内覧会同行業者は必要ですか？

実績のあるしっかりした住宅メーカーであれば、定期点検があれば、同行業者は必要ないと思います。

今まで家を二軒、マンションを一軒買ったけど、同行業者を使わなくても全く問題なし。
床や壁の施工不良は見れば分かるし、見ても分からない程度の傷は、いずれ付くものだし。

構造上、設備上の問題は、住んでいるうちに「見えてくる」ものなので、まず必要ありません。

ただし、実績のあるしっかりした住宅メーカーであることが前提条件です。

実績がない安い建築業者や、建築コストを徹底的に下げた場合は、同行業者は必要だと思います。

不動産業界で世間を騒がす問題が出た時、必ず大手デベロッパーや超スーパーゼネコンが入っていたりするから、必ずしも有名な大手だから良しとは思えない。

住宅性能保証制度を利用すれば、問題なし。
ということで、内覧業者は私には必要なし。
費用対効果を考えたらね。

住宅性能保証制度の利用と内覧業者の利用って、目的ちがくねーか？
そもそも住宅性能保証制度を利用しても大した保証じゃ無いでしょうに。

必要なしなんて言っても単に5万が勿体無いってだけだろ。

何が「単に」なのかわからん
不要な物に5万払って平気なんだろうか

別に内覧でOK出したから瑕疵責任がなくなるわけではない。
アフターケアがしっかりした企業から買うことの方が重要

>不要な物に5万払って平気なんだろうか

うちに転がっている数々のブランド物に比べれば
微かだが自分的には不要のレベルが低いと思います＾＾

内覧業者の方々は、品がないコメントをするね。

5万程度が惜しくて払えない貧 乏乙

本当に内覧業者のコメントは酷いね。

内覧業者の品性が問われるな。

や く ざな商売？

惜しいとか惜しくないとかじゃなく、内覧同行業者に金を払うのは無駄だ

自分は売主に任せっぱなしは嫌だ。
何せ自分は素人。
でも仕事忙しいのであちこちのサイト見たり本読んだりして自分でチェック項目を洗い出したりする時間は無いし面倒。
だから僅か5万で代わりにチェックしてくれるならって事で依頼。

自己責任だから、内覧業者を使うのも、使わないのもその人の勝手。

しかし「内覧業者を使わない」という人に対する内覧業者さんのコメントは、下品すぎる。

内覧業者って、怖い人達なのかな。

今が一番の稼ぎ時だから気が立っています。

内覧業者って決めつけは何？
デベロッパーまたは施行会社の人達なの？

いやいや支払いカツカツで物要りの入居前に5万払えない人達でしょ。

内覧業者かどうかは、普通の読解力があれば分かるよ。
分からないと思っているのは、君だけだ。

それにしても内覧業者さんのコメントの下品なこと。

内覧業者という職業を一流にしたいならば、日々の言動も大事だよ。

ちなみに投資用物件の内覧会が終わったばかり。
内覧業者を利用しようと思ったけど、この掲示板を見て止めた。
（ちなみに僕は、都内に戸建てを一軒、都心にマンションを一軒持っている。現金で買った物件だ）。

ということで、もう君達とは関係が無い。
君達の下品なコメントを読む必要もなくなった。

清々したよ。
さようなら。

もう来ないでね♪

同行頂いた方が良いと思う物件（マンションの場合）
　３月竣工３月引き渡し（売り主チェックする暇もないはず）
　追い込みで徹夜作業が続いている物件（同上）
　中小デベ（竣工後に潰れられるとアフターが無くなる）
　施工と監理が同一業者（手抜きしやすい）

戸建ては必須だろうね。

　
　
　

業者、必死だな。笑

↑別におかしくありませんが。

出来上がったら中身が見えないので手抜きが発見できない。内覧では遅いのだ。

今回の地震で、現在工事中や引渡前の物件は、
内覧会同行業者を連れて内覧しなければ、安心できなくなりましたね。

事前に予約しておいて良かった。

内覧同行業者に何がわかるんだよw

はいはい。
頼みたくない人は頼まなきゃいい。

で、内覧業者に何ができるんだって?

内覧業者は内装の仕上げと水回り配管(見える範囲)くらいしかチェック出来ないと思うけど、理解合ってる？

中身は見えないから遅い
外見なんて1年後でも保障ありで問題なし
内覧業者など必要なしと思うよ。

ご希望ならレーザ使って水平垂直測定のパフォーマンスもしますけど

135
それでどうなるの？
補修できない→契約解除 くそ施工物件つかまなくてサイコー!!ってことか？
で、どこまで測る？まさか占有部分だけ測って終わりじゃないですよね!?

135さん
パフォーマンスでしたね
アツくなってしまいました雑技団を観るごとく喝采を送れば良いってことか

ええ、みなさんパフォーマンスに満足して、たくさんお金を払ってくれます。

素人(一般的な契約者)だと、内覧会でなんかおかしいなって箇所を見付けても、
“そんなもんです”とか“他も同じですから”とか言われると、“そんなものか”としか思わず、
入居後余程な不具合が出なければ、気付かずそのまま暮らしてしまいそう。

一生懸命検査してくれて、尚且つ安目な料金で、質問もいつでも何度でも聞いてくれるし、内覧会後も相談に乗ってくれるっていう人もいるので、
自分達だけじゃわからないところを検査してもらえて、それでとりあえず安心出来るなら、安いもんだしアリだと思う。　

気付かずそのまま暮らせるならそれでいいじゃん。

それは気付かなかった場合。

住んでから気付いて、入居しながらの工事になるケースもある。

そんな不具合を内覧業者が見つけてくれるの？

内覧業者や業者を依頼した人、ホントに教えて！どんな問題が発覚したことあるの？まさか排水継ぎ手不具合とか言わないでね

お金を払って得た情報をただで教えてとは？
これいかに？？

教えませんよ。
内覧業者信用していないんでしょう、だったら聞いても意味ないですよね？
どうせ文句を言いたくて聞いているんでしょうけど。

すでに終わったことなのになんで秘密にする必要があるの？

ようするに他人を納得させるような事例は内覧業者の指摘の中にないってことだろ

納得させられるかどうかはわかりませんが、内覧同行などしている人のブログ等を見てみたら如何ですか？

私は二人程(実際には多数いるでしょうが)熱心にやられている方のブログをよく見ますが、

知識の殆ど無い素人ではわからないと思われる例でいうと、
PSは普通その住戸専用の管か他の住戸との共用の管が通っているということですが、
他の住戸の専用の管も通っていて、それを売り主側が把握していなかったのか、黙っていればわからないだろうと思っていたのか、
何しろ内覧会で同行した方がこの管は何の管かと聞いて、調べさせたら他の住戸の専用管だったと。
しかも、その住戸のキッチン管の通っているスペースに、他の住戸の汚物の管が一緒になっていたみたいです。
PSも専有面積に入るのに、他の住戸の専用管が通るのはおかしいと。

住むのには影響ないかもしれませんが、ちゃんと説明されていなかったというのは納得出来ないですよね。
素人では気付かずに内覧会を終えそうですよね。

他にも、この配管には防音用のグラスウールが巻かれているのに、こちらには巻かれていなかったみたいなのとか、
バルコニーにある排気口の向きや位置に関する事、
専有部以外の不具合等々。
こういうのも、“他もこうです”とか、“こういうものですから”って言われたら、素人では“そんなものか”と思ってしまいそうです。

気付かず暮らせるならいいじゃんと言っている人もいるみたいですが、
自分達が気付かないものは別に気にしないという方は、内覧同行は意味ないかもしれませんが、
自分達では見抜けない、又は、そんなもんだと言われて終わってしまうのは嫌だ、ちゃんと専門家に見てもらいたいって人は頼めばいいと思います。

いずれも内覧で分かっても手遅れ…
あっ！知り得た情報を売却時に重要事項として説明するためですね
納得です

いいえ、例に挙げたのはほんの一例ですし、PSは無理でしょうが、その他は直してもらったりしているものもあります。

最悪買主の要望が受け入れてもらえず、契約のキャンセル(手付け金は返還される場合と放棄する場合とあるみたいですが)の場合もあるみたいです。

このような状態になる事が良いか悪いかは人それぞれだと思いますが、
入居してしまってから発覚しても遅いというものもあるので、
先に見付けて交渉し、直せるところは直してもらい、あとは妥協できるかどうかですね。

内覧同行してもらって、どんな不具合が見付けられるのか？納得させられるのか？という意見があったので、
納得出来るかどうかはわかりませんが、こんな例がありますよと書き込んでみました。

内覧同行業者が必要かどうかは人それぞれだと思いますが、せっかくの意見交換の場なので、お互い茶化したり馬鹿にしたような書き込みはやめませんか？

内覧業者の限界はハッキリしてるし、マンション青田買いを辞めるか、建築図面を業者で鑑定してもらってから購入決断するしかないなぁ