営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
# もっとも抽選に外れれはべつですが、、、
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/
個人的にポイントとして考えているのは、
＜メリット＞
１．駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩１０分圏内)
２．施工が大手（竹中工務店)
３．近隣に大規模マンションが少ない（希少性)
４．内装が高級感あり
＜デメリット＞
１．マンション反対の幟がひらめいている（違法建築？？)
２．隣にちょっとした駐車場(将来マンション？？)
３．隣が学校でやかましいい？？？(成城)
４．土地勘があまりない(新小岩在住)
５．プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)
皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。
[スレ作成日時]2004-05-24 11:13:00
敷地にあった植樹の伐採については、元の地主と借り主の
民事訴訟で地主が勝って「原状回復して土地を明け渡せ」と
いう判決を真っ正直に実行してしまった結果です。確かに
豊かな植樹があったのは事実なので、それを防げなかったの
は行政の盲点というか失態という印象を受けます。
野村の側がそれを知っていたかどうか、というのは
気になる点ですが。
>>51
有用な情報をありがとうございます。
近隣の方のHPを見て緑を伐採にしたのはマンション建設のために野村
不動産がしたのだと思っていましたが、違うのですね（HPだと誤解しそう
ですね）。
ちょっと見方が変わりました。
浄水器標準じゃなくて、オプションなんですか？
>>53さん
オプションですね。MRの人によれば、好みがある（メーカーなど）ので、オプ
ションにしたとのこと。浄水器を設置できる構造には標準でしてある、と説明を
受けました（念のためMRでご自身でご確認をお願いします）。
浄水器のメーカーも色々あるので、なるほど、と私は納得しました。
ありがとうございます。
早速問い合わせてみます。
第二期で外れました。。。
このマンションいろいろ叩かれてますけど、
でも、やっぱり立地は最高ですし、設備も外観も高級感ありましたよね。
当選された方、羨ましいです。。。
2期、迷って結局申し込みをしなかったのですが、
やはり物件の希少性や利便性を考えて、3期に申し込もうかと
思っています。
あまり情報がないのですが、3期って何戸ぐらい出るのか
ご存知の方いらっしゃいますか？
南向き、また南に近い物件、ってまだ残っているんでしょうか…？
南向きは残ってますけど、結構お高めですよ。
２期契約したものです。１期でほしかった所が売れてしまったので少し妥協っして違うタイプを登録、契約しました。
多分３期で全部出してしまうのではないでしょうか。南向きはあと８戸くらいだと思います。
60です。レス、ありがとうございます。
そうですね、南は確かに高かったですね・・・。
ただ西、東向きは住んだことがないので、やはり
妥協できず…。
半地下でも狭くてもいいから、手頃な南向きはないものかと
都合の良いことを考えておりました。
ちなみに62さんは2期でどんな部屋を契約されたのですか？
南向き、8戸も残っているってことはやはり高すぎるって
ことなのでしょうか。ちょっと悩みます。
私は、1次に購入したものです。
私もここの立地条件は、もうしばらくは出てこないと思い購入に踏み切りました。
成城という番地にこだわる方は別としても、成城学園駅近辺では出ないと思います、この立地物件。
駅南に数社建ててますが、プラウドとは立地の意味あいが違う気がします。
間取りは、南向きにそうこだわらなくてもいい気がしますが。
ポジティブ物件であることは、間違いないと思います。
当初に立ち上げた者です。皆さんの有益なレスがたくさん付いていました。どうも有難うございます。
それで、私は２期契約致しました。
最終的には、当初ぶち上げたデメリットに対して、自分なりにアグリーできたことが大きいですが、個人的に一番ネックになっていた「土地勘」について、頻繁に現地へ行って自分で確かめた上、たまたま昔の知人がこの近所に居住していたことから、この辺りの雰囲気についても詳細に聞くことができ、これはダンすべきと判断しました。
一方、メリット面は『超高級』にはなりきれていないまでも、やっぱりとってもメリットだ、と感じています。
と言うことで、今後とも情報交換等できれば幸甚です。
そうですか、スレ主のキリンさんも契約されていたのですね。
おめでとうございます。
今週末、再度モデルルームと現地へ出向いてみます。
昔このあたりに住んでいたことがあり、土地勘はかなりあるつもりです。
ですので、物件の希少性も十分承知です。
64さんがおっしゃるとおり、別の新築物件とは明らかに
線引きのできる物件だという気がしています。
ただ、特に今すぐマンションを買う、という予定がなかったため
これまで見送っていました。。。予算もあまりないですし。
今になって、1期、2期で申し込まれた方が羨ましいです。
契約された方、ひき続き情報をいただけるととても嬉しいです。
ちなみに、周辺住民の反対運動はその後どんな様子なのでしょうか？
２期契約のものですがこの地域には全く土地勘はありませんでした。夫の転勤に付き添い各地を回ったので地域限定せず探した結果ここにたどり着きました。
勿論駅まで１０分以内、買い物に困らない、環境がよいの３点にはこだわりましが、、、
南向きはクロスメゾネットの部屋も１戸残っているようですが、価格としては東向き、眺望でいえば西向きもよいのではないでしょうか・・・
住民の方のことについては現状況を営業の方に聞いてみるのがいいと思います。
3期申込みを検討中の者です。
向かいの成城ハイムの中古物件を見て、その安定性に
少なからず驚きました。同様クラスにはなり得ないのかも
しれませんが、いずれにしろ希少性という面では貴重な物件ですね。
南向きのクロスメゾネットを考えています。
ちなみに、キャンセル住戸とかって、時期的にはいつ頃から
出始めるものなのでしょうか？
>68さん
この界隈（祖師谷３丁目のプラウド近隣)の物件、成城ハイムにしろドルチェ成城にしろ、築年数が経っているものでも、評価が安定しています。ドルチェの方も結構いい値段で、出てもすぐに売れているようです。
これは物件の良し悪しは勿論、管理の良さも加味されているためでしょう。
当マンションについても、しっかりとしていきたいですね。
さて、キャンセル分は多分ケースバイケースでしょう。ここでいい加減なことを言ってはなんですので、直接ＭＲに話を聞かれた方が間違いがなくてよいと思います。
キリンさんのおっしゃるとおりです。管理は大事ですね。
また、住民の意識の高さもあるのでしょう。そういった意味では、
成城ハイムなどは間取りにあまり差異がなく、住民層(収入、価値観、
良識などという意味で)が似通っているようにも感じます。
その点プラウドは、それこそ若い夫婦が住むコンパクトな物件から
熟年層も十分に受け入れる物件もあり、意見の食い違いがやや
心配です。皆さんが、キリンさんのような意識を持たれていると
よいのですが。。。
ここって殆ど共用施設がないですよね。ロビー位で。
みなさん、そのあたりは気になりませんでしたか？
温泉とかジムとかのお金のかかる施設はいりませんが、シアタールームとか
ライブラリー位は欲しいんですけど。
私は、まったくいりませんね。マンションにそんなものは必要ありません。
映画は、映画館。本は図書館で見ます。
ちなみに、近所に砧図書館あります。
六本木ヒルズに住んでください。
１期で契約したものです。
共用施設がないのは気になりません。むしろ、余計な共用施設は個人
的にマイナス要素なので、この物件を気に入りました。
７２って感じ悪い。とくに最後の一言は余計だろ？
このマンション購入者の中に、シアタールームとライブラリーを欲する方が、いらっしゃるんでしょうか。
ちょっと、驚きました。まぁ、それぞれの考え方がありますから。
そうですか？
＞マンションにそんなものは必要ありません。
には同意しますけどね。
シアタールームなどの共有施設は、周囲にそのような施設のない
郊外の大型物件などには必要な気がします。入居することで生活が
不便になるのは嫌ですから。
この物件の利便性では、必要ないのでは・・・
くわえて、それを管理費維持では、利用しない人には納得いかないでしょうね。
ライブラリィーなどは二子玉プラウドにあるようですよ。郊外の大規模マンションなどにもよく見受けられますが。
ちなみに我が家では必要なしと思われたので最初からそういう施設のない物件を探しました。
まあ人それぞれですよね。
それよりも共用部分だけでなくマンションのぐるり、回り全体に防犯カメラを設置してほしいと思うのは私だけでしょうか。
話がそれましたが、そういうところにお金を使ってほしいと個人的に思った次第です。
>78さん
そうでよすね。防犯カメラ等のセキュリティは特に気になりますね。
私は近所に住みかつ購入を検討している者なんですが、
プラウド成城の場合川沿いの１Fの端あたり（幼稚園寄り）が
少し不安かなと思っております。
そのあたりいかがでしょうか？
ライブラリーと言っても、たいした蔵書はないでしょう。
だったら、ほか行った方がいいでしょう。
眺めのいいプラウド二子玉だったら、自分でそこに本持っていけば気持ちいいかもしれませんが。
でも、いりません。自分の部屋を快適にすればいいんでない？
海外生活に慣れてた私にとってこういう発想理解できません。
地方税でもマンション管理費でもライブラリー代払うなんて。
79さん、同感です。すべての窓に防犯機能がついているので戸締りさえしっかりすればよいとは思いますが、防犯カメラが設置されているのがわかればその時点で抑止力になりますよね。
多数の要望があれば設置してくれるでしょうか？
つけてもらいたいですが、管理費上がるなら、うーんという感じです。
セコムと提携してますし、あとは自衛手段かなと私自身は考えています。
防犯カメラは、風除け室（東西2つ）、自動車の入り口（北側メインエン
トランス。屋外型1つ）、自転車置き場（ドーム型2つ）、南側エントランス
（屋外型1つ）の4箇所と各エレベータに付いているようです。
おそらく増設は管理組合で、みなさんで決めてください、ということに
なるのではないでしょうか。西側1階が希望すると、東側1階、南側1階
も希望をしそうですね。管理費が高くなるし、上記4箇所には設置されて
いるので却下、というようになってしまうのでは？
個人的には、２重窓と防犯センサーでも十分な抑止力があるのでは
ないか、と思います。
１期か２期１次で融資審査とか売却の目処が立たなかった５戸が申込
受付しているようですね。DMが来てました。
9/12が申込受付締め切りのようですね。
＞８０
海外のコンドなんて、それこそ共用施設満載のとこたくさんあるけど？
プール、テニスコートとか。都心部でもジムくらいあるとこ多いし。
ここは貧乏くさい連中が集まっているようだが、それで成城？って感じ。
うん、成城というブランド名は確立されていいるけど、それ以上のものはないかも。
どんな地域でも所得格差はありますよ。
気にしなくていいと思います。
85は実際に購入したの？
貧乏くさいって言ってるけど、買えない人は黙ってて！
皆さんなるべく有意義な内容だけ話し合いましょうね。
ところで、３期はどれくらい販売するのでしょうか・？購入した者としては、やはり早く完売してほしいな〜などと思ってるわけで；；；
87は購入したのだろうか。
こんな人と一緒になるのはいやだな。
「は〜い！購入致しましたけど、何か？っていうか、匿名だし、129戸もあれば
会うこともないでしょ。さよなら。」→文面全体からにじみ出てくる嫌味な性格
特に、
「匿名だし」→匿名だから何を言っても良い思っている性格
「129戸もあれば会うこともない」→集合住宅に住むのに協調性のない性格
は致命的ですな。
購入者の方々、ご愁傷さまです．．．。
頑張って、こんな性格の人と共同管理していってください。
うひょ〜・・・。荒れちゃいましたね〜ここ・・・。
成城住民ですが、こんな人たちにはきて欲しくないですね（７２、８７、９３みたいな人。せめて同一
人だといいんですが）。なんかプライドだけ高くて嫌な感じです。
さすが、なんちゃって成城ですね。
７２、８７、９３みたいな人。せめて同一人だといいんですが→同感です。
貧乏くさいとか被害妄想とか、言ってる本人がいちばん抱えてそう？
指摘されてすぐつっかかるのは、自分が気にしてるからでしょう。
こんなところで喧嘩ごしになっても仕方ないのに。
９０さんの言うように、有意義な内容の書き込みだけにしてほしいです。
祖師谷住民ですが、こんな人に入居されるのかと思うと
やはり気が重いですね。
ここのスレは荒れて欲しくなかったんですが。
129戸あればどこであれいろいろな方がいらしゃると思います。あまり気にしないほうがいいのではないでしょうか。
それより契約された皆さん、野村からきた専用WEBサイトに登録されましたか？
このような状態になるのは掲示板なら仕方のないことなのかもしれませんね。
98さんのおっしゃるように129戸あればいろいろな方がいらっしゃるわけで・・・。
72,87,93のような方も、実際にはここで書いているようなことをおっしゃるような方じゃないと
購入したものとしては信じたいです。匿名で意見を言える掲示板というシステムが
売り言葉に買い言葉のような状況を誘発させてしまうのかな・・・と。
ですから、皆さんももう７２、８７、９３さんを集中的に叩くのはやめにして
キリンさんが立ち上げた当初のような建設的なスレにしていきませんか？！
ところで専用WEBサイト、早速登録してみたいと思います。
98さん、情報ありがとうございます。
第一期契約者です。こんな掲示板があるのははじめて知りました。
専用ＷＥＢサイト、登録しましたがこれからという感じで目新しい情報はありませんでしたね。
契約後、土日に何度か現地に行っていますが、もうだいぶ建ってきてますね。
待ち遠しいです。
ただ、グランドの部活の騒音は予想以上で、二重サッシによる防音がどの程度か大変気になります。
もう契約してしまったので遅いのですが。
我が家は眺望重視で西側を契約しましたので、グランドの音は一番気になるところですがカーテンを遮音カーテンにするつもりでいます。
それと少し違うかもしれませんが窓に防犯フィルムを兼ねたようなものも貼ろうと思っています。
これで二重窓だとかなり違うと思われます。ちなみに今もすぐ近くが学校で二重窓ではありませんが、あまり気になりませんよ。
昨日の台風の大風で、作業現場大丈夫ですかね？
ちょっと、心配です。
こういう場合、現場の対応どうなるんですかね？？
webサイトで早く施工過程の物件の様子みせてほしいですよね。
ここは危険だよ・・
104さん、意味がわかりませんよ。
そんな危険なサイトかねえ？
専用のサイトでマイホーム工事状況が見られるようですが、まだ出ていませんでした。
>101さん
遮音カーテンに防犯フィルムですか。
検討の価値が有りそうですね。
折角のマンションですから、できる限りの住環境を追及して
いきたいですね。
いきなり話がかわりますが、第三期でどのような間取りが
どのくらい残っているか情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
自分が買ったマンション（及び間取り）の人気具合は気になるものです。
もしいらっしゃれば教えてください。
購入された方で小学生のお子さんがいらっしゃるかたは、祖師谷小学校に通わせる方が多いのでしょうか。それとも越境する方が多いのでしょうか。
この不動産板のほとんどは貧乏マンション対象だったので 高額物件を
実際に購入した人がいて安心しました。物件名はあげないけど５０００万以下の
マンションであれこれ書いている人が多くて情けなくなりましたよ。
私は学園の部活動が活発で自分には絶えられない事、住所が成城ではない事
で断念しました。竹中ワールドの２重サッシはいい意味でびっくりしました。
（プラウド駒込も竹中で同じサッシでした。値段は駒込の方が高い）
住人のなる方 成城生活を楽しんでください。余談ですけど 高低差がある
せいか間取り数が随分ありましたね。
5000万以下だって大金ですよ。一生に何度もある買物じゃないし、慎重になるのは
当然でしょ？
5000万ありゃ戸建が買えるって。
112さんへ．
５０００万以下のマンションが貧乏マンションですか・？うちは、価格としてはそれ以上の物を買いましたがそれ以下でも十分議論するに値すると思っています。
上には上がいます。本当のお金持ちは現金で１億円以上くポンと出せる人達だと思います。そこまでは皆同じ。一般庶民です。見栄をはらず自分のキャパシティのなかでやっていきたいです。
でも心だけは豊かでいたいものですね。
オプション購入の案内が来ましたね。
オプションやはり相場より高いですね。うちは外部で探すかも：：：
今週発売の某週刊誌にて
新築マンション評価ランキングという特集があり、
この物件がランキングされていました。
（確か10位以内だと覚えています）総体的な評価は高いんですね！
あとは住人次第と思います。
書き込みに現れたような傍若無人な人が居ると思うとためらいます。
100戸以上あるとどこでも価値観の違う人がいるのではないでしょうか。学生時代クラスの中で一人や二人くらい気が合わなかった人もいるのでは？
私自身は縁合って同じマンションを選んだ隣人同士、快くご挨拶できる関係でいられたらな、、と思っています。
似非成城だけど貧乏ならここ買えないのは事実では？
完全な成城ではなく
祖師谷と成城の中間にあることがこの物件のいいところ。
スノビッシュすぎず庶民的すぎず、居心地がよさそう。
そう思ってしまう私はやはり庶民です。
購入した者ですが、別に成城の名前にはこだわりませんでした。
駅までの距離もちょうど良いですし、祖師谷商店街も近く、
買い物にも便利なので決めました。
たまにはお散歩がてらに成城にお買い物にも歩いて行ったり
出来るので楽しみです。
「プラウド祖師谷」という物件名称でも買ったと思います（＾＾）。
週刊ダイヤモンドです
週刊ダイヤモンドです。
宣伝費もらえないでしょうか、ダイヤモンド社から・・・。
ところで、第二期二次の状況はどうなのでしょうか？
たしか今週末から申し込み受付ですよね。
価格帯もさまざまですが、購入したものとしては気になるところです。
あのランキングのS氏は野村からお金もらってよく記事を書いています。
住宅情報の最初に出てくる物件情報。どうでもいいけどここ ちょびちょび
売っていますねえ。全部ファミリーならいいけど 単身者向けの間取りが
あるのがちょっと気になります。
第二期二次申し込もうと思っています。多分最後になりそうなので、
なんとか当たればと・・。
蚊は相変わらず多いけど、閑静な環境はやっぱり魅力ですね。
平日、現地に行って見たら、成城幼稚園のお迎えママたちが、徒歩や
ベンツ等で集まってましたが、物件北側エントランス近くの裏口（？）を結構
使ってましたね。（午後１時半くらいかな）
通勤で車を使っている人は、朝の登園時間にぶつかると大変そうだと
思いました。
どうでもいいことではありますが、成城幼稚園寄付金が多いなら北側の柵をもう少し見栄えよくしたらいいのになと思いました。
北側道路を広げるときに、幼稚園側も協力してくれてセットバックするって
営業マンから聞きました。 それが本当ならならフェンスもきれいになる
かもしれませんね。
現地付近で成城２丁目コーポラティブハウスの看板みました。
地図を見た感じ駅からの距離や周辺環境は圧倒的に良さそうですが、
うちはもっと高くても広いのがよかったので説明会には行ってません。
詳細ご存知の方います？
成城のコーポラは、住宅展示場のとなりですよね。
住所も成城２丁目ですし、バス通りには面していますが、駅から平坦な
道を５分。立地は申し分ないと思います。いま、３部屋募集しています。
私は、予算からいって、地下がメインの部屋しか無理だったのと、
コーポラならではの最終価格が予測できないところが不安でやめました。
どうしてもこだわりが強くなるので、コーポラは当初より予算がふくらむ
傾向があるようですね。
http://www.archinet.co.jp/
申し込みを検討しているものです。
東側と西側の部屋を考えてるのですが、西側について教えてください。
掲示板を読んで騒音、西日、虫の問題があることは分かったのですが、
湿気はどうなのでしょうか？ 特に西側１階は地下なので、寝室側の
窓を開けても風が通らないのではないでしょうか。とすると、川沿いでも
あるので、カビやダニが発生するのではないかと思い、悩んでいます。
現地に詳しい方、西側を購入された方、ご意見をお聞かせください。
私は学校の騒音は気にしませんでした。
むしろ、あまりに静かなところより、
外と繋がっている感覚のある方が良いと思っていたので。
トラックなどの騒音ならいやですが、学校なので。
それに夜はやっていないわけですし。
虫は自然が豊かなことの代償としてあきらめます。
１階の西日、湿気は、よくわかりません。
もしかしたら、営業マンが日影図や写真など撮っているかも知れません。
確かめてみたらいかがでしょうか。
私は東側の部屋を購入しました。
西側は仙川の面していて眺望が最高ですが、個人的に
西日よりは朝の光が差し込む部屋が好きだったので決めました。
川沿いというとデメリットばかりがクローズアップされがちですが、
アスファルトで固められた土地で暮らすよりはいいかなぁと
私は思います。
参考にならずにすみません。
西側購入者です。湿気については常時換気システムでOKだと聞きました。
西日については窓に遮光フィルムを張るつもりでいます。騒音についてはまず２重窓で大丈夫なのではとおもっていますが防音カーテンというものもあります。
虫については現地に何度も通いましたが気になりませんでした。
余談ですが竹中工務店の説明会など聞かれると色々わかると思います。
１４０さん東西どちらを検討されるにせよ、お仲間になれるといいですね。
第一期で西側を購入したものです。
ここの掲示板はレスが入らないと、どんどん下になって探すの大変ですね！
ところで、今回の第二期二次で完売になれば、駐車場の抽選があると
思うのですが、その倍率はどうなのでしょうか？しばらくMRにも行ってません
ので、駐車場についての情報を教えていただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。
1期購入者です。
2期1次のころに問い合わせをしたら、約66％（敷地内59台＋隣接地17台
＋近隣10台）確保をしている状況で、63％の人が希望していると聞きま
した。
近隣は徒歩5分くらい、ということなので近隣にならないことを祈るばかり
です。
第２期購入者です、よろしくお願いします。
親戚が近いこと、周辺環境等で決めました。
気をつけようと思うのは、東側の道路（南北に走るやや大きめ
の道）の交通量が思ったより多いことと車がけっこう飛ばしている
ことですね。 子供さんがいる方は気をつけないと・・・
ところで、今週末の造作家具相談会に行くつもりですが、事前に
送付されてきた資料を見ると、相場価格よりかなり高く感じます。
何か野村リビングサポートに発注するとメリットあるのでしょうか？
（家具が住宅にマッチしているとか）
今のところ外部業者と比較検討しようと考えています。
1期購入者です。こんにちは。
インテリアオプションは、野村リビングサポートに限らず、
外部業者に比べどこもはるかに割高ですよね。
ただ、入居時点で必要な収納家具などは、オプションで
発注しておいた方が楽なんだろうなという気がします。
引渡しから入居まで時間のある方は、自分の納得のいく
質と価格で別途発注されるのでは…？
東側の道路は抜け道なので、あの幅にしては
交通量はとても多いです。しかもかなりスピード出してますので、
気をつけた方がよいですよ。
天井高が低いことが気になっています。特に一階は折上天井で２４１０ｍｍ、天井カセット式エアコンがあるが部分２２１０ｍｍ（この高さの面積が大きい）、下り天井２１１０ｍｍと、
感覚的に２２１０ｍｍの高さを想像してしまいます。
あと、２００ｍｍ高いと良いのにと思うのは販売価格からして、贅沢でしょうか？
それはかなり悲しいですね。
背が低い人向けなのか。
私も天井高、気になってました。
主人が、身長180cmあります。はっきり言って、廊下の天井高
一律2100mmは、かなりキツイです。
洗面室なんて、現在住んでる築18年のマンションより天井低いです。
でももう契約してしまったんですが…
