内覧会同行業者は必要ですか？

たまに見かけるが「デペ」って…。

見えないキズを探すのに５万円。

安いとみるか高いととみるかは、人それぞれということか。

暮らし始めればすぐに付くような傷や汚れを何十箇所も指摘して直させる。
こんなことをしているので、マンション価格はなかなか安くなりません。

もったいないと思う方は不要だし、
不安がある方、人出という意味で必要な方は呼べばいい
と、結論が出てる中のレスで恐縮ですが・・・

先ほど、業者を入れて内覧会を終えてきました。
玄関ドアの密閉用？というか、隙間をふさぐゴムが
一角ですが足りていなかったり、
ついているべき排気口のカバーがついていなかったり
お風呂の天井裏まで確認したところ
一部、断熱材の吹き付けが甘い箇所が見つかったり
ちょっとひどかったのは玄関施設一式(ランプ、表札かけ、インターフォン、新聞受け)
の全てが右曲がりだった、とか。。

大きな"お直し"箇所はありませんでしたが、
素人ひとりでは絶対に見つけられない、
見つけても「言いくるめられてしまうかな？」
というレベルのものも安心して指摘できるのは
精神衛生上非常に有意義でした。

生活してからでも修理要箇所を見つけられて、
そのつど修理をお願いできるものももちろんあると思うのですが、
見つける→デベとコンタクト取る→日程調整→当日の対応
という一連のやりとりが普段の生活の中で優先順位を上げられるか自信がなく
「内覧会モード」のうちに一度に見つけたかったのもあります。

逆に
「暮らした後でも、見つけた都度やりとりするのが苦ではない」
「ポイントさえ教えて貰えれば自分でチェックできる」「複数人で見に行ける」
方は本当に不要だと思います。
高いです。
今回の場合、おそらく6万円くらいかかっている

>>60

オイオイ、、、

その内覧屋、美味しくいただいたなぁ。

君も少しは、、
まぁ、ねえ、、。

6万あればエコカラット全面や玄関鏡、ピクチャーレール全部屋・廊下、エアコン、シャンデリアのどれかがいいなあ。

結局、住まいって内覧会だけで完結することは少ないよ。住んでみて、或いは経時変化で現れる事項は多いからさ。
クロス、床鳴りなんて最たるものさ。
アフターだって定時のみだけではなく随時行わせることも可能だからね。

他人の土俵でパクパクする、うまく考えた商売だったけれど業者が乱立し過ぎて取り合う局面に来たかな。

それがね、内覧の時迄は親切丁寧なんだけど、引渡し後は対応が悪くなるデベも世の中に多いのよ。

なるほど。住みだしてから連絡調整するのは仕事のある身では面倒。有休とるのもなんだし。家具の移動などあればややこしいし。指摘項目があれば価値有り、無ければ安心代なのかな。5万円？が惜しいか惜しくないか、やっぱ各家庭の価値観、懐事情ということでしょうか。

気にするタイプか気にしないタイプかだね。
入居の際、一生に一度の買い物だからと隅々まで目くじら立ててクレームの嵐がいたけど
一生に一度の入居の日くらいもっと楽しめないものかな？と思ってしまった。
今は事前にたくさんの情報があるんである程度勉強して自分すればよいものをとも。
ただ、一般的に何かを建築するって確かに一生に一度あるかないか。
何店舗か建てたことあるんで普通の人とは考え方が違うのかも。

うちも共働きでお互い出張で不在がち、実家や親族関係の行事の日程調整だけでも難航するから、住んでからでいいじゃん!で後から日程調整するのはしんどいかも…。

5万円が高いか安いか兎も角として、我が家はお願いする予定。
内覧当日に1人で挑む可能性もあるし。

内覧が終わった後は〜とか、みんな酷いデベから買ってるのね。
もしくは業者の防衛連投？

住んでからは時間が〜はよく聞く業者や、頼んでしまった方の売り口上、自分を納得させるための言い訳？

住んでから色々とわかる事がでてくるんだけど。
それは放置？
あ、時間が無いかー。

みんな忙しいからね。住んだ後で、デベと「ここがどうだ」とか、家具を動かしてデベの補修の立会いする時間が惜しいんじゃないの？暇な人は住んでからゆっくりと確認すればいいよ。

そうですね！

今時は共働きでお互い不在がちも多いし、お子さんがいても行事の日程調整だけでも難航するから、住んだ後から日程調整するのはしんどいかも…。

内覧会でプロの専門家にチェックして頂ければ住んでからの不具合や経年変化も無いでしょうし。
高い買い物なのだから頼むだけの価値は絶対に有りそうじゃないの？

暇な人、5万円ぽっちが惜しい人はせいぜい御自分で確認すればいいよ。

え～、アフター対応代行業でござい。

時間が無い方、デベとの対応が嫌な方、専門知識にあふれたその道のプロがなんとたったの5万円で
あなたの一生ものの大切な住まいのアフター点検およびデベとの対応致します。
高い買い物ですから些少の金額は気にしない気にしない。
専門家に任せて安心安全。多忙な方、他人との交渉が苦手な方是非是非！格安プランもあります。

今の世の中、費用対効果が低ければ、そういうビジネスはすぐに淘汰されるよ。急成長してなくても、そこそこのマーケットがあり続けるという事はそれだけニーズがあるという事。
いくら「そんな業者使う気がしれない」って言ってもね。

そうそう。

淘汰されずに好評を博しているビジネスだから、費用対効果が高いという事がいえるよ。急成長の時期は過ぎて、マーケットが安定してあり続けるという事からニーズだけでなくて信頼も勝ち取ったという事。
5万円って言ってもね物件本体の価格からみたら小さく思えるよ。

はーい。
お昼休みはおしまいでーす。
新築が重なる3月前は1年の稼ぎ時だから頑張りましょう！

そうだね、５万円程度を惜しむ人間は一生懸命働かなきゃね。

5万なんて必要経費ですよ。
何千万円の物件を買うのでしょう？

プロにお任せが利口です。

住んでからしか解らない不具合もあると思うけど、出来るだけ住む前に終わらせておきたい。自分の生活空間に他人を入れるのって、なんか神経使うし。

もうちょっと安ければいいんですけどね。

躯体自体に問題あったら笑える。
修正不可能だから。

５万をドブに捨てるようなもんだな。

>82
５万どころの騒ぎではないな。
数千万の自慢の新築捨てるようなものだな。

だ、か、ら、！内覧業者さん方にお任せしなさいよ！
素人さんが無理しなさんな！たかが5万でがたがたうるさい。
払えば入居後も安心。

以上。

＞84
おすすめの業者はありますか

お願いしたいんだけども、探し方が分からない･･･

おい、業者、かもさんがおられるぞ。
早く鉄砲、鉄砲！

ネットですぐに見つかりますよ。
お気軽に御電話でもいいですね！
この時期は混みあいますから早く御願いした方が確実です。
早めの申し込みがおススメです！

検索で名前が出るところが安心できそう･･･
プロにまかせると安心ですから。
マンションは一生涯の買い物ですから気になるでしょう。

しかし何だかんだと適度に盛り上がりますね。
探し方がわからない方向けに業者名簿一覧でも載せますか？

業者さんの投稿ばかり。

↑5万円ポッチが惜しいの？

一覧あると有難い。

特に悪い箇所がなくてもあれこれとケチをつける。
仕方ない仕事だから・・・（ケチを付けておけば素人は呼んでよかったと勘違いする）。
でも直さなくてもいい箇所もまたいじられる。
で、見た目はきれいになっているが長い目でみれば耐久性は
補修したほうが落ちるのはわかるよね。

おいおい、内覧業者だけでなく、デベも参入してきたか。

でも本当だよな。
いくつかはダメ出しをしないと仕事になんないから。
良い物件です！良い買い物です！の連呼だけではね。
数万円の意味を見せないと。

とりあえずデベに一か所でも直させればそれで満足してくれるし。

良心的なお付きだとそれは直さない方が良いと説明してくれるけど、
お客はデベを敵だと思って戦闘モードだから業者に同調してテンションあがるだろうしな。

酷いと、床の絶縁にまで隙間だとケチつける業者のうわさも。

>93
一覧。
３００人くらい登録されているようだから、ここで検索すれば良い
http://jshi.org/search/

デベは内覧業者の事は気にもしていませんよ。
せこい商売をしているなぁ・・・くらい

うちでは、公共施設のチェックに詳しい公務員の親戚（一級建築士、元ゼネコン勤務）にお願いしました。
指摘は３か所でした。ネジが甘いとかキツイとか、その程度でした。

バッチリ内覧したので、時間オーバーしました。

夕食代は6000円ぐらいでした。

見て貰って安心したいからお願いする。
見て貰っても安心しないならお願いしない。

この時期は混みますからお早めに見積もり、御予約をお薦めします。
損はさせませんよ。
マンション価格に比べたら安い安い！！！

急いで！

実績のあるしっかりした住宅メーカーであれば、定期点検があれば、同行業者は必要ないと思います。

今まで家を二軒、マンションを一軒買ったけど、同行業者を使わなくても全く問題なし。
床や壁の施工不良は見れば分かるし、見ても分からない程度の傷は、いずれ付くものだし。

構造上、設備上の問題は、住んでいるうちに「見えてくる」ものなので、まず必要ありません。

ただし、実績のあるしっかりした住宅メーカーであることが前提条件です。

実績がない安い建築業者や、建築コストを徹底的に下げた場合は、同行業者は必要だと思います。

不動産業界で世間を騒がす問題が出た時、必ず大手デベロッパーや超スーパーゼネコンが入っていたりするから、必ずしも有名な大手だから良しとは思えない。

住宅性能保証制度を利用すれば、問題なし。
ということで、内覧業者は私には必要なし。
費用対効果を考えたらね。

住宅性能保証制度の利用と内覧業者の利用って、目的ちがくねーか？
そもそも住宅性能保証制度を利用しても大した保証じゃ無いでしょうに。

必要なしなんて言っても単に5万が勿体無いってだけだろ。

何が「単に」なのかわからん
不要な物に5万払って平気なんだろうか

別に内覧でOK出したから瑕疵責任がなくなるわけではない。
アフターケアがしっかりした企業から買うことの方が重要

>不要な物に5万払って平気なんだろうか

うちに転がっている数々のブランド物に比べれば
微かだが自分的には不要のレベルが低いと思います＾＾

内覧業者の方々は、品がないコメントをするね。

5万程度が惜しくて払えない貧 乏乙