現在マンション購入を考えています。
マンション選びには場所、間取りなどばかりをきにしていましたが、
色々見ていくうちに物件によって敷地面積に大きな違いがあることに気付きました。
敷地が広いと駐車場が広くなったり、たくさんの緑が植えられたりといいことがあるのは分かるのですが、
その他にメリットなどはあるのでしょうか？
例えば、同じ条件のマンションがあったとして、単純に敷地面積が違う物件があった場合、
面積の広い方、狭い方ではどちらの物件を買うべきでしょうか？
敷地面積は重要ですか？よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-02-11 14:49:00
>>21
「空地」の話でも無い、って事か・・・。
スレ主さんへの逆質問。
次に挙げる事について、きちんとご認識はあるんだろうか？
①：マンションの敷地（土地）は他の区分所有者と共有になる。
②：土地を取得・維持するためには、その規模に応じ所有者としてお金がかかる。
③：その土地に建てる事のできる建物の規模は、法令によって制限されている。
④：土地の利用の仕方には法令等による制約がある場合がある。
⑤：③④における「法令」は将来変更される可能性がある。
「将来のメリット・デメリット」という事に思いを馳せる前に、最低でも
上記①〜⑤についての理解がなければ、その先の議論もできない。
そして、例えば現在購入を迷っておられるふたつの物件に関しても
どちらが御自分によってよい選択なのか？という事については
こうした認識の下で御自身が価値観にしたがって判断するしかない。
建蔽率や容積率とは、③を左右するひとつの要素に過ぎず
自分が住んでいる間における建て替えや増築の必要性を考慮するのでなければ
それが「住宅としての価値」を決定づけるものでもない。
用途地域も将来に亘って不変のものではないし、都市計画やその他の上位計画が
関わってくる可能性だって無くはない。（立地にもよるが）
18でも書いたけれど、「敷地面積の大小」は当然に重要な事ですよ。
複雑な話でも何でもなく、貴方がどれくらいの大きさの土地をいくらで買い、
それを何人の人でどのような割合で持ち合うのか、という問題なんだから。
当面の用途とか、将来の建て替えや売却などにおいてどのような影響があるのか
といった話は、基本的なところを理解した上で、それぞれテーマを絞らなければ
合理的な議論にはならないと私は思う。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
