに点検すれば、まず大丈夫ですよ、位の言い方だと思います。情報が陳腐化しているとは思いません。陸屋根には定期的にメンテ費用が発生する事を了承すれば良いだけです。また、瓦にはまず数十年はその心配が無く全くメンテ費用が発生しないと言いきれます。

ユンボー大人気だね。

個人的に三角屋根が好きだから陸屋根は選ばないけど、
屋上スペースを使えるってのは魅力ではあるよね

「上がるのが面倒」「そのうち使わなくなる」って考えもあるだろうけど
そのひと時が非日常で価値があるとも思うし。
年に１回でもビアガーデンや花火見物なんて使えればいいし、
それでしか味わえない感覚や思い出ならプライスレスじゃね？

会社の屋上やら近所のアパートでも天井なんて防水シートだよねぇ
で、不具合があれば接着したり、部分的に張り直しして線や継ぎ接ぎ状態。
あれでも充分なんだよね

パネルの風荷重を甘く見ているのでは？
大工どころか軽量鉄骨の陸屋根に太陽光設置NGの業者もいますからね。マンションのRCスラブにアンカーで揉みこむのと比べちゃいけませんよ。
大丈夫と言う大工の方が心配ですし、わざわざ住処に危うき選択をしなくてもいいと思います（笑）
パネルが先に飛ぶとしたら、さらに危険で近所の人が危ないです。

これから検討する人にグラスウール100mmの陸屋根で快適とはちょっと無責任、、、今時の家なら最低でも200mmはいれて庇も出した方がいいです。
あと、どうしても屋上利用したいならSUS鋼板で防水すればメンテナンスコストがかなり抑えられますしバーベキューもできます。
屋根の防水は建物で一番と言っていいほど重要ですから良いものを選ぶべきですよ。

寒冷地仕様とかでグラスウールを余分に入れる位はやってくれるとの事でしたが、屋上のSUS鋼板等は大手HMでは、勿論積水も多分施工してくれないと思いますが？どうなのでしょうか？折角良いアドバイスを頂いても生かせないのでは？

会社とかはRCでしょう。
鉄骨陸屋根で防水シートは将来危険ですね。
破れたらツギハギ補修なんて言いますが、陸屋根で一度漏れたら原因を探すのは困難ですよ。
直上とも限りませんし、凍害で年々悪化することがあります。
ステンレスにすべきでしたね。

近所に大手ゼネコン施工のRCの家がありますが、築後数年間、たびたび職人さんが来ていました。その隣の知人によると雨漏りがあって、どうしても原因が分からないとかで困っているとの事でした。

結局は陸屋根が原因かどこからだったのかは知人からは聞かなかったのですが、それを見ていた知人は絶対に陸屋根とそのゼネコン会社は止めようと言っていました。

雨漏りすると内部のグラスウールまで濡れるそうですし、居室にもシミが出来て、最悪もし売買する時にもその事実を伝える義務があり、家の価値も落ちて売買価格も安くなるとまで言われました。想像すると恐ろしいです。

ユンボーさんも色々勉強したようですが、階段下や陸屋根太陽光など、やってることを見ると、あまり基本的な事をご存知無いようですね。

主なソースは
建築関係の知り合いが〜
よそのHM等もやっているから〜
親戚が〜

二人暮らしの間欠局所空調にもかかわらず電気も湯水のように使っていて
寒さ暑さを感じません
軽量鉄骨快適です
陸屋根暑くないですよ

って・・・
常識的な電気使用料金になってからじゃないと説得力に欠けますよ。

みなさんの言っている事を集約すると、リスクを避ける為に、全く個性のないつまらない家になりそうですね。頭でっかちな全くの机上論だと思います。

自分の話はすべて実際に見たり体験した事を書きました。とくに自分の家の体験談を書いて無責任と言われたら、このスレの存在意義がありません。

自分はせっかく家を建てるのだから、まわりが余りしていない物を随分取り入れてワクワクする住んでいて楽しい個性的な家をつくりました。
たまに今でも展示場を見に行くのですが、我が家が一番面白いと思います。

確かに瓦は半永久的ですよ、でも瓦屋根楽しいですか？目の前の実家は大屋根の瓦ですが、全然面白くありません。
屋上で、近所の連中と酒を飲む。こんな楽しい時間を過ごせるなら多少費用がかさんでも良いと思いますが。
みなさん、忘れてませんか？家作りを始めた頃を。
夢のマイフォームですよ。

我が家ではあまり一般的ではない事を随分しています。実際にしているのだから、良い参考になると思うのですが。

ちなみに、階段下収納　掘り下げ　と検索すれば、我が家と似たようなのがいっぱい出てきます。かなり評判は良いみたいですが。

ユンボー
自演は止めろ！！

＞151さん、夏の2階が暑くなくて快適だというときは、エアコンをかけないでの話に決まってるじゃないですか。
エアコンかけていたら、ペントハウスの窓を開けているはずがありません。

冬は妻が冷え性なので、かなり高い温度設定にしていました。（しかし夏8月あたりは電気代が5千円代です）
後、忘れていけないのがスーパーハウスのブル小屋の冷蔵庫とエアコン。ここはエアコン夏冬は、つけっぱなしだし、風呂のミストサウナも結構使っているし、でかい冷蔵庫以外に冷凍庫やコスモウォーターも電気結構使っているのかな？後井戸ポンプね。
なので、冬の電気代が高いからといって、常識的な電気料金と言われてもこまります。

＞153 意味が分からん┓(￣∇￣;)┏

ミストサウナって熱源電気なんですか？
うちも毎日使ってます。

>みなさんの言っている事を集約すると、リスクを避ける為に、全く個性のないつまらない家になりそうですね。頭でっかちな全くの机上論だと思います。

リスクを避けるのはあたりまえの話、個性はその後に出すものです。
ユンボーさんの個性を出すためリスクをおかすという考え方は間違ってます。


>とくに自分の家の体験談を書いて無責任と言われたら、このスレの存在意義がありません。

無責任というのはユンボー宅のような時代遅れのB/Cが低い仕様をこれから建てる人に勧めることです。
反面教師的な意義はあるのでは？（笑）

あくまでも施主判断で決めれば良い事だと思います。リスクを冒さないから個性の無いつまらない家、と言い切る事もないと思いますけど。屋上に楽しみを得ているユンボーさんですが、実際に他のスレを覗くと、新築数年後には全く屋上を使う事も無く無駄だったという方も結構いらっしゃいます。

屋上が良いか、瓦が良いか、はメンテナンス費用が発生する事、雨漏りのリスクがあること、だけど屋上の楽しみがあること、等から施主が判断すれば良い事です。

積水の営業マンの方は雨漏りの心配はないです、とはっきり言い切りますが、それでも５年ごとに点検して、１０年目の無料点検、有償保証を行う事を前提に長期２０年保証としているようです。

屋上を使う人にとってはその出費も痛くないですが、全く使わなくなってしまった人にとってはそれも無駄な費用に思えてしまうかもしれません。どこに価値を見いだすか、施主さん次第だと思います。

屋上利用するにしてもゴムシートみたいなのは安っぽくてどうかと

＞157さん、別に屋上は勧めていないよね。勧めたのは階段下収納だけ。最近流行っているし、それを売りにしている工務店もある。あなたの家はリスクを避けまくった所が自慢ですか？リスクを避けまくって個性を出すと言うのを是非ご御教授願いたい。

＞158さん、それは何でもそうですね。使い続けるかどうかは、施主しだい。
シアタールーム作ったけど、全然見ないとか、2階のトイレやシャワールームを全然使わない等。価値観は人それぞれ。

＞159さん、実は積水ハウスにハイムみたいに防水シートでなく出来ないかと聞いた事がありますが、積水ハウスは防水シート以外出来ないそうです。出来ないものは仕方がない。
ただ、158さんの言うように保証もあるので、問題ないでしょう。
いざという時は、保険適用です。

＞156さん、熱源は電気です。ミストサウナ良いですよね＼(^o^)／

>これから検討する方に、
何度も書きますが、陸屋根でも我が家は友達の普通の家と比べて熱気が階段から上に行くので２Ｆは快適です。
間取りでずいぶん変わるのかもしれません。間取り次第で良い家にも悪い家にもなりますしね。
byユンボー

勧めてるっぽいが気のせいならいいわ

電気のミストサウナってコスパ悪そうですね。

＞161さん、陸屋根を検討している人へ、実際どうなのかを伝えたものです。実際に住んでいる者の体験談は大切ではないてすか？

＞162さん、たしかに。
でも、パナソニックのiミスト凄く良いですよ。妻の美容と健康におおいに役立ってます。

でも、これも電気代と言うリスクを避けるために、しない方が良かった？

ガスのミストサウナの方がいいのでは？

ミストサウナってエネファームのおまけだと思ってました。

あれ？おまけではないのですか？

エネファームのおまけでついてくるミストサウナは熱源ガスでしょ。
ガスを売りたいんだし。

ちょっと読み返してみましたが、電気代がかなりかかるというのはどこのレスでしょうか？
積水でこのように大きな家なら仕方ないとも思うのですが。

積水ハウスの鉄骨なら仕方ないですか？

なになに、今はエネファームのおまけでミストサウナ付いてくるんですか？それは知らなかった。

エネファームは新型が発売前に購入。補助金で￥３０万で買いましたが、１年間のモニターという事で￥１２万頂きました。
実質￥１８万でした。その時にミストサウナの話は無かったですね。
お風呂とミストサウナは、パナソニックの酸素美泡湯とｉミストと決めていたので、ガスの選択の余地はありませんでしたが。

＞１６８さん、たぶん電気代のくだりは、その１２の№９８２あたりからです。

＞１６９さん、何度も言ってますが空調だけで電気代を使っているわけではありません。№１５４の他にも家のまわりをライトアップしている１２個の明暗センサー付ガーデンライトも電気代かかってるのかもしれません。鉄骨は関係ないと思いますよ。

エアコンの設置台数で悩んでいる者です。
リビングに隣接した部屋が寝室にはなるのですが、
寝室にも個別にエアコンを設置しないと夏や冬の
室温変化は大きいものでしょうか？
関東エリア、シャーウッドで計画中です。

170さん

えー、ｴﾈファームが３０万円で買えたの。補助金はいくらでした？

＞１７１さん、全館空調でないならあった方がいいと思います。リビングに居る人と寝てる人の最適室温は違うと思いますので。

ちなみに、我が家はリビング２台の他、全部屋（和室の通り間以外）に１台ずつ全部で９台設置しました。
使ってない部屋は、たまにナノｅ運転をしてます。

＞１７２さん、帰ったら見てみます。

>171さん
シャーウッドの断熱仕様と、リビングとの間仕切り方、どのようにエアコンを運転させるつもりかによりますよ。

＞リビングに隣接した部屋が寝室にはなる

隣接しているのであれば、特別付けなくても多分不便は無いと思います。ただ、間仕切りをどのように使うかによって多少変わって来るとは思います。

もし、間仕切りを普段開けているならそのまま冷暖房が効いていると思うので、多分使う事はないと思います。普段閉めているのであれば、間仕切りを開けて入った時に、夏はちょっと暑く、冬はちょっと寒く感じるかもしれません。でも、人それぞれで個人的な事を言えば、私はあまり冷暖房が好きではないので、多分そのまま寝てしまいます（笑）

でも一般的な事を言えば、使わなくても、新築時に付けておいた方が無難かもとは言えると思います。付けたら如何ですか？

明日は大雪で停電になるかも、だって。オール電化にはしてないから少しは不安がないがバッシブキー登録し直しか？

173さん
174さん
175さん
丁寧にありがとうございました、171です。
断熱仕様Ⅲ地域？で間仕切りは普通のドア
ですが無くても大丈夫そうですがあった方
が良いかもですね。
最近隠蔽配管にするべきか迷っていたので
無くても大丈夫なら付けずに行こうと考え
ていました。
もう一度良く考えてみます。

間仕切りは普通のドアでしたら、付けた方が良いかもしれないですね。その方が独立性が高くなって、夏の暑いとき等は寝室だけを冷やした方が効率が良いです。

でも例えばその寝室が和室だったら、３枚か４枚の間仕切りで普段は開けておくと、リビングからも広く見えてすっきりするかもとは思います。洋室でベッドが見えたらちょっとNGですが（笑）ドアだから洋室なのでしょうか？

そうなると普段はそんなに開け放しておかないでしょうから、尚更エアコンを付けた方が良さそうです。

>171さん

うちは鉄骨でリビング１９＋和室５．５？で寝ていますが、
今の所５．６ｋｗのエアコン１台で冷暖房できてますよ。

部屋の境はスライディングウォールで基本開けっ放し。
冬は寝るときは閉めて、夏は窓開けて風通してます

寝室用なら小型でいいので値段もそんなにしないし
付けておいたら便利だとは思いますが、
寝ちゃうと関係ないんで、冬なら即暖のカーボンヒータとかのがいいかも

＞170さん、お待たせしました。
エネオスのエネファーム価格が、270万
値引き、85万
国の補助金、105万
積水ハウスの補助金、50万
で、販売価格30万
その他、1年間モニターで12万頂き実質18万でした。

雪積もってるね〜
ミストサウナしながらの雪見風呂はなかなか良かった

180さん

ありがとうございました。国の補助金も高い時期にもらえているし、値引き・積水ハウス補助金も良かったですね。すごく良い買い物をしたと思いますよ。何かうちは買うタイミングをずらしてしまったな。

今停電している所があるみたいですね。太陽光も雪で発電しないしオール電化住宅の方、暖がとれているか心配ですね。
でもよく考えたら、ガスの家でも最近の設備は電気がないと使えないから一緒ですか。
蓄電池がないと話になりませんね。

エネオスエネファームから先日、停電時に使える自立運転の事でアンケートが来ました。（最近のは最初から付いているらしい）
蓄電池と合わせると予定価格はかなり高いので当面は無理。どうしようかと悩んでいたら思い出しました。震災の時に買ったＭＡＸ３５００Ｗのガソリンエンジンセル付発電機。
（そういや震災時の停電時、コタツに入りながら煌々と明かりを付けてテレビ見ていたっけ）

ガソリンは腐った匂いがしていましたが、軽く整備したら一発始動、当面はこれで十分かな。
家族の為に小さくて安いのでもいいから発電機買っておいた方が良いかもですね。

住宅エコポイントの交換期限が３月３１日だそうです。（まだの方お急ぎ下さい）
僕は３０万円分商品券で頂きましたが、大手百貨店位しか使えない商品券で本当に困りました。（百貨店なんかでそんなに買わない）ヨドバシカメラで何とか無理やり使いましたが、次やるときは施主の為にも何処でも使えるＶＩＳＡ等にしてほしいです。

＞１８１さん、良いですね。僕も帰ってやりたいです。
我が家のｉミスト電気代は、22円/kWhだそうですが半日お得プランにしているから、太陽光が発電しない２１時前は１．５倍位するのかな？やっぱり蓄電池欲しいな。

>１７６さん、バッシブキーとは、暗証番号で開けられるやつですか？
外出中、暗証番号玄関錠は停電になって暗証番号がリセットされたらどうなるんでしょう？

ユンボーもそうだけど、オーナーは多かれ少なかれ似たようなところあるんじゃない？

思うに、マイナス面から目をそらしてるという感覚じゃなくて、
マイナスなのは知ったうえで、「まぁそれはそれとして」それ以外の部分に価値を見出してるというか。

人それぞれ、重要なポイントって違うからね


そりゃ確かに高断熱高気密でもないし、メチャクチャ頑丈でもないけど、
生活してく上で必要十分なレベルは満たしてるし
総合的に自分の家、好きだからね。