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<title><![CDATA[マンション購入に際して敷地面積は重要ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[現在マンション購入を考えています。マンション選びには場所、間取りなどばかりをきにしていましたが、色々見ていくうちに物件によって敷地面積に大きな違いがあることに気付きました。敷地が広いと駐車場が広くなったり、たくさんの緑が植えられたりといいことがあるのは分かるのですが、その他にメリットなどはあるのでしょうか？例えば、同じ条件のマンションがあったとして、単純に敷地面積が違う物件があった場合、面積の広い．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: 駅への利便性、設備・仕様等をふまえての物．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅への利便性、設備・仕様等をふまえての物件価格が同条件であるならば多少、固定資産税の多寡を考慮したとしても土地が広い方がいいと思う。購入したマンションは駐輪場の数が少なく（1住戸あたり1台）、駐輪場を増設しようとしたんだけど敷地が狭く、植裁部分を削ってようやく5台分を確保できただけ。それと、スレ主さんの条件で見ると以前書かれていたようにざっくりいうとAは住居地域、Bは商業地域って感じだろうけどそれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;27３０００万の建物と２０００万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/32/</link>
<dc:date>2008-02-15T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;27３０００万の建物と２０００万の建物を比較する意味ってありますか？１０００万も違えば広さも、建具等のグレードも全然違うでしょう。売却するさいにも築浅か何十年も住んでからの売却でもまったく違ってきますよね。基本は土地持分が狭いマンションの方が高容積率になるので、駅そばの可能性が高いので狭い方が売れやすいなんて可能性も十分ありますしね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;26&gt;②は具体的に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26&gt;②は具体的に何？　植栽管理費とか？そうじゃないよ・・・バ力バ力しいと思うかもしれないが、販売価格に含まれる土地費やその取得・維持にかかる税金の事だ。①だけでなく②から⑤すべてにおいて、スレ主が知らないとは私も思わない。しかし、質問の内容からして「本当に大丈夫か？」と疑問には思うのさ。土地はタダではない、大きければ大きいほどコストのかかるものなのであってそれは分譲マンショ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/29/">
<title><![CDATA[29: あと　もう１つ　同じ敷地も　所有権、使用．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T09:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと　もう１つ　同じ敷地も　所有権、使用権も調べてみてくださいね。土地が広いく　駐車場も全戸平置き＋来客用　の方がいいですよ。ただ　敷地が広いと　お子ちゃま方の遊び場化したり　井戸端会議が行われたりと・・・購入者にとって　ファミリータイプか　都市型タイプかによっても敷地は変わりますね。敷地が広い＝大規模マンション＝１００戸前後＝子供多い敷地狭い＝中小規模マンション＝３０〜６０戸＝夫婦（子供なし）、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27土地の持ち分（面積）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/28/</link>
<dc:date>2008-02-15T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27土地の持ち分（面積）というより、取得価格に占める土地代の割合ですね。地価が今後も同水準で推移すると仮定すれば、概ね指摘のとおりと考えて良いでしょう。ＲＣ造マンションはだいたい築３０年でほとんど土地代で取り引きされるようになりますが、土地代が５０％だったのなら下落幅は５０％、土地代が３０％だったのなら下落幅は７０％となりますよね。２００２年前後に新築分譲された都心の中古マンション．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/27/">
<title><![CDATA[27: ところで横から便乗質問なのですが、同じ価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/27/</link>
<dc:date>2008-02-15T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで横から便乗質問なのですが、同じ価格で買ったとして、土地の持分が広いマンションと、土地の持分が狭いマンションとで比較すると、建物の価値は下がる一方なので、土地の持分が広いマンションの方がトータルの価値が下がりにくいというようなことはあるのでしょうか。もちろん、地価の変動具合は同じような場所だと仮定しています。例えば、土地２千万建物３千万のを買うのと、土地３千万建物２千万のを買うのでは、前者の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25いくらなんでもスレ主．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25いくらなんでもスレ主が①も知らないとは思えませんね。②は具体的に何？　植栽管理費とか？そんなの管理費全体から見れば問題にならないレベル。敷地が狭いがゆえに機械式駐車場を導入する方が維持管理費はずっと高いですよ。＞建蔽率や容積率とは、③を左右するひとつの要素に過ぎず自分が住んでいる間における建て替えや増築の必要性を考慮するのでなければそれが「住宅としての価値」を決定づけるものでも．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24「暖かく」という点に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/25/</link>
<dc:date>2008-02-14T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24「暖かく」という点においては私もそう思う。しかし、我々も外野とは言え誠実に接しなければならないと思うしスレ主さん御自身も、理解の足らないところについては自覚する必要があると思うから、敢えて苦言を呈している次第。基本的なところで躓いていては、本当に大事な事を理解するには至らないからね。こちらも堅いことは言いたくないが、他者に相談を持ちかける以上はそのあたりをスレ主さんも真剣に考え．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23 さん　　それほど力．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/24/</link>
<dc:date>2008-02-14T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 さん　　それほど力を入れすぎずに。　　暖かくアドバイスして行きましょう。　　もともとの文面でみてわかると思いますが、スレ主さんの質問はとても素朴です。　　なので、敷地が狭い・広い場合の悪かったこと・よかったこと、注意しておくこと　　もろもろアドバイスしていけば良いのではないですか？　　　◎　ちなみにスレ主さんはどの地域で検討しているのですか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21「空地」の話でも無い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-14T12:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21「空地」の話でも無い、って事か・・・。スレ主さんへの逆質問。次に挙げる事について、きちんとご認識はあるんだろうか？①：マンションの敷地（土地）は他の区分所有者と共有になる。②：土地を取得・維持するためには、その規模に応じ所有者としてお金がかかる。③：その土地に建てる事のできる建物の規模は、法令によって制限されている。④：土地の利用の仕方には法令等による制約がある場合がある。⑤：．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/22/">
<title><![CDATA[22: 両物件の現地に足を運んで周辺の状況や環境．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/22/</link>
<dc:date>2008-02-14T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[両物件の現地に足を運んで周辺の状況や環境を確認しましたか？建ぺい率、容積率の違いが一目瞭然だったはずです。用途地域も違うはずです。どちらの方が住宅としての価値が高いか明らかですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/21/">
<title><![CDATA[21: スレ主です。たくさんのご意見ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/21/</link>
<dc:date>2008-02-13T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。たくさんのご意見ありがとうございました。今まで知らないことばかりで本当に勉強になりました、自分でもネットで調べてみましたが、色々な決まりがあるのですね。無知すぎました・・。現在検討している物件があるのですが、規模的に同じなのに敷地面積がかなり違うと気になり、こちらで質問させて頂きましたが、単純に敷地面積だけが重要ではないようですね。素人判断で変な質問のしたかになってしまい失礼しました。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/20/">
<title><![CDATA[20: ...  &gt;&gt;19  敷地が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/20/</link>
<dc:date>2008-02-13T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[...  &gt;&gt;19  敷地がひろい＝駅から遠い・・という考え方は短絡的ではないですか？.　　　　.]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/19/">
<title><![CDATA[19: 駅から遠いので敷地は広くてゆったり、だけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/19/</link>
<dc:date>2008-02-13T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から遠いので敷地は広くてゆったり、だけど将来転売しようとしたら駅近物件よりも大幅に下落してましたでは困ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/18/">
<title><![CDATA[18: なんだか・・・■建物：区分所有（共用部は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/18/</link>
<dc:date>2008-02-13T12:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか・・・■建物：区分所有（共用部は共有）■土地：共有という大原則を抜きに議論が展開してませんか？そのせいか論点もブレまくっているし。土地が広ければ、その用途の幅も相対的に広がるけれどマンションとして成立するためには法令を遵守しつつ容積を確保したり空地を設けたりしなければならず、同時に広い土地を得てそれを維持していくためにはお金がかかる。・・・という事をスレ主さんが本当に理解しているかが、まず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/17/">
<title><![CDATA[17: 土地が狭い場合は機械式駐車場やタワー型駐．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/17/</link>
<dc:date>2008-02-13T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が狭い場合は機械式駐車場やタワー型駐車場になるからその維持費がかかるはず、車の出し入れも大変だし、車種によっては使用できないかもしれません。管理費・維持費がほかの物件と比較してそう変わらないなら場合は敷地が広いほうが良いのではあと、管理費・維持費件について修繕計画を確認しておいた方がいいと思います。機械式駐車場などの設備や、建物の規模によって費用の上がり方がぜんぜん違います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/16/">
<title><![CDATA[16: マンションで重要なのは駅からの距離や利便．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/16/</link>
<dc:date>2008-02-13T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションで重要なのは駅からの距離や利便性です。ここを重視しないと、資産価値下落率が大きくなります。立地条件がまったく同じでも、敷地面積にこだわらず、日当たりや眺望を重視されてはいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/15/">
<title><![CDATA[15: 容積率が低くて、土地が広いマンションの場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/15/</link>
<dc:date>2008-02-13T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[容積率が低くて、土地が広いマンションの場合は植木などの維持費が余計に掛かるので管理費と修繕積立金が割高になる場合もあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/14/">
<title><![CDATA[14: 敷地の広さよりも容積率や建ぺい率のが重要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/14/</link>
<dc:date>2008-02-13T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地の広さよりも容積率や建ぺい率のが重要ですよ。上に書かれていましたが、分かりやすく例えると。１００平米で容積率４００％ならば４００平米のが建物が建てられます。ここに３００平米の建物が建っていれば容積率が余っているので建替えの時など非常に有利です。２００平米で容積率が２００％ならば４００平米の建物で１００平米の土地と同じ建物しか建てられません。ここに４００平米の建物が建っていると空き地（駐車場等々．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;08&gt;広い家より、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/13/</link>
<dc:date>2008-02-13T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08&gt;広い家より、狭い家が好きな人なんて居ないのでは？そーいう話じゃないんだってば・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/12/">
<title><![CDATA[12: 敷地の大きさって、マンション購入者には直．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/12/</link>
<dc:date>2008-02-12T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地の大きさって、マンション購入者には直接影響ないのでは？地域によっては、公開空地（←購入者にとっては無駄な場所）や緑化が義務付けられてたりするし。結局は、どのように活用されているか？しだいでしょう？規模が大きくなれば、マンションのメリットである管理費や修繕の按分が期待できますし、それらを浪費（高額負担が必要）する共有施設にどんだけの価値を見出すかです。マンションの土地は、書面上は区分所有者ですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09容積率４００％という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/11/</link>
<dc:date>2008-02-11T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09容積率４００％というのは住居系ではないですね。その代わり駅が近いなど利便性は高いかも知れません。２００％の方は住居系でしょう。住環境は良いかも知れないけど駅から遠いなど利便性は劣るかも知れません。土地持ち分（面積）は、２００％の方は４００％の方の２倍ほどになるでしょう。しかし、地価が４００％の方の半分以下なら、土地代は４００％の方が高いということになります。もしかして容積率の問．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/10/">
<title><![CDATA[10: 集積率→×容積率→○失礼しました]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/10/</link>
<dc:date>2008-02-11T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[集積率→×容積率→○失礼しました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/9/">
<title><![CDATA[9: 06様用途地域、容積率、建ぺい率、土地持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-11T18:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06様用途地域、容積率、建ぺい率、土地持ち分についてですが、あまり詳しく知りません。概要に書いてありますが、よく分からないので勉強が必要ですね。集積率についてですが、４００％と２００％の物件で検討しています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/8/">
<title><![CDATA[8: 広い家より、狭い家が好きな人なんて居ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/8/</link>
<dc:date>2008-02-11T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広い家より、狭い家が好きな人なんて居ないのでは？ぬこたんじゃあるまいし…。後々売却することになっても広いほうが売りやすいでしょ。自分が住むにしても間取りは広さがあればある程度変更きくけど、広さは後から変更できないもんね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/7/">
<title><![CDATA[7: 皆様ご意見ありがとうございます。税金など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/7/</link>
<dc:date>2008-02-11T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様ご意見ありがとうございます。税金などは高くなるようですが、敷地の広いほうがようですね。やはり広々としていたほうが将来的にもよさそうです。敷地面積も考慮しながら検討したいと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主さん、用途地域、容積率、建ぺい率、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/6/</link>
<dc:date>2008-02-11T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、用途地域、容積率、建ぺい率、土地持ち分って知っていますか？これらを知らない人には説明のしようがありません。なお、今どき容積率を余らせてマンションを造るデベはありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: あと、場合によっては不動産取得税など、購．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-11T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、場合によっては不動産取得税など、購入時の諸経費が増えるかも・・それを考えても基本的には敷地は広めの方が良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 建物は下がるけど、土地はあがる可能性があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/4/</link>
<dc:date>2008-02-11T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物は下がるけど、土地はあがる可能性があるので、土地が広いほうが金銭面での資産価値では有利ではないかな？また、敷地が広いと色々なものがゆったり作ることが出来るので、住環境にとってもプラスになるのではないでしょうか？街中なんかのマンション見たいに敷地が狭いとすぐ隣に高い建物が絶って眺望・通風・採光・プライバシーを奪われる可能性も高いと思うし。デメリットは固定資産税ぐらいかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/3/">
<title><![CDATA[3: 単純に同じ条件で敷地が大きい物件があれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3926/res/3/</link>
<dc:date>2008-02-11T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単純に同じ条件で敷地が大きい物件があれば、そちらを買う方が良いような気がしますけどね。税金は少々高くなるかもしれませんが、それは資産価値の高さの裏返しですから。敷地が広々してた方が、物件としての評価も高まると思います。将来、資産価値に大きな差が付くのではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: デメリットというか、例えば同条件だとして．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-11T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デメリットというか、例えば同条件だとして、敷地が広くなると比率による土地の自己所有分も広くなり、固定資産税が高くなりませんか。あまり詳しくないもので恐縮なのですが。]]></content:encoded>
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