グランドメゾン　浄水ガーデンシティ　サウスフォレストってどうですか？

>101

事実ですよ。道路に面した外側(主に北側と西側)はタイル貼りですが、道路に面していない内側は吹き付け塗装です。
まぁ、GM薬院の話はこことは直接関係ないので、デマと思われるならそれでも構いません。
ちなみに他社営業ではなく、いつかは住みたいGMが憧れのGMのままであって欲しいと願う一般人です。

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コストに関しては確かに…給湯器もただのガス給湯器ですし、天井高さは高さ制限によるものと思われますが。
最近は建築費の高騰もあり積水に関しても他者と同じで着工できていない保留案件が多数有ります。

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ＧＭの着工できていない案件で大濠ありますか？

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102の話は全く嘘ですね

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デマ営業も度が過ぎるとひどいですね。退場してもらいましょう。

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見て分かる通り、グランドメゾン薬院はバルコニー内側部分は吹付ですよ。今日自分の目で見て書き込んでます。

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１０５へ
ウソの書き込みではないような感じですけど。薬院のことなら、ボイドスラブの件を営業マンさんへ聞いたら、役に立つかもしれません？ね(^.^)b

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九州エネルギー館側はすぐに取り壊して何かになるんでしょうか？

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もう取壊しに入ったんですか？

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エネルギー館は確か3月に閉館してすぐに取り壊すはず。商業施設が先に出来るといいなー。

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タワーマンションがいつ頃建つのでしょうか？

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跡地にタワーマンションは建たないと思いますが。
サウスフォレストは12階建てですが、おそらく12~14階ぐらいまでじゃないですかね。
積水グループがこの敷地全部をコンペで勝利してますし、周辺環境と一体となった都市計画をされていたと思います。
これは私見ですが、タワーマンションにすれば戸数が増え申し込みもかなりあると思いますが、積水グループの方針としてそういう利益重視のマンション計画はしないと思います。サウスフォレストもエレベーターを最大限に配置したり、各タイプの部屋が快適に過ごせるように長方形マンションではなくてややいびつな建築設計になってます(百道のタワーマンションも海の景色がどの部屋からもきれいにみえるように角度がうまくずらされています)。そういった実際に住む人たちへの配慮を行った設計がコンペでの最大の勝因とディペの人が言っていました。
別のディベが入らないってところがこの跡地のいいところですね。ガーデンシティがどう完成するのか楽しみです。
ディベの方が言っていましたが、次の敷地内マンションは５年おきに売り出されるのではとのことでした。
次は2020年ぐらいじゃないですか？薬院大通り-博多駅直通地下鉄開通辺りで売り出していくのではないでしょうか。
この周辺は福岡の一等地ですし価格帯は材料費upもあり、あがると思います。
後は地下鉄延線に伴い城南線の整備化を進めてほしいですね。薬院〜桜坂の電線埋め込みを含め環境整備が進めばますますいいエリアになりますね。

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タワーマンション建たないんですね。残念

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タワーマンションなんて立つわけないじゃん。その立地は高さ制限がありますから。

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小さい子供の教育環境として薬院はどんな感じでしょうか？

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二次申込み完売おめでとうございます

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人気さすがですね。
サウスフォレストってどうですかもなにも物件ないですね。

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この物件のHPではなく
グランドメゾンブランドのHPで
こっそりと完売の表記。
　
大々的な広告と売れてるアピールしなくても
こんなにも売れるものなんだな。

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メルパルク跡地に期待！！
次も優先販売8割(抽選含め)、一般販売2割、即完売でしょう。
この人気を含めて積水がどう出てくるか楽しみです。
全部マンションにしたりして。

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次はタワーだよ。

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完売おめでとうございます。強かった。さすがの一言ですね。

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おめでとう。

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タワーはもちろん、全部マンションになったりしたらガッカリですね。
積水も人気に甘んじないで、良い環境の街にしてほしいです。

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二棟目も完売なのでしょうか？検討したかったのですが…

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完売ですよ。

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公式HPには

14.02.18new『グランドメゾン浄水ガーデンシティ　サウスフォレスト』申込完売致しました。
　
とありますね。。。

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一般告知からわずか3週間です。
ネクサス薬院はまだ空きはありそうです。

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匿名さん
実際にはまだ、二棟目は販売開始してないと思っていましたが、申し込みが多すぎて販売開始前に埋まってしまったのでしょうね。
審査に通らないなどの理由でキャンセルは出るかもしれませんので、検討したいのであれば一度足を運んでみては？
とにかく人気の物件なので、行動しないことには検討もできないと思います。
まだチャンスがあるとよいですね。

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129さんありがとうございます。
差し支えなければ、決め手はなんだったか教えて頂けますか？価格は何となくわかりまし、ブランドも知ってますが、土地勘があまりないもので、環境や将来性など、ご存じであれば教えて頂きたく。

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価値観はそれぞれですが、決め手は立地です。
この辺をよく知る人にとっては待望の立地だったと思います。だからこそ、一億以上の部屋をぽんと買える層も殺到したのだと思います。
このエリア全体の再開発がどうなったとしても、南側であるサウスフォレストの閑静な環境は維持できると思います。
でも、この場所にこだわりがなく今の時点で悩んでいるようなら、次の物件に気持ちを切り替えるほうが良いのでは？？
もしキャンセル出たとしても希望の間取りとは限りませんよ。

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そうですね、焦って決めてもよくないですよね(--;)それにしても待望の立地なんですね！閑静で駅近だからより人気があるのでしょうか。素敵なマンションになるといいですね！

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＞１２９さん
ご契約おめでとうございます。
一般販売は開始していましたよ。
1月13日が第1棟抽選で20,21日(おそらく)がすぐに第2棟の優先販売、抽選、その後から一般販売です。
第1棟の抽選での残りが3戸、第2棟の抽選での残りが2割程度、なので一般販売も14,15戸ぐらいだと思いますよ。
1月末には第1棟は完売、2月に14,15戸がぽんぽん契約されたと思います。
私も第1棟の販売辺りによく通っていたので第2棟の流れは詳しくは分かりません。第1棟の完売までの流れはまちがいないです。

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133さん
スケジュールはおおむねその通りかと思います。
1月20日が第一期の契約開始日で、第二期の優先契約は30日からだったかな。
私が聞いていた話だと、第一期の抽選でもれた人が多数いたために、三月から予定していた申し込み開始日を前倒ししたとのこと。ただし、実際の販売開始というか契約開始は三月のままと聞いた気がしてました。
そこも前倒ししたのかもしれませんね。

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デザインセンターに行きましたら、まだ契約されてない方も結構いて、キャンセルも出ているようでしたので、検討されたい方は足を運んだ方がいいと思います。

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浄水という立地、ブランドはグランドメゾンにしては割安な気もしましたが、外壁、共用部分、設備のランクを落としてるのでしょうか？詳しい方ご教授頂きたいです。

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全体的に間取りがあまり良くないかなと感じました。価格が高めに設定してある一部の部屋を除き、共用廊下に部屋の窓が面していたりクローゼットが小さかったりで…平凡な間取りであまり高級感は感じられません。共用部分は素晴らしいだけに残念です。戸数を減らしてももう少し居住部分にゆとりがあれば良かったのにと思います。

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No.136さん
私も、同感です。それで、デザインセンターで担当の方に伺いました。

答えは、土地所有の日本郵便との共同開発なので、この様な価格設定との事でした。
また、九電体育館等は、競争入札での土地取得のために、複数のタワーマンションを
建築するとの事でした。そうしないと利益が出ないそうです。
今後10年程度での建設とテナントを入れる事も思案しているそうです。
いずれにしても、素敵な街になることを期待しています。

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郵政との共同だから割安なんですか。では設備等のレベルを落としてるわけではないということでしょうか？

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デザインセンターのモデルルームは、建物毎に区別せず共通のものとなっております。
最近建設されたＧＭは、全て現在のモデルルームと同じ設備等になっていると認識しています。
確認はしておりませんが、営業の方と一緒にモデルルームを拝見させて頂きましたので間違いないと思います。

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この売れ方ならエネルギー館の跡地も早速マンションにするんだろうね。サウスフォレストより駅やコンビニに近い立地のためいいマンション建ててほしい。

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>140

確かに基本的には同じ設備ですが、物件毎に設備の有無や仕様は違います。ベランダまでタイル貼りだったり、プライベートポーチがあったり、エアコンがビルトインだったりなどなどです。

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跡地には6,7棟はマンション建つようです。全部で700戸ぐらいになるでしょう。

タワーマンションも建つかもしれません。住人ではない方が入れる商業スペースなどを取り入れることによって様々な建築の法律(容積率や日照の問題など)をクリアしたら建てることは可能です。浄水の住宅街のイメージががらりと変わるでしょう。

うまく活性化につながればいいですが、騒がしくなるのはいやですね。

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エネルギー館も閉館しましたね。旧メルパルクや体育館一体のあのスペースがあってゆったりした感じだったのに、マンションだらけになると雰囲気も変わるし今まで住めなかった層の方も増えそうで、これまでの浄水の雰囲気は維持出来るのでしょうか？積水さんに素敵な街づくりを期待したいのですが…どうなんでしょうね。

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住民板を立てましたのでご契約者の方はこちらからお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418871/

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100戸過ぎたら日本では団地といいます。

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もう完売したのでしょうか？気になる物件でしたが、もう遅いでしょうか？
次のエネルギー館跡地のマンションはいつになるかご存知のかた、教えて下さい。

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エネルギー館跡地より、グランドメゾン大濠公園の方が先でしょうね。

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>148
積水に問い合わせしたら、「まだ何も決まってません。」
とのことでした。

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150さんありがとうございました。
浄水サウスのキャンセル待ちできるか聞いてみます。今からの物件は消費税10%かつ資材、人件費高騰で相当高くなりそうですね。

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大濠にも出来るのですね。
大濠とこことでは、どちらが利便性が良いのでしょうか？？

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GM大濠は瞬殺でしょうな。一般販売までまわってこないでしょう。
金額も凄そうだけど。

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大濠は人気地域って事なんですね。

以前少し市内に住んでいましたが浄水が一番と思ってました。

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浄水は古いですね。

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古いんですね～

今は、大濠とかももち浜なのかな～？？

市内に住みたいけど、色々な意味で遠いな～

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百道浜は無いよ。西新、高取、藤崎でしょう。地価の上昇が物凄い。買っておけば良かった。

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そういうやつはいつまでも買えないよね。ドンマイ！

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たしかに。ここも買っておけば良かったかもしれませんが、薬院って昔から高いからこれ以上は地価も上がらないでしょうね。
永住するには素晴らしい立地ですね！

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西新、高取、藤崎の地価の上昇と言う事は、資産価値も上がったと言う事ですね。

やはり価値は下がらない方が良いですし、人気が出て価値が上がれば言うことないですね。

薬院の永住するには素晴らしい立地って言うのも、また魅力的ですね。

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エネルギー館の方は、全く取り壊す感じではないですね。
あと五年ぐらいしないと完成しないのかな？

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百道、高取、姪浜、城西中校区が安泰。

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これから博多まで地下鉄が延長する時の景気動向によりますが、ここの資産価値はまだまだ上がりますよ。買っておいて損はない物件でした。

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No.163さん、ここと言うのは浄水ガーデンシティの事ですか？

地下鉄の延長で価値が上がるんですね。勉強になります。

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グランドメゾンは中古でも人気ですしね。

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>>163
既に地下鉄延伸折り込み価格と思うのですが、どうでしょうか？
また地下鉄延伸で資産価値が上がる可能性があるのは、六本松から西の地域ではないでしょうか？
薬院周辺は既に高値維持してますし、博多駅にはバスの方が便利でしょう。
恩恵はそれほど無いと思ってます。
素人考えではありますが。

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地下鉄の恩恵は今から開通後５年くらい、、、一時的にはあってもそれほど関係ないと予想します。
それよりも九電跡地をうまく活用できるか予定通り順調に売れるかにかかっています
結局、地価の一番の条件は売れる土地かどうかなので現在の浄水薬院の人気のまま売れればいいですが売れなければ地価は下がります
>163さんの意見はよく不動産会社が売る時によく使う言葉ですね。
先の事は誰にもわからないギャンブルです。

グランドメゾンの中古は確かに落ちにくくその土地の高値で取引きされてます。

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上の方に同意しますね。先のことは何とも言えませんが、地下鉄延伸はある程度は価格に織り込み済みだと思いますよ。
グランドメゾンはその土地で最高価格帯で取引されています。建物の仕様や管理は立地の次に重要な要素です。

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もっと上がると思いますよ。

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現在西新に賃貸在住(3LDK)、サウスフォレスト購入したものとして書かせてもらいます。私見ですのであしからず。
①マンションの価格について
　グランドメゾンなので高いです。しかし、今後はもっと上がるというのが一般的な意見です。これは地下鉄延線の影響というよりはマンション資材の高騰と人件費の影響の方が大きいというのが理由のようです。延線に関してはすでに織り込み済と自分も考えています。全体的に上がるのではないでしょうか。
②浄水エリアについて
　福岡では大濠公園周辺、浄水は昔からの1等地だと思います(百道も1等地かどうかは難しいですが個人的には1等地)。しかし、ガーデンシティは今後の浄水エリアの価値を左右するプロジェクトだと思います。雰囲気が一変する可能性があり実際価格に影響してくると思いますが明らかな下落はないというのが読みです。戸数が増えれば中古としても価値も落ちると思いますが、購入したのは資産価値ももちろんですが浄水エリアに住むという喜びが１番です。価値を下げない街づくりを積水さんはしてくれると思い購入しました。
西新、高取辺りに関しては現在住んでいますが住みやすく、校区もいいです。しかし、個人的には1等地とは思いません。しかし、地価やマンションは大濠公園や百道エリアにひけをとらない価格帯が売れており、人気があるエリアだとは思います。今後もグランドメゾンとなると4000万越えの物件がほとんどだと思います。
西新エリア、浄水エリアがいい悪いの話は資産価値の話だけでは個人的には出来ません。
不動産業をやっているとかマンション経営をするというのであれば話は別ですが、みなさん住む家として検討しているのでしょう？
住みたいマンションが出れば浄水でも西区でもいいんではないでしょうか。実際西新エリアに住みたいマンションが出ていればそっちに決めていた可能性は十分にあります。

その上でガーデンシティコンセプトは素敵でした。このマンションは浄水エリアとしての価値はもちろんですが、緑の多く配置したり、エレベーターの配置といった気配りを十分に感じました。住居空間としてすばらしいマンション作りでした。そういう点を抜きにこのマンションの魅力は語れないと思いますよ。マンション設計がいまいちであれば売れゆきは違ったと思います。

本当に住む家として検討されているのであれば実際モデルルームに通ってそのマンションに惚れるか、だと思います。

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貸してもここは一流だよ。福岡でこんなまとまった一流の土地はもう30年は出てこない。賃貸には向かないなんていう奴もいるけど、不動産を知らない人間だね。福岡の不動産市場を理解している人間なら、ここは間違いなく素晴らしいマンションになることが理解できると思いますよ。確実にね。

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同意できます。その通りだと思いますよ。

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グランドメゾン浄水ガーデンシティ万歳❗️

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こちらは素敵な物件なんですね！！

こちらの出来次第で、今後の九電体育館跡の開発・売れ行きに影響するでしょうから
セキスイさんも本当に力が入るでしょうね。

友人で、ここを契約した方がいるので、完成したら是非寄らせて頂きたいと思います。

友人数名とプチランチ会を定期的に開催しているのですが、住まいの話になると
「グランドメゾンは格別」という話題が出ることがあります。
友人のうち２人はグランドメゾンに住んでいて、こちらを契約した方で３人目です。
「年々進化して良くなっている」と言ってました。

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この地は都心の一等地でありながら、これまでにこれほどの大規模物件がなく希少性が高いということで人気の物件だったものと推測します。
しかしながらこの先、浄水ガーデンシティには700戸近いマンションが建てられるとのこと。一度に分譲されるわけではないとはいえ、これほどのボリュームで供給されるのであれば、希少性は一気になくなり、資産価値という観点からも逓減していくのではないでしょうか。

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校区が警固小になるのは仕方ないですね。

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ガーデンシティがすべて完成したら、壮観だと思いますよ。浄水通りの格がまた上がると思います。こせこせした建て方ではないでしょうから、景観も維持されることでしょう。

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１６７さん
警固校区になったら価値半減とはいいませんが、2割減くらいにはなりそうですね。

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警固小ではないのでは？

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700戸近いマンションが想像出来ません。

今建設中の約６倍の規模ですよね

ももち浜は、３棟で何戸なんでしょう？？

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ももち浜は250戸ぐらいです。
ちなみに700というのはおそらく6,7棟は建設されるからです。タワーマンションも建つ可能性はあります。建てられないエリアではないです。積水の方針次第でしょう。
ただ、ガーデンシティの売れ行きをみると戸数を多くしたいでしょうが戸数重視のマンションにはしないはずです。
警固小区になるかはまだ未定です。
700戸になって資産価値が一気に落ちることはないと思いますが、西新エリア、平尾エリアぐらいの価値になる可能性はあると思います。
照葉エリアクラスまで落ちることはないです。

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ネガレスですね。グランドメゾンタウン浄水という、新たな高級住宅地は憧れの的になるでしょう。福岡市民にとって。

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サウスフォレストの売れ行きを見ると、まだまだ浄水神話は健在のようにも思いますが、いくらなんでも700戸もの物件が売りに出されるとすれば、供給過剰と言わざるを得ないのではないでしょうか。
よっぽど時期を分散して、それこそ10～20年タームで700戸というならまだしも、ここ10年くらいで矢継ぎ早に売り出されれば、もともと販売価格もそれなりに高いものこともあり、そんなに順調にさばけるとは思えず、売れ残りや叩き売りといったことも十分想定されるのではないでしょうか。（買いたい派にとっては何より？）
181さんの言われるように、戸数重視・利益重視にせず、長期的視点に立って、浄水ブランドの維持に努めていただきたいものです。

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そんなならますます欲しいな。4000万くらいで買えないかな？3ldk 80m2くらいで。

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いや、警固小確定です。
薬院３・４丁目は警固になりますよ。
警固は高学年が荒れてますからね～。
何も知らないと「こんなはずでは・・・」となりますよ。

因みに平尾１丁目も高宮小になる可能性大です。

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平尾小学校は廃校？？
ここからなら交通量を考えると、平尾小・平尾中がベストと思います。
越境通学が可能では？？
私が中学生の頃は、この学区では平尾中が一番優秀でした。次は筑紫丘中だったな～

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>186さん

違いますよ。
学童数が多すぎて収容できないからです。

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相当前からある話ですが、
全てが完成する8～10年後も平尾校区で話が進んでいると聞きました。
小学校横がマンションなのに、わざわざ遠くに通う事は考えにくい。
百歩譲って警固小になった場合でも、
あの立地周辺を購入する世帯の子供たちなら、学業レベルでは平尾小より優秀になる可能性は充分にある。
いずれにしろ、ここを購入できた人は羨ましい。

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学区の話しは今から先どんどん親と環境次第で変わるので今の評判は少し小耳に入れる程度でいいでしょう
ただ隣に学校があるのに…は分かりませんね。
うちは近くに学校があるのに子供の足で徒歩30分の校区にいるのでその学校に通っています。
越境もできるかもしれませんが近所がその学校に行っているので一緒に

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サウスフォレストの売れ行きにに校区がそれほど関係したのかな？あまりなかったのでは？

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担当者は教育委員会の通達でここが全て完成するまで平尾小で確定していると言ってましたよ。

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？？？完成したら警固ってことかな？？？
ま、まだ先すぎて私には関係ない話しですが。
気になる方は自分で確認した方がいいです。

こんなこと言いたくないですが不動産屋は売ったら関係なーいです。

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私もここの売れ行きに学区が関係したとは思いませんし、本当にそう思っている人なんていないのではないでしょうか。
それより、ここの評判が良すぎるもんだから、学区がどうのこうのとケチつけるしかないんでしょう。

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契約者ですが、ここのところのサウスフォレスト万歳！的なコメントは正直見苦しいと感じています。
学区が関係ないという人は子供がいないのでしょうか。自分の周辺では、平尾校区限定で住居探ししている人がほとんどです。賃貸でも警固校区と平尾校区の家賃の差は歴然です。資産価値の面からも平尾小が望ましいと思います。
ただ、警固小確定と言ってる方も信憑性が低いように感じます。ソースもありませんし…。
冷静に考えれば、警固小よりも先に赤坂小と高宮小の学童数の少なさを何とかするべきでは…。

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学区は大切ですね。
警固小学校は、ここから２つも交通量の多い道を横切るので心配です。
平尾小学校は、裏道を通って行けるので警固小学校よりは安心です。
学区は行政が決める事なので、行政は民意を大変気にします。
行政・議員・市長等々に周辺住民が団結して働きかければ平尾小学校のままで大丈夫でしょう。

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学区は平尾小のままでしょう。当面は。ネガレスは、さしずめ、近くの競合デベの仕業でしょう。結局売れ残った⚫️ク⚫️ス薬⚫️とかのレベル低い営業では？

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平尾校区だからって契約した人は、もしここが警固校区にでもなったら引越しするのかな？
また、もしここが警固校区になったら、それだけで資産価値が減少するんでしょうか？

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ハイレベルマンションだと豪語する方が多いので、小学校から私立なのかと思ってました。
平尾小のままと言うなら小学校の校舎や敷地の規模を大きくしなくてはならないのでは？

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とにかく、平尾校区を死守するためには、あらゆる行動を起こすべし！！

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平尾小学校限定ではなくて、直近の小学校がGOODと言うことです。
警固でも赤坂でも高宮でも大名でも簀の子でもOKです。(廃校もわざと書きました)
せっかく近くに小学校があるのに、遠くに通わせるのはNGと言うことです。
もちろん、私立や付属の場合もありですネ。

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