内覧会同行業者は必要ですか？

たまに見かけるが「デペ」って…。

見えないキズを探すのに５万円。

安いとみるか高いととみるかは、人それぞれということか。

暮らし始めればすぐに付くような傷や汚れを何十箇所も指摘して直させる。
こんなことをしているので、マンション価格はなかなか安くなりません。

もったいないと思う方は不要だし、
不安がある方、人出という意味で必要な方は呼べばいい
と、結論が出てる中のレスで恐縮ですが・・・

先ほど、業者を入れて内覧会を終えてきました。
玄関ドアの密閉用？というか、隙間をふさぐゴムが
一角ですが足りていなかったり、
ついているべき排気口のカバーがついていなかったり
お風呂の天井裏まで確認したところ
一部、断熱材の吹き付けが甘い箇所が見つかったり
ちょっとひどかったのは玄関施設一式(ランプ、表札かけ、インターフォン、新聞受け)
の全てが右曲がりだった、とか。。

大きな"お直し"箇所はありませんでしたが、
素人ひとりでは絶対に見つけられない、
見つけても「言いくるめられてしまうかな？」
というレベルのものも安心して指摘できるのは
精神衛生上非常に有意義でした。

生活してからでも修理要箇所を見つけられて、
そのつど修理をお願いできるものももちろんあると思うのですが、
見つける→デベとコンタクト取る→日程調整→当日の対応
という一連のやりとりが普段の生活の中で優先順位を上げられるか自信がなく
「内覧会モード」のうちに一度に見つけたかったのもあります。

逆に
「暮らした後でも、見つけた都度やりとりするのが苦ではない」
「ポイントさえ教えて貰えれば自分でチェックできる」「複数人で見に行ける」
方は本当に不要だと思います。
高いです。
今回の場合、おそらく6万円くらいかかっている

>>60

オイオイ、、、

その内覧屋、美味しくいただいたなぁ。

君も少しは、、
まぁ、ねえ、、。

6万あればエコカラット全面や玄関鏡、ピクチャーレール全部屋・廊下、エアコン、シャンデリアのどれかがいいなあ。

結局、住まいって内覧会だけで完結することは少ないよ。住んでみて、或いは経時変化で現れる事項は多いからさ。
クロス、床鳴りなんて最たるものさ。
アフターだって定時のみだけではなく随時行わせることも可能だからね。

他人の土俵でパクパクする、うまく考えた商売だったけれど業者が乱立し過ぎて取り合う局面に来たかな。

それがね、内覧の時迄は親切丁寧なんだけど、引渡し後は対応が悪くなるデベも世の中に多いのよ。

なるほど。住みだしてから連絡調整するのは仕事のある身では面倒。有休とるのもなんだし。家具の移動などあればややこしいし。指摘項目があれば価値有り、無ければ安心代なのかな。5万円？が惜しいか惜しくないか、やっぱ各家庭の価値観、懐事情ということでしょうか。

気にするタイプか気にしないタイプかだね。
入居の際、一生に一度の買い物だからと隅々まで目くじら立ててクレームの嵐がいたけど
一生に一度の入居の日くらいもっと楽しめないものかな？と思ってしまった。
今は事前にたくさんの情報があるんである程度勉強して自分すればよいものをとも。
ただ、一般的に何かを建築するって確かに一生に一度あるかないか。
何店舗か建てたことあるんで普通の人とは考え方が違うのかも。

うちも共働きでお互い出張で不在がち、実家や親族関係の行事の日程調整だけでも難航するから、住んでからでいいじゃん!で後から日程調整するのはしんどいかも…。

5万円が高いか安いか兎も角として、我が家はお願いする予定。
内覧当日に1人で挑む可能性もあるし。

内覧が終わった後は〜とか、みんな酷いデベから買ってるのね。
もしくは業者の防衛連投？

住んでからは時間が〜はよく聞く業者や、頼んでしまった方の売り口上、自分を納得させるための言い訳？

住んでから色々とわかる事がでてくるんだけど。
それは放置？
あ、時間が無いかー。

みんな忙しいからね。住んだ後で、デベと「ここがどうだ」とか、家具を動かしてデベの補修の立会いする時間が惜しいんじゃないの？暇な人は住んでからゆっくりと確認すればいいよ。

そうですね！

今時は共働きでお互い不在がちも多いし、お子さんがいても行事の日程調整だけでも難航するから、住んだ後から日程調整するのはしんどいかも…。

内覧会でプロの専門家にチェックして頂ければ住んでからの不具合や経年変化も無いでしょうし。
高い買い物なのだから頼むだけの価値は絶対に有りそうじゃないの？

暇な人、5万円ぽっちが惜しい人はせいぜい御自分で確認すればいいよ。

え～、アフター対応代行業でござい。

時間が無い方、デベとの対応が嫌な方、専門知識にあふれたその道のプロがなんとたったの5万円で
あなたの一生ものの大切な住まいのアフター点検およびデベとの対応致します。
高い買い物ですから些少の金額は気にしない気にしない。
専門家に任せて安心安全。多忙な方、他人との交渉が苦手な方是非是非！格安プランもあります。

今の世の中、費用対効果が低ければ、そういうビジネスはすぐに淘汰されるよ。急成長してなくても、そこそこのマーケットがあり続けるという事はそれだけニーズがあるという事。
いくら「そんな業者使う気がしれない」って言ってもね。

そうそう。

淘汰されずに好評を博しているビジネスだから、費用対効果が高いという事がいえるよ。急成長の時期は過ぎて、マーケットが安定してあり続けるという事からニーズだけでなくて信頼も勝ち取ったという事。
5万円って言ってもね物件本体の価格からみたら小さく思えるよ。

はーい。
お昼休みはおしまいでーす。
新築が重なる3月前は1年の稼ぎ時だから頑張りましょう！

そうだね、５万円程度を惜しむ人間は一生懸命働かなきゃね。

5万なんて必要経費ですよ。
何千万円の物件を買うのでしょう？

プロにお任せが利口です。

住んでからしか解らない不具合もあると思うけど、出来るだけ住む前に終わらせておきたい。自分の生活空間に他人を入れるのって、なんか神経使うし。

もうちょっと安ければいいんですけどね。

躯体自体に問題あったら笑える。
修正不可能だから。

５万をドブに捨てるようなもんだな。

>82
５万どころの騒ぎではないな。
数千万の自慢の新築捨てるようなものだな。

だ、か、ら、！内覧業者さん方にお任せしなさいよ！
素人さんが無理しなさんな！たかが5万でがたがたうるさい。
払えば入居後も安心。

以上。

＞84
おすすめの業者はありますか

お願いしたいんだけども、探し方が分からない･･･

おい、業者、かもさんがおられるぞ。
早く鉄砲、鉄砲！

ネットですぐに見つかりますよ。
お気軽に御電話でもいいですね！
この時期は混みあいますから早く御願いした方が確実です。
早めの申し込みがおススメです！

検索で名前が出るところが安心できそう･･･
プロにまかせると安心ですから。
マンションは一生涯の買い物ですから気になるでしょう。

しかし何だかんだと適度に盛り上がりますね。
探し方がわからない方向けに業者名簿一覧でも載せますか？

業者さんの投稿ばかり。

↑5万円ポッチが惜しいの？

一覧あると有難い。

特に悪い箇所がなくてもあれこれとケチをつける。
仕方ない仕事だから・・・（ケチを付けておけば素人は呼んでよかったと勘違いする）。
でも直さなくてもいい箇所もまたいじられる。
で、見た目はきれいになっているが長い目でみれば耐久性は
補修したほうが落ちるのはわかるよね。

おいおい、内覧業者だけでなく、デベも参入してきたか。

でも本当だよな。
いくつかはダメ出しをしないと仕事になんないから。
良い物件です！良い買い物です！の連呼だけではね。
数万円の意味を見せないと。

とりあえずデベに一か所でも直させればそれで満足してくれるし。

良心的なお付きだとそれは直さない方が良いと説明してくれるけど、
お客はデベを敵だと思って戦闘モードだから業者に同調してテンションあがるだろうしな。

酷いと、床の絶縁にまで隙間だとケチつける業者のうわさも。

>93
一覧。
３００人くらい登録されているようだから、ここで検索すれば良い
http://jshi.org/search/

デベは内覧業者の事は気にもしていませんよ。
せこい商売をしているなぁ・・・くらい

うちでは、公共施設のチェックに詳しい公務員の親戚（一級建築士、元ゼネコン勤務）にお願いしました。
指摘は３か所でした。ネジが甘いとかキツイとか、その程度でした。

バッチリ内覧したので、時間オーバーしました。

夕食代は6000円ぐらいでした。

見て貰って安心したいからお願いする。
見て貰っても安心しないならお願いしない。

この時期は混みますからお早めに見積もり、御予約をお薦めします。
損はさせませんよ。
マンション価格に比べたら安い安い！！！

急いで！

実績のあるしっかりした住宅メーカーであれば、定期点検があれば、同行業者は必要ないと思います。

今まで家を二軒、マンションを一軒買ったけど、同行業者を使わなくても全く問題なし。
床や壁の施工不良は見れば分かるし、見ても分からない程度の傷は、いずれ付くものだし。

構造上、設備上の問題は、住んでいるうちに「見えてくる」ものなので、まず必要ありません。

ただし、実績のあるしっかりした住宅メーカーであることが前提条件です。

実績がない安い建築業者や、建築コストを徹底的に下げた場合は、同行業者は必要だと思います。

不動産業界で世間を騒がす問題が出た時、必ず大手デベロッパーや超スーパーゼネコンが入っていたりするから、必ずしも有名な大手だから良しとは思えない。

住宅性能保証制度を利用すれば、問題なし。
ということで、内覧業者は私には必要なし。
費用対効果を考えたらね。

住宅性能保証制度の利用と内覧業者の利用って、目的ちがくねーか？
そもそも住宅性能保証制度を利用しても大した保証じゃ無いでしょうに。

必要なしなんて言っても単に5万が勿体無いってだけだろ。

何が「単に」なのかわからん
不要な物に5万払って平気なんだろうか

別に内覧でOK出したから瑕疵責任がなくなるわけではない。
アフターケアがしっかりした企業から買うことの方が重要

>不要な物に5万払って平気なんだろうか

うちに転がっている数々のブランド物に比べれば
微かだが自分的には不要のレベルが低いと思います＾＾

内覧業者の方々は、品がないコメントをするね。

5万程度が惜しくて払えない貧 乏乙

本当に内覧業者のコメントは酷いね。

内覧業者の品性が問われるな。

や く ざな商売？

惜しいとか惜しくないとかじゃなく、内覧同行業者に金を払うのは無駄だ

自分は売主に任せっぱなしは嫌だ。
何せ自分は素人。
でも仕事忙しいのであちこちのサイト見たり本読んだりして自分でチェック項目を洗い出したりする時間は無いし面倒。
だから僅か5万で代わりにチェックしてくれるならって事で依頼。

自己責任だから、内覧業者を使うのも、使わないのもその人の勝手。

しかし「内覧業者を使わない」という人に対する内覧業者さんのコメントは、下品すぎる。

内覧業者って、怖い人達なのかな。

今が一番の稼ぎ時だから気が立っています。

内覧業者って決めつけは何？
デベロッパーまたは施行会社の人達なの？

いやいや支払いカツカツで物要りの入居前に5万払えない人達でしょ。

内覧業者かどうかは、普通の読解力があれば分かるよ。
分からないと思っているのは、君だけだ。

それにしても内覧業者さんのコメントの下品なこと。

内覧業者という職業を一流にしたいならば、日々の言動も大事だよ。

ちなみに投資用物件の内覧会が終わったばかり。
内覧業者を利用しようと思ったけど、この掲示板を見て止めた。
（ちなみに僕は、都内に戸建てを一軒、都心にマンションを一軒持っている。現金で買った物件だ）。

ということで、もう君達とは関係が無い。
君達の下品なコメントを読む必要もなくなった。

清々したよ。
さようなら。

もう来ないでね♪

同行頂いた方が良いと思う物件（マンションの場合）
　３月竣工３月引き渡し（売り主チェックする暇もないはず）
　追い込みで徹夜作業が続いている物件（同上）
　中小デベ（竣工後に潰れられるとアフターが無くなる）
　施工と監理が同一業者（手抜きしやすい）

戸建ては必須だろうね。

　
　
　

業者、必死だな。笑

↑別におかしくありませんが。

出来上がったら中身が見えないので手抜きが発見できない。内覧では遅いのだ。

今回の地震で、現在工事中や引渡前の物件は、
内覧会同行業者を連れて内覧しなければ、安心できなくなりましたね。

事前に予約しておいて良かった。

内覧同行業者に何がわかるんだよw

はいはい。
頼みたくない人は頼まなきゃいい。

で、内覧業者に何ができるんだって?

内覧業者は内装の仕上げと水回り配管(見える範囲)くらいしかチェック出来ないと思うけど、理解合ってる？

中身は見えないから遅い
外見なんて1年後でも保障ありで問題なし
内覧業者など必要なしと思うよ。

ご希望ならレーザ使って水平垂直測定のパフォーマンスもしますけど

135
それでどうなるの？
補修できない→契約解除 くそ施工物件つかまなくてサイコー!!ってことか？
で、どこまで測る？まさか占有部分だけ測って終わりじゃないですよね!?

135さん
パフォーマンスでしたね
アツくなってしまいました雑技団を観るごとく喝采を送れば良いってことか

ええ、みなさんパフォーマンスに満足して、たくさんお金を払ってくれます。

素人(一般的な契約者)だと、内覧会でなんかおかしいなって箇所を見付けても、
“そんなもんです”とか“他も同じですから”とか言われると、“そんなものか”としか思わず、
入居後余程な不具合が出なければ、気付かずそのまま暮らしてしまいそう。

一生懸命検査してくれて、尚且つ安目な料金で、質問もいつでも何度でも聞いてくれるし、内覧会後も相談に乗ってくれるっていう人もいるので、
自分達だけじゃわからないところを検査してもらえて、それでとりあえず安心出来るなら、安いもんだしアリだと思う。　

気付かずそのまま暮らせるならそれでいいじゃん。

それは気付かなかった場合。

住んでから気付いて、入居しながらの工事になるケースもある。

そんな不具合を内覧業者が見つけてくれるの？

内覧業者や業者を依頼した人、ホントに教えて！どんな問題が発覚したことあるの？まさか排水継ぎ手不具合とか言わないでね

お金を払って得た情報をただで教えてとは？
これいかに？？

教えませんよ。
内覧業者信用していないんでしょう、だったら聞いても意味ないですよね？
どうせ文句を言いたくて聞いているんでしょうけど。

すでに終わったことなのになんで秘密にする必要があるの？

ようするに他人を納得させるような事例は内覧業者の指摘の中にないってことだろ

納得させられるかどうかはわかりませんが、内覧同行などしている人のブログ等を見てみたら如何ですか？

私は二人程(実際には多数いるでしょうが)熱心にやられている方のブログをよく見ますが、

知識の殆ど無い素人ではわからないと思われる例でいうと、
PSは普通その住戸専用の管か他の住戸との共用の管が通っているということですが、
他の住戸の専用の管も通っていて、それを売り主側が把握していなかったのか、黙っていればわからないだろうと思っていたのか、
何しろ内覧会で同行した方がこの管は何の管かと聞いて、調べさせたら他の住戸の専用管だったと。
しかも、その住戸のキッチン管の通っているスペースに、他の住戸の汚物の管が一緒になっていたみたいです。
PSも専有面積に入るのに、他の住戸の専用管が通るのはおかしいと。

住むのには影響ないかもしれませんが、ちゃんと説明されていなかったというのは納得出来ないですよね。
素人では気付かずに内覧会を終えそうですよね。

他にも、この配管には防音用のグラスウールが巻かれているのに、こちらには巻かれていなかったみたいなのとか、
バルコニーにある排気口の向きや位置に関する事、
専有部以外の不具合等々。
こういうのも、“他もこうです”とか、“こういうものですから”って言われたら、素人では“そんなものか”と思ってしまいそうです。

気付かず暮らせるならいいじゃんと言っている人もいるみたいですが、
自分達が気付かないものは別に気にしないという方は、内覧同行は意味ないかもしれませんが、
自分達では見抜けない、又は、そんなもんだと言われて終わってしまうのは嫌だ、ちゃんと専門家に見てもらいたいって人は頼めばいいと思います。

いずれも内覧で分かっても手遅れ…
あっ！知り得た情報を売却時に重要事項として説明するためですね
納得です

いいえ、例に挙げたのはほんの一例ですし、PSは無理でしょうが、その他は直してもらったりしているものもあります。

最悪買主の要望が受け入れてもらえず、契約のキャンセル(手付け金は返還される場合と放棄する場合とあるみたいですが)の場合もあるみたいです。

このような状態になる事が良いか悪いかは人それぞれだと思いますが、
入居してしまってから発覚しても遅いというものもあるので、
先に見付けて交渉し、直せるところは直してもらい、あとは妥協できるかどうかですね。

内覧同行してもらって、どんな不具合が見付けられるのか？納得させられるのか？という意見があったので、
納得出来るかどうかはわかりませんが、こんな例がありますよと書き込んでみました。

内覧同行業者が必要かどうかは人それぞれだと思いますが、せっかくの意見交換の場なので、お互い茶化したり馬鹿にしたような書き込みはやめませんか？

内覧業者の限界はハッキリしてるし、マンション青田買いを辞めるか、建築図面を業者で鑑定してもらってから購入決断するしかないなぁ

俺は>>148のような情報は、そんな業者が関わるマンションは購入しないという情報としては使うけど、内覧で見てもらって確かめるなんてしないなぁ。

そんな業者とは、内覧会同行をしている業者の事なのか、デベやゼネコンの事なのかわかりませんが、

内覧会同行業者の事であるなら、個人でやっている方から何人もいる会社まで多数あって、
かなりの物件に同行業者が行っているはずなので、
同行業者が行ってない物件を探すのは大変そうですよね。

確かに、青田買い自体問題かなぁとも思いますし、
同行業者に頼むなら、MRに行くところから以来するほうがいいのでしょうね。

ただ、見れる部分に限界があるにしても、>148や>150で私が書き込んだ業者さんは、内覧会の同行料金は２万円台〜３万円台なので、
前後に色々質問したりも出来ますし、無駄ではないと思います。

でもやはり、必要かどうかで言うと、意見は分かれるでしょうね。

今回の大震災で判明したことは、やはり土地の履歴が重要ですね。

頼んで良かった。
私の頼んだ業者は、火災保険の見積もりやアドバイスも無料でやってくれるのと、内覧前後で色々質問等にも答えてくれるので、建築関係者・不動産関係者の知り合いがいない私としては、とても心強かった。

内覧とは直接関係ないな。

金払ったから「良かった。元取った。」と思わないと精神的に良くないからです。

内覧屋も、乱立してきているし内装見る以外にも何かサービスしないとね。
でも結局は根本的なところまで見通せないから（人は透視能力ないですからね）
そういった陳腐なサービスになるさ。

肯定的な意見も、否定的な意見も両方出た方が有難いですが、

中身の無い書き込みはただの煽りとしか受け取れないので、
もう少し納得出来る意見を書き込んでもらいたいです。

このスレ見て業者に頼むのを止めようと思いました。

そうなんですか、まあご自由に。